Lensmann Haaversens vei 69

Lensmann Haaversens vei 69, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 50, ideell andel 1/1
Andelsnummer 52, Holtgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 948292858

Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: 2 plattinger

I tillegg disponerer boligen bod i tilknytning til inngangsparti på ca. 4 kvm.
Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2024 utført av Owe Fagerlund Leret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Firemannsbolig over to etasjer. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon
utvendig tekket med takstein og papp/membran. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
- Våtrom. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens
plassering mot yttervegg og nabo, samt vannrør er utenpåliggende. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at
konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget
negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av hele våtrommet bør påregnes.
- Kjøkken. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
- Øvrige rom. vegger, gulv og innerdører bærer preg av bruksslitasje. Utbedringer bør påregnes.
- Ildsted. Gnistplate bør fornyes.
- Varmtvannsbereder og vannrør. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Terrasse ved inngangsparti med heller. Det er observert skjevheter og tiltak anbefales.
- Drenering. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.

Tg3:
- Elektrisk anlegg. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Manglende dekseler på enkelte stikkontakter og løse ledninger. Forholdet må utbedres av kvalifisert elektrofaglig person. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært.
Hva ble gjort: Legge nytt tak. og male alle overflater. januar 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommenter: Garasjen er vel ikke 100 pst tett. Men noe vedlikehold har blitt gjort på fasade.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. 2023. totalrenovering av fasade og isolering. nye vinduer og verandadør mm.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun av faglært. Hva ble gjort: Ventilasjon /Villavent.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Ventilasjon.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. ikke utover økte utgifter fra januar 2024 etter utv oppussing i fjor.

Entré
Leiligheten har et innbydende og hyggelig inngangsparti via nordvendt, hellelagt uteplass med disponibel utvendig bod på ca. 4 kvm. Selve entréen har en fin størrelse, som gir gode muligheter for å etablere gode, praktiske løsninger. Veggene er utført med malte flater og på gulvet er det laminat.

Stue:
Boligen har en stue med mange spennende muligheter. Det er lagt laminat på gulvet og malte/tapetserte vegger.

Det du fort vil sette pris på ved denne leiligheten er de store vindusflatene, det herlige dagslyset og det at det ikke er noen gjenboere. Leiligheten oppleves straks mer privat når det eneste du ser utenfor vinduet er markterrassen og den frodige hagen. Vinduene og verandadøren ble byttet ut i 2023, inkludert etterisolering. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.

Kjøkken:
Boligen har eldre kjøkken som har moderniseringsbehov. Det er utført i en L-form, som er svært praktisk i forhold til utnyttelsen av rommet. Kjøkkenet har svart, profilert innredning og heltre benkeplate. Veggene har tapetserte/malte flater, takessplater og ellers laminat på gulvet.

Bad:
Eldre bad med oppussingsbehov. Badet har fått et ansiktsløft med vegger malt i nyere tid, samt nye takplater og er i dag innredet med gulvstående toalett, badekar med forheng og servant med 1-greps blandebatteri og underliggende servantskap. I det ene hjørnet er det satt av plass til vaskemaskin.

Takstmannen har gitt badet TG2 som en helhetsvurdering på grunn av alder og slitasjegrad. Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, Vannrørene er utenpåliggende. Det er riktignok utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom. Soverommet vender ut mot hagesiden og adkomstsiden. Siden soverommene er sydvendt og nordvendt har du heller ikke kveldssolen som overoppheter rommet, og du kan legge det på et svalt soverom, uansett årstid.

Rommene har laminat på gulv og malte/tapertserte veggflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og fyring med ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 12 boligleiligheter, rekke nr. 6 - Lensmann Haaversens vei 65 - 87, datert 18.09.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1989/105169-3/8 06.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM VANNRETT
Overført fra: KNR: 0231 GNR: 21 BNR: 49
- Skjøte mellom Skedsmo kommune og Skedsmo boligbyggelag med flere bestemmelser. Bl.a. omhandler bestemmelsene om forbud mot bygging over hovedledninger eller i umiddelbar nærhet. Kommunen skal ha rett til å anlegge vann- og kloakkledninger, samt elektrisk strøm.

1990/16166-1/8 14.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske
anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.
Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Avtale mellom Holt Grendesenter og Holtgrenda borettslag. Avtalen omhandler gjensidige rettigheter og plikter vedrørende eiendommene gnr 21 bnr 55, 54 og 50 i Skedsmo. Det gjelder bl.a. vann- og kloakkledninger, teknisk anlegg, drift og vedlikehold.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Søknad om framleie skal sendes BORI, og skal videre godkjennes av styret før framleie takeren flytter inn. Framleietaker samt andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for evt. skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseierens ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lensmann Haaversens vei 69 ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Dette er et svært barnevennlig boligområde. Denne boligen ligger spesielt godt til, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det gangavstand til Rema 1000 og Kiwi. Det er også kort vei til Skedsmo senter med 38 forskjellig butikker og forretninger, inkludert kafeer og den populære restauranten "Firenze"; et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet. Det er også kun 10 min med bil til Lillestrøm - som er nærmeste by, samt ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, Metro, Triaden og Romerikssenteret.

Tæruddalen og Romeriksåsen ligger like i nærheten med flotte bademuligheter, tur- og friområder, sommer som vinter. Videre kan man ta turen ned til Nebbursvollen Friluftbad i Lillestrøm for flere nydelige bade og turmuligheter. Ellers er det også flere naturskjønne områder i nabokommunene Gjerdrum, Fet, Rælingen og Lørenskog.

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Toppen barnehage (1-5 år) 0,1 km.
Holthagen barnehage (1-5 år) 0,6 km.
Sten-Tørud barnehage (0-5 år) 1,2 km.

Skoler:
OKS grunnskole (1-10 kl.) 1,5km.
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1,5km.
Lillestrøm videregående skole 5,9km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 27 137 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av internveier og grønne fellesområder, samt hyggelige lekeplasser.    

Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers er det rikelig med gjesteparkeringsplasser.

Dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er ikke lov til å lade elbiler andre steder enn på de ladestasjoner som er/blir opprettet av borettslaget. Det er ikke lov å lade elbiler andre steder enn i garasjen og carport enn i de ladestasjoner som er tilgjengelig. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen i borettslaget, har med samtykket fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil, ladbar hybridbil og tilkobling av motorvarmer i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser. Nærliggende områder er avsatt til offentlig barnehage, offentlig friområde, jord- og skogbruk og felles lek.

Iht. kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende og friområde - nåværende.

Boligen ligger i et område under marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettside: https://lillestroem.kommunegis.no/
Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld mm.

Herav utgjør:
Felleskostnader: 3.778,-
Stipulerte avdrag: 447,-
Stipulerte rentekostnader: 3.733,-

For å erverve boligen må man meldes inn i BORI bbl.

Andel formue er kr 47.952,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 762.451,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 84.933.321,- pr. 31.05.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,6%
Lånets løpetid: 31.08.2022 - 27.09.2062

2 900 000,00 Prisantydning
762 451,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 662 451,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 681 382,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Kristin Dalvang

Holtgrenda Borettslag ble stiftet et 19.8.1988 og har organisasjonsnummer 948.292.858.
Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget består av 93 andelsboliger, fordelt på 10 rekkehus med følgende adresser; Lensmann Haaversens vei 1-27, 31-51, 65-153 og 159-203 (oddetall), med postnummer 2019 Skedsmokorset.

Eiendommen har gnr 21, bnr 50 og 54 i Skedsmo kommune. Borettslagets styre kan kontaktes på e-post: post@holtgrenda.no Det er utarbeidet egne vedtekter og trivselsregler for borettslaget.

Borettslagets eiendommer, bygninger mm. er forsikret i Gjensidige forsikring.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.

Det er mulig å søke styret for installering av varmepumpe. Se egne bestemmelser om installering av varmepumpe i styrets husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseieres vedlikeholdsplikt:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder
* og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
* Varmtvannsberedere som ennå ikke er skiftet blir belastet borettslaget. Deretter er det beboers ansvar.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kjøper må betale kr. 7.981,- for avklaring av forkjøpsretten.

Sikringsordning:
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0081/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2381

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 16:14