Bergerveien 30

Bergerveien 30, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 274, seksjonsnummer 128, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 274, seksjonsnummer 168, ideell andel 1/136
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 274, seksjonsnummer 167, ideell andel 2/288

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 88 kvm: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, innvendig bod, walk-in-closet og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 28 kvm: Takterrasse.

Boligen disponerer 2 boder. 1 i leiligheten og 1 i kjelleretasjen. Kjellerboden er vedtektsfestet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.01.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i panel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db44. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Tilknyttet varmtvann.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert på bad. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i entre. Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Toalettrom (Ikke våtrom): Det er observert en sprukket gulvflis. Ukjent årsak.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Yttertak: Helhetsvurdering - Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). På befaringstidspunktet var det snøbelagte flater som gjorde at man ikke fikk innspisert bygningsdelen. Eventuelle videre undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Takterrasse kunne ikke inspiseres på befaringstidspunktet på grunn av snødekte flater. Overflater, tettesjikt og avrenning er derfor ikke vurdert. Videre undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Romslig entré med plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra entreen kommer man videre til badet, begge soverommene, toalettrommet og stuen/kjøkkenet.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. God plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse og til den innvendige boden. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner eller familie.

Kjøkken
Åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Induksjonstopp og integrert komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad / Vaskerom
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Platelagt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur og speil. Dusjhjørne med dusjarmatur. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i himling over dusj. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur og speil. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Avtrekksventil i himling.

Soverom
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Det andre soverommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen disponerer 2 boder. 1 i leiligheten og 1 i kjelleretasjen.

Overflater
Gulv: parkett, fliser.
Vegger: malte flater, fliser.
Himling: platebelagt, betong himlingsflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 10.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 247967, tinglyst 28.02.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett:
Ferdselsrett for allmennheten over eiendommen til sameiet.

Dagboknr 2414827, tinglyst 05.05.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk:
Gir Asker kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende vannledning på eiendommen. Kommunen gis rett til fremtidig rehabilitering m.m.

Dagboknr 3191864, tinglyst 19.10.2020, type heftelse: Erklæring om adkomst, bruk, drift og vedlikehold av eiendommene:
Gnr/Bnr 32/274 og Gnr/Bnr 32/284
- Skal ha gjensidig vederlagsfri rett til adkomst over hverandres eiendommer.
- Skal ha gjensidig vederlagsfri bruksrett til uteareal på hverandres eiendommer. Bruksretten gjelder alt uteareal unntatt markterrasser og hageparseller hvor det er gitt eksklusiv bruksrett eller som er seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetene på eiendommene. Arealene består av adkomstveier, utvendig gjesteparkering, grøntarealer, arealer for opphold, arealer for renovasjon og lekeplasser.
- Har felles vann-, overvann- og spillvannsledninger fra eiendomsgrense til kummene.
-Skal dekke en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnadene for de arealene de har adkomst- og bruksrett til og de tekniske installasjoner som betjener eiendommene i fellesskap. Kostnadene fordeles i henholdt il antall bruksenheter/boliger på hver av eiendommene.

Gnr./bnr. 32/284 (F) skal ha vederlagsfri rett til bruk av sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller på 32/274 (BV24).

Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale:
Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi om samordning av ledninger i grunnen.

Dagboknr 3302214, tinglyst 09.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale:
Vedr. opparbeiding og vedlikehold av overvanns- og fordrøyningsgrøft mellom Gnr/Bnr 32/1 og Gnr/Bnr 32/274.

Dagboknr 838488, tinglyst 07.07.2021, type heftelse: Jordskifte:
Påtegning av ni eiendommer som ble uteglemt ved førstegangs tinglysing.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen er beliggende i et nytt og attraktivt boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune, omgitt av grønne omgivelser med kort vei til både natur, kollektivtransport og handelstilbud. Området er familievennlig og preges av moderne bebyggelse med gode fasiliteter. Rekkehuset ligger godt etablert mellom Asker og Sandvika med kun kort avstand til begge bysentrene, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, skoler og fritidsaktiviteter.

Bergerveien er godt knyttet til større transportårer som E18, noe som gjør det lett tilgjengelig med bil, og det er også gode kollektivforbindelser med både buss og tog fra Billingstad stasjon. Det tar ca.22 min med gange til Billingstad stasjon. Nærheten til Oslo gjør området populært blant pendlere, samtidig som det gir en tilbaketrukket og mer landlig følelse enn de sentrale bydelene.

Ca. 5 minutters kjøre er man i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter.

Asker sentrum har det meste man trenger av butikker, restauranter og kafeer og ikke minst Trekanten kjøpesenter som beskriver seg selv som et populært samlingspunkt og regnes som et moderne kjøpesenter. Senterets utvalg av butikker og helsetjenester er stort, med god balanse mellom kjede- og nisje butikker. Tilgjengeligheten er meget god med 800 parkeringsplasser og holdeplasser for buss og tog innen kort avstand.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Holmen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- V. Billingstad bhg. (1-5 år) 0,4 km
- Vekstbarnehagen (1-5 år)

Skoler
- Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 1,4 km
- Hvalstad skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Holmen skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Nesbru videregående skole 0,3 km
- Holmen videregående skole 0,8 km

Eiertomt på 21 694 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Utgang fra stue til vestvendt takterrasse. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde målt til 1,25 meter. Terrasse belagt med terrassebord. Markise og stikkontakt.

Det følger en stor parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med boligen. Plassen er i næringsseksjonen (3203-32/274/0/168) og har en eierbrøk der på 2/288. Plassen boligen disponerer er en HC-plass og kan kreves byttet med en annen plass om det er en med nedsatt funksjonsevne som søker om dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, gatetun i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Eiendommen er også regulert til turvei i henhold til reguleringsplan Deler av GNR. 32, Berger, Nedre Berger (id 022063) datert 14.05.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Eiendommen ligger i område for fremtidig boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 2 618,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp.

Fellesutgiftene er kr 3 578,- pr. mnd. og inkluderer: internett, revisjon, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring , kommunale avgifter (ikke vann og avløp), strøm fellesarealer, .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2026.

Eier betaler kr 200,- pr. mnd. til sameiet for garasjeplassen.
Leverandør av TV er valgfritt og bekostes eier. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene.
Strøm faktureres eier.
Varmtvann til tappekran og gulvvarme faktureres eier fra Smartly.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 527 368,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 109 473,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 058,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.01.2026

8 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

209 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 610 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Kjølberg og Aleksander Kjølberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åkerholmen Boligsameie, med sameiebrøk 87/14987.
Sameiet består av 166 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (én for parkering og én for boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet har gjennomført følgende påkostninger den siste tiden:
- Etablert hekk langs gjesteparkering.
- Lagt på jord og sådd gredd på flere av engene.
- Etablert sti på enden av Bergerveien 30.
- Opprettet ned foran trafo mellom Bergerveien 28 og 30.
- Forbedret brannoppstillingsplassen utenfor Bergerveien 26.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 65 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 352,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto + drone og kveldsbilder  kr 9 790,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.262

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 14:02