Buvikvegen 583

Buvikvegen 583, 7350 BUVIKA
Kommunenummer 5029, gårdsnummer 3, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 280 kvm
BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 83 kvm
TBA: 51 kvm

Enebolig kjelleretasje:
BRA: 17kvm
BRA- I: 17 kvm. Vaskekjeller og bod.
BRA-E: 0
BTA: 0

Enebolig 1. etasje:
BRA: 94 kvm
BRA- I: 94 kvm. Entré, gang, toalettrom, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.
BRA-E: 0
BTA: 43 kvm. Verandaer og terrasse.

Enebolig loftsetasje:
BRA: 86 kvm
BRA- I: 86 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-E: 0
BTA: 8 kvm. Balkong.

Uthus 1. etasje:
BRA: 42 kvm
BRA- I: 0
BRA-E: 42 kvm. Uthus.
BTA: 0

Uthus loftsetasje:
BRA: 41 kvm
BRA- I: 0
BRA-E: 41 kvm. Uthus.
BTA: 0

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til 17 kvm. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig. Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 24 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1905. Grunnmur i betong, betong med sparestein og teglstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein og asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

22% har fått TG 0 og 1: I orden
59% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
8% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
11% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad 1. etasje pga. alder, høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
- Vaskekjeller pga. alder, høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrommet har ingen ventilasjon.
- Kjøkken 1. etasje pga. alder, slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
- Kjøkken loftsetasje pga. alder, slitasje og enkelte skader. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
- Toalettrom pga. alder, slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Øvrige rom 1. etasje pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.
- Kjeller pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av
mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Synlige fuktmerker på gulvflater er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon) pga. at nedløpsrør ikke drenerer takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. manglende tilkomstmulighet. Bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.
- Innredet loft pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner
- Uinnredet loft pga. at kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at fremtidige tiltak er nødvendige. Restlevetiden til bygningsdelen er vurdert til å være begrenset, selv om ikke større avvik ble registrert.
- Ildsteder pga. sprekk i ildfast steinplate (peisovn med glassdør), inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Innvendig trapp fra kjeller til 1. etasje pga. at trappen ikke har håndløpere og vurderes som bratt.
- Innvendig trapp fra 1. etasje til loftsetasje pga. at trappen ikke har håndløpere på begge sider og vurderes som bratt.
- Innvendig trapp fra loftsetasje til kaldtloft pga. at trappen ikke har håndløpere og vurderes som bratt.
- Etasjeskiller 1. etasje pga. skjevheter i stue/kjøkken og i gang.
- Etasjeskiller loftsetasje pga. skjevheter i gang.
- Ventilasjon pga. at avtrekksvifte på bad (1. etasje) er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet vifte.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Avløpsrør pga. alder.
- Yttervegger inkludert fasader og konstruksjon pga. at overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har råteskader som gjør at bygningsdelen funksjon er svekket, og det kan ikke avkreftes om følgeskader har oppstått. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Vindusomramminger og vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Vinduer pga. preg av slitasje og elde.
- Takvinduer pga. preg av høy slitasjegrad.
- Balkongdør i stue/kjøkken pga. preg av slitasje og elde.
- Veranda på 21 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Veranda på 8 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Terrasse på 14 kvm pga. synlige symptomer på slitasje/elde.
- Utvendige trapper pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Grunnmur pga. at skråriss/vertikalriss stedvis er observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren.
- Drenering pga. alder. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det renner en bekk åpent under uthus som går videre i rør under innkjørsel. Huseier informerer om at bekken kan flomme over når bekken/røret fryser. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand.

Tilstandsgrad 3:
- Bad loftsetasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Baderomsplater har høy slitasjegrad og det vurderes at levetiden er passert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det observeres avvik i sluket som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Huseier opplyser om utettheter i våtrommets tettesjikt. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvor lekkasjen/utetthetene er og hvilke tiltak som er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteiner på kaldtloftet. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Bygningsdelenes levetid er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet" og "Loft - Innredet". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Balkong i 2. etasje: Balkongen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Uthus: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumper.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Oljetanker: Oljetank i kjeller. Denne er i følge huseier ikke lenger i bruk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue/kjøkken og stue. Peisovner i stue/kjøkken og gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1905. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Tegninger for ombygging av bolighus.
- Tegninger for carport datert 03.05.1985.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger (for ombygging og carport):

Kjeller:
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av etasjen.

1. etasje:
- Badet og deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Bruksendring for badet er ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen.
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger for verandaen på 8 kvm og terrassen på 14 kvm.

Loftsetasje:
- Soverommet på 6,5 kvm er opprinnelig byggemeldt større, og det er i senere tid oppført et bad og deler av gang i rommet. Bruksendring for badet er ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Uthus:
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av bygningen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1399, tinglyst 14.03.1979, type heftelse: Rett for kommunen å anlegge, ha liggende og vedlikeholde kloakkledninger over eiendommen.
- Dagboknr 934, tinglyst 23.02.1989, type heftelse: Målebrev. Registrering av gammel offentlig veigrunn som grenser til eiendommen.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 1571, tinglyst 21.06.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt.
- Dagboknr 900074, tinglyst 16.12.1905, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dokumentet er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde i Buvika, med nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til Buvik skole (1-7. klasse). Ved skolen ligger også Skaunhallen og Buvik Stadion. Oterhaugen barnehage ligger kun 11 minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Piene Mølle, som kun ligger et minutts gange unna som tar deg videre til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. Coop Extra og Kiwi Buvika er nærmeste dagligvare, som du når på 17 minutters gange.

City syd med "alt" av fasiliteter ligger kun en 16 minutters kjøretur fra eiendommen. Her har du både frisør, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek og cafeer/restauranter samlet under samme tak. I tillegg når man Melhustorget etter kun 14 minutter med bil. Buvika kan by på flotte turområdet året rundt, med blant annet Pilgrimsleia, Aunberga, Tomåsen og Vikarunden. I tillegg har man Øyberget hvor man kan nyte en fantastisk utsikt på toppen. For den som ønsker en aktiv fritid finnes en rekke tilbud i nærheten. Buvik Idrettslag holder til innen gåavstand, og tilbyr aktiviteter som E-sport, fotball, håndball, ski og trim. I tillegg tilbyr de allidrett for de minste. Max-Gym Buvika til kun 16 minutters gange fra boligen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/QhMMRULAoHr38TmV6

Barnehager i nærheten:
- Oterhaugen barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Hammerdalen barnehage (1-5 år) 1,4 km
- Børsa barnehage (1-5 år) 6,3 km

Skoler i nærheten:
- Buvik skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Skaun ungdomsskole (8-10 kl.) 6,3 km
- Skjetlein videregående skole (270 elever) 11,1 km
- Melhus videregående skole (560 elever) 11,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 976,9 kvm pent opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående uthus.

Det er oppført en carport i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2014 - 2040 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 41.187,84,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, kloakk, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Renovasjon utgjør kr 6.662,5,- for innværende år. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- per år / 25.000 - 30.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-.
Boligen er tilknyttet Svorka som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.200 per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.581.069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.008.060,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
240,00  Pantattest
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 290 890,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Karlsen, Jan Frode Karlsen, Roger Karlsen, Irene Karlsen, May Helen Karlsen og Ann Mari Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0162/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24162

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 10:13