Kjelsåsveien 49J

Kjelsåsveien 49J, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 1445, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken/stue og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Kjellerboden er seksjonert som tilleggsdel til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2025 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I henhold til de originale tegningene er inntegnet bod åpnet opp mot hovedsoverom. Denne boden utgjør dagens walk-in garderobe. Endringen er ikke byggemeldt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten ett boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av stein/murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med stående trekledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 og TG3 i rapporten:

TG3;
Det er ifølge selger utført noe egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.
- Det er flyttet strømpunkter bak oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Montert downlights i overskap på kjøkkenet. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll: Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2:
- Løse strømdeksler på stue/kjøkken og soverom
- 5 forhold på bad
- 3 forhold på kjøkken
- Øvrige vegger og gulv
- Vindu på soverom nr 2

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Satt opp avløp for vaskemaskin. Manglet ved utbygging av leilighet og satt opp av rørlegger i etterkant. Ikke søknadspliktig
- Kjeller er ikke en tørr kjeller. Det er satt opp pumpe og ventilasjon for å holde fukten nede.
- Råteskader på trefasade i bygget pga konstruksjonsfeil av entreprenør. Er blitt utbedret av sameiet og bygget er kledd om.
- Enkelte sølvkre observert på bad i 2019, men leietaker har ikke sett noe siste 4,5 år. Ingen mus i vår leilighet, men for 5+ år siden var det mus i leiligheten bortenfor. Etter at styret satte i gang tiltak er det ikke blitt sett mus i noen av leilighetene.
- Huset er malt utvendig i regi av sameiet de senere år. Gjort av malerfirma. Utbedring av råteskade på fasade i 2022. Askim Entreprenør AS sto for utbedring av råteskaden.
- Lagt nye varmekabler i gangen i 2016. Utført av BB elektro. Flyttet strømpunkter bak oppvaskmaskin og kjøleskap. Montert downlights i overskap på kjøkken. Begge deler utført av tidligere eier.
- Samsvarserklæring utført av Euro elektroinstallasjon.
- Rens av ventilasjonsanlegg desember 2024
- Isolering rundt vinduer grunnet feil fra det var nytt. Utført av tidligere eier.
- Varmepumper skal installeres på nabobygget 49L. Nabovarsel sendt.
- Avsluttet sak knyttet til utbedring av råteskade på fasade i sameiets bygg. Er utbedret, og det skal innføres IN-ordning for betaling av andel fellesgjeld for de som ønsker dette.
- Foreligger tilstandsrapport fra forrige salg i 2019
- Råteskade på fasade, som er utbedret og bygget er kledd om. Mus i naboleilighet observert under forrige eier, men er ikke sett siden styret fattet tiltak.

Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Lys, gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Grefsen. Byggene på tomten har en rik og lang historie. De rommet fra 1858 til 1898 Grefsen Vandkuranstalt, som senere ble Grefsen Folkesanatorium. Dette bygget, Badebygget, ble omgjort til leiligheter i 2010. Leiligheten har en god planløsning med to gode soverom, romslig bad og praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder rundt bygget, i tillegg har leiligheten en egen hellelagt uteplass ved inngangspartiet.

Entré:
Lys gang med flislagt gulv og varmekabler. Godt med veggplass til klesoppheng og skooppbevaring.

Stue/Kjøkken:
Stue og kjøkken i åpen løsning, med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i boligen. De dype vinduskarmene er en fin detalj! Da bygget ble rehabilitert i 2010 ble flere originale detaljer bevart, blant annet en liten skillevegg som skaper en hyggelig nisje for sofakroken. Moderne og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr og steketopp, integrert fryseskap, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Pent, flislagt bad fra 2010 med gulvvarme. Badet har lyse vegg- og gulvfliser, med stiling mørke kontrastfliser på gulv og vegg i dusjsonen. Praktiske svingbare dusjdører i glass og godt med oppbevaring i veggskap og servantskap. Frittstående toalett og servant med speil med integrert lys. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng. Praktisk walk-in garderobe med mye skapplass.

Soverom 2 egner seg fint som gjesterom, barnerom eller kontor med plass til seng og garderobe.

Diverse:
- Leiligheten disponerer en hyggelig uteplass ved byggets inngangsparti, med plass til stoler og bord.
- Gulvflater belagt med parkett og fliser i deler av gangen.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i entré mot soverom 2.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Entrédør fra 2009 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Varmtvannsbereder fra 2009 (120L) er plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 13.09.2010.

Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket i forbindelse med ombygging fra institusjon/badebygning til leiligheter. Gjenstående arbeid består av ferdigstillelse av utomhusanlegget. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen samsvarer med byggetegningene datert 14.11.2008 med unntak av innvendig bod opprinnelig hadde inngang fra entrè men som nå er åpnet opp mot soverom nr 1 og i dag utgjør walk-in garderoben. Denne endringer er ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 12 servitutter og rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler:

Servitutter:
- Bestemmelse om adkomstrett
- Bestemmelse om vann og kloakkledning
- Erklæring/avtale vedrørende rett til utskilt tomt
- Bestemmelse om veg (plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til oslo kommune, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven)
- Bestemmelse om adkomstrett
- Bestemmelse om stikkledninger/vannledninger
- Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter:
- Bruksrett til uteoppholdsareal
- Bestemmelse om adkomstrett
- Bestemmelse om parkering
- Erklæring/avtale vedrørende dispensasjon for opparbeidelse av Kjelsåsveien

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger sentralt til på Grefsen med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Fra boligen er det ikke langt til en rekke friluftstilbud - Akebakken med sine skiløyper på vinteren og gruslagte gangveier på sommeren tar deg opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. Samt videre innover i marka eller til Grefsenkollen restaurant hvor du kan nyte en bedre middag.

Finn frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller ta et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

Disen skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, tryggere skolevei får du ikke!

I nærområdet er det også flotte grøntområder rundt på Muselunden, med bl.annet frisbeegolfbane. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er også rett i nærheten.

Kollektivtilbudene i området er mange, man kan ta trikken fra Grefsenveien eller bussen fra holdeplass like i nærheten i Kjelsåsveien. Eller en kan rusle ned til Storo som byr på T-bane samt en rekke avganger med både buss, flybuss og trikk. Tog fra Grefsen stasjon.

Storo og Nydalen har vært i stor vekst de siste årene og byr i dag på en rekke tilbud. Storo Storsenter huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Kaffebrenneriet, grønnsakshandler, Vinmonopolet, Coop Mega og spisesteder.

I tillegg ligger Odeon kino nedenfor Storo, et moderne kinosenter med hele 14 saler, hovedsalen har IMAX-teknologi med landets største kinobilde. I samme bygg finner du også blant annet restaurantene Sumo og Johnny Rockets.

På Grefsen bor du i landlige omgivelser, men kan likevel sykle ned til sentrum på 15-20 minutter. Velkommen til Kjelsåsveien 49 J!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det blir satt ut skilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en pen felles tomt opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområdene har blant annet sittegruppe på begge sider av huset og internveier av grus og skiferstein.

Boligen disponerer en utendørs parkeringsplass merket med nr 2 på felles tomt på fremsiden av huset.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Fellesutgiftene er kr 6 105,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kabel-TV, avdrag og renter på lån, kommunale avgifter og øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kostnadene fordeles slik:
Bredbånd kr 119,-
Avdrag og renter lån kr 2 018,-
Kabel-TV kr 385,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 558,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000kwh per år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 316 033,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.264.131,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 848,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 244 914,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.600.265,- pr. 10.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 7.45% p.t.
Lånets løpetid: Innfris i 2042
Avdragsfrihet: Ingen

Sameiet er i dialog med Enqvist for å etablere løsning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dersom sameiet vil opprette en administrativ IN-ordning for individuell nedbetaling av sameiets lån,
må det inngås en egen avtale om dette. Boligselskapet vil bli belastet ett etableringsgebyr (p.t. kr 20 000,-), i tillegg til ett årlig administrasjonsgebyr (p.t. kr 12 000,-). Den enkelte seksjonseier/andelseier/aksjonær belastes også ett gebyr ved innfrielse av sin andel (p.t. kr 2 500,-).

5 500 000,00 Prisantydning
244 914,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 744 914,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

143 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 899 554,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Kjeken og Jenny Sørvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Badebygget med sameiebrøk 62/676.
Sameiet består av 11 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Fast årlig sjekk av sprinkleranlegg
- Avholdte årlige dugnader og utbedring av hageområde
- Sak mot utbygger i forbindelse råteskade på fasade/utbedret råteskade. Rehabilitert fasade.
- Øvrig løpende vedlikehold

Planlagte påkostninger:  
- Styret skal innhente rapport fra Norconsult pga et brannavvik i de to øverste leilighetene. Omfanget av dette er p.t. uvisst.
- Planlagt å stemme om mulighet for IN-ordning i 2025

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0243/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24243

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 13:32