Nordheimveien 24C

Nordheimveien 24C, 1474 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 82, bruksnummer 49, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod oppmålt til ca. 5,5 kvm

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse med adkomst fra stuen, oppmålt til ca. 13,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2023 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, samt etasjeskillere og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på et punkt grunnet alder/slitasje.
For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom: ikke registrert drenering fra innbygget sisterne, og bomlyd i enkelte fliser.
- Kjøkken: vannrørene er ikke plugget mot varerør. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system kan føre til følgeskader.
- Det elektriske anlegget: mangler samsvarserklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Malak Rørservice As fornyet bad i 2020. Tettesjikt ble oppgradert - Oslo Byggrehabilitering AS. Det foreligger dokumentasjon.

E N T R É
Leiligheten ønsker velkommen via en lys entré med plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene dine.
Det er også plass til garderobeskap i entréen.

S T U E
Romslig stue med plass til sofaløsning og tilhørende møblement, samt Mitsubishi Electric varmepumpe som gir god varme på de kjøligste dagene.
Stuen har lyse overflater, laminat på gulv og gode vindusflater kombinert med terrassedør som slipper inn godt med naturlig lys.
Herfra har du direkte utgang til en solrik, overbygget terrasse på ca. 13,5 kvm med utsyn mot grøntareal.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet i leiligheten er lyst og innredningen fra IKEA har en praktisk utforming med hvite glatte fronter, samt laminat benkeplate.
Kjøkkeninnredningen består av nedfelt oppvaskkum med 1-greps armatur, og fliser mellom over- og underskap.
Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående, innfelt kjøleskap.
Vinduet på kjøkkenet er med på å gi godt med naturlig lys til kokken under matlagingen, og en hyggelig atmosfære til middagen.
Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra et tidligere tidspunkt og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D
Leiligheten inneholder et flislagt baderom som i følge selger er pusset opp i 2020.
Rommet har varme i gulv og downlights i himling, og er innredet med servantskap med underskuffer og heldekkende servant i kompositt materiale.
Videre er det speilskap med overbelysning og og dusj med hånddusj og regnfalldusj langs innerste del av badet.
Det er opplegg for vaskemaskin og tilkoblet et vegghengt toalett med innebygget sisterne.

S O V E R O M
Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng, samt tilhørende møblement for oppbevaring.
Det andre soverommet passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin medfølger.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet og Mitsubishi Electric varmepumpe plassert i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1996.
Det gjenstod å montere ventil i stueveggen i nr. 24 C, isolere soilrøret over tak, og føre ventilasjonskanalene forskriftsmessig over tak i nr. 24 B, samt opparbeide parkeringsplasser.
Det er uklart om dette er utført. Styret i sameiet har ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.06.1995, og for fasadeendringer datert 14.07.1994.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjebygg datert 25.09.1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 16052, tinglyst 15.11.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Sameiet skal ha panterett i hver seksjon for kr 20 000,-. Panteretten skal ha prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst til enhver tid. Panteretten er uten opptrinnsrett.
Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonene og størrelsen kan endres av årsmøtet hvert 5. år regnet fra konstitusjonen av sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1211, tinglyst 28.01.1991, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler bestemmelse om adkomst for diverse parseller u/gnr. 82/48-82/14 og 23. Servitutten kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunen, m.fl. bestemmelser.

Dagboknr 14229, tinglyst 31.10.1991, type heftelse: Erklæring/avtale
Det er ikke tillatt å bebygge nærmere enn 8 meter fra godkjent bebyggelse på gnr. 82 bnr. 60.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie av eierseksjon kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Nordheimveien 24C har en ideell beliggenhet i et rolig område og passer utmerket for barnefamilier med barn i alle aldere. Boligen ligger med gangavstand til matbutikker, kollektivtransport, barnehage og A-hus. Området har også nærhet til Lørenskog sentrum der du finner både Triaden Lørenskog Storsenter, Metro senter og Lørenskog hus som har blant annet kino og bibliotek, samt kort avstand til Strømmen.

Handel og service
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Nordbyhagen ved A-hus som ligger med gangavstand fra boligen. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter innehar alle fasiliteter og servicetilbud en måtte trenge i hverdagen. Her finner du også Coop Mega eller Meny dersom du ønsker et bredere utvalg. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her har det blitt bygd både nye boliger samt trampoline- og aktivitetssenter. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Rekreasjonsmuligheter
I Lørenskog er det flere flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som passer for hele familien. Turstiene og lysløypene i Østmarka har utgangspunkt fra Sørlihavna, Ekerud og Vallerud. Det finnes også stikkvei inn fra Gamleveien som heter Hovelsrudveien som leder videre inn til Østmarka. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan Østmarka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått store oppgraderinger. Allerede nå har gaten fått flere fasiliteter, og vil få ytterligere slik som lekeområder, parker, restauranter og kaféer som skaper liv og en urban følelse. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med A-hus bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Videre fungerer Lørenskog sentrum som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger til både Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil er det omtrent 22 minutters kjøretur til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn, noe som gjør området attraktivt for de som pendler eller reiser ofte.

Kort vei til barnehage som blant annet Ahus-barnehage 1,3 og 4. Videre er det flere skoler i nærområdet, både barne- og ungdomsskoler, samt videregående skoler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ahus Nordbyhagen barnehage 3 (0-5 år) 0.8 km
Ahus Nordbyhagen barnehage 4 (0-5 år) 0.9 km
Ahus-Barnehagene Barnehage 1 (0-5 år) 0.9 km
Kurland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 2.2 km
Hammer skole (8-10 kl.) 1.9 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.1 km
Lørenskog videregående skole 1.5 km
Strømmen videregående skole 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 822 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og har asfaltert innkjøring samt en pent opparbeidet gressplen.

Boligen disponerer en garasjeplass (nr. 1) i felles garasjerekke. Sameiet har parkeringsplasser som er tilgjengelige for gjester og beboere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 35-2-01 Sentralsykehuset i Akershus, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.03.01, endret 05.04.06.
Vestre del av sameiet grenser til felles lekeplass mot sør.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 3 f, pkt. a (MUA), § 10 d (gesmishøyde) og j (uteoppholdsareal), samt § 11 i disse reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester, styrehonorarer, felles forsikring, og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fellesutgiftene har økt til kr 4.090 fra 1, juli 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 060 074,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Formuesverdi er beregnet med kalkulator da det ikke var mulig å bestille via skatteetaten.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 240 296,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 081,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 11 528,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 114 484,- pr. 15.05.2024 og lånevilkårene er:
Lån: Handelsbanken
Rentebetingelser: 10,85%
Type lån: Annuitet, 12 terminer per år
Lånets løpetid: 2 år og 10 mnd

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 896 288,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 907 816,-. Av dette beløpet utgjør kr 11 528,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ahlam Salibo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordheim boligsameie, med sameiebrøk 81/871.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Forretningsfører er OAE Forretningsførsel AS. 
Dugnad minimum en gang i året må påregnes.
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene, så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

- Det påhviler sameierne det fulle innvendige vedlikehold av seksjonene, samt andre rom som hører inn under seksjonene, derunder eventuelle parkeringsplasser.
- Alle er ansvarlige for å holde fellesarealer rene og ryddige.
- Det skal avholdes dugnad minst en gang i året, om våren. Her skal det delta minst en representant fra hver seksjon. Uteblivelse uten gyldig grunn (sykdom, bortreist) faktureres med kr. 500.
- Hver seksjon er ansvarlig for snømåking av området rundt søppelkassene og foran postkassestativet 2 uker hver vinter. Utelatelse av å gjøre dette faktureres med kr. 400,- hver gang.
- Hver seksjon er også ansvarlig for klipping av gresset på fellesområdene to uker hver sommer. Utelatelse av å gjøre dette faktureres med kr. 250,- hver gang.

Foretatt påkostninger de senere år:
Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger ref. samtale med styreleder 22.05.2024:  
Flere leiligheter har hatt problemer med vannlekkasjer. Det ligger i planene å gjennomføre utvendig vedlikehold, som i første gang omhandler å fikse slik at man ikke får vannlekkasjer. Det avholdes et ekstraordinært årsmøte fredag 24.mai der avgjørelsen av hvor mye felleskostnadene vil øke fastsettes. Prosjektet vil dermed medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader.
Videre er det behov for å vedlikeholde fasaden. Dette er noe som vil ble sett nærmere på mot høsten, etter vannlekkasjene. Det er ukjent per nå hva disse prosjektene vil koste, og hvordan det vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Det er også mulig at styret vil innhente engangsbeløp fra beboerne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 1 875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0160/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23160

Sist oppdatert: 29. august 2024 kl. 20:19