Brekkerød 41/43

Brekkerød 41/43, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 39, bruksnummer 47, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 40, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Brekkerød 41:
1. etasje 82 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og to soverom.

Brekkerød nr. 43:
1. etasje 37 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, rom innredet som bad og soverom.

BRA-e:
Anneks nr. 43:
1. etasje 15 kvm: Toalettrom, innredet rom og tilliggende bod.

Uthus nr. 41:
1. etasje 4 kvm: Uthus. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet ikke permanent gulv/lav takhøyde.

Åpent areal:
Brekkerød 41:
1. etasje 49 kvm: Terrasse og veranda

Brekkerød nr. 43:
1. etasje 49 kvm: Veranda

Kun deler av arealet i uthuset er måleverdig som bruksareal. Bygget har et totalt innvendig areal på 30 m2, men grunnet lav takhøyde og ikke permanent gulv er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Ikke måleverdig del av arealet utgjør 26 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2024 utført av Anticimex AS. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i bygningene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Arealene er omtalt slik de fremsto på befaringstidspunktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

To fritidsboliger hvorav nr. 41 er oppført ca i 1967 og nr. 43 ca 1935. Byggningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Brekkerød 41: Fritidsbolig over ett plan. Grunnmur av naturstein og betongkonstruksjon. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål. Hytten har profilert entrédør. Terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, samt fra 2008. Vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall.

Brekkerød 43: Fritidsbolig over ett plan stående på pilarer av naturstein. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med teglstein. Hytten har profilert entrédør med glassfelt.
Vinduer med to-lags glass fra mellom 2008 og 2011, samt vinduer med enkle glass av eldre dato.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av eiendommenes tilstandsgrad:
16% TG 1, 75% TG2, 7% TG 3 og 2% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Krypekjeller - nr. 41 - Grunnmur i krypekjelleren er delvis isolert med utildekkede plater av isopor. Dette kan medføre rask spredning ved en eventuell brann. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller- nr. 43 - Det er registrert merkbare skjevheter i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for avvik med TG3. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann nr 41 - Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen Sjablongmessig prisanslag kr. 0-1000,- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Brann nr. 43 - Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000. Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Anneks tilhørende nr. 43 - Tilliggende bod har fuktmerker i himling og på innvendige veggflater. Dette tyder på utettheter i taktekkingen. Det ble utført et overflatesøk med egnet fuktindikatorinstrument (Protimeter MMS2) i og utenfor området med fuktmerker. Fuktsøket indikerte høyere fuktverdier i området med fuktmerker. Risiko for skjulte skader. Tiltak bør påregnes for å hindre ytterligere fuktgjennomtrengning. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Andre forhold nr. 43 - Underside bjelkelag (stubbeloft) har større utettheter. Deler av isolasjonen har nesten falt helt ut av fakkene. Åpninger i bjelkelaget kan føre til at fuktig luft og dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i nr. 41 på våtrom , kjøkken , toalettrom , øvrige rom, krypekjeller, ildsted, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, veranda, grunnmur, drenering, tanker/stikkledninger og uthus,
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i nr. 43 på våtrom, kjøkken, øvrige rom, etasjeskiller, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, terrasser og anneks.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Viking elektro Østfold. Begge hyttene har automatsikringer av nyere dato. Hyttene har hatt gjennomgang nå før salg av elektriker og de få "feil" som ble funnet er utbedret.

Hyttene har i hovedsak eldre og enklere standard enn dagens, men er oppgradert i flere omganger siden de ble oppført. Ytterligere modernisering er det naturlig å påregne, dagens tilstand representerer således et spennende utgangspunkt med potensial. Hyttene er imidlertid funksjonelle og kan tas i bruk slik de er.

Nummer 41 er den største og følgelig mest innholdsrike med blant annet stue, spisestue og adskilt kjøkken. Sistnevntes innredning antas å være fra byggeåret og modernisert i nyere tid. Hytta inneholder også to soverom som begge er av generøs størrelse som henholdsvis hovedsoverom og barnerom. Begge inneholder plassbyggede garderobeskap.

Hyttas bad og toalettrom er begge fra byggeåret og utført med vinylbelegg på gulv. Badet har våtromsplater på vegger og benyttes med badekar som også har dusjmulighet.

Nummer 43 har en mer oversiktlig romløsning hvor kjøkkeninnredning av nyere årgang er åpent forbundet med stuen. Hytta inneholder ett soverom, også dette av god størrelse.

Badet i 43 er modernisert i nyere tid med tradisjonelle møbler og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord og vinylbelegg.
Innervegger: Trepanel, teglstein, tapet og våtromsplater.
Himlinger: Trepanel og plater.

Kjøkken 41: Skapinnredning med glatte blå og hvite fronter. Laminert brun benkeplate. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap.

Kjøkken 43: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad 41: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Badekar og integrert blandebatteri med hånddusj.

Bad 43: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nr. 41 er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Nr. 43 er oppvarmet med elektrisitet. Skorsteinen i nr. 43 er ikke i bruk. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Ytterligere undersøkelser bør påregnes før eventuell installasjon av ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommene har vært brukt til fritidsformål siden ca 1935/1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommene i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det finnes det en godkjent bygningstegning for bygg av terrasse på Brekkerød 41 datert 26.1. 1999

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i eiendommene, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
HØILI 1 (Gnr. 39 bnr 47) nr. 41
Dagboknr 305372, tinglyst 01.11.1977 type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/bestemmelse om båt/bryggeplass.

Adkomstrett:
Denne omhandler avtale mellom denne eiendom Høili1 og nabo gnr. 40 bnr. 10 betegnet som "Brekkerød. Brekkerød gis anledning til å anlegge adomstvei (kjørevei) over Høili`s østre del frem til Brekkerød med en bredde på 3 meter. Veien tillates kun benyttet som adkomst til eiendommen Brekkerød og Høili 1. Andre har ikke anledning til å benytte veien eller deler av denne. Dette gjelder også enkelttransporter av personer, varer, tungt gods ol.
Høili 1 gis anledning til også å benytte den del av adkomstveien som ligger nord for Høli 1og som kan anvendes som kjøreadkomst. Bom eller annen sperreanordning kan settes opp på adkomstveien. Brekkerød bestemmer hvor og holder utgiftene til dette arrangement. Høili utstyres med nøkkel e.l. for å kunne åpne bommen selvstendig. Trafikkskilt for å holde uønsket trafikk borte kan settes etter behov. Brekkerød holder utgiftene ved dette.
Brekkerød bærer samtlige kostnader i forbindelse med opparbeidelse av adkomstveien fra felles veisystem og frem til egen eiendom. Behovet for sommervedlikehold avtales og fordeles mellom partene etter avtale. Ingen av partene har plikt til å holde veien brøytet. Den som har behov for å få veien brøytet, må selv sørge for /bekoste dette. Brekkerøds eksiterende gangveirettighet over Høili 1 langs nåværende gangveitrasè bortfaller når bilveien er etablert.

Strandvei og bryggeplass:
Høili 1 gis adgang til å beholde uhindret gangvei-adkomst over Brekkerød til Olastranda. Likeledes bibeholder Høili 1 to båtplasser til brygge beliggende på Olastranda rett ned (øst) for Brekkerød eller tilsvarende dersom bryggen flyttes. Brekkerød fastsetter selv omfanget og vedlikeholdet av bryggen og kan eventuelt fjerne denne uten vederlag til Høili 1. Båtplassenes plassering ved bryggen avtales.

Vedrørende gangvei -adkomst over Brekkerød til Olastranda, har eier av Brekkerød ytret et ønske om at den nåværende gangstien som har vært benyttet endres/flyttes, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

HØILI 1 og HØILI 2 tinglyst som rettighet:
Dagboknr. 305025, tinglyst 13.10.1977, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne omhandler en avtale mellom eiendommene gnr. 39 bnr. 1 betegnet som Vollebekk, gnr. 40 bnr. 10 betegnet som Brekkerød som også berører disse eiendommene Høili 1 og Høili 2.
Brekkerød tillates å anlegge adkomstvei (kjørevei) over Vollebekks grunn fra eksiterende vei fra Rød forbi Tågerød og frem til det nordlige hjørnet av Høili med bestemmeser om størrelse mm. Veien tillates kun benyttet som adkomst til eiendommene Brekkerød og Høili. Andre, herunder leiere/eiere av festede tomter av Brekkerød og fremtidige festede og frasolgte tomter av Brekkerød og Høili, har ikke anledning til å benytte veien eller deler av denne. Dette forbudet omfatter også parkering og transport av personer, varer, byggematerialer, tungt gods o.l.
Bom eller annen sperreanordning kan settes opp på adkomstveien. Brekkerød bestemmer hvor og holder utgiftene til dette arrangement. Høili utstyres med nøkkel e.l. for å kunne åpne bommen selvstendig.
Brekkerød bærer samtlige kostnader i forbindelse med opparbeidelse av adkomstveien. Behovet for sommervedlikehold avtales og fordeles mellom Brekkerød og Høili etter avtale. Den som har behov for å få veien brøytet, må selv sørge for /bekoste dette

HØILI 1 tinglyst som rettighet:
Dagboknr. 303549 tinglyst 20.10.1966 type heftelse: Bestemmelse om veg - Denne omhandler bestemmelse om adkomstrett den gang parsellen ble solgt ut fra hovedbølet i 1966.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommene ligger tilbaketrukket i høyden over sjøen på Asmaløys østre side, i svært idylliske omgivelser midt i den omfangsrike Hvaler-skjærgården. Området har veletablert fritidsbebyggelse spredt i terrenget og lav puls sommerstid. Stranden like nedenfor er svært barnevennlig og skjermet fra dominerende vindretninger sommerstid.

Plasseringen er et ypperlig utgangspunkt for utflukter i øyriket. Mellom de mange store og små øyer og holmer finnes smult farvann, like fullt er veien kort ut til det åpne havgapet i Skagerrak - rett ut Løperen.

Med båt kan du også ta deg forholdsvis raskt og enkelt frem til lokale destinasjoner som Edholmen nord på Kirkøy, Sand på Spjærøy eller Brattestø på motsatt side av Asmaløy som alle har vel besøkte spisesteder. Kulturelle innslag sees gjerne også gjennom sesongen. Mer yrende folkeliv finner du på Skjærhalden syd på Kirkøy, hvor det i tillegg er et større tilbud av forretninger og serveringssteder.

Nødvendige innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikk på Rød, en kort sykkeltur unna eiendommene, eller ved mange store forretningene som er lett tilgjengelig langs hovedveiene.

Ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo stopper blant annet ved Rød på Asmaløy. Forbindelsen har hyppig avganger dagen gjennom i høysesong og kjører via Fredrikstad sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 11399 kvm.
Eiendommen består av to tomter hhv. gnr. 39 bnr. 47 som har eiertomt på ca. 9979 kvm med bruksnavn Høili 1/nr. 41 og gnr. 40 bnr. 40 med eiertomt ca. 1420,5 kvm ihht. matrikkelrapport med bruksnavn Høili 2/ nr. 43 .

Hyttetun med særdeles solrik tomt som består for det meste av plen, naturtomt av fjell, prydbusker, trær og beplantninger. Vakker skjærgårdsidyll med utsikt og nærhet til sjøen. Her kan du nyte stillheten og den friske sjøluften.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (det foreligger skylddelingsforretning for begge tomter). Det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Biloppstillingsplasser med plass til flere biler på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se punkt tinglyste heftelser og rettigheter for nærmere beskrivelse.

Eiendommen har privat septiktank for eiendommen nr. 41 og en snurredoløsning i nr. 43 som tømmes manuelt. Selger opplyser om at septiktanken ikke har vært bruk de siste 8 år og er ikke tømt. Det foreligger ingen tømmeavtale av tanken, ei heller utslippsavtale pr. idag. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet dersom dette finnes i området. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Nr. 41 - Vannpumpe, varmtvannsbereder, stoppekraner og stakeluke plassert i krypekjeller.
Nr. 43 - Vannforsyning fra innebygget tank ved langvegg mot nord. Tanken fylles manuelt. Varmtvannsbereder og vannpumpe plassert i innbygging for vanntank. Gråvannsavløp (ikke fra toalett) føres ut i det fri.

Nåværende eier har innbetalt et innskudd for tilknytning av vann og avløp til Listranda Syd Vann-og Avløp AS og det vil være mulighet til å koble seg til sameiets vann-og avløps infrastruktur. Ny eier må selv besørge egne stikkledninger for vann og avløp frem til koblingspunktet til sameiet samt betale kommunale tilknytningsavgifter.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Hvaler 2019-2031datert 20.6.2019 avsatt til: 5200 LNFR - spredt bolig-og fritids eller næringsbebyggelse. Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates.

Arealplaner under arbeid- Planid 3011 147 - Rød boligområdet B 2- Detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av nye boliger innenfor arealet avsatt til fremtidig boligbebyggelse B2 i kommuneplanens arealdel. Planområdets beliggenhet er på Rød på Asmaløy i Hvaler kommune. Ny boligbebyggelse planlegges oppført på eiendommen gnr/bnr. 39/10 og en del av eiendommen gnr/bnr 40/57. Planområdet berører også mindre deler av eiendommene gnr/bnr 40/102, 40/70, 40/127, 40/72, 40/69 og 40/68. Disse eiendommene tas med fordi de er delvis regulert til offentlig friområde. Ny reguleringsplan vil føre til at ikke blir liggende igjen rester etter eldre regulert friområde på eiendommene, som er private boligeiendommer.

I mottatt kommuneplankart fra kommunen fremkommer det et felt rett nedenfor grensene til Høili 2 med benevnelse FABA7 merket brunt. Dette område er avsatt til båtopplag. se kart i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Høili 1/nr. 41
Kommunale avgifter er kr 4 370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr , renovasjon fritid og feiing/tilsyn fritid
Eiendomsskatt utgjør kr 5 934 ,- pr år og kommer sammen med de kommunale avgiftene.

Høili 2/ nr 43
Kommunale avgifter er kr. 4 370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon fritid og feiing/ tilsyn fritid
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 964,- pr år og kommer sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.  

Årskontingent til Olastranda Båtforening er Kr. 1 000,- pr båtplass. Med eiendommen følger det to båtplasser merket nr. 3 og nr. 25. Felles drift og vedlikehold (dugnad) for medlemmene på Olastranda.
Eiendommene er ikke tilknyttet noen leverandør av tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 761 771,- ifølge skatteetaten på hovedeiendommen Høili 1
Formuesverdi for 2022 var kr 159 670,- ifølge skatteetaten på Høili 2

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 275 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring for hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Graarud

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Da eiendommen er over 2 mål gjelder gnr. 39 bnr. 47 (Høili 1) er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24188

Sist oppdatert: 18. juli 2024 kl. 19:30