Birkebeinerbakken 9

Birkebeinerbakken 9, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 304, bruksnummer 85, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Hovedhytte - 1. etasje:
69 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Leilighetsbygg med 6 enheter - Underetasje:
69 kvm: Stue, 3 soverom og redskapsrom.

Leilighetsbygg med 6 enheter - 2. og 3. halvplan:
118 kvm: 6 soverom, 6 ganger, 3 kjøkken, bad og 2 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Hovedhytte - 1. etasje:
13 kvm: Terrasse.

Leilighetsbygg med 6 enheter - Underetasje:
59 kvm: Platting.

Leilighetsbygg med 6 enheter - 2. og 3. halvplan:
67 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedhytta er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur i betongkonstruksjon og naturstein. Krypkjeller under hele hytten. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning (etterisolert med 50 mm og ny utvendig kledning i 2021). Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp fra år 2021. Takrenner, takfotbeslag og nedløp i stål fra år 2021. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra år 2021 og ett vindi i to-lags glass av ukjent alder. Utgangsdør i malt trekonstruksjon med to-lags glass fra omkring år 2021. Balkongdør med karmer og rammer i tre, og tre-lags glass fra år 2021. Hytten ble ombygget og modernisert i år 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leilighetsbygget er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Krypkjeller i bakre del. Yttervegger i trekonstruksjon med med utvendig stående og liggende trekledning (deler av gavlvegg mot syd har nyere kledning - ukjent dato). Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp fra år 2021. Takrenner, takfotbeslag og nedløp i stål fra år 2021. Vinduer med karmer av tre, og ett-lags glass fra byggeår. Utgangsdører i 1. etasje fra byggeår i tett trekonstruksjon. Panelte utgangsdører med glassfelt i underetasje. Bygningen opplyses å være uisolert og er av den grunn beregnet til sommerbruk slik den fremstår på befaringstidspunktet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er en svalgang mellom hovedhytta og leilighetsbygget. Videre er det en egen svalgang i tilknytning til hovedhytta med inngangsparti i 1. etasje.

Hovedhytte
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til sittemøblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsikt. Frittstående peisovn med plate på gulv (renovert pipe med innvendig røykrør av stål). Downlights i tak. Parkett på gulv (2021), malte vegger og panel i himling. Utgang til østvendt terrasse fra 2021 på ca. 13 kvm.

Kjøkken: Pen og profilert kjøkkeninnredning fra 2021 med helintegrerte hvitevarer. Underskap og vitrineskap i grå utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt, vegghengt ventilator, platetopp med induksjon, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Parkett på gulv (2021), malte vegger og panel i himling.

Bad: Badet ble oppgradert i 2018. Badet er utstyrt med søyleservant, gulvstående toalett, frittstående badekar med veggmontert hånddusj og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger (delvis fliser på vegg i dusjsone) og malt panel i himling.

Soverom 1: Downlights i tak. Parkett på gulv (2021), malte vegger og panel i himling.

Soverom 2: Downlights i tak. Parkett på gulv (2021), malte vegger og panel i himling.

Soverom 3: Downlights i tak. Parkett på gulv (2021), malte vegger og panel i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med en speilfront. Downlights i tak. Parkett på gulv (2021), malte vegger og panel i himling.

Generelt om hovedhytta: Overflater i hytte ble oppgradert i 2021. Tilgang til krypkjeller via luke i kjøkkengulv. 198 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer (oppgradert i 2021), plassert i entré.

Leilighetsbygningen består av 6 enheter (ingen av enhetene oppfyller krav til hovedfunksjoner som en selvstendig boenhet). Det er sammenhengende uteplasser i tilknytning til alle enhetene i leilighetsbygningen, både foran og bak bygningen. Østvendt platting i underetasjen på ca. 59 kvm og vestvendt balkong i 2.-3. halvplan på ca. 67 kvm.
- Enhet 1 består av soverom, kjøkken, gang med trappegang og felles stue (deles med enhet 2) med utgang til platting.
- Enhet 2 består av soverom, kjøkken, gang med trappegang og felles stue (deles med enhet 1) med utgang til platting.
- Enhet 3 består av soverom, kjøkken, gang med trappegang og soverom med utgang til platting.
- Enhet 4 består av soverom, bod med dør inn til naboenhet, gang med trappegang og soverom med utgang til platting.
- Enhet 5 består av soverom, bad med dør inn til naboenhet, gang med trappegang samt skyvedør inn til naboenhet og bod/lagerrom med utgang til platting. Badet ble oppgradert i 2018 og har gulvvarme, servant, gulvstående toalett samt dusjkabinett.
- Enhet 6 består av soverom, bod, gang med trappegang samt dør inn til naboenhet og bod/lagerrom med utgang til platting.

Generelt om leilighetsbygget: 2. og 3. halvplan har heltre gulvbord, panel på vegger og malt himling. Det er plassbygde køyesenger på soverom. Opplegg for vann og avløp i boder. Underetasjen har belegg på gulv, panel, stedvis synlig teglstein samt malte vegger og malt himling. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hver enhet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av bygningene hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra bygningenes normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2 (hovedhytte):
- Bad: Kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommets vegger utenfor dusjsonen, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføringer i gulv, sluk ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate på gulv ved døråpning (lite tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet), manglende oppkant ved døråpning, for lite lokalfall i dusjsone, gulv er forøvrig tilnærmet flatt og observert stedvis vann på gulv ved servant.
- Kjøkken: Avføring etter gnagere i kjøkkenbenk og aktivitet av maur.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tegn på tidvis høy fuktighet, manglende fuktsperre i grunn og støtter satt rett på grunn uten kapilærbrytende sjikt, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader og innvendig stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Dører og vinduer: Vindu mot syd har slitasje på overflatebehandling.
- Yttertak: Skorstein har synlige slitasjesymptomer og takkonstruksjonen er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 (hovedhytte):
- Brann: Manglende røykvarslere og slukkeutstyr.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke foretatt demontering av utstyr, ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen og ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Kjøkken og øvrige rom: Ikke foretatt demontering av utstyr og ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjulte og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2 (leilighetsbygg):
- Bad (enhet 5 og 6): Redusert luftutskiftning, utilfredsstillende tilkomst til sluk, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, ikke mulig å måle fall i sluksone, ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning, gulv utenfor dusjkabinett er tilnærmet flatt og sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon (kan ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand).
- Kjøkken (enhet 1, 2 og 3): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (2. og 3. halvplan): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater og påvist fuktskjolder i himling i trappeganger (enhet 4 og 6), se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater og stedvis symptomer på utilsiktet fukt i synlig teglvegg (enhet 6), se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. marginal inspeksjonsmulighet (ikke forsvarlig kontrollert), se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på vegg på en side i alle innvendige trapper.
- Etasjeskiller (3. halvplan): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm (soverom i enhet 6).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør pga. alder, stakeluke er ikke lokalisert, ikke lokalisert egen stoppekran for bygget og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis preg av alder samt slitasje på utvendig kledning, usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting og nyere kledning på gavl mot syd har behov for overflatebehandling.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, sprekk i glass på vindu (enhet 4) og ytterdører pga. alder.
- Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging) og avslutning av asfaltpapp mot vindskier er noe uheldig utført.
- Terrasse/balkong (1. etasje): Skjevheter samt slitasje på del oppført i trekonstruksjon og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Terrasser/platting på terreng (underetasje): Stedvis sprekker og skjevheter.
- Drenering: Høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 (leilighetsbygg):
- Rom under terreng (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. råte i svill samt i deler av yttervegg i sydøstrehjørne (enhet 6) og synlige skjevheter/setninger i synlig teglvegg (enhet 6), se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 50 mm (lagerrom i enhet 6).
- Brann: Manglende røykvarslere og slukkeutstyr.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Råteskader i sydvestre hjørne i underetasjen.
- Yttertak: Stedvis omfattende råteskader i bærende søyler ved terrasse/balkong i 1. etasje.
- Terrasse/balkong (1. etasje): Omfattende råteskader på rekkverk.
- Stikkledninger og tanker: Påvist skade i utvendig stikkledning for avløp (synlig fra balkong i leilighetsbygg).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Underetasjen har kun synlige murvegger under terreng (ikke utført hulltaking/fuktmåling).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende bygningenes tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet i hovedhytta medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hovedhytta:
Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Leilighetsbygg:
Gulvvarme på bad (enhet 5). Videre er bygningen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Bebyggelsen er stadfestet oppført i år 1953.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelige bygninger i kommunens arkiv. Det har således vært utfordrende å dokumentere eiendommens lovlige bruk.
Nåværende eier har i skriftlig dialog med kommunen redegjort for eiendommens historiske og nåværende beskaffenhet, for å avklare lovlig bruk av eiendommen. Redegjørelsen er datert 14.09.2023. Kommunen har i skriftlig tilbakemelding 05.12.2023 bekreftet at bygget lovlig kan benyttes med en hovedhytte og seks tilleggsdeler, i tråd med tegninger datert 13.09.2023. Kommunen presiserer imidlertid at det er usannsynlig at en seksjonering vil kunne godkjennes, og at dette evt. må vurderes i egen søknad.

Med utgangspunkt i overnevnte tegninger finner vi følgende avvik:
Hovedhytta:
- Det er etablert baderom i hovedhytta, i rom inntegnet som "disp.rom".
- To soverom i hovedhytta er slått sammen til ett soverom.
- Stuen er avdelt for etablering av et tredje soverom.
Sidebygningen er tegnet med like 6 enheter inneholdende gang, ett soverom, te-kjøkken og stue.
- Det er etablert adkomst mellom tre av enhetene via to av tekjøkkenene.
- Ett av tekjøkkenene er ombygget til baderom.
- To av stuene er sammenslått, slik at enhetene ikke fremstår som separate.
- Ett soveromsvindu er blendet.
Endringene er ikke søkt/godkjent og må påregnes omsøkt eller tilbakeført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger en melding om mindre byggearbeider datert 26.09.1990, som omfatter oppføring av terrasse (hovedhytta). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Drammen kommune har åpent byggesaksarkiv på sine nettsider. Omtalte dokumenter finnes i eiendommens saksmappe, og kjøper anbefales å undersøke disse nærmere. Dokumentene kan oversendes på forespørsel.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ble opprettet i 2021 etter oppløsing av festekontrakt. En rekke tinglyste servitutter har ved opprettelse av grunnboken fulgt med over i grunnbok for denne eiendommen fra hovedbølet, selv om de ikke er av betydning for det fysiske arealet innenfor den nye eiendommens grenser. Dette gjelder bl.a. en rekke veiretter, båt- og baderetter og rettigheter til vann og fremføring av vannledninger, samt elektriske ledninger og bestemmelser om bebyggelse. Megler har ikke innhentet disse servituttene eller undersøkt dem nærmere, men de vil følge eiendommen ved overdragelse.

Servitutter vurdert til å ha spesiell betydning for eiendommen i Birkebeinerbakken 9 er:

Dagboknummer: 454-2/27
Tinglysningsdato: 28.02.1953
Servitutten omhandler: Veirett til eiendommen.

Dagboknummer: 454-4/27
Tinglysningsdato: 28.02.1953
Servitutten omhandler: Det tillates ingen form for drift av næringsvirksomhet på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hovedhytta: Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet øverst på feltet. Høy og fri plassering gir fin utsikt over til Holmsbu. Eiendommen nyter gode solforhold!

Det er kort gangavstand ned til fjorden med badestrand og bryggeanlegg. Fine bade- og fiskemuligheter i fjorden. Med båt er det kort vei over til sørlandsidyll i koselige Holmsbu, og til skjærgården i Sandebukta og Horten.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, barneidrett, samt trening for voksne. Aktivt miljø for o-løp. Lysløype i skogen. Se www.Bergeril.no for mer info.

Nydelig kyststi for rusleturer eller trening, strekker seg helt fra Sandebukta til Svelvik. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafé. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Eiendommen ligger ca. 7,5 kilometer fra Svelvik sentrum. Kort kjørevei til dagligvarebutikk. Nærbutikk/kiosk i kort gangavstand. Det er kort reiseavstand til Drammen (ca. 30 minutters kjøring) og Svelvik (ca. 7-8 minutters kjøring).

Bussholdeplass innen gangavstand med forbindelse til Sande og Svelvik. Fra Svelvik går det busser videre til Drammen. I Svelvik er det også fergeforbindelse over til Hurumlandet (Verket). Fra Sande går det tog til Tønsberg, Drammen og Oslo. For avganger/rutetider se www.vkt.no, www.brakar.no og/eller www.vy.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 2 108 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt.

Parkering på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at deler av gruset gårdsplass er opparbeidet på naboeiendommen gnr. 304/bnr. 56, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (veien eies av grunneier).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. De private stikkledningene frem til kommunalt punkt eies og driftes av Baskomti vann og avløp SA. I følge vedtekter gjelder en andel pr. eiendom. Felles kostnader knyttet til drift og vedlikehold av anlegget må påregnes. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og pumpe på egen tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger opplyses å være fra år 2016/2017.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommene rundt hytta (gnr. 304/bnr. 55, gnr. 304/bnr. 56 og gnr. 304/bnr. 1), er per dags dato ubebygd og består av småskog. Iht. kommuneplanen datert 07.09.2015 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Det opplyses om at det ligger et næringslokale/fabrikk (Jensen møbler) bak-/nedenfor eiendommen, mot vest.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.481,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2024 (kun fastledd). Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av hytta.
Renovasjonskostnader: kr 2.420,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 24.000,- pr. år.
Hytta er ikke tilknyttet tv/internett per dags dato.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 753 917,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 015 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 900 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

122 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri))
--------------------------------------------------------
143 400,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
5 043 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kvartal Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24141

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 10:25