Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
To fritidsboliger hvorav nr. 41 er oppført ca i 1967 og nr. 43 ca 1935. Byggningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Brekkerød 41: Fritidsbolig over ett plan. Grunnmur av naturstein og betongkonstruksjon. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål. Hytten har profilert entrédør. Terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, samt fra 2008. Vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall.
Brekkerød 43: Fritidsbolig over ett plan stående på pilarer av naturstein. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med teglstein. Hytten har profilert entrédør med glassfelt.
Vinduer med to-lags glass fra mellom 2008 og 2011, samt vinduer med enkle glass av eldre dato.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sammendrag av eiendommenes tilstandsgrad:
16% TG 1, 75% TG2, 7% TG 3 og 2% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Krypekjeller - nr. 41 - Grunnmur i krypekjelleren er delvis isolert med utildekkede plater av isopor. Dette kan medføre rask spredning ved en eventuell brann. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Etasjeskiller- nr. 43 - Det er registrert merkbare skjevheter i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for avvik med TG3. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Brann nr 41 - Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen Sjablongmessig prisanslag kr. 0-1000,- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Brann nr. 43 - Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000. Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Anneks tilhørende nr. 43 - Tilliggende bod har fuktmerker i himling og på innvendige veggflater. Dette tyder på utettheter i taktekkingen. Det ble utført et overflatesøk med egnet fuktindikatorinstrument (Protimeter MMS2) i og utenfor området med fuktmerker. Fuktsøket indikerte høyere fuktverdier i området med fuktmerker. Risiko for skjulte skader. Tiltak bør påregnes for å hindre ytterligere fuktgjennomtrengning. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Andre forhold nr. 43 - Underside bjelkelag (stubbeloft) har større utettheter. Deler av isolasjonen har nesten falt helt ut av fakkene. Åpninger i bjelkelaget kan føre til at fuktig luft og dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Det gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i nr. 41 på våtrom , kjøkken , toalettrom , øvrige rom, krypekjeller, ildsted, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, veranda, grunnmur, drenering, tanker/stikkledninger og uthus,
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i nr. 43 på våtrom, kjøkken, øvrige rom, etasjeskiller, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, terrasser og anneks.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Viking elektro Østfold. Begge hyttene har automatsikringer av nyere dato. Hyttene har hatt gjennomgang nå før salg av elektriker og de få "feil" som ble funnet er utbedret.