Viggo Hansteens gate 24

Viggo Hansteens gate 24, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1164, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Viggo Hansteens Gate Borettslag, organisasjonsnummer 950 013 303

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Kjeller 43 kvm: Rom benyttet som kontor, bad, bod og kjellerstue.
1. etasje 44 kvm: Entre, stue og kjøkken
Loftetasje 37 kvm: Gang, bad, kontor og to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Øst-vendt markterrasse ved inngangsparti på 21 kvm . Vestvendt terrasse på 19 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen disponerer 1 pluss en halv oppbevaringsbod ved vestvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over tre plan oppført i 1951 . Gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker med de
begrensninger dette medfører). Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt. To-fløyet terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010, 2012, 2015 og 2022. Takvinduer med karmer av pvc og to-lags glass vurdert til å være fra 2018
-2019.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
49% TG 1, 42% TG 2, 1% TG 3 og 8% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Brannskiller- Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift på kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk
inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad kjeller og loft, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, innredet og uinnredet loft, innvendige trapper, etasjeskiller i alle etasjer, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttertak, terrasser, drenering og stikkledninger.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Hama Rørleggerservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rørleggerjobb gjort av firma i 2019, vegg og gulv egeninnsats

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja -Zaptec ladestasjon installert av Plankebyen Elektriske AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja -Kjeller innredet bla med bad, rømmningsvindu innsatt i hele borettslaget ifm bytte av vinduer
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

En hel rekke oppgraderinger er tilført boligen siden begynnelsen av 2000-tallet, bekostet av så vel nåværende eier som borettslaget. Utskiftninger, oppussing og modernisering er utført i flere rom. Resultatet er en vellykket kombinasjon av fargevalg samt både nye og originale overflater og innretninger som til sammen gir boligens indre et klassisk moderne uttrykk. Ytterligere stedvis utskiftning er det naturlig å påregne på sikt, grunnet blant annet alder og brukstid.

Blant de mest vesentlige oppgraderingene er modernisering av kjøkken og bad. Kjøkkenet ble i 2013 oppgradert med en omfangsrik løsning fra IKEA. Med meterlange arbeids- og avlastningsflater, stor vask og et usedvanlig rikt antall oppbevaringsmuligheter er kjøkkenet svært praktisk i daglig bruk. Alle hvitevarer er integrert og medfølger.

Bad av nyere dato i både loftsetasjen og kjelleren er blant boligens fremste kvaliteter. Loftsbadet ble modernisert i 2012 og er fullt utstyrt, blant annet med dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Badets gulv har varme og overflate av flis-mønstret belegg, veggene er av våtromsplater.

Kjellerens bad er fra 2021, på hele 10 kvm. og smart innredet til kombinert formål som vaskerom. Baderomsinnredning i elegant blåtone samt en rekke sorte elementer gir dette badet et stilfullt, påkostet uttrykk. Helsort er blant annet dusjhjørnet som avskjermes av industrielt inspirerte glassdører. Øvrig innredning inkluderer en bred arbeidsbenk som er ypperlig for bretting av tøy. Volumet i underkant er utnyttet med skap og nisje til vaskemaskin.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Panelplater, trepanel, tapet, spiler, fliser, våtromsplater og murpuss.
Himlinger: Trepanel og MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.

Bad loft: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad kjeller: Helblått servantskap med glatte fronter samt overmontert sort servant og ett-greps blandebatteri i messing. Veggspeil med belysning. Skapinnredning med glatte sorte fronter og heldekkende benkeplate i heltre. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det diverse godkjente byggningstegninger for eiendommen med første og andre etasje datert 22.3.1947 samt fasadeendringer fra hhv. 13.5.1981 og 1.6.1985 og 11.07.08

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endring fra dagens bruk opp mot opprinnelige byggningstegninger:
Deler av kjøkken var opprinnelig byggemeldt som spisestue
Rom benyttet som kontor var opprinnelig byggemeldt som kott og del av soverom.

Det er ikke fremlagt tegninger fra kommunen som viser innredning av kjeller til varig oppholdsrom. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 897, tinglyst 08.07.1949, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget. Se punkt regulering feste for nærmere informasjon.  

 
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligene i Viggo Hansteens gate og nabolaget på Kongsten er omgitt av store grøntarealer, i tillegg til et stykke unikt kulturlandskap som inkluderer ikoniske vollgraver rundt ærverdige Gamlebyen. Alle representerer fine turområder som er lett tilgjengelig og gjerne er en del av treningsturene i hverdagen.

Det finnes mange turmuligheter, blant annet på Glommastien som følger elven helt til Sarpsborg, samt i Østsidens egen lysløype der skispor prepareres når forholdene tillater. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Golfbane med 18-hull er lett tilgjengelig på Byens Marker, innenfor trilleavstand fra Fru Ingers gate.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjøres ved nærbutikken og nærsenteret Brohodet som er ett av flere på Østsiden. Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Med gratis ferge fra Gamlebyen fergeleie er du straks fremme på by-siden av elven. Fergen kjører også til blant annet Kråkerøy, samt helt til Gressvik og Ålekilen.

For en småbarnsfamilie vil det være praktisk at kombinert barne- og ungdomsskole er lett tilgjengelig i nabolaget, flere barnehager finnes også i området. I nærmiljøet eksisterer det i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold like ved. På sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, men resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall på samme sted. Området har flere lekeplasser rett ved.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Childrens International School Fredrikstad 231 elever, 12 klasser 1.1 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 385 elever, 23 klasser 1.4 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 3.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Barnehager:
Kongsten barnehage (1-5 år) 45 barn 0.4 km
Vaterland barnehage (1-5 år) 22 barn 0.7 km
Gudevold barnehage (1-5 år) 84 barn 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 156 kvm som tilhører borettslaget.  Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Pent opparbeidet hage med solrike uteplasser på hver side

Festeavgiften er kr 33 380 pr. år. for hele borettslaget. Festetiden er på 75 år og utløper i 2024 med rett til fornyelse på samme vilkår .
Grunneier, er Fredrikstad kommune Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2024 og neste regulering er 2034

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass, montert El-billader. Selger informerer om at 2 av 4 p plasser er for nr 16 og 18.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og park i henhold til reguleringsplan for Parsellene A.B.C.D.E ved W.Hansteensgt./Wickstrømsg/Fru Ingers g. datert 11.11.19448 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Arealer under arbeid:
Planid 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen - Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares.
Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 500,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, festeavgift, drift og vedlikehold , tv/bredbånd, forretningsførsel og styrehonorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.2025

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15000- pr. år. / 10 162 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 6 000 pr. år. Abonnementet kan overtas av ny eier dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 764 741,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 058 964,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 056,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 636 000,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15 252 528,- pr. 01.06.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,85% flytende
Lånets løpetid: 30 år og 7 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 194 481,-.  Av dette beløpet utgjør kr 636 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Eliassen

Leiligheten er tilknyttet Viggo Hansteens Gate Borettslag. Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad til styret
Foretatt påkostninger de senere år: 
2018
Takskifte, drenering, vann og avløp Borettslaget har byttet vann og avløpsrør fra byggene til det kommunale nettet, drenert byggene, skiftet tak, samt satt inn nye og større kjeller vinduer som er godkjent for rømning.
2015
Rehabilteringsprosjekt -Det har blitt lagt in nye inntaks sikringer til borettslaget og nye sikringsskap i boligene. Det har blitt skiftet vinduer og verandadører på alle leiligheter som ikke ble skiftet i 2008.

Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnad i fremtiden. Sakset fra årsmøte 2024 papirer:
Vi har gjennomført de store rehabiliteringsoppgavene, men det dukker stadig opp noen skader / saker som må håndteres. I perioden mellom styremøter har styret kommunisert
ved behov på mail eller pr telefon.
Felleskostnadene ble økt til kr 7.500.- fra januar 2025, styret har hovedfokus på at vi ikke skal øke felleskostnadene. Men renter, forsikring og kommunale avgifter har økt kraftig, rentene har gått fra 403.000.- i 2023 til 896.000.- 2024 ( budsjettert ) I den forbindelse har vi søkt om, og fått innvilget, avdragsfrihet på lånet i OBOS bank i 2024, om vi må gjøre det samme i 2025 vil rente nivå og kommunale avgifter avgjøre.
Skulle dette ikke være nok så må man se på økte felleskostnader igjen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 22 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0232/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24232

Sist oppdatert: 31. januar 2025 kl. 22:44