Stasjonsveien 63

Stasjonsveien 63, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 791, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 791, seksjonsnummer 46, ideell andel 2/78

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
4. etasje 84 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, bod

BRA-e:
Leiligheten:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leiligheten:
4. etasje 12 kvm: Balkong

Leiligheten har ekstra god takhøyde for luftighet i forhold til normalkravet på 2,4 m.

Boligen disponerer 1 bod i blokkens kjeller i avlåst adkomst og oppvarmet areal. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Gunnar Mårdalen.

Viser videre til punkt om ferdigattest senere i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Hele leiligheten er gjennomgående gitt TG 1, Radon og branntekniske forhold er gitt TG 0.
TG 2 gjelder andre utvendige forhold. Grunnen til dette er at det ikke foreligger vedlikeholdsplan/tilstandsanalyse eller lignende for fellesdeler av bygget. Dette påhviler sameiet å fremskaffe.

Megler vil fremheve at leiligheten er en trygg og fremtidsrettet bolig med gode løsninger.

Etter kjøp har selger fått skiftet kjøkkenløsning og kjøkkeninnredning, dusjvegger, wc, baderomsinnredning, samt satt inn garderobeløsninger i soverom og entré/gang og hyller i bod.

KORT FORTALT
- Strøken 3-roms selveier
- Bygget ble oppført i 2022
- Sentralt, kort vei til toget
- Parkering i felles garasje
- Elbillader montert på p-plass
- Romslig balkong på 12 kvm
- Entreen med flott skyvedørsgarderobe
- Dørcalling montert i entré
- Eksklusivt kjøkken fra Sigdal type Amfi Kongle 2.0
- Takoppbygd innredning, samt superpraktisk kjøkkenøy
- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet
- Stue har fin plass til spisebord
- Lekkert baderom med dusj flott baderomsmøbel
- Opplegg for vaskemaskin
- To romslige soverom, begge med skap
- Lagring i kjellerbod på 5 kvm
- Varme via vannbåren gulvvarme
- Felles varmtvann for sameiet
- Felles sykkel og smørebod i 1 etg i blokken

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med adkomst via heis og trappegang. Fra fellesgang kommer en inn i leiligheten som har en koselig entré med stilig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og ytterjakker. Callinganlegg på veggen innenfor inngangsdøren. Med parkett på gulv og lyse, glatte vegger gir entreen en god indikasjon på den moderne stilen som er gjennomgående for leiligheten. I himling er det også luke til den balanserte ventilasjonen for leiligheten hvor også filterbytte skjer.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har stort vindu mot øst som slipper inn morgensolen. Eier har fått satt inn en nydelig kjøkken fra Sigdal av typen Amfi Kongle 2.0. Det er etablert med takhøye overskap og matchende benkeflater med laminert overflate som er enkelt å holde rent og pent. Flere av de integrerte hvitevarene er av god kvalitet. Spesielt stekeovn/dampovn fra Samsung og som også har airfryerfunksjon. Ellers er det innebygget kjøl og frys samt oppvaskmaskin og micro ovn. Platetopp med induksjon for hurtig oppvarming og temperaturkontroll. Avtrekksvifte fra Røroshetta i sort utførelse med uttrekksfunksjon og lys. Dekorativ oppvaskkum i antrasitt utførelse som er underlimt til benkeplaten. Eier har også fått installert kjøkkenkran av typen Quooker. Denne vannkranen gir deg kokende vann på ett sekund. En trygg, tidsbesparende og funksjonell del av det moderne kjøkken. Det er også etablert en super kjøkkenøy med mye rom for oppbevaring samt gode sitteplasser som gir en hyggelig og uformell spiseplass på kjøkkenet.

S T U E
Leiligheten har en romslig og pen stueavdeling i åpen løsning mot kjøkkenet. Siden dette er en endeleilighet er det fin lysinnfall med vinduer på 3 sider med godt naturlig lys til rommet. Mot vest utgang til overbygget balkong på 12 kvm. Stue og kjøkken har pent parkettgulv i eik og malte vegger i duse moderne fargevalg. Stuen enkel å innrede etter egen smak og stil og har fin plass til både spisestuebord og sofakrok. Rommet har ekstra takhøyde som gir fin luftighet i rommet.

B A D / W C
Det lekre badet har flislagte overflater, el-gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert anlegg. Innredningen er byttet til et moderne design fra Dansani med heldekkende servant og speilskap med belysning. Det er også satt opp sideskap med ekstra oppbevaring.
Videre har badet både et veggmontert toalett i sort utførelse fra Vikingbad som er en oppgradering fra vanlig leveranse. Stilrene og dekorative dusjvegger i herdet glass med innfestning i og håndtak i sort utførelse, samt regnfallsdusj alt fra Vikingbad. Opplegg for vaskemaskin eller kombinert vaskemaskin/tørketrommel.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Leiligheten har to romslige soverom med pen eikeparkett, duse farger på vegger og malt himling. Hovedsoverommet har en nydelig garderobeløsning med masse plass skuffer, hyller og stenger til kleshengere. Det mindre soverommet har også hvitpigmentert eikeparkett, malte vegger og malt himling. Det er satt opp veggmonterte skap i mørkbeiset tre for lagring. Rommet kan brukes som gjesterom eller en koselig hjemmekontor. Adkomst til leilighetens innvendige bod som også har parkettgulv, malte vegger og himling samt hylleinnredning for oppbevaring.

Ekstra lagringsmuligheter i bod på ca. 5 kvm som befinner seg i blokkens kjeller. Avlåst adkomst til boder.

Det byttet til dimmebrytere på belysning i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger vil ta med seg kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme kombinert med varmekabler på bad. Ventilasjonen er via balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.08.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest gis når nødvendig dokumentasjon foreligger.  Se vedlagte midlertidige brukstillatelse i salgsoppgaven.

Seksjonen som selges er oppført slik den er planlagt og med den rominndeling den er byggemeldt med. Det som er gjenstående er arbeider som Bane Nor er ansvarlige for i tilknytning til Stasjonsveien og jernbanetraséen. Nittedal kommune sin overtagelse av anlegg og vei er gjennomført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På sameiets eiendom er det tinglyst 7 servitutter. Disse omhandler bestemmelse om veg, vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement og målebrev.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Rotnes i Nittedal kommune – ikke langt fra Oslogrensa. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, og det er gangavstand til både skoler og barnehager. Det er også nærhet til det meste du trenger i hverdagen, blant annet togstasjon, kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter.

Området er et «tur-mekka» for friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant langrennsløyper vinterstid. Fra Sagerud ca. 1,3 km fra eiendommen, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, samt løype mot Ørfiske og Varingskollen.

Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon – og ved Ørfiske. Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver: fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane.

Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. en 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Nærmeste dagligvare er Bunnpris som ligger rett ved Nittedal stasjon. Her er det enkelt å handle på vei hjem fra jobb. Coop Mega og Rema 1000 ligger i tilknytning til Mosenteret, ca. 1,8 kilometer unna. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innenfor rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Kollektivtilbudet består av buss eller tog. Nærmeste holdeplass er Nyveien, som ligger kun 100 meter unna. Det er ca. 250 meter til Nittedal stasjon på Rotnes som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 19 min til Skedsmokorset, 20 min til Strømmen, 22 min til Lillestrøm, 30 min til Oslo S og 37 min til Gardermoen.

Følg Rv. 4 nordover i Nittedal kommune fra Gjelleråsen. Ta av fra Rv 4 ved avkjøring til Nittedal togstasjon og inn i Stasjonsveien. Følg Stasjonsveien oppover nesten frem til jernbaneovergangen. Blokken med leiligheten ligger da som nest siste blokk på høyre hånd før togundergangen. Det er adkomst til heis opp til leiligheten via inngang fra bakkeplan på nordsiden av blokken.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Sørliveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Stubben barnehage (1-5 år) 0.3 km
Bjertnes barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sørli skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Bjertnes videregående skole 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4255 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealet er velstelt og ryddig med asfaltert adkomst, store steinlagte arealer, gressplen og diverse beplanting.

Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygget balkong på 12 kvm, som er vestvendt. Fra balkongen er det utsikt til nærmiljøet med hovedsakelig eneboligbebyggelse og Nittedal stasjonsområde.

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles parkeringskjeller med elbillader. Plassen er merket med nr. 22, og betales via fellesutgifter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende regler. Det er også satt opp sykkelstativ inne i garasjen samt utvendig for praktisk parkering av sykler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting (1331 m²), bolig/tjenesteyting (469 m²), friområde (1325 m²), grøntareal (17 m²), angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedmål (1109 m²) og turveg (3 m²) i henhold til reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Rotneshagen datert 27.05.2019.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen, hvor området er regulert til nåværende boligbebyggelse, nåværende veg, nåværende LNRF-areal, fremtidig boligbebyggelse og fremtidig trasé for RV4 med tunnel under Rotnes.

Ny områdereguleringsplan for midtre Rotnes (inkl. Nittedal stasjonsområde) er under arbeid. Planområdet omfatter blant annet områdeplanen for stasjonsområdet fra 2011, der det nå er midlertidig forbud mot tiltak siden 2022 som nå oppheves pr 31.12.2024. Mer informasjon finnes på kommunens nettside.

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges på området som grenser til eiendommen mot øst og sydøst "bak" eiendommen, kalt trinn 2 - Rotneshagen, med blokkleiligheter og eneboliger. Det foreligger beslutning om byggestart og igangsettelse ca. 20 januar. Se også plankart inntatt i salgsoppgaven samt reguleringsbestemmelser som angir hva som kan bygges innenfor regulert område. Områdene BB1-3 kan bebygges med leilighetsbygg på inntil 6 etg men skal avtrappes mot endene og avsluttes med maks 4 etg over parkeringsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for målerleie av vannmålere, abonnementsgebyr for vann og avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.348,00,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (a-konto), garasjeplass, internett/bredbånd/tv (Nokab/Telia), drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel og styrehonorar, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeler seg på følgende måte:
Felleskostnader kr. 2.795,-
TV/bredbånd kr. 503,-
Fjernvarme a konto kr. 900,-
Garasjeplass nr 22 kr. 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 3760 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 503,- . pr. mnd. som inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Avregning av fjernvarme skjer 1 gang pr år. og hittil har det etter selgers opplysninger vært en vesentlig lavere kostnad enn innbetaling a konto for seksjonen.
Bruk av elbil lader er knyttet opp til selskapet Movel og abonnement er direkte mellom seksjonseier og selskapet der det betales en månedspris samt at det faktureres for forbruk av strøm som Movel viderefakturerer uten påslag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 107 893,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Megler har forsøkt å bestille formuesverdi via altinn, men det foreligger ikke tallgrunnlag for eiendommen her. Antatt er dette fordi eiendommen er såvidt ny at det ikke foreligger tall for eiendommen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 431 571,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.318,- for inneværende år 2024.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Rudiløkken Smith og Lars Henrik Lagergren Smith

Leiligheten er tilknyttet Rotneshagen 1 Boligsameie, med sameiebrøk 84/3510. Sameiet består av 42 boligseksjoner (seksjon 1-42), 3 næringsseksjoner (seksjon 43-45) og 1 garasjeseksjon (seksjon 46). Boligseksjon 1-9 og næringsseksjon 43 (fellesareal for boligene) er organisert som et borettslag. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger:
- Inngått enkelte nye avtaler
- Fulgt opp drifts- og vedlikeholdsavtaler
- Rettet feilkonstruert avløp i 7-8 leiligheter
- Fulgt opp ettårsbefaringen for fellesområdene

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- for alle visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2460

Sist oppdatert: 10. januar 2025 kl. 20:40