Gjøvikgata 3A

Gjøvikgata 3A, 0470 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Gjøvikgata borettslag, organisasjonsnummer 948 318 423

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
2. etasje 94 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 10 kvm: Kjellerbod 6 kvm og loftsbod 4 kvm.

BRA-b:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 2 boder, kjellerbod 6kvm og loftsbod 4kvm.

I forbindelse med oppussing i 2015 ble kjøkkenet flyttet fra opprinnelig plassering som nå er hovedsoverom, til rommet ved siden av stuen, badet ble utvidet og elektrisk anlegg skiftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på, Følgende punkter som har fått TG2:

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling.
Pipe og ildested - Det ble under takstbefaring påvist sprekker/riss i pipe. Dette ble rettet av selger i ettertid.
Vannledning - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Avtrekk - Det er kullfilterventilator på kjøkkenet. Borettslaget tillater ikke avtrekk ut, så det er kun kullfilter som gjelder.
Våtrom - Avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskrift. Noen fliser har bom. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen ble renovert i 2015.
Den gangen ble absolutt alt revet og bygget opp på nytt.
2015:
•Gulv avrettet, gjennomgående askeparkett i alle rom
•Nytt HTH Mono kjøkken med benkeplate i heltre ask
•Flislagt bad med badekar
•Ny rentbrennende ovn
•Nye dører, lister og karmer
•Ny inngangsdør
2019
•Balkong malt i regi av borettslaget
2023
•Gang og 3 soverom malt
2025:
Oppmaling av stue og kjøkken etter befaring.

Dette er en stor, vakker familieleilighet på hele 94 kvm, BRA på 112!. Den har tre gode soverom, stor sørvestvendt balkong og meget god planløsning. Den utgjør hele byggets ende i 2. etg, og har dermed også lys fra 3 sider. Høydepunktet i leiligheten er den enorme stue- og kjøkkenløsningen, åpent mot hverandre og muligheten for å åpne opp mot hovedsoverom. Dette lager et fantastisk allrom, hvor lys- og romfølelsen virkelig må oppleves. Leiligheten er som nevnt pusset opp i 2015 og holder gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn, uten å måtte gjøre større oppgraderinger. Gjennomgående parkettgulv av ask i alle rom.

Entré:
Innbydende entre/gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og plassering av sko. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 4 kvm.

Stue:
Nydelig, stort rom med masse lysinnslipp og direkte utgang til en deilig, sydvest-vendt balkong. Herfra er det fin utsikt, og ikke minst enestående flotte lysforhold. Balkongen utenfor er stor, og har mulighet for å være enten åpen eller innglasset så du kan bruke den året rundt. Stuen har videre bra takhøyde på ca. 2.7m som gir en god romfølelse. Rentbrennende peisovn som bidrar til litt ekstra kos i de kalde månedene, og som varmer godt!

Kjøkken:
Tidløst og pent HTH Mono kjøkken fra 2015 med en lekker benkeplate i heltre ask og lys under overskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarene bestående av komfyr-induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. Her har du god plass til spisebord med plass til mange gjester. Det er montert waterguard og komfyrvakt.

Baderom:
Pent bad med lekre fliser, pusset opp i 2015. Her har du dobbel servant med brede skuffer og badekar. Videre er det opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv, og speil med belysning, samt downlights.

Soverom I:
Hovedsoverommet er stort med massevis av skapplass. Store vindusflater som bidrar med masse naturlig lys.

Soverom II og III:
Perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har adkomst fra entréen. Soverommene er romslige, og har bra med skapplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap og vaskemaskin kan følge med, hvis ønskelig.
- Taklamper følger ikke med.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt peisovn i stue. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.02.1946.
Det er blitt gjort endringer som etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt:
I forbindelse med oppussing i 2015 ble kjøkkenet flyttet fra opprinnelig plassering som nå er hovedsoverom, til rommet ved siden av stuen og badet ble utvidet.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av balkonger datert 07.06.2002.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse anlegg/vedlikehold og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Populært og veletablert boligområde med sentral beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Gjøvikgata er en skjermet og trafikkstille gate som ligger tilbaketrukket, men likevel sentralt på Sagene.

Kort vei unna renner Akerselva som byr på fine turmuligheter ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Maridalen eller attraktive Nydalen med hyggelige caféer og restauranter, samt badeplass på sommerstid både for store og små. På vinterstid kan man ta buss nr. 54 i 10 min. til Brekkekrysset, hvor lysløypene starter like ved. I sommerhalvåret kan man gå fine turer på stiene i skogen her, eller ta bussen to stopp videre og bade i barnevennlige områder i Akerselva ved Frysja.

Det er gangavstand til nærbutikker som Coop Extra, Rema 1000 og døgnåpne Joker. Kort vei unna kan man besøke Bjølsenhallen med stor og flott MENY butikk med rikelig utvalg av matvarer. Norð bakeri kan by på ferske bakevarer og den populære bydelskaféen Mat og Mer med delikatessebutikk er virkelig verdt å besøke.

I nærheten finnes også Storo Storsenter med et stort utvalg av butikker, Odeon I-MAX Kino, Handelshøyskolen BI, flere treningssentre som bl.a SATS, og alt av servicetilbud som kafèer, restauranter og butikker.

Nærområdet byr på flere flotte parker som bl.a. Bjølsenparken og Myraløkka. Voldsløkka idrettsplass er også i nærheten med store grøntarealer, som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper, stadion samt lysløpe og skøytebane om vinteren.

Sagene har et meget godt tilbud på offentlig kommunikasjon med t-bane fra Nydalen og trikk fra Storo/Torshov.
Bussholdeplass til nr.20, nr.37 (også nattbuss) og nr.54 i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Bjølsen skole (1-10 klasse) ligger kun 3 min gange fra leiligheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med asfalterte internveier, arealer med gressplen og sand, diverse beplanting, sittebenker og lekeapparater. Det er sykkelstativer i bakgården.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 28.07.1977.

Pågående plansaker/byggesaker i nærhet til eiendommen:
Gjøvikgata 4 A og 4 B - Oppføring av balkonger. Se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?searchstring=
Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318288
Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452988

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 913,-  pr. mnd. og inkluderer: bruk av fellesvaskeri, kabel-tv, varmtvann, forsikring, nedbetaling av lån, vaktmester, trappevask og drift.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5.349,-.
Balkongdør A: 117,-
Balkongdør B: 52,-
Kabel-tv: 422,-
Kapitalkost. lån 1 HUS602: 973,-.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 006 276,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 025 104,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 204 000,- pr. 05.03.2025.
Andel formue er kr 10 119,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 767 983,- pr. 05.03.2025 og lånevilkårene er:

HUS601-11478000 0 A 5.965.542,- Rest: 8 år 7 md. 2 terminer, Flyt 4,64%. Andel av gjeld: 87.773,-.

HUS602-11412081 9 A 1.026.209,- Rest: 1 år 6 md. 2 terminer, Flyt 4,64%. Andel av gjeld: 15.881,-.

OBBK01-98207359327 A 152.940,- Rest: 2 år 11 md. 12 terminer, Flyt 6,10%. Andel av gjeld: 2.553,-.

OBBK02-98207404780 A 1.118.552,- Rest: 4 år 10 md. 12 terminer, Flyt 6,10%. Andel av gjeld: 16.451,-.

OBOS03-98208053361 A 4.910.885,- Rest: 27 år 7 md. 12 terminer, Flyt 6,10%. Andel av gjeld: 72.249,-.

OBOS04-98208087991 A 593.860,- Rest: 28 år 1 md. 12 terminer, Flyt 6,10%. Andel av gjeld: 8.736,-.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av lån 2 til HUS602 med andel fellesgjeld. kr 15.811,-. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 973,-.

9 500 000,00 Prisantydning
204 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 704 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 723 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Halvorsen

Leiligheten er tilknyttet Gjøvikgata borettslag. Borettslaget består av 79 leiligheter.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget arranger dugnader vår og høst.
- Det er fellesvaskeri i begge blokkene. Vaskeriene skal kun benyttes av beboere.
- Barnevogn- og sykkelparkering i kjeller.
- Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, så lenge det ikke skjer til sjenanse for naboene.
- Borettslaget har et næringslokale, som i dag leies ut til et yogastudio.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- Drenering av fulgedam.
- Tettet hull i tak og piper samt erstattet ødelagte takstein.
- Tettet gulv og vegger i vaskerom og rom for sikringstavler i begge blokkene etter lekkasje.
- Nye varmtvannsberedere i begge blokkene vår 2024. Ny ekspansjonstank i Gjøvikgata.
2023:
- Tetting av balkong i 5.etg.
2020/2021:
- Pusset opp alle oppgangene med sparkling og maling av vegger og tak, samt lakkering av gelendre.
- Feiing av pipeløp.
- Elektro Sivert utførte en kontroll på det elektriske anlegget i 2021 og vi utbedret alle avvik tidlig i 2022.
2007/2008
- Nye vinduer/balkongdører.
2002
Fullført balkongrehabilitering/nye balkonger, 72 nye balkonger ble overlevert i juni 2002.
Nypussede og malte fasader ble overtatt i febr. 2002

Ta kontakt med megler hvis du ønsker komplett oversikt over borettslagets vedlikeholdshistorikk.

Planlagte påkostninger:
Per nå ikke noen planlagte påkostninger utover normal vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2516

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 12:26