Prost Holms vei 75

Prost Holms vei 75, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 48, Østafor Borettslag, organisasjonsnummer 942453787

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Entré, stue/kjøkken og bod
2. etasje 35 kvm: Bad, gang og to soverom
3. etasje 13 kvm: Soverom, trapperom og bod

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Ekstern bod og garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Terrasse ved inngangsparti ca. 12 kvm, og ved stue/kjøkken ca. 25 kvm
2. etasje 2 kvm: Veranda med adkomst fra soverom ca. 2 kvm.

Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Plantegningene viser at det er satt opp en vegg på det minste soverommet. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon om byggetegningene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på tre punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Trapper: Mangler håndløper på en eller begge sider av trappen.
- Bad: Noe svelling i benkeskapet.
- Elektrisk anlegg.
- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Renovert badet I 2014. Membran ble lagt i forbindelse med renoveringen. Vi har ikke papirer på det, men det ble gjort som en vennetjeneste av håndverkere.
- I forbindelse med badet som ble renovert i 2014 flyttet også rørlegger varmtvannsbereder ned i boden under trappen og monterte waterguard. (Vennetjeneste)
- Vi hadde en forsikringssak i forbindelse med ekstremværet Hans. Det ble funnet fukt i gulvet nede i 1 etg. Arbeidet ble utført av Ocab. Jobben ble ferdigstilt i desember 2023. Det ble lagt nytt gulv og varmefolie i 1 etg.
- Terrasse bak har forskjøvet seg fra husvegg.
- Takene ble rehabilitert og panel delvis byttet pluss maling av alle boliger i borettslaget ble gjort over en periode for et par år tilbake av firma.
- Faglært Elektriker (tatt utenom firma) har gjort div el arbeid i forbindelse med renovering på kjøkken og bad i 2014/2015. Ny kurs for VVB.
- Kjøkkenvifte har vi tidvis hatt problemer med ift kondens om vinteren.

E N T R É
Den lyse entreen ønsker deg velkommen med hvitmalte flater og plass til både garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy. Hele første etasje har ny laminat på gulv med varmefolie som sørger for god komfort.

S T U E
Stuen er romslig og åpen, med lysmalte vegger i tidsriktige farger og gulv belagt med laminat som skaper en innbydende atmosfære. Peisen er plassert sentralt i rommet og gir både varme og hygge på kjølige kvelder. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt og usjenert terrasse på ca. 25 kvm med god plass til diverse utemøbler. Her kan late sommerdager nytes i fred og ro mens man ser solen senke seg for natten.

K J Ø K K E N
Ikea kjøkkeninnredning fra 2014, som fremstår lyst og trivelig med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter, metallplater på vegg over benkeskap og en benkeplate av av laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp, samt opplegg for vaskemaskin og frittstående kjøleskap. Vindu på kjøkkenet sørger for god belysning til kokken, og det er plass til et spisebord med plass til å samle familien. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Baderommet fra 2014 ligger i andre etasje, og flislagt med varme i gulv og downlights i himling som gir et behagelig lys. Baderommet fremstår stilrent med tidløse fargevalg, og er innredet med vegghengt servantinnredning med god underliggende skuffer, heldekkende servant med ettgreps armatur, speilskap og gulvstående toalett. Videre er det dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.
Det er integrerte høytalere på badet. Dette gir en ekstra god atmosfære.

S O V E R O M
Boligen har to soverom beliggende i andre etasje og et i loftsetasjen. Det ene soverommet som ligger i andre etasje passer ypperlig som hovedsoverom. Rommet ligger vendt mot nordvest og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Her er det også utgang til en balkong på 2 kvm. Det andre soverommet ligger i motsatt ende av gangen og passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Det minste soverommet er betegnet som soverom på godkjente byggetegninger, men det er usikkert om det tilfredsstiller dagens krav ifht. areal. Soverommet i loftsetasjen har god plass både seng og leker, i tillegg til leksepult.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.
Det er varmekabler på bad og varmefolie i stue/kjøkken.
Boligen har også ringmursvarme som omkranser boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse ble gitt 30.05.1988.Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: "Div småarbeider og planering gjenstår. Krav fra feiervesenet må etterkommes.".
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.02.1987.
Veggen til det minste soverommet er satt opp i ettertid.
Det minste soverommet er betegnet som soverom på godkjente byggetegninger, men det er usikkert om det tilfredsstiller dagens krav ifht. areal.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 102789, tinglyst 30.03.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet. Linjebeltet der gjesteparkeringen er avholdt. Gjelder åpen parkering uten bebyggelse av noen art og for biler med maks høyde på 3 meter.

Dagboknr 105925, tinglyst 06.08.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg
Bruksrett av veg. Gnr. 21 Bnr. 41 og bnr. 52 har rett til kjørevei i en bredde av 7 meter over gnr.21 bnr. 51

Dagboknr 106952, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Forkjøpsrett/hjemmel til eiendomsrett.
Forkjøpsrett for kommunen. Kommunen kan ikke eie over 35% av borettslagets enheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en barnevennlig og god beliggenhet på Holt Vestvollen, Skedsmokorset. Feltet er et veletablert boligfelt med konsentrert bebyggelse bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Området er rolig og barnevennlig, med friområder og lekeplasser, samt kort vei til barnehage og skoler.

For den aktive er det et rikelig utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter i området. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssenter. For den golfinteresserte ligger eiendommen midt mellom flere av landets beste golfbaner. Det er kun en kort kjøretur til Losby på Lørenskog, Hauger golfklubb i Nittedal og Miklagard som ligger på Kløfta. Hvis vinteridretten står sterkere om sommeren er det kort vei til Snø - et moderne innendørs skianlegg i underkant av 10 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Skedsmo senter som ligger like i nærheten. Her finner du et bredt utvalg butikker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm som hver kan by på shoppingsentre, handlegater, restauranter og uteliv.

Nærmeste bussholdeplass er Holt senter med hyppige avganger mot Lillestrøm og Skedsmokorset, samt hyppige avganger mot Oslo i rushtiden. Lillestrøm togstasjon er tilknyttet et bredt linjenett over Romerike og Oslo, og har forbeholdt pendlerparkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Holthagen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Toppen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Sten-Tærud barnehage (1-5 år) 0.9 km

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.2 km
OKS grunnskole (1-10 kl.) 1.8 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Lillestrøm videregående skole 5.7 km
Skedsmo videregående skole 6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 811 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det følger en garasjeplass i felles garasjerekke med infrastruktur for elbil-lading. Borettslaget benytter Elaway som leverandør, og beboer tegninger selv abonnement. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 193A/84 for Holtområdet del av gnr 21 bnr 1, 13, 18 og 20 – gnr 23 bnr 1 – gnr 24 bnr 1 – gnr 31 bnr 116 – bnr 33 bnr 2 og 18 – gnr 34 bnr 1 – gnr 35 bnr 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9 og 10 – gnr 36 bnr 1 og 2 – gnr 40 bnr 1 datert 13.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, vedlikehold, felles forsikringer, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 3 942,-
Stipulerte renteutgifter kr 1 666,-
Stipulerte avdrag kr 913,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 613 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger dersom det er mulig.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4 980,- pr. år. Abonnementet kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 092 890,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 152 982,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 360,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 336 788,- pr. 30.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 884 175,- pr. 30.06.2024 og lånevilkårene er:
Lån: Boligbanken ASA
Type lån: Annutitet
Rentebetingelser: 5,85%
Terminer per år: 2
Lånets løpetid: 19.01.2022 - 31.12.2042

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 935 769. Av dette beløpet utgjør kr 336 788,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Madeleine Sorkness

Rekkehuset er tilknyttet Østafor Borettslag.
Borettslaget består av 88 boligseksjoner, fordelt på 68 rekkehus, 16 tomannsboliger og 4 eneboliger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Andelseier må søke til styret.
Lillestrøm Kommune kan eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Borettslaget har gjort arbeider på tak, utvendig panel som var behov for å bytte er byttet og huset er beiset.
- Ferdigstilt arbeid rundt vannmålere
- Oppmerking av plasser på gjesteparkeringen
- Løpende vedlikehold

Planlagte påkostninger:
- Løpende vedlikehold

Det er i følge styreleder ikke vedtatt eller planlagt en økning av fellesutgifter/fellesgjeld per 24.06.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Meldefrist er 02.07.2024. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging: kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0088/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2488

Sist oppdatert: 01. juli 2024 kl. 09:27