Nobels gate 29B

Nobels gate 29B, 0268 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 661, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 661, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/21

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod. Utgang fra stue til balkong på 12 m2.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Balkong

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 104 med elbil-lader.

Boligen disponerer en loftsbod. Boden er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2024 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1992. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1992. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leilighet beliggende i byggets 1. Etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og adkomst via garasjekjeller. Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 104 med elbil-lader. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TG3:
TG2:
Våtrom:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Det er sprekker i plateskjøter. Forholdet bør utbedres.
- Overflater gulv. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes uttettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i deler av leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskifting. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Dørbladene til innerdører i leiligheten har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe so gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering a dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder:
- TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Tekniske anlegg:
- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong,
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TG3:
Våtrom:
- Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr.0-10.000,-. Selger har skiftet servant som har fått TG3 etter takstmann var på befaring.

TGIU:
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkeninnredning). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 41%
TG2: 48%
TG3: 4%
TGIU: 7%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- "Leilighet har vært utleid i mange år".
- "Oppgradering av EL anlegg i garasjen for etablering av el-bil ladere. Generell vedlikehold av terrasse og beslysning (led belysning)".
- Firmanavn: "Sjekk med Sameiet/ i regi av sameiet".
- "Se vedlagt rapport vedrørende el-anlegg. Oppgradering av ventilasjon er gjort i de andre leilighetene, dette er ikke gjort ennå i leilighet 104.".
- Firmanavn: "Installatøren AS/Energima (sameiet)".
- "Se rapport fra Installatøren AS. Ventilasjonsfilter skiftet for noen år siden. Energima sjekket ventilasjon i 2022.".
- "Antatt å oppgradere. Estimert kostnad ca.nok 70 000. Sameiet mener vi er forpliktet til dette.".
- " Foretatt for mange år siden. Prøver å fremskaffe dokumentasjon.".
- "Leiligheten har vært utleid (til anerkjente selskap) og det er svart etter beste evne.".

Selger opplyser i eget opplysningsskjema:
- "Vi har skiftet ut servant skap på bad som har fått TG3 i tilstandsrapporten".
-«håndkletørker fungerer ikke».
-«vannskade på gulv ved kjøleskap, reparert».

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. I leilighetens entré er det også et stort garderobeskap som sikrer oppbevaring, samt en bod i tilknytning til entréen. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Velkommen inn!

Stue:
Lys og stor stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-benk. Store vindusflater som tilfører rikelig med naturliglys, og gir rommet et luftig preg. Her er det god plass til spisegruppe med naturlig plassering mellom stuen og kjøkken. Ildsted gir stuen en lun atmosfære, og kommer godt med på kalde vinter dager. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, og et stort potensiale. Her kan man virkelig skape sitt drømmehjem.

Balkong:
Leiligheten har utgang fra stuen til en fantastisk balkong på 12 kvm med god plass til både loungegruppe og spisegruppe. Her kan du både nyte morgenkaffen, og hyggelig sammenkomster med middagsgjester. Balkongen vender ut mot atrium med opparbeidet uteområder og grønne omgivelser.

Kjøkken:
Romslig kjøkken fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate av laminat og speilplater montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. Kjøkkeninnredninger består av nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er vegghengt ventilator, vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har gulvflater belagt med parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater. Kjøkkenet har fått en helhetsvurdering til TG2. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Baderom:
Baderom fra ukjent årstall med opplegg for vaskemaskin, flislagte gulvflater med gulvvarme, malte veggflater og nedsenket hilingsflater med downlights. Videre er det vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Det er dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).Det er vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Baderommet har fått elementer ved seg som har tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Selger har etter befaring med takstmann utbedret punkt som har fått tilstandsgrad 3. Vennligst se tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det plass til stort garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Soverom 2:
Soverom 2 har plass til seng med tilhørende nattbord. Her er det også garderobeskap som gir rommet rikelig med oppbevaring. Det er også plass til annet ønsket møblement.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: alte himlingsflater.

Diverse:
- Profilerte innerdører.
- Naturlig ventilasjon via ventil.
- Vedovn i stue.
- Ny enstavs parkett Pergo Select Beige ble lagt i 2018.
- Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Balkong belagt med heller.
- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1992.
- Balkongdør med rammer/karer av tre, og tre-lags glass fra 1992.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,31m på bad. 2,41m, til 2,42m i resten av leiligheten.

Taklampe i entré og på stuen medfølger ikke boligen ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 07.12.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Når man sammenligner byggetegninger og dagens plantegning er det gjort følgende endringer:
- Bod i entré var opprinnelig større. Det er fjernet en vegg, satt opp ny dør og laget en mindre bod i entré.
- Vegg mellom soverom 2 og entré er flyttet og laget soverommet mindre.
- Det er i dag satt opp en vegg på bad som danner dusjsone på ene siden, og oppsatt servant på den andre siden.
- På kjøkkenet er det fjernet en stikkvegg hvor det i dag står kjøleskap.
- Dør mellom stue og entréen er flyttet.
- Det er i senere tid satt inn peis i stuens hjørne.
- Det som benevnes balkong i dag på plantegning benevnes som terrasse på de originale byggetegningene, og har skillevegger mellom terrassene i første etasje.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Bod i entré og deler av dages entréen er opprinnelig byggemeldt som bod ihht byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 17248-2, tinglyst 23.04.1993, type heftelse: Pantesettelseserklæring på beløp kr. 20.000,- for sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 2 bestemmelser om bebyggelse og erklæring vedrørende midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende utskillelse/bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, slik styret til enhver tid har oppdatert register.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Velkommen til Nobels gate 29B! Bygård tegnet av Arkitektene Thorenfeldt AS har en særdeles attraktiv beliggenhet på Frogner i et meget fasjonabelt og samtidig urbant boligområde. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. I grønne og rolige omgivelser med lite gjennomfart regnes dette for en av de bedre områdene på Frogner. Kort gange til butikker og hyggelig kafémiljø, grønne parkanlegg, turstier til strand og fine skogsområder, Frognerparken, Bygdøy sjøbad og flotte turområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker eller Coop Prix som ligger rett ved leiligheten. I området finner du Vinmonopolet i Elisenbergveien som er kjent for god produktkjennskap, videre finner du også fisk og viltbutikken Fjelberg. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Bygdøy Allé og Frognerveien, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er mange restauranter og kafeer i området som Restaurant Feinschmecker, Village Tandori, Enoteca vinbar og Elise Cafe for å nevne noen.

Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

I nærheten finner man vakre Frognerparken som i tillegg til skulpturparken og Oslo Bymuseum kan by på Frognerbadet, Frogner stadion med kunstgress på sommeren og skøytebane på vinteren, samt Norges største utendørsanlegg for tennis. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Av rekreasjonsmuligheter har man Sats og EVO i nærheten for innendørs trening. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på!

Mange gode kollektiv muligheter med umiddelbar nærhet til buss 20, 30 og 31 med hyppige avganger som tar deg til Bygdøy, Skøyen, Majorstuen og Nationaltheatret på under 10 minutter. Det er også kort avstand til trikk nr. 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 234 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet er opparbeidet med hyggelige uteområder gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Egen portinngang til inngangsparti gir eiendommen et godt førsteinntrykk.

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader i garasjekjeller. Varmekabler i nedkjørsel til garasjeanlegg. Det er parkeringsplass nr.104 som tilhører denne leiligheten. Garasjeanlegget er en egen seksjon (seksjon 21). Hver seksjon eier en ideell andel i garasje seksjonen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser endret reguleringsbestemmelse S-2937 datert 01.10.1987.

Byggesaker i området:
- Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202310194 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202316028 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Nobels gate 39 - Utskifting av vinduer og terrassedører. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202457966 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Thomas Heftyes gate 60 A - Bruksendring fra næringslokale til bolig. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202314659 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Thomas Heftyes gate 60 - Bruksendring fra forretningslokale til leilighet, dispensasjon fra kommuneplanens § 7.1.3. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201908508 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Plansaker i området:
- Elisenbergløkken - Detaljregulering. Mottatt sak 10.09.2021. Plan- og bygningsetaten varsler at vi setter i gang planarbeid for området Elisenbergløkken, bydel Frogner. Eiendommen grenser til området planen angår, men er ikke underlagt denne pr. mai 2024. Saksnummer: 202114191. Dette kan medføre styøy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202114191 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 246,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, oppvarming i fellesarealer, forretningsførsel, felles forsikring, generell drift- og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel-tv: kr. 413,-.
Felleskostnader: kr. 2.833,-

Styreleder opplyser per 15.08.24 at det praktiseres kapital innkrevinger fra seksjonseierne når det er behov for kapital. Det må påregnes kostnader dersom styret/sameiet ser seg nødvendig med kapitalinnkreving.

Det fremkommer i opplysninger fra forretningsfører at ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Det må påregnes kostnader vedrørende dette.
Det fremkommer av sameiets vedtekter at felleskostnadene betales i henhold til akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte eller av styret. Endring av akontobeløpet kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Nåværende eier har ikke opplysninger om leilighetens strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 156 243,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 8 624 972,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.113,- pr år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 6.113,-for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 14.305,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 2.518,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ihht opplysninger fra forretningsfører ikke felles lån i sameiet per 17.07.2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysningsgebyr for skjøte parkeringsplass kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 11.174.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helle Bye og Nicolai Flatner

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nobels gate 29, med sameiebrøk 83/2231.
Sameiet består av 20 boligseksjoner og en garasjeseksjon.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 13 50. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2020: Oppgradering av el-anlegg i garasjen, nye kurser montert og el-bil lading ble installert på samtlige p-plasser i garasjen.
2018: Vedlikehold balkonger.
2016: Nytt porttelefonanlegg og utskifting takvinduer.
2012: Fasade mot vest og sør ble pusset opp.
2008: Utvendig oppussing av fasadene mot nor og øst.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser per 15.08.24 at sameiet har vedlikeholdsprosjekter som skal utføres på sikt. Dette er blant annet utvendig maling av alle vinduer, oppgradering av bygårdens heis og utskifting avtrekksvifte i garasjeanlegget. Dette vil bli finansiert av seksjonseierne ved kapitalinnkrevinger. Det vil måtte påregnes kostnader knyttet til dette. Ihht til samtale med regnskapsfører så vil dette utgjøre kostnader for denne seksjonen på ca kr. 63.700,-. Kostnadene knyttet til pågående malearbeid på vinduer og dører vil bli bekostet av nåværende seksjonseier, og utgjør ihht forretningsfører ca kr. 22.600,-.

Nåværende seksjonseier har ikke skiftet ut eldre ventilasjonsaggregat, etter pålegg fra sameiet må ny eier skifte ut ventilasjonsaggregatet straks etter overtakelse. Samtlige leiligheter i sameiet har tidligere skiftet ut sine ventilasjonsaggregat via Energima Boligservice AS som er sameiets valgte leverandør. Kjøper må med frist på én uke etter overtakelse ta kontakt med Energima Boligservice AS for å avtale nødvendige vedlikeholdsarbeier og utskifting av ventilasjonsaggregatet. Dette må utføres via Energima Boligservice AS, og har estimert kostnad for arbeider ihht opplysninger fra Energima Boligservice AS til ca. kr. 85.000,-. Det tas forbehold om at dette beløp kan avvike noe ved oppstartsprosess. Se vedlagt tilbud.

Styreleder opplyser per 19.08.24 at det er fukt på vegger i garasjen og styret har iverksatt dreneringstiltak. Styreleder informerer at det er noe som styret jobber med, men ikke vedtatt noe utbedring pt. Det må påregnes kostnader knyttet til utbedring av dette.

Det ble på årsmøte 2024 vedtatt å endre vedtekter. Det e ihht protokoll vedtatt på sameiets årsmøte 2024 at alle vinduer og ytterdører som vender mot fellesareal eller på fasade er sameiets oppgave å vedlikeholde. Alt som vender inn mot seksjonen er sameiers ansvar å vedlikeholde.

Iht. informasjon fra forretningsfører kreves det ikke styregodkjennelse men melding til forretningsfører ved eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0137/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24137

Sist oppdatert: 11. september 2024 kl. 00:08