Kollenveien 19

Kollenveien 19, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 140, bruksnummer 313, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 140, bruksnummer 208, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 136 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, tre innvendige boder og integrert garasje.
1. etasje 117 kvm: Gang, bad, to soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 104 kvm: Sydøstvendt terrasse og sydvestvendt platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2024 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende vegger av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmet tak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og sidefelt. Profilert entrédør ved garasje. Elektrisk garasjeport. Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer fra byggeår med karmer av tre og 2-lags. Vinduer med karmer av plast og 2-lags glass fra 2023 i garasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 59 % TG1, 32 % TG2, 4 % TG3 og 5 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Uinnredet kaldtloft: Det er registrert en takplater som har løsnet fra innfesting til taksperre.
- Brannskiller: Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille mellom garasje og bolig er utført i henhold til byggeteknisk forskrift.
- Utvendig trapp mellom terrasse og platting mangler rekkverk.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

TG2
- Bad i 1. etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dette er meldt utbygger av badet, som vil følge det opp hvis det ønskes eller blir et problem i fremtiden.
- Bad i underetasje: Vannrør og avløpsrør pga. alder. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Servantskap har fuktskader. Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Vaskerom: Vannrør, avløpsrør og tettesjikt pga. alder. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder. Det er ikke etablert komfyrvakt.
- Det registreres stedvis bobler/løs tapet på veggflater.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré.
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er fra byggeår. TG2 er valgt for å belyse risiko med tanke på alder.
- Varmtvannsbereder og hovedstoppekran pga. alder.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.
- Vinduer fra byggeår, av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Terrassedører og entrédør til garasje er av eldre dato.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner, beslag og nedløp.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tettesjiktet er ubeskyttet.
- Drenering, pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- 2014: Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning fra Sigdal, downlights, ny innredning, nye hvitevarer og nytt laminatgulv.
- 2017: Vindfang ble åpnet i entré for å lage en åpen løsning med stor garderobe. Det ble lagt varmekabler i den flislagte delen av entréen. Trappen ble også byttet ut.
- 2018: Lagt platting/terrasse.
- 2021: Badet i 1. etasje ble renovert.
- 2022: Stuen i underetasjen ble pusset opp med følgende innsats: Byttet to stendere mot yttervegg, samt veggplater, veggfornyer på alle vegger, nytt laminatgulv, nye dører, malte veggene og oljet taket (furuplanker i taket).
- Byttet innerdører og ytterdører.
- 2024: I garasjen er det lagt ny betongpuss og murpuss på garasjens yttervegg. I tillegg ble vinduene byttet ut. 1/3 av rekkverket rundt verandaen er byttet.

Enebolig som går over to etasjer med stor tomt, fine solrike uteplasser og flott hage. Boligen ligger innerst i en fredelig blindvei - uten innsyn eller sjenerende trafikk.

Underetasje

Entré: Man kommer inn i en stor, flislagt entré med varme i gulv. Her er det garderobeskap for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i skap, i entré.

Bad: Baderom fra ukjent årstall. Flislagte vegger og gulv med varme. Nedsenket himling med malte plater. Badet har vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overbelysning. Det er også dusjkabinett med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varme. Vegger er av malt strie og sokkelfliser. Himling med malt trekledning. Rommet har vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. OSO varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2008. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Kjellerstue: Kjellerstuen ble pusset opp i 2022. I kjellerstuen er det peisovn og varme i gulv. Kjellerstuen kan innredes med sofa, bord og tilhørende møblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom.

1. etasje

Kjøkken: Flott og romslig familiekjøkken fra Sigdal med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra 2014. Benkeplater er av tre med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er glassplate over benkeplate og stikkontakter i benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som består av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Rommet har takhengt ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Det er plass til frokostbord og stoler. Det er også en hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan inntas.

Stue: Stor og lys stue som kan deles inn i ulike soner og innredes deretter. Det er plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. I tillegg er det plass til spisebord og stoler. I stuen er det en peis som gir en lun stemning på kjølige dager. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger er av malte flater og himlinger med malte plater. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse/veranda. Adkomst via terrasse til sydvestvendt platting. Terrasse/veranda og platting er på til sammen ca. 104 kvm. Stor gressplen med god boltreplass.

Bad: Delikat og romslig bad fra 2021. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med malt flate. Badet har vegghengt servantskap med glatte fronter, benkeplate av laminat og ovenpåliggende servanter, med ett-greps armaturer. Rommet har vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med glassvegg og innfellbar glassdør, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Soverom: Boligen har tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og utgang til veranda. Garderobeskap på soverom 2 og 3. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Boligens underetasje har hele tre boder, samt at det er lagringsplass i garasjen og på loftet.

Følger med salget:
- Integrert kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp på kjøkkenet
- Vitrineskap ved kjøkkenbordet, (fire grå skap med doble glassdører)
- Piano, vitrineskap og bokhylle i kjellerstuen

Følger ikke med salget:
- TV’en

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peis i stue og peisovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1985.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Reviderte tegninger og kvittering for nabovarsel om foretatte endringer må innsendes.
2. Husnummerskilt monteres.
3. Terrenget planeres ferdig med fall fra veggene.  
4. Polysterenisolasjon i garasjehimling kles med gips.
5. Pipebeslag mangler. Sutakplate ved pipe føres inntil pipa og understøttes.
6. Innvendig trapp skal ha håndlist på begge sider.
7. Inngangsdør pusses inn.
8. Dør bør fuges rundt stuss WC.
9. Fremtidig ildsted skal være godkjent av feiermester før bruk.

Selger opplyser at nesten alle punkter er utført, men de kan ikke verifisere pkt. 1, 4, 5 da dette evt. ble gjort før de kjøpte boligen. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger godkjente bygningstegninger. Dagens planløsning avviker noe fra disse. I 2017 ble vindfang åpnet i entré for å lage en åpen løsning.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagbokn. 11882, tinglyst 12.12.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og veg: Gnr. 140, bnr. 208 er felles privat vel til gnr. 140, bnr. 310, 311, 312, 313 og 208 og eies av alle fem parter I fellesskap med ideell 1/5. De fem eiendommer har evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri rett til bruk av veiarealet frem til tomtene. Eierne har private ledninger fra hovedledningene, mht. vann, kloakk, tele og radio/TV.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Stor familiebolig med integrert garasje og romslig, men lettstelt hage. Boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Ski. Området består av eneboliger og noen rekkehus. Kollenveien er en blindvei med friområde rett bak boligen.

Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og Ski sentrum, hvor du blant annet finner Follobanen og Ski Storsenter m.m. Gode rekreasjonsmuligheter med store friområder og lysløyper i Sør- og Østmarka, samt turterreng i nærheten.

Det er sykkelavstand til Midsjøvann som ligger på andre siden av Ski og ca. 10 minutters kjøretur unna finner du også Breivoll badeplass, innerst i Bunnefjorden. Begge steder er populære badeplasser for barnefamilier.

Ski har et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge. Ski Idrettspark har et mangfoldig tilbud med blant annet tennis, fotball, håndball, ishockey, friidrett, klatrevegg og ballbinge. Tilbudene i Ski er mange og varierte.

God offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo og Moss. En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter, med seks avganger i timen. Med bil tar det ca. 30 minutter å kjøre til sentrum av Oslo på firefelts motorvei, utenom rushtid. Ski er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med nærhet til både E6 og E18.

I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, en rekke butikker og servicetilbud. Kinosenter, kulturhus, bibliotek og flere hyggelige restauranter samt caféer, som er med på å skape et godt bymiljø!

Fra Ski sentrum: Følg Kråkstadveien opp fra sentrum. Ta inn Ellingsrudveien til venstre etter ca. 1 km. og deretter til venstre inn Kollenveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Gangavstand til barnehager og skoler. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.037 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er god plass til ballspill og lek på stor plen.

Parkering i integrert garasje med elbillader. Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området rundt Kråkstadvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.291,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.600 kwh. hittil i år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.334,-

Snøbrøyting er på ca. kr 1.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på kr 1.079,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm som ikke følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.936.247,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.357.737,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
244 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 194 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Osenbroch og Pia Madeleine Øistad Osenbroch

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0148/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24148

Sist oppdatert: 29. desember 2024 kl. 15:56