Gladvollveien 24E

Gladvollveien 24E, 1168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 194, bruksnummer 468, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje 107 kvm: Entré/gang, to bad, to soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Tilhørende bod.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.
Del av terrasse utenfor stolpen er på sameiets fellesareal. Dersom sameiet krever det må seksjonseier tilbakestille dette arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 2006 over 4 plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede overflater, trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB40. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert manglende luftespalte over/under innerdører ved soverommene, samt alder på varmtvannsberederen. Bereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget i leiligheten. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser: I 2017 ble hele det elektriske anlegget fornyet i sameiets felles sikringsskap. I etterkant ble det i tillegg gjennomført el-kontroll i alle leilighetene, slik at beboerne kunne være trygge på at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand. Dokumentasjon på dette ble forelagt Anticimex.

Entré:
Velkommen inn i en stor og svært funksjonell leilighet med god planløsning, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i første etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Entreen glir sømløst over i stuen, med det samme lyse 1-stavs parkettgulvet fra 2021. Overflatene ble malt samtidig, og bidrar til en flytende overgang mellom rommene.

I entreen er det downlights og varmekabler, og ved inngangsdøren har leiligheten et dørcallinganlegg med åpner. I yttergangen finner man sko- og garderobeskap, og i entreen ryddes jakkene enkelt bort i en garderobeløsning med sittebenk, speil, høyskap på begge sider av speilet og praktiske skuffer under benken.

Stue:
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort og åpent allrom, med slående utsikt og flotte lysforhold via store vindusflater. Utsikten setter virkelig prikken over i’en, og det ene vinduet oppleves som et naturmaleri i evig forandring. Vinduene inkluderer en dobbelfløyet glassdør til den solrike terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Del av terrasse utenfor stolpen er på sameiets fellesareal. Dersom sameiet krever det må seksjonseier tilbakestille dette arealet.

Med både gulvvarme og moderne gasspeis får man det lunt og godt i stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av taket, og det flotte parkettgulvet kombineres med veggflater malt i en dus og delikat grå-beige tone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med en spiseplass på den ene siden av kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er tidløst og praktisk, der en funksjonell L-form gir god skapplass og fine arbeidsforhold. Innredningen er takhøy, med hvite, glatte fronter, benkeplate av treverk og oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for gass ligger klart i sokkelen.

Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en stor kjøkkenøy, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Alle hvitevarene er integrert, bestående av platetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom:
Planløsningen byr på to velholdte bad og et eget vaskerom for enklere hverdager. Hovedbadet har god størrelse, og ligger i tilknytning til det ene soverommet – en behagelig hverdagsluksus. Downlights og varmekabler er montert, og begge badene har toalett og fliser i ulike grånyanser.

På hovedbadet er det et dusjhjørne med glassvegg, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speil med belysning. Det andre badet har et dusjkabinett med glassdører, et servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet er helfliset og utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
To soverom ligger vegg i vegg, der det minste er oppmalt i 2025. Hovedsoverommet har eget bad, og innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. I 2021 ble veggene malt i en lys grå-beige nyanse for en behagelig atmosfære.

Rommet er alltid svalt, og har mye oppbevaring i to store og plassbygde skyvedørsgarderober. Både entreen, yttergangen og det andre soverommet er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i en disponibel bod på 10 kvm.

Kort fortalt:
- Flott 3-roms selveier i 1. etasje.
- Slående utsikt over Oslofjorden.
- Usjenert leilighet nær sjøen.
- Det følger med to p-plasser.
- Lader for elbil montert nylig.
- Enkel adkomst via heis i bygget.
- Velholdt sameie for trygghet.
- Pent og lettstelt fellesareal.
- Herlig terrasse utenfor stuen, delvis overbygd. Del av terrasse utenfor stolpen er på sameiets fellesareal. Dersom sameiet krever det må seksjonseier tilbakestille dette arealet.
- Gode solforhold sommerstid.
- Utstrakt bruk av varmekabler.
- 1-stavs parkett fra 2021 i entré, stue og kjøkken.
- God garderobeplass i leiligheten.
- Stor, åpen stue/-kjøkkenløsning.
- Praktisk kjøkken med stor øy.
- God skap- og benkeplass.
- Alle hvitevarer er integrert.
- Gasspeis fra 2021 i stuen.
- To velholdte bad med fliser.
- Eget vaskerom i leiligheten.
- To soverom med garderobeskap.
- Hovedsoverommet svalt hele året.
- En ekstern bod på 10 kvm.
- Kabel-tv og internett inkludert i fellesutgiftene.

Se tilstandsrapporten datert 26.02.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, i stuen/kjøkken og på begge badene, supplert av stedvis panelovner og en moderne gasspeis fra 2021. Service på gassanlegget ble gjennomført i 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til adkomst fra sameiets eiendom og frem til Gladvollveien, bestemmelser om plassering av vann -og avløpsledninger/kummer og plikt til å opparbeide vei til regulert bredde dersom dette kreves.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies inntil 60 dager i året, ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Gladvollveien 24E ligger vestvendt og solrikt til med vidstrakt fjordutsikt. Beliggende i frodige og naturskjønne omgivelser på Ljan, perfekt for de som ønsker nærhet til fjorden og et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum. Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor uendelig langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna. Togstasjonen og bussholdeplassen ligger i nærheten, og gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. Et populært boligområde med flere badeplasser langs fjorden, flotte turområder, tennisanlegg, slalåmbakke, idrettsanlegg, skole og barnehager. Fra leiligheten er det også kun få minutters gange bl.a. matbutikk (søndagsåpen Joker butikk).
Få minutters gange til privat badeplass ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening.

Kort vei med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har flere hyggelige caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs . Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som for eksempel:
Umiddelbar nærhet til Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.
Kort vei også til Hallager idrettsanlegg med fotballbaner (kunstgress) som drives av Ljan Fotball og Nordstrand Idrettsforening.
Med skiene på skuldrene kan du gå til den lokale alpinbakken, Sloreåsen.
Nordstrand IF på 'Niffen' med ny håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og SATS på Lambertseter.

Adkomst inn en liten privat stikkvei fra Gladvollveien. Gladvollveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Mosseveien og opp til Herregårdsveien. Innkjøring forbudt fra Mosseveien til Gladvollveien. Adkomst til Gladvollveien fra Herregårdsveien, eller fra Herregårdsveien via Furumoen eller Peder Holters vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Ljan barneskole. Kort og lite trafikkert skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 085 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og rundt bygget har sameiet et lettstelt fellesområde, pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplanting og flere sittegrupper. Ned til bygget finner man en asfaltert vei med varmekabler.

Plasseringen høyt og fritt i terrenget gir praktfull 180-graders utsikt fra Nesodden og Asker, via øyene til Holmenkollen, Oslo sentrum og Nordstrandskrenten.

Utsikten viser seg fra sin beste side på en koselig uteplass i grønne omgivelser; en herlig og delvis overbygd terrasse med adkomst fra stuen. Den overbygde delen måler ca. 12 kvm, utstyrt med stråleovn, stikkontakter og to motoriserte markiser. Belysning er innfelt i taket, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerstid får man sol fra formiddagen til den går ned på kvelden, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser på taket til bygget, og parkeringen har enkel tilgang via en asfaltert vei med varmekabler. I senere tid er det installert en lader for elbil på den ene p-plassen. Parkeringen ligger rett utenfor inngangsdøren, og det er heis ned til leiligheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og pumpekum. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4645 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2012.

Pågående saker:
Gladvollveien 25 A - Det er gitt tillatelse til tilbygg, bruksendring, fasade- og konstruksjonsendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 671,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm, kommunale avgifter, forsikring, service/vedlikehold, fiber/TV samt avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgifter og vedlikeholdsfond drøftes og fastsettes av sameiet på årlig årsmøte.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 395,- for 2025.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Sameiet har felles bygningsforsikring tilknyttet If skadeforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 890 674,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 562 696,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
266 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 466 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Lauvik og Solveig Jenny Torkildsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 103/653.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

På årsmøtet i 2025 ble det tatt opp følgende saker som skal jobbes med:
- Det er besluttet rens av ventilasjonssystemet.
- Det ble besluttet å reklassifisere/kontrollere felles gasstank.
- Vurdere behov for skifte av varmekabler i veien. Det er ifølge styreleder en langsiktig forberedelse til et evt. bytte av varmekabler i fremtiden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2527

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 15:37