Bjønnesvegen 379

Bjønnesvegen 379, 3949 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 27, bruksnummer 314, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i: 62 kvm -Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og tre soverom.

BRA-e: 14 kvm - Boder med sengeplass.

BRA-b: 20 kvm - Innglasset terrasse.

Terrasseareal: 62 kvm - Terrasser og platting.

Arealet på hems måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På godkjente byggetegninger er det inntegnet to boder med utvendig adkomst. Den ene boden har også køyesenger på befaringsdagen. Dette brukes i følge selger kun til gjester og ikke som permanent soverom. Rommet er en bod på bygningstegninger og er ikke omsøkt til oppholdsrom.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak.

Se mer under eget punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Hytta har ingen forhold med TG3. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter i tre-, betong- og lettklinkerkonstruksjon, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i
trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er ikke etablert ventilasjon på baderommet.
Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon i øvrige rom i hytta.
Deler av elektrisk anlegg er etablert og rehabilitert i 2013/14. Selger har dokumentasjon men denne var ikke tilgjengelig for takstmann på befaringstidspunktet.
Musetetting har mangler enkelte steder. Deler av kledningen er montert for nært terreng/terrasse.
Deler av taktekkingen har symptomer på elde og slitasje.
Det mangler insektnetting i gesims på soveromstilbygg.

TGIU:
Det er ikke gjort hulltagning på baderommet, kun overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det er ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Gjennomføring av tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
Deler av kaldtloftet er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i benkeskap og er ikke undersøkt.
Avrenning i vannrør og avløpsrør er ikke undersøkt ettersom vann ikke var tilkoblet på befaringsdagen.
Evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Deler av takkonstruksjonen er lukket konstruksjon og er ikke mulig å inspisere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold i tillegg til andre beskrivelser i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Påbygg av fløy med to soverom, innlegging av vann og avløp inkludert nytt bad og kjøkken 2013-2014.

Hytta har normal god standard med tregulv i alle rom med unntak av badet, kjøkken og et soverom som har belegg. Vegger og himlinger med malt og hvitbeiset panel. Innglasset veranda har isolerte vegger og tak med malt panel, og isolert gulv med laminat. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, nyere komfyr, ventilator samt et lite kjøleskap. Kjøkkenet har to soner og i tilstøtende kjøkkenrom er det nyere HTH-innredning med slette fronter, underlimt stålvask, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og innebygget varmtvannsbereder. Hvitevarene medfølger i handelen, og det gjøres oppmerksom på at noen av disse er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Badet har dusjnisje med baderomsplater på vegger, servant, vegghengt wc, vaskemaskin og skap. Det er varmekabler i gulvet på bad. Hovedsoverommet har utgang til lun og usjenert terrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nyere rentbrennende peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad og
terrassevarmer i glassveranda. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, riving av deler av bod og takutstikk/overbygd terrasse, datert 20.05.2015.

Det foreligger også en ferdigmelding på bod datert 14.10.2009, ferdigmelding på innglassing av terrasse, datert 14.10.2009, vedtak på oppført frittliggende terrasse, datert 16.08.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Den ene boden har køyesenger som av og til har vært brukt til gjester. Selger benytter rommet som bod og innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15479, tinglyst 22.11.1996, type heftelse: Festekontrakt med vilkår
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års avgift
Forkjøpsrett
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Bestemmelser om regulering av leien

Det er ellers ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett til fra kommunal vei til sin eiendom. Rettigheten er tinglyst på gnr. 27, bnr. 11 med dagboknr 8390, tinglyst 07.07.1995.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering, vannrett og båtplass. Rettigheten er tinglyst på gnr. 27, bnr. 11 med dagboknr 15479, tinglyst 22.11.1996.

Hytta ligger lunt og usjenert til på en liten kolle i et stille og rolig nabolag. Det er fin utsikt til fjorden fra glassverandaen og uteplassene. Det er gangavstand til sjøen via en koselig sti hvor det er brygge med båtplass, badeplass og svaberg. I nærområdet er det kyststi og fine turområder. Dersom du følger Bjønnesveien videre ca. 1,5 km. kommer du til Bjønnes brygge hvor det er sommeråpen kiosk, båtslipp og sandstrand. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til sommerbyene Brevik, Helgeroa og Langesund. Ca. 10 km. til dagligvarebutikk ved E-18.

Fra E-18. Ta av ved Telemarksporten og følg skilt mot Bjønnes. Kjør over Lillegårdskrysset og følg Bergsbygdavegen, som etterhvert går over i Bjønnesveien utover, ca. 10 km. Ta av til høyre ned en bakke etter ha passert en liten gård med hvitt våningshus på samme side. Kjør ned grusveien til enden hvor det er biloppstillingsplass. Herfra er det ca. 20-30 meter over jordet til venstre bort til trapp opp til hytta. Det er ca. 2 timers kjøretur fra Oslo. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festet tomt på 506 kvm. Tomten består av noe naturtomt og fjell, men rundt hytta er det terrasser og inngangsparti i trevirke, samt innglasset og overbygget veranda og en skiferlagt platting. I tillegg er det frittstående terrasse mot sjøen. En liten gressplen foran hytta gir plass for lek og avslapning, og ellers er den beplantet med prydbusker, noen bærbusker og stauder.

Festeavgiften er kr 4.924,- pr. år. Festeavtalen utløper i 2076.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks.
Siste regulering av festeavgift var i 2017. 
Grunneier, Tone Berg, har forkjøpsrett til eiendommen ved salg og må samtykke til ny fester, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Festekontrakten inkluderer parkering på felles parkeringsplass kun få meter fra eiendommen. Selger leier 2 plasser. Parkering kan sies opp med ett års varsel i rekommandert brev.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst rett til adkomst over gnr. 27, bnr. 314.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Stikkledningene har varmekabler slik at hytta også kan brukes om vinteren. Hytta er tilknyttet Ormerfjorden vann- og avløpslag som utfører jevnlig vedlikehold på hyttas pumpestasjon.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og jord- og skogbruk, i henhold til reguleringsplan for Solvika gård, datert 18.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.1997. Området er i kommuneplanens arealdel, datert 13.06.2019, avsatt til fritidsbebyggelse. Tomten nord for denne tomten er avsatt til felles lekeområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 280,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 800,- pr. år og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 4 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 562,-.
Vedlikeholdsavgift for pumpestasjon besluttes årlig på årsmøtet for Ormerfjorden vann- og avløpslag og vil variere fra år til år. For 2024 var avgiften kr. 6 300,- .
Leie til grunneier for 2 parkeringsplasser, kr. 1 500,-.
Leie til grunneier for båtplass, kr. 1 000,-.
Leie for båtplass og parkering, samt evt. veivedlikehold kan reguleres hvert år iht. festekontrakt.

Boligen er tilknyttet riks-tv via antenne. Tv- tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 36 590,- ifølge skatteetaten.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
99 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 249 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astri Fritsen og Helge Fritsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,37% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2461

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 07:37