Gauselveien 7

Gauselveien 7, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 253, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm.

BRA-i:
Firemannsbolig:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, kontor/soverom, to soverom.

BRA-e:
Firemannsbolig:
Kjeller: 14 kvm: To boder.
Loft 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Firemannsbolig:
2. etasje 10 kvm: Veranda.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024, utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med kodelås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1984 og 2017. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har eldre standard på en del av innredninger og utstyr. Noen av TG2'ene er gitt ut i fra alder, ufagmessigheter og slitasje.

I rapporten er: TG1 26% - TG2 57% - TG3 1% - TGIU 16%

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

TG3:
Brannskiller - prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG2:
Boligen er opprinnelig fra 50-tallet og det er gjort oppgraderinger frem til i dag.
Allikevel så kan det være behov for stedvis oppgradering.

Baderom - Sluk fra ukjent årstall. TG2 er valgt pga. alder.
Kjøkken - Eldre kobberrør. Noe egeninnsats på overflater. Avløpsrør av støpejern. Usikker levetid.
Øvrige rom – Litt slitasje på overflater pga. alder.
Rom under terreng - Noe riss/sprekker i vegger. Litt saltutslag pga. alder.
Loft – Eldre standard. Registrert spiker i undertak, som kan gi fare for kondens.
Ildsteder – På loft ble det observert fukt- og sotskjolder ved feieluke.
Etasjeskiller 2.etasje – Noen små skjevheter. Normalt for eldre bygg.
Varmtvannsbereder – Eldre årgang. Begrenset levetid. Mangler aqua-guard. Vannrør og avløpsrør av noe eldre dato.
Elektrisk anlegg – Anbefales ny utvidet el-kontroll, da det er en stund siden sist.
Yttervegger – Panel av noe eldre årgang.
Dører og vinduer – Noen vinduer fra 1984.
Yttertak – Noe eldre årgang.
Veranda – Rekkverkshøyde er under 1 m. som er dagens krav. Tidligere var kravet 90 cm.

For øvrige tilstandsgrader på eiendommen, så henvises det til vedlagte rapport for mer informasjon. Interessenter MÅ lese nærmere i rapporten om den tekniske tilstanden før bud inngis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er laget platting i hagen og garasjen er gjort om til carport med elbillader.
Innmaten i sikringsskapet er skiftet til kombisikringer i 2023 og det ble installert jordfeilbryter og overspenningsvern.
Badet ble modernisert i 2022 ved å sette inn badekar, ny dusj, nytt servantskap og ny automatisk vifte.
Terrassen har fått nye rekkverksbord og det er satt opp utvendig solskjerming på det vestvendte soverommet.

Fin gjennomgående leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og er del av en firemannsbolig. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda. Leiligheten disponerer i tillegg en del av felles plenareal, opparbeidet med markterrasse. Parkering i carport med elbillader. Leiligheten har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Finstad.

Entré:
Romslig entre som har egen nisjé til jakker og sko. Sikringsskapet er i trappeoppgangen. Herfra kan man velge å gå rett inn i stua eller inn til kjøkkenet.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med mye skapplass. Godt med arbeidsplass på benker og flere stikkontakter. Hvitevarer på kjøkken følger med. Ventilator med avtrekk rett ut.

Stue:
Stuen er i praktisk tilknytning til kjøkken og har direkte utgang til vestvendt veranda. Fint tregulv som gir en lun følelse. God plass for flere typer møbler. Peisovn som varmer veldig godt på kalde vinterdager.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og himling av malt panel. Sluk er fra ukjent årstall. I februar 2022 ble det installert nytt badekar med innfellbar glassvegg. Ny dusj/kran/regndusj og nytt servantskap. Det er frittstående toalett og avtrekksvifte er plassert på vegg. Det er felles vaskerom i kjeller, med egen vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom som er malt i tidsriktige farger. Rommene kan innredes med seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult/kommode. Det ene soverommet har tidligere vært del av nabo-sovereommet (ett stort soverom). Det minste rommet er litt under grensen for å være soverom, men har stort vindu og dør. Det er plass til senger, skap, etc. på alle soverommene. Det minste soverommet er definert som kontor/soverom av takstmannen.

Bod/oppbevaring:
Leiligheten har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Man disponerer to boder i kjelleren og en bod/en fjerdedel av loftet. Det er også fellesarealer å lagre ting på.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
- Elbillader
- Kjøleskap
- Komfyr
- Oppvaskmaskin

Følger ikke med salget:
- Smartbelysning fra IKEA i gangen og på badet
- Bokhyllen i stuen
- Lysskinne i taket på kjøkkenet
- Små bokhyller på soverom
- Stor knaggrekke i hvitt metall, i gangen
- Hylle på kjøkkenet

Leiligheten varmes opp med vedovn i stue, varmekabler på bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4181, tinglyst 16.03.1988, Erklæring/avtale: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter. Opptil kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende heftelser og rettigheter (servitutter) på sameiets eiendom:
Dagboknr 6375, tinglyst 17.12.1970, Skjønn: Dokumentet er ikke i arkivet til Kartverket.

Dagboknr 718, tinglyst 28.01.1980, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for gnr 134. Bnr. 294 til å ha vann og avløpsledninger over denne eiendom.

Dagboknr 10443, tinglyst 27.07.1990, Erklæring/avtale: Rett til å benytte denne eiendoms innkjørsel som adkomstvei til sin eiendom og parkeringsplasser. Gjelder for barnehagen. Rett til å benytte parkeringsplass utenom barnehagens åpningstid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Gauselveien 7!
Denne leiligheten ligger i 2. etasje og har en svært attraktiv beliggenhet på populære Finstad. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra Gauselveien, noe som gir en rolig, men samtidig sentral beliggenhet med meget gode solforhold. Området er barnevennlig med kort gangavstand til flere barnehager, Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Finstad, som ligger ca. to minutters gange unna, eller på Meny i Nordbyveien, som ligger ca. fire minutters gange unna.

Området byr på flotte turområder med merkede turløyper og lysløype. Finstadskogen er et fint sted å gå tur, med blant annet akebakke og bålplass, samt muligheter for å plukke bær. En tur til Stuene er populært for småbarnsfamilier i området hele året. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er gangavstand til Ski sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, samt restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med den nye Follobanen tar det 11 minutter inn til Oslo S.

På Vinterbro ligger også Tusenfryd, samt at det er flere bade- og fiskeplasser ved Bunnefjorden som bl.a. består av; Nesset, Breivoll, Kjærnes og Nebba. På Breivoll har DNT overnatting, kajakk-utleie, badstue, gårdscafé, samt et veldig flott turområde. På Kjærnes og Nesset er det stor båtmarina. Se også: https://ut.no/turforslag/1112154837/rundtur-fra-breivoll-gard-via-sherpatrappene-og-sjdal.

Transport/kommunikasjon:
Lokalbuss med hyppige avganger inn til sentrum av Ski.
Kort vei til E6 og E18. Ca. 25 min. inn til Oslo og ca. 1 time til svenskegrensen(e).
8 minutter til Vinterbro, som også tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter.

Se Google Maps: https://www.google.com/maps/place/Gauselveien+7

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager rett i nærheten. Rosenlund barnehage ligger ved siden av eiendommen. Det er ca. 600 meter til Finstad barneskole og 1,7 km til Ski ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.280,5 kvm. som tilhører sameiet Gauselveien 5 og sameiet Gauselveien 7. Felles tomteareal som er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Denne firemannsboligen har fordelt uteområdet seg i mellom. Hver enhet har en stor del av fellesområdet som man bruker som "sin" hage. Her kan man også plante, ha utemøbler, etc. Selger har laget en terrasseplatting på "sitt" område.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke som er gjort om til carport. Det er montert elbillader i carporten som følger med.
Denne leiligheten har også tilgang på parkering på grusplassen foran inngangen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (3058 kvm) og felles parkeringsplass (222 kvm) i henhold til reguleringsplan for M7, syd for Nordbyvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.02.1976

I kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030 fremgår det følgende hensynssone:
- H310_1 Ras- og skredfare.
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Gjelder småhusplanen i Ås kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.205,- pr. mnd. (nylig satt ned) og inkluderer: Internett, forbruk vann og avløp felles bygningsforsikring, strøm til fellesområder, snømåking og vedlikehold.
Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og dette er inkludert i fellesutgiftene. Utstyr medfølger. Det er nylig inngått avtale om rimeligere og raskere bredbånd fra Telenor.

Kommunale avgifter er kr 10.350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr fellesrenovasjon, samt abonnementsgebyr for vann og avløp. Bruk av vann og avløp dekkes gjennom felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.700 kwh. pr. år. Dette inkluderer lading av elbil.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 887.073,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.370.876,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.835,- pr. 22.10.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.10.2024.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 500,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 500,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Sameiet og leiligheten har ikke fellesgjeld.

Hvis kjøper ønsker boligkjøperforsikring gjennom Tryg, så koster denne kr 9 950,-. Den er valgfri og kommer i så fall på toppen av de øvrige kjøpsomkostningene.

Totalpris inkl. omkostninger med boligkjøperpakken/forsikring, forutsatt kjøp til prisantydning = kr 4 008 450,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tora Terese Wærvågen

Eiendommen er seksjonert. Sameiebrøk 748/5984. Seksjoneringen består av Gauselveien 5 og 7, totalt 8 boenheter, men disse to husene styres som 2 separate sameier. Ett for hvert av husene, med separat økonomi og styring. Tomten er felles eiet mellom Gauselveien 5 og 7.

Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det må tas hensyn til resten av beboerne i 4-mannsboligen.
Det kreves ikke styregodkjennelse.
Det foreligger husordensregler. Disse ligger vedlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0106/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24106

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 14:29