Harstadrøet 101A

Harstadrøet 101A, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 84, bruksnummer 99, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entré, bad og to soverom.
2. etasje 42 kvm: Soverom, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Platting
2. etasje 28 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024 utført av Anticimex .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med membran. Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Boligen har fått vurdering 76% TG1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Fuger bør utbedres.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Oppsvulmet utforing i vindu på soverom andre etasje.
- Dører: Oppsvulmet utforing ved terrasse.
- Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig.
- Terrassebord har behov for overflatebehandling.

Øvrig fra takst:
En fryseskuff i fryser er ødelagt.

Følgende er ikke undersøkt:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke vurdert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av egenerklærigen:
- Dørkarmer på terrassedør 2 etg har små vannskader, (trukket inn vann)
- Terrassedør 1 etg, en del slitasjeskader pga hundehold.
- Gjerde satt opp i 2020 (gan gjerdeservice as)
- Asfaltert i 2020 (alt i asfalt as)

Nyere pent rekkehus over 2 etasjer med adkomst via inngangsparti I første etasje.

Boligen har inngangsparti med enkel adkomst, og det er godt med biloppstillingsplass på gårdsplass i tillegg til garasje.

Entréen fremstår lys og romslig, og har god plass til kles - hengløsninger. Fra entré er det adkomst til 2 gode soverom, bad og hvit malt trapp videre til 2 etasje. Under trappen er det flere bruksmuligheter,

Det er pent lyst bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er malt himlingsflate, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps
dusjarmatur og innfellbare dører i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og OSO
varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår.

Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og har god plass til stor seng, og rommet har garderobeskap. Soverom 2 har direkte utgang til hagen.

2 etasje:

Stuen fremstår stilfull og har plass til både sittegruppeavdeling og spisebordsplass. Rommet har åpen løsning til kjøkken, og det er adkomst til flott takterrasse på 28 kvm – god plass.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, og det er laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, induksjonstopp og ventilator med belysning. Komfyrvakt er montert.

Etasjen har koselig barnerom med adkomst til innebod.

- Boligen har ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming via elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til Øvre Romerike brann og redning (ØRB).

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 708897 , tinglyst 31.08.2012 type heftelse: Erklæring/avtale
Hafslund nett er gitt rett til bygging og evigvarende plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til drift, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende anlegg.
Det er byggeforbud nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen, og det må innhentes skriftlig tillatelse av netteier å bygge nærmere enn 5 meter.

Dagboknr 771949 , tinglyst 12.09.2013, type heftelse: Erklæring/avtale
Nannestad kommune og Gimilvann SA har vederlagsfritt rett til å ha, samt vedlikeholde ledninger og tekniske anlegg over eiendommen.
Det er ikke tillat å bygge permanente konstruksjoner over ledninger eller i sone på 4,0 meter til hver side av de hovedledninger som kommunene skal overta, eller foreta aktiviteter som skader ledninger
Det er plikt til å være medlem i huseierforening/velforening for hele utbyggingsområdet og rette seg etter deres vedtekter.
Det er plikt til å tegne abonnement på Canal Digital kabel TV as.

Dagboknr 23818 , tinglyst 11.01.2016, type heftelse: Erklæring/avtale
Hafslund nett er gitt rett til bygging og evigvarende plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til drift, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende anlegg.
Det er byggeforbud nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen, og det må innhentes skriftlig tillatelse av netteier å bygge nærmere enn 5 meter.

28.03.2019 - Dokumentnr: 369476 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/8

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er pliktig medlemskap i Lyngåsen Huseierforening. Foreningen har vedtekter.
- Huseierforeningen disponerer feltets fellesarealer herunder lekeplasser og interne veier.
- Huseierforeningen har som formål å forvalte og drifte, lekeplasser, grønt arealer, alle veier som ikke overtas av kommunen, avtalen ang telenor, og snøbrøyting til beste for medlemmene, samt ivareta medlemmenes interesser ovenfor offentlige myndigheter i saker som angår alle i fellesskapet.

Eiendommen ligger i et nyere og rolig boligområde på Lyngåsen i Holter i Nannestad kommune. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde med kort vei til barnehage og barneskole. Fra boligen er det i tillegg kort avstand til Coop Extra, Kiwi, gårdsbutikk (Tilliten), frisør og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon inn til hovedstaden, Gardermoen og Lillestrøm. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående.

Kort kjøretur til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg er det kun ca. 10-12. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheim Storsenter alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, hvor det er et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Området er et populært friluftsområde for dagsturer og teltturer. Jaktforeningen har en flott hytte med nærhet til gode jaktområder og padlevann i Øyungen.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 16 min.
Lillestrøm ca. 23 min.
Oslo ca. 38 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 263 kvm. Tomten opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel.

Integrert garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Gimilvann.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Øvre Harstadrø datert 07.02.2017.
Området er generelt under stor utbygging. Parsellen sørvest for boligen er i kommuneplanen avsatt til lekeplass.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.207, - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, årlige kostnader til renovasjon, i tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann som er privat vannverk, og har vannmåler.
Med vannmåler faktureres fastavgift kr 2338,- (kr 1169,- to ganger i året, mars og september).
I tillegg faktureres forbrukt vann fra året før med kr 15,- pr kbm i mars.
Prisene øker til kr 2454,- og kr 16,- fra 01.01.25.

I selgers husstand har det bodd 3 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.

Avgift huseierforening er kr 700 pr mnd. Dette innbetales kvartalsvis. I dette inngår vedlikehold av fellesarealer og snømåking, grunnpakke med kabel-tv og internett (Det er pliktig å ha abonnementsavtale via foreningen), samt drift og vedlikehold av huseierforeningen.

Boligen er tilknyttet kabel tv og internett gjennom fellesutgifter til huseierforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Avarn Security alarmselskap som koster kr 4800 pr. år. Ny eier kan ta over abonnementet til den enhver tid gjeldende priser og betingelser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 959 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 838 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Blichfeldt Thoresen og Carolina Ruud Hardang

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet SAMEIET HARSTADRØET 95 A og B, 97 A ogB, 99 A og B og 101 A og sameie, med sameiebrøk 1/8.
Sameiet består av 8 boliger
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Fra vedtekter:
- Grøntarealet utenfor hver seksjon opparbeides og bekostes av den enkelte seksjonseier.
- Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne efter sameiebrøken.
- Sameierne skal varsel hverandre ved påbygg eller andre meldingspliktige arbeider.
- 5. Driftsutgifter
Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter av enhver art, så som felles strøm. tekniske anlegg.
vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører. Det avsettes midler til vedlikehold av
fellesarealer /ytre vedlikehold. På budsjettet settes også opp et passende beløp til vedlikehold av
eiendommen, og felles innretninger til å møte enkelte års særlig store vedlikeholdsutgifter. Styret
utligner på sameierne alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen. og fordelingen skjer på
grunnlag av sameiebrøkene.
Forsikringer betales enkeltvis og er ikke sameiets ansvar.
- På grunnlag av et årsbudsjett fastsetter styret månedlige a konto beløp som sameierne innbetaler
forskuddsvis kvartalsvis til oppgitt betalingssted. De stipulerte beløp kan av sameiestyret endres, så
fremt de viser seg å være utilstrekkelige.
De andre sameierne har panterett i seksjonene for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lyngåsen huseierforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag: Fastpris kr 28.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24159

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 16:25