Henrik Ibsens gate 110

Henrik Ibsens gate 110, 3022 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1516
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1598, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 80 kvm.
Hoveddel - Entré, gang og vaskerom.
Hybel (utgjør ca. 59 kvm) - Entré, stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

1. etasje:
86 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

2. etasje:
35 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
35 kvm: Garasjerom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
36 kvm: Balkong og terrasse.

Garasje - 1. etasje:
41 kvm: Takterrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Dreneringen er fra byggeår og 2021. Rassikring av fjell på baksiden av boligen ble utført i 2020. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein (utført takfornying med vask og overflatebehandling i 2021). Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse- og balkongdør med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 1984. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Trappeadkomst til hoveddelens overbygde inngangsparti i underetasjen og inngangsparti til hybelen i underetasjen. Hyggelig uteplass belagt med heller ved inngangspartiet til hybelen. Tilgang til utvendig bod med god lagringsplass ved inngangspartiet til hoveddelen (boden er ikke byggemeldt). Fra hageområdet er det adkomst til hyggelig takterrasse på ca. 41 kvm over garasjen med utsikt.

1. etasje
Stue/spisestue: Stor vinkelstue med god plass til sittemøblement. Stue med sofaområde, spiseplass og sittegruppe. Stort karnappvindu som gir godt med lysinnslipp. Frittstående peisovn i hjørne med glassplate på gulv og vednisje. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak over sofaområde. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 33 kvm (terrassen er ikke byggemeldt). Terrassen er skjermet samt usjenert og har utvendige downlights i tak samt spilevegger. Videre trappeadkomst til overbygget uteplass med opplegg for jacuzzi (som medfølger) og trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Profilert og velutstyrt Crown kjøkkeninnredning fra 2010 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk kjøkkenøy med barløsning. Flislagte felt over benkeplater. Lysarmaturer under overskap (2023). Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum i hjørne med avfallskvern samt uttrekk, vegghengt ventilator, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, vinskap i høyskap og kjøle-/fryseskap. Det er etablert støvsuger i sokkelen. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og panel i himling. Tilgang til gang med trappegang til 2. etasje.

Bad: Lekkert bad fra 2014. Toppmontert servant i benkeplate over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Stort speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Klessjakt til vaskerom i skap ved vindu. Innfelte høyttalere i tak. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig plassbygget skapinnredning med overskap og høyskap i hvit samt profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og folierte takplater i himling. Utgang til sydvendt balkong på ca. 3 kvm.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i glatt utførelse. Laminat på gulv, panelplater på vegger og folierte takplater i himling.

2. etasje
Gang: Plassbygde skap i hvit og glatt utførelse. Lagringsplass langs knevegger. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel samt malt himling.

Soverom 4: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Underetasje (hoveddel)
Entré: Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse. Fliser på gulv, malte vegger og folierte takplater i himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvarme. Fliser på gulv, panelplater på vegger og folierte takplater i himling.

Vaskerom: Skapinnredning. Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Gulvstående toalett (2022). Delvis gulvvarme. Fliser på gulv (2000), malt mur samt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som teknisk rom.

Underetasje (hybel)
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Innmurt åpen peisinnsats med gnistfanger og vednisje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Crown kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer. Praktisk opphevet benkeplate med barløsning. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flisimiterende plater på vegg over benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum med uttrekk, ventilator, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte takplater. Badet ble oppgradert med nye overflater og inventar i 1999.

Soverom: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv, panelplater på vegger og folierte takplater i himling.

Generelt om boligen: Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2009, plasser på vaskerom. Hovedstoppekran fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré (hoveddel).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Misfarging/svertesopp på elastiske fuger (vegger), stedvis løse samt manglende fuger i dusjsonen (gulv) og uoversiktlig bruk av slukmansjett samt klemring (slukmansjett bør komme synlig ut under hele klemringen).
- Bad (underetasje - hybel): Riss/sprekker i flisfuger (dusjsone - vegger), hull i fliser etter tidligere innfestninger (dusjsone - vegger), bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis sprekker i fuger (gulv), uoversiktlig bruk av slukmansjett samt klemring, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer, usikker restlevetid pga. alder på tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone og usikker restlevetid på sluk pga. alder.
- Vaskerom: Manglende luftespalte over/under dør, stedvis slitasje på gulvfliser mot vegger, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommet (rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet), for lite nivåforskjell på gulv, gulv er tilnærmet flatt, stedvis noe motfall på gulv mot sluk og usikker restlevetid på sluk pga. alder.
- Kjøkken (1. etasje - hoveddel): Manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
- Kjøkken (underetasje - hybel): Manglende automatisk lekkasjestopper, vannrør er ikke plugget mot varerør og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom (1. etasje): Folierte takplater har stedvis slitasjer og gliper.
- Rom under terreng (underetasje): Folierte takplater har stedvis slitasjer, fuktskjolder samt skader i parkett (soverom - hybel, ikke registrert forhøyede fuktverdier), dørblad til innerdør ved soverom (hybel) har kontakt med terskel/karm og enkelte dører har slitasjer.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis knirk i gulv, ekskrementer fra skadedyr i loft bak knevegg (mot nord), redusert inspeksjonsmulighet av kaldtloft og deler av konstruksjonen er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging - risikokonstruksjon etter erfaring mtp. fukt/kondens).
- Innvendige trapper: Manglende håndløpere i trapper og rekkverk i 2. etasje er for lav iht. dagens krav.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 20 mm i spisestue, 20 mm på soverom 3 og 14 mm på soverom 4.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasjer, kledning står stedvis for nært terreng (begynnende råteskader) og luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, terrasse- og balkongdør pga. alder samt terrassedør går tregt.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttertaktekking er i sin helhet kun vurdert fra toppen av en stige, usikker restlevetid på taktekking pga. alder, ufagmessig utførelse på overgang mellom tak/vegg på terrassetak og manglende snøfangerutstyr, se rapport for nærmere detaljer.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For store åpninger samt for lavt rekkverk på balkong, for store åpninger samt for lavt rekkverk på takterrasse (over garasje) og usikker tilstand/restlevetid på tettesjikt pga. alder (takterrasse - tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Terrasser/platting på terreng: Utvendig slitasje og stedvis begynnende råteskader (vegg mot nord).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. trinn har skjevheter, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd og skjult (tilstand vurdert ut i fra alder), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, fukt-/kalkutslag på innvendige vegger og kledning står stedvis for nært terreng samt har begynnende råteskader, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Loft (innredet/2. etasje): Undertak har skader/åpninger (risiko for vanninntrengning) - Selger opplyser om at dette vil bli utbedret før overtakelse.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 45 mm i stue (hybel) - vurdert til å være fra byggeår.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjult under terrasse og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur er dekket av terrasse samt dreneringsplast (ikke tilstrekkelig undersøkt), fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (hoveddel - 1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vinskap og kjøle-/fryseskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (hybel - underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue (hoveddel - 1. etasje). Åpen peisinnsats i stue (hybel - underetasje). Gulvvarme på begge bad, delvis på vaskerom, gang (hoveddel - underetasje) og stue (hybel - underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.1985, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 24.08.1984.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av dobbelgarasje datert 21.10.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ferdigattest for bruksendring av loftetasje fra tilleggsdel til hoveddel (to soverom og gang) datert 22.04.2024. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2023.

Det har blitt etablert en utvendig bod inntil boligen og det er etablert en takoverbygget uteplass (sydvendt terrasse) etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 102086
Tinglysningsdato: 25.07.1950
Servitutten omhandler: Skjønn. Kraftledning.
Servitutten hefter også i tilleggseiendommen.

Dagboknummer: 102087
Tinglysningsdato: 25.07.1950
Servitutten omhandler: Overskjønn vedrørende do.
Servitutten hefter også i tilleggseiendommen.

Dagboknummer: 102088
Tinglysningsdato: 25.07.1950
Servitutten omhandler: Overleverelsesforr. hvorved foran eksproprierte rettigheter er overlevert Drammen E-verk.
Servitutten hefter også i tilleggseiendommen.

Dagboknummer: 9622
Tinglysningsdato: 29.12.1981
Servitutten omhandler: Naboeiendommen (Bråtan 43) har gitt tillatelse til denne eiendommen å plassere boligbygg nærmere nabogrense enn 4 m, men ikke nærmere enn min. 0,5 m.
Servitutten hefter også i tilleggseiendommen.

Servituttene vil følge eiendommene. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, hybelen er i dag utleid for kr. 12.000,- pr. måned.  

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet i høyden i rolige omgivelser. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk, det er generelt lite trafikk langs denne veien. Kort vei til Paddebakken med fotballøkke sommerstid og flombelyst akebakke på vinteren. Øren på Bragernes er et attraktivt og populært boligområde. Fra eiendommen er det gangavstand til Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Det er praktisk avstand til Drammen sentrum med "alle" servicetilbud, som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. I tillegg er det flere gode aktivitetstilbud både i sentrum, på Øren og Åssiden.

Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Dette er en kort gåtur fra boligen. Elveparken med tur og bademuligheter finnes i nærheten. Det er også bademuligheter på Landfalltjern.

Gangavstand til Øren skole og Drammens Ballklubb sitt klubbhus og idrettsanlegg like ved Øren skole. DBK er et tradisjonsrikt idrettslag med tilbud innen fotball, bandy, ballidrett og ski. Kunstgressbanen ved Øren skole blir islagt hver vinter.

I bydelen finner vi også flere andre gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag på Åssiden med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaughallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i bydelen.

Kort vei til bussholdeplass langs Jonas Lies vei/Bråtan med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35-40 minutter se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Øren andelsbarnehage, Bacheparken barnehage, Norlights Montessoribarnehage Drammen.

Skoler: Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Henrik Ibsens gate 110 består av to eiendommer med gnr. 116/bnr. 1516 (hovedeiendom) og gnr. 116/bnr. 1598 (tilleggseiendom). Skrånende tomt som er pent opparbeidet med frodige grøntarealer. Tomten er beplantet med gressplen, trær, prydbusker, blomsterbed og diverse beplantinger. Forstøtningsmurer av naturstein. Asfaltert parkeringsområde og område foran garasjen.

Hovedeiendommen er en eiertomt på ca. 804 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Tilleggseiendommen er en eiertomt på ca. 225 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har delvis usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Deler av opparbeidet tomt mot sørøst (hageområde) eies av kommunen.

Del av utvendig tilliggende bod er plassert på naboeiendommen (gnr. 116/1484 - Henrik Ibsens gate 112). Det foreligger en skriftlig avtale mellom partene i forbindelse med dette, rettigheten er ikke tinglyst på eiendommen.

Parkering i frittliggende dobbelgarasje. Garasje med betongdekke og leddport med elektrisk portåpner (2023).

Forøvrig er det parkering foran garasjen og langs veien på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommene har en naturlig adkomstvei over del av denne eiendommen, som er en del av Henrik Ibsens gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene er hovedsakelig regulert til boligformål samt del av hovedeiendommen er regulert til kjørevei (sydvendtdel mot Henrik Ibsens gate), i henhold til regulering av Åssiden bydel datert 15.10.1953. Videre er eiendommene avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei.

Naboeiendom med tomteparsell bl.a. øst for garasjeveggen (gnr. 116/bnr. 1192, eies av Drammen kommune) og naboeiendom til høyre for Henrik Ibsens gate (gnr. 116/bnr. 1515, eies av Drammen Energinett Kb), er per dags dato ubebygde og består av grøntarealer samt vei. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.770,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting/strøing, dette koster ca. kr 12.000,- pr. år avhengig av behov (2023/2024). Avtalen er i samarbeid med naboeiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.249 kWh pr. år (hoveddel) og 10.426 kWh pr. år (hybel).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 4.959,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.000,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet (samleavtale).

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 500,- pr. år (samleavtale). Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 695 204,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 441 774,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Viken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0097/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2497

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:03