Sandangersvingen 29

Sandangersvingen 29, 4050 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 32, bruksnummer 1173, ideell andel 1/1

Grunnmur i betong og reisverk i tre.

Yttertak leveres ihht tegning. Takpapp. Inntrukne partier kles under med samme kledning som bolig. Ved gavl/gesims monteres det sorte beslag. Stigetrinn og snøfangere leveres sort.

Terrasse ut fra stue i 3 etg. 28x120mm std imp terrassebord oppå. Synlige skruer. Det monteres motkiler. Tett rekkverk kles på begge sider med beslag på toppen. Rekkverk vil bli bredt pga lufting. Samme kledning som bolig for øvrig. Evt. terrasse på bakkeplan er ikke inkludert.

Åpen hvitmalt furutrapp, med trinn i fingerskjøtt eik. Rekkverk med "stålspiler". Tett vegg mot kjøkken i 3 etasje. "Hylle" mot yttervegg mellom 1 og 2 etasje.

Apollo M løfteplattform ferdig montert, farge hvit.
Ifølge nettside til leverandør, beskrives denne som følger:
"Apollo M er en løfteplattform med selvbærende sjakt. Den unike konstruksjonen gir det minste sjaktmålet som oppfyller kravet til innvendig mål i TEK17. Med sin gode driftssikkerhet er Apollo M den perfekte løfteplattform for både private og offentlige miljø".

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Se vedlagt liste fra Sig. Halvorsen, datert 18.09.2024.

Hoved inngangsdør som tett slett med sidefelt. Dør til sportsbod og garasje som tett slett. Dør mellom garasje og vaskerom som tett slett. Sorte karmer utv/innvendig og sorte foringer. Dørblad farge sort, Jet black. Terskel i hardved. Standard vrider/beslag i forkrommet matt utførelse eller tilsvarende.
Aluminium beslått utvendig karm, RAL 9005 Jet black. Sorte karmer utv/innvendig.
Sorte foringer. Det legges frem trekkerør for eventuell fremtidig utvendig solskjerming

19x148 mm Royal impregnert kledning, farge upigmentert. Stående dobbel falset. Kuttflater og stu behandles med Royal olje.

2 innvendige boder, med tilkomst fra gangen i 1 etasje. Ene bod er kombinert bod/vaskerom og denne har også direkte adgang til garasjen.

Leveres i sort farge, med motor/portåpner.

Det legges trekkerør ut fra bolig, klargjort for innblåsing av fiber og montering av Altibox hjemmesentral. Dette bekostet og bestilles av kjøpere.

Kjøkkenet er levert av den norske kvalitetsleverandøren Sigdal, med god skap/benkeplass. Modellen heter Vidde Granitt, håndtak leveres av type Edge antikk brun og med laminat benkeplate som har underlimt vask fra Franke, modell Maris.
Se tegninger/leveransebeskrivelse m.m. datert 24.09.2024. Ventilator er inkludert, type Røroshetta Lyra 80, men hvitevarer medfølger ikke.

Baderom leveres iht. utstyrsliste fra rørlegger, Sig. Halvorsen, datert 18.09. 2024
Her leveres det vegghengt toalett, dusjløsninger med dusjgarnityr i krom på begge bad (90 mm rett dusjdør på ene badet og skyvedør på nr. 2). Baderomsmøbel (100 og 120 cm) hvit fra leverandør Linn med speil/lys/skuffer og blandebatteri på vask.
Gulvflis som Modena Pro Beton 60x60 cm. med sokkelflis på begge bad. Vegger i dusjsone er belagt med 30x60 cm. hvit matt flis, mens resterende vegger har Jotuns våtromssystem (grunning/glassfiberstrie m.m.) malt i farge eggehvit I nedsenket dusjsone legges mosaikkfliser 5x5 cm.
Det er også Modena Pro Beton 60x60 fliser på gulv i vaskerom/teknisk rom i 1 etg.
Begge bad og vaskerom har gulvvarme. Det er listfri overgang mellom vegg/tak.
Vaskeromsinnredning iht. vedlagt tegning fra Sigdal, datert 24.09.2024, kan leveres som tilvalg ifølge tilvalgsliste, datert 24.09.2024

Boligens oppholdsrom (inkl. innvendige boder) leveres med 3-stavs hvit matt eikeparkett ( en-stavs kan velges for en tilleggssum)
Alle innvendige tørre rom (vegger og tak), leveres sparklet og malt i farge 0502Y - eggehvit i malerstandard K2. (K3 standard og andre farger kan velges mot tillegg)
Det er listefri overgang mellom tak/vegg og rundt vinduer og ellers hvitmalte lister (15x58 mm) på dører og langs gulv. Dørlister sparkles og males, fotlister kittes og vaskes.
Hvite slette innerdører (type Swedoor Easy eller tilsvarende med flat terskel og pakning. Det er skyvedør mellom gang/hovedsoverom i 2 etg, og kjøkken/stue i 3 etg. Denne leveres som samme type dør, uten lås.

Det leveres ikke garderobeskap eller annen møblering.
Garderobeløsning i gang 1 etg, (som vist på tegning fra Sigdal kan leveres mot tillegg iht tilvalgsliste, datert 24.09.2024)

2 boder i 1 etg. Ene boden er kombinert vaskerom.

Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming kombinert med ildsted. Det monteres synlig ventilert stålpipe med gjennomføring i yttertak.
Det monteres ildsted type Ild 9. Glassplate oppå parkett. Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Det brukes NS3427 kontrakter via utbygger i salget.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligens arealer:
Bruksareal: 271 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 241kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 30 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i :
Gang, 2 gjestetoalett, 2 boder/vaskerom, 2 bad, stue, kjøkken, 4 soverom.

Det er vedlagt alternativ planløsning over 3 etasje i boligens salgsoppgave, med ekstra bad og soverom. Ta kontakt for møte med utbygger og pristilbud på denne løsningen.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Dobbel garasje og store boder
I første etasje i denne boligen får du noe mange ønsker seg, nemlig en dobbel garasje. Denne har romslig bod i bakkant, som har egen inngang til gangen. Hovedinngangen kommer med stort vindu ved døra, noe som slipper inn godt med lys. Denne etasjen har også wc samt en sportsbod med dører til både gang og uteområdet. En fin grovinngang-løsning når du kommer hjem fra joggeturen med skitne sko og vått tøy.

Sørvendt terrasse, fire soverom og to bad
Halvveis opp trappen til 2. etasje, får boligen utgang til sørvendt terrasse og hage. Vel oppe i 2. etasje ligger boligens soverom og bad. Merk at det største soverommet har eget bad, mens de tre andre deler på bad nr. 2.

Stue med plass til mange rundt spisebordet
I kjøkkenet, som får lys inn fra to sider, får du godt med arbeidsplass med lang kjøkkenbenk under vinduer mot øst. Inne i stua er det plass til et ordentlig stort spisebord, perfekt for både venne- og familiemiddager, i den ene sonen. Her er det også skyvedører ut til hjørneterrassen som vender mot sør og vest. I sone nr. 2 er det tenkt at familien kan samles i sofakroken til TV-titting.
I boligens øverste etasje er det også montert 6 stk akustikkgipsplater i himlingen.

Se vedlagte leveransebeskrivelse, datert 24.09.2024, tegninger fra Vestly Arkitektur datert 24.03.2022 og salgstegninger datert 13.09.2024 (som vedlagt i salgsoppgaven), for utfyllende informasjon. Vi viser også til tilvalgsliste, datert 24.09.2024 for info om mulige endringer som kan kjøpes.

Attraktiv og sentral beliggenhet i nyere boligfelt på her på Skadberg. Det er er flotte turområder samt kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, som sammen gjør dette området svært etterspurt og barnevennli for beboere i alle aldersgrupper. Her bor dere med kort avstand til Sola sentrum og alle de herlige servicetilbud dette medbringer, Forus med alle arbeidsplassene og gjennomførte gang- og sykkelstier i området. Det gjør at du kommer deg raskt og effektivt frem, også uten bil. I nærheten finner du butikker, 2 golfbaner, pene grøntområder, flere lekeplasser og ikke glem en av Norges vakreste sandstrender, Sola stranden, bare for å nevne noe.

Enkel adkomst med bil til Stavanger og Sandnes, samt bussholdeplass med hyppige bussavganger, går nesten like utenfor egen dør.

Eiertomt på 474 kvm.
Ifølge selgers leveransebeskrivelse, er denne som følger:
Gårdsrom leveres oppgruset, mens resterende areal leveres som maskinplanert solla jord og vil kreve videre bearbeidelse av kunde/kjøpere.

Isolert, dobbel garasje, med automatisk portåpner. Garasjen har direkte tilkomst til boligen, via bod/vaskerom.

Adkomst via kommunal vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 0560 datert 26.09.2013 (Skadbergbakken -endring) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sola kommune sin "Kommuneplan for 2023-2040" med planID 202201 er også gjeldende for området.

Det er satt i gang planlegging områderegulering av Skadberg nord, reg plan 202206

Boligområdet er fremdeles under utvikling så det er normalt å anta videre byggeaktivitet må påregnes i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 20.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til ca. 20.000,- kwh pr. år.
Boligen vil ha mulighet til å bli tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv / fibernett og vil normalt ha en avgift på kr 1300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Fiber/utsyr på bekostet av kjøpere.

Kjøper må selv tegne alle nødvendige forsikringer, normalt ca 8-10.000,- pr. år

Det tas forbehold om at forbruk / kostnader vil variere med tanke på antall beboere i husstanden, kanalpakker, fiberhastighet, ønsket innetemperatur m.m.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør ca. kr 2.500.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 62.500,- ifølge selger. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
5) Total kjøpesum for bolig inkl. omkostninger, kr. 11.053.500,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Fjogstad-Hus Eiendom AS

Pliktig medlemskap i områdets velforening iht tinglyst servitutt.

Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til ca. 450 kalenderdager etter at
- forbeholdene er bortfalt, se 4.1 og 4.2 i vedlagt kontraktutkast i salgsoppgaven
- kjøper har stilt sikkerhet, se 7.2 i vedlagt kontraktutkast i salgsoppgaven

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle fra om dette minimum to måneder før den nye fristen. Fristen for å ha boligen klar til overtagelse skal gis med minst14 kalenderdagers skriftlig varsel. Kjøper har i et slikt tilfelle rett til å kreve dagmulkt fra den nye fristen.
Frist til å ha boligen klar for overtagelse forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder dersom den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i slike ferieperioder.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Se salgsoppgavens vedlagte "særlige bestemmelser".
Ellers nevnes også:

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Se også Fjogstad Hus sin tilvalgsliste, datert 24.09.2024, for informasjon og priser på diverse mulige tilvalg i huset.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.24117

Sist oppdatert: 30. oktober 2024 kl. 14:57