Gamle Enebakkvei 71

Gamle Enebakkvei 71, 1188 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 94, seksjonsnummer 218, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
4. etasje 48 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod.
4. etasje 1 kvm: Bod på balkong.

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligblokk over fem etasjer. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, liggende kledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie (ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Observert skade/hull på slukmansjett i sluk. Sjablongmessig prisanslag 50 000,- - 100 000,-. Selger jobber med å få utarbeidet en rapport og tilbud på utbedring av feilen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko. 
- Mindre lekkasje fra vannlås på kjøkken. Rørlegger er bestilt og dette vil være utbedret til overtakelse (også muligens til budrunde).

TG2:
- Eldre vann- og avløpsrør.
- Bomlyd i enkelte gulvfliser på badet.
- Ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Stedvis riper/hakk i gulv.
- Eldre hovedstoppekran.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. El-kontroll anbefales.
- Eldre vinduer og balkongdør.
- Rekkverkshøyde under 1.2 meter.

Pen 2-roms med heisadkomst og idyllisk utsikt.

Overflater:
Boligen har tapetserte og malte veggflater, malt i lyse farger. Glatt og malt himling. Gulvet er belagt mer trestavs parkett. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom - disse medfølger.

Kjøkken:
Velholdt HTH-kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert sprutplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin samt innebygd stekeovn medfølger. Hvitevarene er noen år gamle, og det gis ingen garanti for disse. Kjøper overtar hvitevarene i den stand de er i ved overtakelse. Takvifte for bad og kjøkkenventilasjon skiftet 2024.

Bad:
Pent, flislagt bad med stor dusjsone, opplegg for vaskemaskin og speilskap med belysning. badet ble overflateoppusset i 2012. Se kommentar om sluk under "byggemåte".

Diverse:
Automatsikringer i skap i felles gang. Utgang fra stue til overbygget vest-vendt balkong på 6 m². Bærende konstruksjoner av armert betong. Rekkverk av metall, treverk og plassbygget blomsterkasse. Montert markise. Porttelefon med video.

Boligen varmes opp med varmekabler på bad, samt eventuelle panelovner. Det er satt opp appstyrte ovner både i stue og på soverom (Mill). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen datert 06.03.1991 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., adkomstrett, vann-/kloakkledning, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til sambruk vedr. parkeringstomt - rettighet hefter i gnr. 168 / bnr. 89 - dagboknr. 46459, tinglyst 09.09.1991.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selveierleilighet med god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder, rett ved Østmarka.

Området består av blokker bygget mot slutten av 80-tallet med god avstand mellom bebyggelsen, flere hyggelige uteområder og stikkveier nedover mot inngangen til marka.
Svært lite trafikk (bom ved innkjørsel), samt gjennomkjøring til garasjeanlegg under blokkene.
Det er gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvare (Coop Extra og Rema 1000) og kollektivtilbud.
På Skullerud Torg finner man forretninger og spisesteder (Sushi, pizzeria og frisør). For et utvidet forretnings- og servicetilbud ligger det handlesentre i alle retninger, bl.a. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, og Senter Syd Mortensrud.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter - med turveier, lysløyper, stier og klatremuligheter. Idylliske badeplasser ved Nøklevann og Ulsrudvann (kjent for Oslos kanskje varmeste badevann), og populære møtesteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga - alle med servering. Ved Rustadsaga har Nøklevann ro- og padleklubb kurs, aktiviteter og utlån av utstyr.
En litt lengre gåtur unna ligger Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.
Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, samt flott skianlegg på Skullerudstua.
Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter, med Oslo klatresenter like ved - et av Nord-Europas største klatresentre. Nærmeste SATS er på Lambertseter og Ryen, 7-8 minutter unna med bil. Evo på Bøler.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon.
76-bussen stopper i Skullerudbakken, ca. 5 minutter unna boligen. Flybussen, samt nattbuss, ved Langerudhjemmet 600 m unna boligen eller fra Skullerud.
Det er ca. 10 minutters gange til T-bane på Skullerud (linje 2, 3). Banen tar deg til Jernbanetorget på 23 minutter. Alternativt kjører 70-bussen på strekningen Skullerud - Nationaltheatret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er gateparkering langs Gamle Enebakkvei dersom du kommer med bil.

Gamle Enebakkvei 71 sokner til Rustad skole (1.-7. trinn), og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Skullerudhøgda barnehage, Gartnerboligen barnehage og Bakkehavn barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 32 628 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass med elektrisk port og lader til elbil medfølger. Denne er merket 218.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 20.03.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2444 vedtatt 04.01.1980, S-3071 vedtatt 24.05.1989, S-3698 vedtatt 02.12.1998 og S-1204 vedtatt 12.04.1965.

Gamle Enebakkvei 71 ligger i nærheten av området som er inkludert i "Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud". Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201411787

Ingen plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 795,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, varmtvann, TV/Internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling av andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 229,70,-
Heis kr 400,-
TV/internett kr 526,-
Vedlikeholdsfond kr 240,-
Varmtvann kr 214,70,- (endres til 128,82,- fra 01.05.2025)
Trappevask kr 184,59 (endres til 313,80,- fra 01.05.2025)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Som ny kunde får du tilsendt utstyr til nærmeste postkontor. Meld innflytting på; www.telia.no/borettslag/beboer

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 912 860,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 651 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 150,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 59 985,- pr. 06.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22 275 135,- pr. 06.03.2025, og lånevilkårene er:

Lånenummer 98207848255, OBOS-banken AS.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.06.2037.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenummer 98208242644, OBOS-banken AS.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.04.2054.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 550 000,00 Prisantydning
59 985,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 609 985,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
101 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 711 245,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Catherine Jeanette Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skullerudhøgda II Boligsameie, med sameiebrøk 50/18522.
Sameiet består av 255 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området.
Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gassgrill og elektrisk grill.
Avtrekksviftene skal til enhver tid stå på. Dette for å forhindre sopp- og fuktskader. Ventiler i vindusrammene skal alltid være åpne.
Iht. husordensreglene for sameiet, skal postkasse og ringetablå ha forskriftsmessige skilt. Det er seksjonseier som er ansvarlig for dette. Mal ligger i husordensreglene.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/skullerudhogda-ii/om

Foretatte påkostninger/vedlikehold de senere år:

2024
- Rengjøring av alle garasje-/parkeringsplasser i sameiet.
- Befaring av alle blokker/trappeoppganger og utearealene (styret tok dette år i bruk «vedlikehold og bærekraft»-modul for registrering og kartlegging av sameiets bygningsmasse og uteområder).
- Bytte resten av takene på blokkene.
- Fortsette med utskiftning av inngangsdører (hindre røyk, lukt og lyd).
- Fortsette med utskiftning av råte i treverk.
- Fortsette med betongrehabilitering.
- Utskiftning ventilasjonsløsning på takene for Gamle Enebakkvei 69 og 71.

2023
- Nye sittegrupper i uteområdene.
- Kontroll og rengjøring av garasjeanlegg, garasjer og carporter.
- Avtale på, og utplassering av, 3 stk. moderne rottefeller.
- Installasjon av flere videokameraer i garasjeanlegg.
- Boning av trappeoppganger.
- Utskiftning av råte i treverk i sameiet.
- Maling/utbedring av bygningsmasse blokker, boder og frittstående garasjer.
- Oppgradering/forbedring av TV/Internett i sameiet (Telia).
- Kartlegging og utskiftning av dårlige dører.
- Befaring med kontroll og prøvetaking av betong i bygningsmassen.
- Påbegynt utbedring av betongskader.
- Laget ramper ved inngang GE 73-79 for adkomst forflytningshemmede etc.
- Installert mulighet for kortbetalinger for åpning av bom (betalingskort, mobil/klokke og senere Vipps).
- Flislagt svalganger i rekkehus.
- Ferdigstilling av oppussing/rekkverk i Gamle Enebakkvei 73-79.
- Oppmerking av gjesteparkering.
- Befaring i forbindelse med mulighet for innglassing av balkonger/terrasser.
- Bytte av 1 stk. ekspansjonstank (ved felles varmtvannsbereder).

2022
- Befaring av takene i sameiet, samt videofilming med drone.
- Utbedring/nytt tak, G. E. vei 59 og 61.
- Skifte av fester og plater i svalgangene, G. E. vei 73-79.
- Videre kontroll av, og utbedring av, betongskader på bygningsmassen.
- Kartlegging av og utskiftning av treverk pga. råteskader (fellesområder, terrasser etc).
- Etablering av urbant landbruk i sameiet.
- Koordinert informasjon, tilbud og bestillinger av rens og/eller utskiftning av ventilasjon i leilighetene.
- Kartlegging/vurdering av eventuelle setningsskader i sameiet.
- Utbedring av varmtvannsproblemer, G. E. vei 63, 65 og 67.
- Innkjøp av nytt «fuglerede»-huske til lekeplassen.
- Reparasjoner i garasjeanleggene, i forbindelse med ødeleggelser pga. for høye biler.
- Beskjæring/vedlikehold/rydding av trær og busker m.m.
- Tilstandskontroll av inngangsdører i sameiet.
- Reparasjon/utskiftning av inngangsdører/terrassedører, der det var nødvendig
- Skiftet lyskilder i flere utelamper, og utskifting av lyskilder i oppganger og garasjer.
- Befaring/fotografering av avløp i blokk, fra topp til bunn.

2021
- Rehabilitering av gulv med anti skli-fliser i svalganger, G. E. vei 73-79.
- Rehabilitering av trappesiloer med maling av vegger etc., og fliser på trappene, G. E. vei 73-79.
- Byttet dårlige lyskilder, belysning, gangveier.
- Byttet 2 stk. VVB, G. E. vei 55 og 57.
- Byttet ekspansjonskar, G. E. vei 71.
- Montert speil ved ut/innkjøring mot øst, G. E. vei 73-79, for bedre oversikt og hindre ulykker i denne svingen.
- Påbegynt nytt tak grunnet lekkasje, G. E. vei 59 og 61.
- Oppmerking av parkeringsfelter på gjesteparkeringen.
- Montert ny antenne med forsterker, videoovervåking.
- Skrapt og malt rekkverk og håndløper, svalgang og trapper, G. E. vei 83 til 117.
- Skurt og bonet alle fellesganger og trapper innvendig i alle blokker.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 12.02.2025 at de hadde utskiftning av noen tak i fjor, der leverandøren påførte dem større vannlekkasjer og ikke ønsket å ta ansvar. Dette har medført at 2 tak gjenstår (kostnad ca. 1.000.000 pr. tak), samt at de muligens må ta leverandøren til retten for å få dekket de ekstra kostnadene sameiet har hatt - som ikke ble dekket av forsikringen. De har også et pågående prosjekt med å skifte alle inngangsdørene til leilighetene. Ut over dette er det et generelt vedlikeholdsbehov som skal utføres i år og fremover, men styret ønsker å gjøre minst mulig inneværende år for å unngå å øke felleskostnadene for mye.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, gjerne raskt. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 45-0132/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24132

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 09:08