Devlesvingen 12

Devlesvingen 12, 7041 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 412, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 135 kvm.
BRA-i: 128 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
TBA: 35 kvm.

Kjeller:
BRA: 39 kvm.
BRA-i: 39 kvm. Gang, kjellerstue/kontor, bad, vaskerom og bod under trapp.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje:
BRA: 54 kvm.
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, stue og kjøkken/spisestue.
BRA-e: 7 kvm. Utebod.
TBA: 31 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA: 42 kvm.
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad og tre soverom.
BRA-e: 0
TBA: 4 kvm. Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1957. Grunnmur av betong og teglstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen holder en høy standard og har hatt mange oppgraderinger de siste årene:

- Byttet tak, nye takrenner, nedløp, pipehatter og vindskier i 2021.
- Bad i kjeller fra 2014 med vannrør av typen rør - i rør system.
- Vaskerom er delvis oppgradert i 2014 med vannrør av typen rør -i rør system.
- Bad i 2. etg fra 2013 med vannrør av typen rør - i rør system.
- Nytt vvs anlegg, nye sluk og avløpsrør. Ny waterguard adapter vannlås innstallert av K. Lund i 2022.
- Alle sluk er byttet, ny membran og klemring benyttet. ARdex 8+9 på gulv bad 2 etasje. Ardex S 1K på vegg. Tetti membranplater på vegg. Bad i kjeller Schønox 1k DS på gulv, tettiplater og smøremembran på vegg.
- HTH kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer og vannrør av typen rør i rør system
- Eltilsynsrapport fra 2022, elektrisk anlegg rehabilitert i 2013 - 2014.
- Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2010, 2014 og 2015.
- Ny isolering i 2013 utført av Norbygg AS.
- Ny trapp ved inngangsparti er bygd over original betongtrapp. Betongtrapp hadde fall mot yttervegg, er smurt membran og lagt beslag for tetting.
- De fleste overflater er pusset opp i alle rom.

Tilstandsrapporten:
83% har fått TG1: I orden
9% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
8% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Fallforhold vaskerom i kjeller pga registrert motfall rundt sluk.
- Konstruksjoner rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 81,3 prosent, ved 18,8 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres isopor/plastisolasjon i veggkonstruksjonen. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk på grunn av at isolasjonen vil hindre uttørking. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Skorstein inne i boligen: Tilstandsrapport refererer pkt. 6 i egenerklæringsskjema: Selger informerer om riss i murpuss i første etasje, se egenerklæring pkt. 6 for mer informasjon.
- Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør: Fordelerskapet i bod under trapp har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Avløpsrør på grunn av alder.
- Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er ikke registrert brannskiller mot de andre boenhetene på kaldtloft.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Over deler av 1. etasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.
- Helhetsvurdering på drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
- Vann- og avløpsledninger ink. stikkledninger på grunn av alder.

Tilstandsgrad IU:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad i kjeller: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.
- Fallforhold bad i kjeller: Det er ikke mulig å måle lokalfallet rundt sluket grunnet plassering av badekar.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner vaskerom kjeller: Våtrommets vegger er av mur/betong, det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.
- Kontroll av diffusjonssperre kaldtloft på grunn av redusert tilkomstmulighet.
- Inspeksjonsmulighet kaldtloft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Skorstein over tak på grunn av manglende tilkomst til tak.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Liten String hylle på kjøkkenet.

Boligen varmes opp ved hjelp av peisovn i stue og øvrig oppvarming av elektrisitet inklusive varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 17.04.1957. Videre foreligger det ferdigattest for utvendig bod datert 20.01.2016.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjeller:
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/tørkerom.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Bruksendringen ikke er omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som matbod/brensel/gang/diverse og av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det er fjernet noen vegger for å etablere rommet. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

1. etasje:
- Det er fjernet en vegg på kjøkkenet og i stuen for å skape åpen stue- og kjøkkenløsning samt åpnere løsning mot gangen.
- Det er fjernet noen vegger i entréen for å skape større entré.

2. etasje:
- Badet er noe utvidet i senere tid i det som opprinnelig var toalettrom og gang.
- Det er fjernet noen vegger på soverommene for å fjerne gamle skapløsninger.

Kjeller er omgjort fra opprinnelig grovkjeller til kjellerstue, gang, bad og vaskerom. Teknisk rom under trapp.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 6683, tinglyst 07.05.1975, type heftelse: Rett til fri ferdsel på gjennomgangsveien på hele strekningen mellom Devlesvingen fra Jørgen B. Lysholms vei 11 til Devlesvingen 16. Vedlikehold, sandstrøing, snørydding og renhold av gjennomgangsveien påhviler samtlige 12 eiendommer i fellesskap. Utgifter til vedlikehold og reparasjoner av felles vann- og kloakkanlegg og av felles elektrisk anlegg påhviler eierne av Devlesvingen 10, 12, 14 og 16 i fellesskap. Devlesvingen 12 har i nødvendig strekning rett til vederlagsfritt å ferdes over nr. 10 med trillebår og andre redskaper for å komme frem til motsatt side av huset.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Noen riss i murpuss i 1. etasje. Ble pusset i 2014, anbefaler banke av løs puss og pusse på nytt.
- Pipe er av teglstein fra byggeår. Da forrige eier hadde besøk av feier ble det avdekket to avvik: bakvegg kjøkkenskap må fjernes for å synliggjøre pipeside, samme gjelder et skap på bad i 2. etasje (anbefalt med inspeksjonsluke). Ellers ingen anmerkninger fra feier.
- Et bord i stuegulvet ved sofa har fått en slitasjeskade

Devlesvingen 12 ligger tilbaketrukket i et svært etterspurt område på Fagerheim. Området er regnet som blant det beste stedene på Lade. Lade er kjent for å ha tidlig vår og idyllisk natur. Stille, rolig og lite trafikkert område med meget gode oppvekstsvilkår. Her har du nærhet til sjøen og kort gange til herlige badestrender i Ringvebukta, Korsvika og Djupvika. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter på populære Ladestien, som tar deg hele veien rundt Ladehalvøya med fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden. Man kan ta en kaffe og vaffel på det velkjente Sponhuset eller gå videre og nyte en utmerket lunsj ved Ladekaia.

I gangavstand finner du også det velkjente Ringve museum, hvor man kan foreta en historisk reise i musikkens verden, samt Ringve botaniske hage som byr på et rikt mangfold av tradisjonelt, truet og eksotisk planteliv. Flere parkområder i umiddelbar nærhet.

Fagerheim ligger tilbaketrukket fra byens støy og larm, men er samtidig svært sentrumsnært. Gang og sykkelavstand til Solsiden med sitt yrende folkeliv, samt rikt utvalg av café-, restaurant-, og shoppingmuligheter. For øvrig nærhet til dagligvarebutikk, post, legesenter, apotek, treningssenter, bank og bakeri på Ladetorget og City Lade. Eiendommen sogner til Lade skole (1-10. trinn) og det er kort vei til flere barnehager i området.

I tillegg er det et godt kollektivtilbud i området, med gode bussforbindelser rundt om i Trondheim. Flybussen kjører også innom Lade. Trondheim sentrum ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/GnYyop6AP9XGhs3E8

Barnehager i nærheten:
- Ladesletta barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Tiriltoppen barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Stabburet barnehage (2-5 år) 1,5 km

Skoler i nærheten:
- Lade skole (1-10 kl.) 1,5 km
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 2 km
- Trondheim Montessoriskole (1-7 kl.) 2,6 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 0,7 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 2,6 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 4,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 247,5 kvm pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er etablert to biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0517 datert 18.12.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er videre avsatt til hensynssone og foreslått til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.624,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 7 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.302,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år / 17-20.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.381,-.
Boligen er pr i dag tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett (fiber) og har avgift på kr 649,- mnd. Dekoder følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1.487.615,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.652.935,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Gustav Grimstad Kielland og Grethe Wanvik Clayborough

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.500,-
Visninger: kr 2.800,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0155/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24155

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 08:23