Romsdalsvegen 3315

Romsdalsvegen 3315, 2667 LESJAVERK
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 39, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 373 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 110 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, bad, badstu, toalettrom, teknisk rom, vaskerom, 2 ganger og 4 boder
1. etasje 126 kvm: Entre, hall m/trapp, garderobe, toalettrom, stue kjøkken, spisestue, soverom og bad
2. etasje 83 kvm: Hall m/trapp, bad og 4 soverom
Loft: Gulvareal på ca. 40 kvm som inneholder: Hall m/trapp, 2 soverom og 4 kott. Loftsetasjen har takhøyde på 189 cm og er ikke måleverdig areal.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 49 kvm:

BRA-b:
Enebolig:
2. etasje 5 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.06.2024 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1944. Bygningen er oppført med vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Tak på tilbygg mot nord er ståltak. Det er ikke målt helling på ståltak i henhold til tekking. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Eldre betongtrapp tekket med tre.
Boligen har gjennomgått store og mange fornyelser de siste årene med nye oveflater i de fleste rom. Nytt kjøkken og nye bad. Noen nye peiser. Gulvvarme i alle rom i alle etasjer utenom kjeller. Våtrom, rør og elektro er utført av fagfolk. Overflateoppussing er utført av huseier.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Eldre bolig som har fått nye gulv uten at høydeforskjeller har blitt rettet opp
Vaskerom kjeller: Ingen ventilering
Toalettrom kjeller: Ingen ventilering

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Dører

Innvendig:
Innvendige trapper
Bad 1. etasje: Ventilasjon
Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling
Vaskerom: Overflater gulv
Bad kjeller: Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Vannledninger

Noen bygningsdeler har fått TGIU: (tilstandsgrad ikke undersøkt)

Takkonstruksjon loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje
Bad 1. etg.: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkkeninnredning på andre siden
Bad 2. etg.: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vanninstallasjoner mot yttervegg
Bad kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom er betongvegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Lesja Rør AS, Espeseth Elektriske, Tømrer Ingvaldsen AS. Bygget nytt baderom i 2 etasje og kjeller Fra 2015 til 2022
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Lesja Rør AS. Nytt bad i kjeller og 2ndre etasje
På spørsmål: Foreligger det dokmentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Fakturaer.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Lesja Rør AS. Bygg av nye bad.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Litt i tak, tettet av Tømrer Ingvaldsen.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Tømrer Ingvaldsen AS. Tak tettet rundt 2014.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Espeseth Elektrisk AS. Rehabilitering av nye lys i tak og nytt bad og kjøkken og nye sikringsskap.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Hos Espeseth Elektriske AS.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Nytt bad i kjeller. Hele huset er rehabilitert med nye tak, vegger og gulv.

Selger har i tillegg gitt følgende tilleggskommentar:
Det er investert litt over 2 mill. kr. og nærmere 2000 timer med egeninnsats i perioden 2013 til 2022 med total rehabilitering av huset.. Ny parkett i alle gulv (untatt 3de etasje), nye vegger og ny isolering i de fleste vegger, to nye bad og nytt kjøkken, rehabilitert vaskerom og kjellerstue i kjeller.

- Lagt nytt gulv i alle rom
- Takene er senket og downlights montert
- Nytt Ikea kjøkken montert i 2017
- Yttervegger etterisolert med 5 cm glassvatt og nye veggplater
- Nye sikringer
- Nytt bad i 2. etasje og i kjeller
- Nye fliser i vegger og tak i kjellerrom
- Nytt tregulv i kjeller
- Varmefolie i alle rom

Større velholdt og oppgradert boligeiendom oppført over 2 etasjer + kjeller og loft med følgende standard på innvendige oveflater:

HOVEDETASJE:

Entre/vindfang med enstavs eikeparkett på gulv, malte panel på vegger og tak.

Hall/trapperom med enstavs eikeparkett på gulv, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører. Murt peis med innsats. Innvendig trapp i tre med eikeparkett i trinn.

2 innfelte garderober under trapp.

Toalettrom med fliser på gulv, malte panelte vegger og tak.

Stuen er romslig og har god plass til flere sittegrupper. Murt peis med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det enstavs eikeparket, vegger har malt brystningspanel og malt tapet mens tak har malte takplater med innfelte spotter.

Innholdsrikt kjøkken fornyet i 2017 med god skapplass. Takhøye skap og stor og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har grå profilerte fronter og benkeplate av laminat. Velutstyrt kjøkken med 2 kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsstopp, mikro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det lagt enstavs eikeparkett, malte panelte vegger og tak med innfelte spotter. Det er utgang fra kjøkken med trapp til hage.

Spisestuen er også stor og romslig har god plass til stor praktisk spisestue hvor man kan dekke stort langbord til sosiale sammenkomster, På gulv er det lagt enstavs eikeparkett, vegger har malte panelplater og takplater i himling med innfelte spotter. Flott skiferbelagt peis med innsats.

Soverommet i 1. etasje adkomt fra kjøkken og har enstavs eikeparkett på gulv, malte tapetserte vegger og takplater med innfelte spotter i himling. Det er adkomst fra soverommet til bad på etasjen.

Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og panel i tak. Nyere servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

2. ETASJE:

Hall m/trapp med parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takplater i himling med innfelte spotter. Stor frittstående garderobe med god skapplass. Det er utgang fra hall til balkong.

Stort og romslig bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel med spotter i tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med lys over innredning, vegghengt toalett, frittstående badekar med badekararmatur, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Elektrisk styrt vifte.

4 soverom på etasjen som har parkett på gulv, malte panelplater eller malt tapet på vegger og takplater i himling med innfelte spotter. Ett av soverommene har vedovn med glassdør på soverommet som gir en lun og hyggelig atmosfære.

LOFT:

Gang/trapperom med malt tregulv, panelte vegger og skråhimlinger med innfelt spotter. Det er et soverom i hver ende og kott i knevegger.

KJELLER:

Hall m/trapp

Koselig kjellerstue med heltre gulv, panelte vegger og malt himling med panel og innfelte spotter. Flott murt åpen peis som trenger oppgradering.

Bad i kjeller er fra ca. 2022 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel med spotter i himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant, boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte.

Det er adkomst fra bad til badstu med Harvia badstuovn og innredning i løvtre med spotter i himling.

Toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Liten servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Vaskerommet er overflateoppusset i ca. 2018 og har nye fliser på gulv, nyere innredning fra Ikea med koketopp. Vegger er tapetserte betongvegger. Malt mdt panel med spotter i tak. Pr. i dag er det ikke vanninstallasjoner på vaskerommet så behovet for membran og synlig sluk er ikke som på et rom med vanninstallasjoner.

I tillegg 2 ganger, teknisk rom og 4 boder.

Tekniske installasjoner:
Boligen har rør-i-rør system med fordelerstokker i teknisk rom i kjeller. Det er ikke sluk i rommet men rommet har vannstoppsystem. Rørstokker burde vært i tett skap.
Avløpsrør av plast
Det ser ut til å være noe støpejern igjen i boligen
Boligen har naturlig ventilasjon
Varmtvannstank på ca. 200 liter
3 sikringsskap i boligen. Sikringene er hovedsaklig automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs. Skrusikringer på inntakssikringer.
Boligen har pulverapparat og brannvarsler i hver etasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er flere peiser og ildsteder i boligen, varmekabler i gulv og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1944.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Iflg. Lesja kommune finnes det nesten ingen dokumentasjon om bygningen i deres arkiver, hverken tegninger eller ferdigattester. Kommunen opplyser at det ble gitt byggetillatelse for tilbygg til Skogly Gjestgiveri den 08.11.1966. I tillegg ble det gitt byggetillatelse for 2 campinghytter den 17.11.1969. Byggemelding på fasadeendring på boligen ble godkjent den 09.03.1995. Utover dette finnes det ikke opplysninger i kommunens arkiver.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1776-1/18, tinglyst 23.06.1962, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Dagboknr. 2764-1/18, tinglyst 16.11.1966, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Lesjaverk, ca. 300 mteter øst for nærbutikken. Boligen ligger i et område med flere eneboliger. Syd for eiendommen ligger Lesjaskogvannet med flere nyere hyttefelt. Mot nord ligger Dosetvegen med LNF område og spredt hyttebebyggelse og gårdstun.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lesjaskog skule (1-10 kl.) 9 min. m/bil - 9.9 km
Nord-Gudbrandsdal vgs avd Dombås 32 min. m/bil
Handverksskolen - Senter for bygdekultur - 43 min. m/bil - 48.5 km

Barnehager:
Lesjaskog barnehage (1-5 år) 10 min. m/bil - 10.6 km
Lesja barnehage (1-5 år) 18 min. m/bil - 19.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 952 kvm som er relativt flat og opparbeidet med plen og noe beplantinger. Stakittgjerde mot syd, forøvrig er tomten inngjerdet med nettiggjerde. Det er oppført en frittstående større garasje på eiendommen.

Stor garasje med plass til 4 biler i tillegg til parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Lesja er området avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.729,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter faktureres i 6 terminer.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk - varierer etter bruk og årstider.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-.
Boligen er parabolantenne samt er tilknyttet internett fra Lesja data. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 535 362,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 034 375,-/2 141 448,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.170,- pr år (2024).
Kommunale avgifter i Lesja kommune faktureres i 6 terminer. Eiendomssktten blir fordelt på 4 av terminene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Engum Hagen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0191/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24191

Sist oppdatert: 29. juli 2024 kl. 11:31