Vestlundveien 24B

Vestlundveien 24B, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 25, bruksnummer 447, seksjonsnummer 20
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 25, bruksnummer 445, ideell andel 2/349

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje/garasjeanlegg: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 7 kvm:

Boligen disponerer 1 bod i garasjeanlegget. Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2025 utført av Øyvind Westrheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger. Ytterveggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med trekledning/fasadeplater. Vinduer med 3lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendige metallbeslag. Altandør i tre uten brystning. Glasset er tre lags isolèrglass. Utvendige metallbeslag. Balkong i stål- og betongkonstruksjon. Rillede terrassebord i tre. Lys og stikkontakt på balkong. Rekkverk i glass og aluminium. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har kun fått TG0 og TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming med vannbåren varme til konvektorovn. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.09.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 2261, tinglyst 3.02.1975. Bestemmelse om gjerde: Parsellen har full gjerdeplikt mot kommunal veier, plasser og kommunens eiendom for øvrig. For øvrig halv gjerdeplikt mot andre parseller som er utskilt av kommunens eiendom.

Dagboknr 23722, tinglyst 6.11.1975. Erklæring/avtale: Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene, samt å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for vedlikehold og renhold (herunder snømåking) av fellesveien og parkeringsplassen.

Dagboknr 8810, tinglyst 3.02.1975. Bestemmelse om veg: Gnr. 25 bnr 223 og gnr 25 bnr 316 har rett til adkomst mellom hverandre over bnr 222.

Dagboknr 32711, tinglyst 16.10.2002: Bestemmelse om adkomsrett: Adkomst over 25/222 fra Vestlundveien fram til 25/424.

Dagboknr 11388, tinglyst 12.04.2002. Bestemmelse om vann/kloakkledninger: Hordaland Fylkeskommune gir herved samtlige rett til å ha eksisterende overvannsledninger og spillvannsledninger over sin eiendom samt foreta ettersyn og reparasjoner på disse når dette er nødvendig.

Dagboknr 38888, tinglyst 3.02.1975. Bestemmelse om kloakkledning: Eier av gnr. 25, bnr 37 i Bergen gis med dette tillatelse til føring av privat avløpsledning over Helse Bergens eiendom gnr 25, bnr 222. Eieren av gnr 25, bnr 37 har det hele og fulle vedlikeholdsansvar for ledningen og for at arealet settes i ordentlig stand etter ethvert gravearbeid.

Dagboknr 831474, tinglyst 02.08.2017. Erklæring avtale: Parseller for boligblokk A, B, C samt anleggseiendommer 1 og 2, fradelt fra gnr. 25 og bnr. 222, i Bergen kommune, skal ha rett til å benytte resterende grunn på 25/222 til fellesareal. Arealet som tillates benyttet som "Fellesareal" betinger at bruker til enhver tid skal sørge for nødvendig vedlikehold, drift, opparbeidelse samt kostnader i den forbindelse.

Dagboknr 831519, tinglyst 02.08.2017. Bestemmelse om bebyggelse: og Dagboknr 831519, tinglyst 02.08.2017. Bestemmelse om adkomstrett: Rettigheter til følgende: Etablering av trappehus, benytte avsatt areal i anleggseiendom til tekniske rom, parkering, bod etc, og benytte anleggseiendom i forbindelse med inn og utkjøring fra/til parkeringsplasser. Arealet som tillates benyttet, betinger at bruker/seksjonseiere til enhver tid skal sørge for nødvendig vedlikehold og drift samt kostnader i den forbindelse.

Dagboknr 831587, tinglyst 02.08.2017. Bestemmelse om vannledning, Dagboknr 831587, tinglyst 02.08.2017. Bestemmelse om veg, Dagboknr 831640, tinglyst 02.08.2017. Bestemmelse om vannledning/veg samt Dagboknr 831675, tinglyst 02.08.2017. Bestemmelse om vannledning/veg omhandler det samme: Undertegnede eiere av gnr.25bnr.222, Prosjektforum Bergen AS, gir med dette eier av gnr.25 bnr.222 parsell B, rettigheter og plikter som listet under:
1. Tillatelse til å ha liggende privat felles vannledning fra offentlig vannkum og inn til teknisk rom. Vannledning er felles for alle parseller på gnr/bnr 25/222.
2. Privat spillvannsledning med tilhørende installasjoner på 25/222 frem til tilknytning til offentlig anlegg.
3. Tillatelse til å føre takvann inn på eiendom gnr/bnr 25/222
4. Tillatelse til å ha utkjørsel fra eiendommen til Vestlundveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222.

Dagboknr 655558, tinglyst 11.06.2019. Bestemmelse om vann/kloakk: Omhandler tillatelse til å legge og ha liggende vann- og avløpsanlegg. Av hensyn til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal komunnen ha uhindret adgang til ledningsanlegg.

Dagboknr 167034, tinglyst 23.02.2017. Erklæring/avtale: Avtalen gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på gnr. 22 bnr. 222.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Med plassering i attraktive Vestlundveien er det ca 6-7 min kjøring fra Bergen sentrum og 3 min til Oasen. Utenfor døren finner du et eldorado av tur- og fritidsmuligheter. Her kan du og dine trives godt!

De daglige handleturene tar man på Coop Extra og Rema 1000 Lynghaugen. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er Oasen like bortenfor. Her finner man de aller fleste servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter, frisør, apotek, legesenter, tannlegesenter, bibliotek, kafeer og restauranter.

Fra Oasen Senter er det gode bussforbindelser til både sentrum den ene veien og Sandsli/Kokstad den andre veien. Med Bybanen er det også lett å komme seg til Haukeland sykehus. Linjen starter i sentrum og kobler seg på den eksisterende linje bak Bystasjonen. Linjen fortsetter langs Store Lungegårdsvann til Møllendal hvorfra den går i tunnel til Kronstad via Haukeland sykehus. Fra Kronstad fortsetter banen i Kanalvegen ned til enden av Solheimsvannet ved Jæger/ Kristiansborg der går den i en 3 km lang tunnel gjennom Løvstakken til Fyllingsdalen. Banen krysser Fyllingsdalen langs med Oasen. Det er etablert endeholdeplass og oppstillingsplass for vogner. Kjøretiden er på ca 18 minutter fra sentrum til Oasen.

Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til i en retning til Kokstad, Sandsli og Flesland og i den andre retningen fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord. Dette gir også kortere kjørevei til Bergen Vest, Sotra og Askøy. Området er ellers svært barnevennlig og det er flere skoler og barnehager i nærheten. For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området, blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet.

Mange idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass og Frøya idrettspark og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole.

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og parkområder. Blant annet rundt Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen og på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna og en kortkjøre/busstur unna ligger Nordåsvannet.

Her ligger alt til rette for å bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Fra Sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og gjennom tunnelen. Ta så til høyre i den første rundkjøringen inn på Vestlundveien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lekeklossen Storhammaren barnehage
Betanien barnehage
Seljedalen barnehage

Skoler:
Seljedalen skole (1-7 kl.)
Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.)
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)

Fyllingsdalen videregående skole
Bergen Private Gymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil.

Stor felles tomt på 440,3 for flere sameier. Hvert bygg er et eget sameie, mens den store tomten omkring byggene er felles. Tomten er meget pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper og lekeplass.

Det følger med fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Garasje som medfølger eiendom har Gnr 25, Bnr 445 med eierandel 2/349. Styreleder opplyser om at man får tildelt en eierandel i garasjeanlegget som representerer en garasjeplass og bod. Dette er en anleggseiendom som skal bli organisert som et realsameie.

Gjesteparkering på sameiets tomt etter egne regler: Gratis gjesteparkering inntil 4 timer, registreres i Easypark. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse / blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 222, Vestlundveien 22D, Vestlund park" datert 20.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 100% dekningsgrad.

Det har vært snakk om at det skal oppføres en ny, mindre blokk i nærheten av eiendommen (Vestlundveien 24F). Denne vil ikke ha betydning for gjeldende adresse, da man ikke kan se den ifra boligen grunnet den blir blokkert av blokken ved siden av . Det er usikkert om når den eventuelt kommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 069,- pr. mnd. og inkluderer: Dugnad, kabel-tv, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader samt vedlikehold og fondsavsetning.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styret opplyser om at felleskostnadene øker i juli grunnet sameiet er i en reklamasjonsprosess med utbygger ang. større feil i garasjeanlegget, men hvor mye er ikke bestemt ennå. Trolig i størrelsesorden ca kr 600-900,-. Styreleder informerer videre at målet er å tilbakeføre beløpene til beboerne om saken vinnes, men utfallet av saken er ikke avklart.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Dugnad: kr 100,-
- Kabel-tv: kr 404,-
- Sameieavgift: kr 2 565,-

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. kr 5 400,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14 940 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjonskostnad og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2023 var kr 950 589,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 802 357,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 190 000,00 Prisantydning
441,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 190 441,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 306 231,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Regimantas Selvenis og Livija Selvenienè

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vestlunden 24B, med sameiebrøk 70/1817.
Sameiet består av 29 leiligheter.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Forretningsfører er Vestbo.
Dyrehold er tillatt.
Nøkkelleverandør: Certego - Bestilles gjennom styret.
Styret opplyser om at felleskostnadene øker i juli grunnet sameiet er i en reklamasjonsprosess med utbygger ang. større feil i garasjeanlegget, men hvor mye er ikke bestemt ennå. Trolig i størrelsesorden ca kr 600-900,-. Styreleder informerer videre at målet er å tilbakeføre beløpene til beboerne om saken vinnes, men utfallet av saken er ikke avklart.

Iht. vedtektene disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Iht. sameiets vedtekter må sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

For øvrige opplysninger vedrørende sameiet viser vi til selgers opplysningsplikt. Eventuelt utover dette må sameiets styre kontaktes.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,- fastpris.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.400,-
Visninger (alle inkludert + overtakelse) : kr 1.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2512

Sist oppdatert: 18. februar 2025 kl. 12:10