Fossbekkveien 25

Fossbekkveien 25, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 1467, seksjonsnummer 16

Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:
1. etasje 73 kvm: Entre, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Primærrom:
1. etasje 73 kvm: Entre, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i forbindelse med parkeringskjeller.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra seksjoneringspapirene datert 31.10.2014. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 2.etg i boligblokk. Bygget er oppført i 2014. Det er en betongkonstruksjon kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer er type 3-lags glass. Etasjeskiller i betong. Balansert ventilasjon. Callinganlegg. Syd,vestvendt balkong. Garasjeplass i underetasje. Heis i bygget.
Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Kun faglært Ja. Firmanavn Moi Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Felles kontroll på hele bygget.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Kommentar: Noe for et par år siden. Ble lagt ut feller og gift, ikke vært noe etter det.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar: Service av ventilasjonsanlegg utført av Ventec AS avd. Kristiansand.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja Kommentar: Skal bygges nytt bygg lenger ut på Fossbekk brygge.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja Kommentar Samtidig med vår leilighet, var det skjeggkre i flere leiligheter. Ble satt ut feller og gift i alle leiligheter for å få bukt på dette.

Leiligheten holder en høy standard. Den fremstår i moderne farger, med gode lysforhold og utsikt. Den har solrik balkong. Parkering i kjeller. Bod i kjeller.
Gang har fliser på gulv og malte flater på veggene. Skyvedørsgarderobe. begge soverommene har parkett på gulv og malte vegger, og det er garderobeskap i begge soverommene. Badet har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. Innredet med servant med skuffer og underskap, vegghengt wc og dusjhjørne. I tillegg er det inngang til vaskerom fra badet. Her er det belegg på gulv og malte vegger. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekum.
Stuen og kjøkken har en-stavs parkett med vannbåren varme på gulv og malte vegger. Fra stue/ kjøkken er det utgang til solrik balkong. Flott utsikt mot Blindleia, Skaureøya og innseilingen til Lillesand, samt båthavnen og lekeplassen.
Kjøkken har godt med skap og benkeplass, integrerte hvitevarer.
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Det er solfilm i stuevinduer for å hindre innsyn og solbleiking. Vinduskarmer har glassplater for en bedre beskyttelse mot vann fra planter.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2014 og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vannbåren varme i stue og gang, varmekabler på bad

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/33/1467/28:
16.10.2013 - Dokumentnr: 884715 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2014 - Dokumentnr: 219249 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:156
Delvis byggeforbud.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2014 - Dokumentnr: 945399 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/4205

06.07.2016 - Dokumentnr: 618933 - Reseksjonering
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/4205

Den enkelte seksjon kan utleies og overdras. Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn
skriftlig meldes til sameiets styre. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter avtale
om overdragelse eller bortleie er inngått.

Solrik beliggenhet med flott utsikt mot Blindleia og innseilingen til Lillesand. Man ser ut mot Skaureøya og Gullholmen, hvor fyrlykt står å blinker. Fra terrassen kan man følge båttrafikken på sommeren. Ellers er det båthavn rett nedenfor leiligheten på utsiden av flott lekeplass og strand. Det er kort vei ned til Lillesand sentrum med koselige butikker og utesteder. Ellers ligger det badeplasser og flotte turområder like i nærheten av leiligheten. Gåavstand til pendlerplass for både øst og vestgående busstrafikk. Matbutikk, skole og barnehage er også i gåavstand.

Fra Vestre Kystvei, ta inn mot Fossbekk i rundkjøringen ved Kiwi. Ta så til høyre, følg under bro, ned bakke og rett frem i kryss. Ta til venstre, så er det er andre leilighetsbygg på høyre hånd. Gjesteparkering til venstre før bygget. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat for hvilken leilighet det er. Ligger sydvestvendt.

Barneskole og barnehage i gåavstand fra leiligheten.

Felles eiet tomt med bryggeanlegg, lekeplass, strand, badeplasser, mulighet for båtplass og Lillesand sentrum. Rolig beliggenhet rett med Blindleia.

Parkering i felles parkeringskjeller.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Området er regulert til beboelse i Reguleringsplan for Fossbekk Alt.1. i LILLESAND KOMMUNE – Planbestemmelser. Vedtatt av bystyret 03.12.2008

Fellesutgifter: Driftskostnader kr. 3.550,-
Tilleggsytelser: Målerdata Techem kr. 25,-
Felleskostnader garasje, 1 garasje kr. 450,-
Telia TV / bredbånd kr. 569,-
Måler: Varmtvann Rød måler: Faktureres for forbruk pr. enhet.

Kommunale avgifter og renovasjon blir fakturert via felleskostnadene.
Eiendomsskatt blir fakturert utenom felleskostnadene.

Formuesverdi for 2020 var kr 719.740,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.735.010,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.773,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 105.922,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Einar Havn og Reidun Haugen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Fossbekk Brygge, med sameiebrøk 78/4205.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag SØBO,. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

I ALLE TILFELLER:
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 14.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0272/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24272

Sist oppdatert: 18. september 2024 kl. 11:54