Komplett salgsoppgave

Torgbakken 7

2 450 000 kr
68 m²
2 soverom
Huset har en tradisjonell grønnfarge med inspirasjon fra tidsepoken huset ble bygget. Om sommeren dekkes berget bak huset med grønne blader.
Huset har en tradisjonell grønnfarge med inspirasjon fra tidsepoken huset ble bygget. Om sommeren dekkes berget bak huset med grønne blader.
Kart
Del
"Matroshus" med Sjarm og idyll

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 450 000 kr
  • Omkostninger
    82 240 kr
  • Totalpris
    2 532 240 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    68 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    68 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    9 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1840
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    130 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Vel bevart liten bolig med smarte løsninger som gir god plassutnyttelse.
  • Oppvarming med varmepumpe og peisovn.
  • Uteplassen ved inngangspartiet har naturlig "tak" fra et piletre som skjermer for innsyn og skaper en unik atmosfære.
  • Sentral beliggenhet med kort vei til alt Brevik har å by på.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Torgbakken 7, 3950 BREVIK
    Kommunenummer 4001, gårdsnummer 80, bruksnummer 68, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 68 kvm
    BRA-i:
    1. etasje 50 kvm: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken.
    2. etasje 18 kvm: Soverom og soverom med garderobe.
    Åpent areal:
    9 kvm: Platting ved inngang.
    Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 22 kvm., men grunnet skråtak med lav takhøyde er det kun 18 kvm. som er måleverdig areal.
    Arealet i kjeller måles til ca. 22 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ikke dette arealet måleverdig som bruksareal.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2025 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Boligen er oppført i laftet tømmer og bindingsverk med utvendig kledning og stående profilerte overliggere. Saltak tekket med teglstein. Vinduer med koblet glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er liten klaring mellom utvendig kledning i bakkant av huset, og skjulte skader kan ikke utelukkes. I et hjørne mot tilbygg er det observert råteskader i kledning. Forholdet har fått TG3.
    Det gjøres også spesielt oppmerksom på at byggegrunnens beskaffenhet og fundamenter er ukjent og har av den grunn fått TGIU i tilstandsrapporten.
    Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Bad:
    - Alder på våtrommet og slitasjegrad tilsier at rommets lekkasjesikkerhet ikke kan verifiseres ettersom det heller ikke er mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt, anbefales oppgraderinger. Det er registrert stedvis bomlyd på enkelte gulvflis. Det er lite fall på gulvet, men det er oppkant ved dørterskel.
    Kjøkken:
    - Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er nylig montert ny benkeplate med kjøkkenvask. Trappen opp til 2. etasje er noe bratt og har ikke håndløper på begge sider. Avstander mellom trinn etc. gjør at den ikke oppfyller krav for å tilfredstille dagens krav til sikkerhet.
    Øvrige rom:
    - Det er observert bomlyd og flere løse gulvflis i entré. I stua påpekes noe bruksslitasje på overflater. Ventilasjon vurderes å være utilstrekkelig da boligen mangler ventiler i vegger samt luftespalter i vinduer. Det er målt skjevheter som bør ses i sammenheng med et dette er en eldre bolig.
    Rom under terreng:
    I himling er det fuktskjolder, men dette er vurdert å være fra en eldre vannlekkasje fra kjøkkenet. Det er stedvis fuktinnsig mellom grunnmur og fjell, samt fuktmerker og saltutslag på grunnmur. Terrenget rundt huset gjør at kjeller er utsatt for fuktpress/innsig. Det er påpekt en sprekk i et fundament. Videre anbefales tiltak for å få ned fuktinnhold. Det er tegn til at drenering ikke fungerer optimalt.
    Loft:
    - Utilstrekkelig ventilasjon. Takets konstruksjoner har synlige skjevheter med ukjent årsak og delvis lukket konstruksjon. Steder hvor luftesjikt er delvis tettet kan føre til kondens/istapper på yttertaket..
    Teknisk anlegg:
    - Både vann- og avløpsrør er av en alder som tilsier at anbefalt brukstid har passert. Det samme gjelder utvendig vann- og avløpsrør. Det er etablert røropplegg til vaskemaskin på kjøkken uten at det er montert lekkasjestopper. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.
    Konstruksjon og fasader:
    - Veggkonstruksjonen har stedvis store skjevheter på innvendig side. Utvendig kledning har har stedvis noe råteskader. Enkelte vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje. Kledning har ikke tilfredsstillende lufting bak. Deler av vegg overflatene er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
    Dører og vinduer:
    - Vinduer er av eldre alder og enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Entredør er av eldre alder og har behov for oppgraderinger.
    Yttertak:
    - Taktekkingen viser symptomer på slitasje og elde. Takkonstruksjonen er vurdert til å ha mangelfull ventilering og viser tegn til skjevheter på innvendig side. Enkelte takrenner bærer preg av slitasje.
    Platting og utvendig trapp
    - Det er registrert noe skjevheter og sprekker i betongoverflaten. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav etter byggeteknisk forskrift og det er tegn på slitasje og råtedannelse.
    Grunnmur og forstøtningsmur:
    - Grunnmur er pusset ut mot gate og det er enkelte sprekker i pussen, avskalling og hull. Det er lettklinkerblokker på tilbygg som mangler overflatebehandling.
    Geologiske forhold:
    - Selger opplyser om at kommunen har gjort tiltak for fjellsikring bak huset. Avvik er satt for å belyse risiko.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om alle de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Moderniseringer og påkostninger

    -Generell innvendig oppussing i 2024.
    -Varmepumpe fra 2022.
    -Peisovn med stålpipe fra 2024.

    Standard

    Huset er er vakkert og vel bevart med særpregede detaljer. Gangen har historiske flis på gulvet med praktisk skyvedørsgarderobe, og på badet som er flislagt er det wc, servant med skap under og speilskap over i tillegg til en dusjnisje. Gulv i stue delen har eldre tregulv, øvrige rom har laminat og belegg. Vegger hovedsakelig med panel og tapet. I stua og i soverom i 2. etasje er det synlig tømmervegg som får frem husets sjel og er en stilig fondvegg. Kjøkkeninnredningen har profilerte malte fronter og er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, ventilator, microbølgeovn, kjøl- og fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er også opplegg til vaskemaskin som er plassert på kjøkkenet under trappa som fører opp til 2. etasje.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Boligen har luft til luft varmepumpe og ny peisovn i stua. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1840 tallet.
    Boligen ble ombygget i 1977 og det foreligger byggetegninger på dette i kommunens arkiver, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på ombyggingen.
    Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
    En liten del av badet er på byggetegningene fra 1977 byggemeldt som bod. Innredning av boden til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
    Soverommene i 2. etasje har ikke store nok vinduer, pga. fast midtstolpe, til å tilfredsstille kravene til godkjent rømningsvei. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Huset ligger sentralt til i Breviks bykjerne som preges av godt bevart trehusbebyggelse i typisk "Sørlandsstil". De gamle husene og de smale gatene gir en helt unik atmosfære. Fra huset er det kun et par minutter å gå til "sentrum". Her får du kjøpt de meste av det du trenger til daglig bruk. Langs sjøen i havna ligger flere isbarer og en restaurant, og her er det et yrende liv om sommeren. Fra torget fører en bru over til Øya hvor det er badeplass med sandstrand. Det er også kort avstand til bussholdeplass eller fergeleiet som har ruter til flere av øyene i skjærgården. På oversiden av byen ligger Åsen. Her er det skole, barnehage og idrettsplass. Bak den finnes fine turområder enten på kyststien eller i Dammane. Det er også gangavstand over Breviksbra til Stathelle hvor det er kjøpesenter. Til Porsgrunn er det ca. 15 km.

    Adkomst

    Hvis du kommer fra Breviksbrua og Gamle Korvetten følger du veien ned mot Brevik. Når du kommer til fergeleiet tar du til venstre og følger veien opp mot Øvre torg. Huset ligger da som andre bolig på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Brevik oppvekstsenter med barneskole og barnehage ligger under en kilometer unna. Til ungdomskolen på Heistad er det ca. 4 km. med skolebuss. For øvrig er det Montessoriskole og naturbarnehage på Sandøya. Det er også flere andre barnehager i nærområdet.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 129 kvm. Uteplass og inngangsparti med betongdekke og stakittgjerde mot veien. Tomten strekker seg sydover til et platå ovenfor uteplassen som ikke har vært benyttet på flere år.

    Parkering

    Offentlig parkering på torvet eller i gatene rundt etter gjeldene parkeringsbestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med lanskapshensyn og bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av Øya datert 13.09.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.11.2020.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
    Kontakt megler for mer informasjon.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 14.788,- for inneværende år som fordeles i månedlige terminer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
    I selgers husstand har det bodd 1-2 personer mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12.000 kwh pr år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 493 124,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 972 496,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 699,- pr år. og er inkludert i de kommunale avgiftene.

    Omkostninger

    2 450 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    61 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    82 240,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    2 532 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Per Arne Rugaas

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Porsgrunn kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 3,125% av salgssummen.
    Minimumsvederlag: kr 50.000,-
    Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 27.400,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
     

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0003/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.253

    Dato

    Sist oppdatert: 09. februar 2025 kl. 18:02

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.