Laboratorieveien 4D

Laboratorieveien 4D, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 426, bruksnummer 82, seksjonsnummer 62

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
61 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
13 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater, samt stående og liggende trekledning. Flate tak. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Ytterdør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje) samt garasjeanlegget. Leiligheten er beliggende rett ved en felles balkong i samme etasje, denne balkongen har kveldssol (midtsommerstid). Tilgang til en egen bod på ca. 6 kvm (T62) i felles garasjeanlegg - bak garasjeplassen, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt balkong på 13 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Balkongen har flott fjordutsikt. Sol fra morgen til ca. kl. 18.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Designa kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, automatisk lekkasjestopper, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, platetopp med induksjon, stekeovn og kjøle-/fryseskap. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til teknisk rom.

Soverom: Romslig garderobeløsning i profilert utførelse. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Entré: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Downlights i tak. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (filter er skiftet i 2024), aggregat er plassert i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt soverom), tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje, forholdet er ikke videre undersøkt. Dokumentasjon på utførelse/produkter og uavhengig kontroll er ikke fremlagt. Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling, derimot gjennomført overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt pga. manglende tilkomst.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Felles varmesentral for bygningen (ikke vurdert) og avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt soverom). Varmekabler i gulv på bad.

Vegghengt ovn på soverom er ikke montert men medfølger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2024, som omfatter oppføring av bolig, parkeringskjeller og næringslokale (Laboratorieveien 4A-E og Willwm Stibolts vei 31). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 185896
Tinglysningsdato: 20.02.2023
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 62, boligformål, sameiebrøk 57/8669.
Seksjonen har tinglyst garasjeplass og bodplass til seksjonen (T62).

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 871827
Tinglysningsdato: 16.08.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen herunder endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 62, boligformål, sameiebrøk 57/8669.
Seksjonen har tinglyst garasjeplass og bodplass til seksjonen (T62).

Det er tinglyst 34 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, kraftlinjer, vannledning, vannrett, skjønn, elektriske kraftlinjer, vann- og kloakkledninger, utbygging av Nordre Jarlsberg brygge, jordskifte, gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge, adkomstrett, bebyggelse, elektriske ledninger/kabler, nettstasjon, lekeplass, fiberkabler, nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, høyspennings kabelanlegg, utrykningskjøretøyer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2023, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - 2023).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Nordre Jarlsberg Brygge har en nydelig beliggenhet i Sandebukta. Sameiet utgjør et svært rolig bomiljø med bilfrie områder mellom bygningsmassen. Det er barnevennlig med flere lekeplasser på området. Det er lagt opp til et maritimt nærmiljø, med badestrand, brygge og båthavn på eiendommen - alt innen "tøffelavstand" fra leiligheten.

Fra området går det en vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta er forøvrig et yndet sted for ispilkere vinterstid. Det er også flotte turmuligheter i skogsterreng med lysløyper for sommer- og vinterbruk med løyper både til Suluvann, Svartvann og Blindevann. I gangavstand er det tennisbaner, løpebane, kunstgressbane, idrettshall, m.m.

Det er store planer for et eget lokalmiljø på Nordre Jarlsberg Brygge, da i form av et område med mange boliger med egen infrastruktur og egne servicetilbud. Det er allerede etablert flere fasiliteter som frisør med bl.a. negl- og fotterapi samt massasje (Salong Fjordveien) og en blomsterbutikk (Kunstige blomster), i tillegg er det åpnet en ny restaurant (Sliperiet Bistro) og det er nylig etablert en badstue ved brygga (Nordre Jarlsberg Badstue). Se mer informasjon om hva Nordre Jarlsberg Brygge har å tilby: https://njb.no/. Det er Kiwibutikk ved innkjøringen til anlegget og kort vei til dagligvareforretning ved Lersbryggen (Coop Prix). Gangavstand til lokal kro og samfunnshuset Fremad på Kverntangen. I Sande sentrum finnes det mange butikker av alle slag som vinmonopolet, treningssenter osv.

Boligområdet har en egen småbåthavn med tilsammen 450 båtplasser, se link for mer informasjon: www.njb.no/bathavna/. Det er mulighet for kjøp av båtplass, pr. august 2024 er det ledige båtplasser av samtlige bredder. Med båt er det få minutters tur ut i skjærgården som har flere øyer og badestrender; Holmestrand ligger da ca. 10 minutter unna. Holmsbu, med sin sørlandsstemning med restauranter og kunstgallerier, ligger omtrent 25 minutter unna. Med hurtiggående båt har man i tillegg en snau times tur til områder som Tønsberg, Tjøme og indre Oslofjord.

Gang- og sykkelsti til Sande sentrum. Ca. 5 minutters kjøring til Sande sentrum. Ca. 22 minutters kjøring til Drammen. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Det er gode forbindelser med offentlig transport til og fra Nordre Jarlsberg Brygge. Nærmeste bussholdeplass i få minutters gangavstand - to nyere, bilfrie underganger med bussholdeplasser i hver ende av boligområdet.

Sande togstasjon ligger ca. 5 minutters kjøreavstand fra leiligheten. Fra Sande stasjon er det bussforbindelser både retning Drammen og retning Tønsberg, se www.vkt.no for rutetider. Fra Sande stasjon bruker toget ca. 15 minutter til Drammen, og ca. 49 minutter til Oslo Sentralbanestasjon, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Nordre Jarlsberg barnehage (0,4 km), Lersbrygga barnehage (2,1 km), Haga barnehage (4,7 km).

Skoler: Selvik barneskole med SFO (1,5 km) og Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (4,5 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 025 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utomhusområder fremstår som sjeldent flotte og innbydende. Delikat opparbeidet med renslige adkomstarealer og parklignende bed og grøntområder. Supert bryggeareal med badeplass og flott sandstrand.

En medfølgende parkeringsplass (T62) i felles garasjeanlegg, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Parkeringsplassen har følgende mål: 5,03 x 2,39 meter (LxB).

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Forøvrig er det oppmerkede gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er i tillegg mulighet for å søke om tildeling av sykkelplass (maks to plasser pr. boenhet), MC-parkeringsplass, kajakk-, kano- og SUP-plass, med forbehold om ledige plasser (evt. venteliste). Det må påregnes en månedlig leie for plassen(e).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, gatetun og uteoppholdsareal, i henhold til Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge datert 14.04.2021. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto oppvarming og varmt forbruksvann (vann til radiatorer/vannbåren gulvvarme), garasjeplass, bodplass, tv/internett grunnpakke, vedlikeholdsfond, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik (f.o.m. februar 2025):
Felleskost bolig kr 1.539,-
Innbetaling vedlikeholdsfond kr 285,-
TV/bredbånd kr 399,-
Garasje kr 150,-
Bod kr 38,-
Á-konto oppvarming kr 285,-

Kostnader for oppvarming (vann til radiatorer/vannbåren gulvvarme) og varmt forbruksvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Nåværende eier er tilknyttet abonnementsavtale for utskiftning av filter til ventilasjonsanlegget, kjøper må påregne tilknytning og kostnader til denne avtalen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.222,- pr. år for vann og kr 4.944,- pr. år for avløp (3 terminer), kostnaden er ut i fra et kommunalt standardgebyr for 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.188,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, kostnaden er ut i fra et kommunalt standardgebyr for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.085 kWh pr. år (januar-november 2024).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 700 616,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 802 464,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.079,- pr år, kostnaden er ut i fra et kommunalt standardgebyr for 2024.

Andel formue er kr 3 107,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.11.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
111 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Gunbjørnsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Njb Bryggeparken.
Sameiet består av 127 seksjoner (105 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner for næringsvirksomhet og 19 næringsseksjoner herunder boder samt parkeringsplasser).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 321.127,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Det foreligger en tvistesak med utbygger vedrørende fasadeløsningene som sameiet mener ikke er levert iht. hva som er beskrevet. Utbygger har avvist at det foreligger noen mangel. Forholdet ble drøftet i beboermøte 14. mai 2024 - og styret ble med flertall anmodet om å iverksette videre undersøkelser for å avklare både de juridisk og økonomisk forutsetningene. Resultatet av dette arbeidet vil bli presentert i et ekstraordinært årsmøte hvor seksjonseierne skal ta stilling til videre prosess og tiltak.

Sameiet utbygges trinnvis og er del av en større boligutvikling på Nordre Jarlsberg Brygge. Fordelingen av tomtegrenser og organiseringen av utearealer mellom sameiene på utbyggingsområdet er ikke fullstendig klarlagt og utbygger forbeholder seg retten til å organisere dette slik utbygger finner det hensiktsmessig.

Sameiet/seksjonseierne er kjent med og aksepterer at det i næringslokalene i sameiet (snr. 106 og snr. 107) kan drives serveringsvirksomhet eller annen næringsvirksomhet i og utenfor lokalene, og at denne virksomheten vil kunne medføre ulemper i form av støy, lukt mv.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Parkeringsplasser og boder i sameiet kan ikke omsettes eller leies ut til andre enn
seksjonseiere i sameiet eller sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8639161.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (2 visninger inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0397/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24397

Sist oppdatert: 28. februar 2025 kl. 10:26