Oppegårdveien 8B

Oppegårdveien 8B, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 358, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 117 kvm: Entré, to stuer, gang, tre soverom, WC-rom, to bad.
Kjeller 51 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskekjeller, fire boder.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasjerom.

Uthus:
1. etasje 17 kvm: Verksted.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport med markedsverdi, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med tak av sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Saltak. Kaldt loft med adkomst fra stigeluke. Undertak av takbord. Isolerte takflater over entré og baderom (tilbygg). Glasert takstein. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Helbeslått pipe over tak, luftehatt og stigetrinn (eldre beslag) Yttervegger over grunnmur av betong/lettbetongelementer/siporex og bindingsverksvegger av tre. Gavlvegger av uisolert bindingsverk. Fasader av pussede flater og trepanel. Malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig
fra byggeår. Ett vindu stue med glass fra 1991. Dobbelt kjellervinduer fra byggeår. Kjellervinduer i kjellerstue med 2-lags glass fra 1979. 2-lags vindu fra tilbyggingsår ved et baderom i 1. etasje. Byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra byggeår. Ingen synlig utvendig fuktsikring. Betonggrunnmur fra byggeår. Normalt greie fallforhold rundt bygningen. Merk at det ligger offentlig ledning i bakken over tomten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Det er ikke montert rekkverk i utvendige trapp.
- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr i krypkjeller. Det er påvist skader i murkonstruksjon i krypkjeller. Delaminering/armeringskorrosjon i etasjeskiller. Manglende fuktsikring mot grunn. Museekskrementer og skader på isolasjon etter mus el. Plantevekster i krypkjeller.
- Begge bad må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vær varsom ved fortsatt bruk - spesielt ved økt/endret belastning.
- Sikringsskap i gang, i 1. etasje. Det er utetthet i sikringsskapet. Åpen kobling ved taklampe i kjeller. Løs lampe.
- Det er mangler på røykvarslere i boligen.

Selger opplyser i tillegg:
- Kompressoren til varmepumpen er defekt.

NB! Interessenter må lese mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. I rapporten fremkommer de forskjellige tilstandsgradene og en spesifisert fremstilling av standard og kvalitet. Selgers egenerklæring ligger også vedlagt, og må leses og forstås av interessentene. Kjøper overtar ansvar og risiko for å ha lest og forstått innholdet i tilstandsrapporten, egenerklæringen og øvrig salgsdokumentasjon før bud inngis, og overtar ansvar og risiko for dette.

- Tilbygget entré og bad i 1. etasje
- Nye vindskier i 2022

Enebolig med hage og garasje. Bygget er eldre og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

1. ETASJE

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning fra ukjent år. Profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue:
Åpen peis i stue, samt vedovn. Varmepumpe, luft til luft. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 14 kvm. og videre adkomst til hage. Terrassen har markise og plass til diverse hagemøbler.

Bad 1:
Baderom med adkomst fra entré. Baderom fra tilbyggingsår (ca. 1980). Flis på gulv. Plater på vegg. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant. Dusjhjørne med glassdør. Panelovn. Elektrisk styrt vifte.

Bad 2:
Baderom/vaskerom. Standard hovedsakelig fra byggeår. Servant. Dusjkabinett. Fliser på gulv. Fliser og malte flater på vegg. Naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin (avrenning til stuss i gulv).

WC-rom:
WC-rom fra byggeår. Gulvmontert toalett. Servant.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom. Et av rommene omtalt som soverom, benyttes som omkledningsrom. Det er en skyvedørsgarderobe i rommet som gjør rommet uegnet til soverom, slik det står nå.

KJELLER
Kjellerstue:
Åpen peis i kjellerstue. Det er også en eldre vedovn. Teppe på gulv og betonggulv. Panel på vegg og betong/puss.

Vaskekjeller:
Tilgang til krypkjeller med adkomst fra luke i vaskekjeller, samt dør.

Boder:
Det er 3 boder i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe, åpen peis i stue og kjellerstue, samt eldre vedovn i stue og kjellerstue.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Nedgravd oljetank er sanert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

I all hovedsak stemmer tegninger, men utvendig bod og vedskjul er byttet om.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1869, tinglyst 03.06.1964, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler rett til utvei over hovedbølet, gnr. 129, bnr. 20 i Ski, frem til Oppegårdveien.
Dagboknr 91, tinglyst 13.01.1965, type heftelse: Jordskifte: Omhandler bestemmelser rundt grenseforandring og bestemmelser rundt gjerde.
Dagboknr 7167, tinglyst 18.10.1977, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Vann- og kloakkverket har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Omhandler diverse regler rundt vann- og kloakkledningene.
Dagboknr 4423, tinglyst 18.05.1984, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning (spillvann og overvann). Omhandler også bestemmelser rundt vedlikehold.
Dagboknr 112086, tinglyst 06.02.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Oppegårdveien 8B!

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til Ski sentrum. Her har du alt i nærheten. Trygt og barnevennlig nabolag med lite trafikk og kort gangavstand til flere barnehager, kort skolevei til Hebekk barneskole og gangavstand Ski ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop prix eller Kiwi ved stasjonen som begge er ca. 5 minutters gange fra boligen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med merkede turløyper og lysløype. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller

Det er kort gangavstand til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter, og hele seks avganger i timen. Med bil tar det ca. 27 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid. Fra Ski stasjon er det gode bussforbindelser til Bøleråsen, Vinterbro, Drøbak og Ås. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Hebekk barneskole ligger kun 700 meter fra boligen og Ski ungdomsskole kun 1 km fra boligen. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 1.550,7 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplanting ellers.

Det er mulig at avløpsrør ligger lenger inn på tomten enn hva kommunekartet "Ledninger i bakken" skulle tilsi. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Nordbyveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2008.

I kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030 fremkommer det følgende hensynssone:
H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 202102: Waldemarhøyveien 1. Det er satt i gang reguleringsarbeid for bygging av boligblokker.
Id 202005: Waldemarhøyveien 5-7. Det er satt i gang reguleringsarbeid for bygging av boligblokker.
Id 202202: Ski stasjonsområde øst. Det er satt i gang reguleringsarbeid.
Id 202201: Ski stasjonsområde vest. Det er satt i gang reguleringsarbeid for å tilrettelegge for et attraktivt byområde med tilhørende nærings- og publikumsrettede funksjoner, samt hotell.
Id 20220: Nordbyveien 2. Det er satt i gang reguleringsarbeid i Nordbyveien 2 (Skeidartomta). Formålet er et mer moderne nærings- og kontorbygg.
Id 202001: St. hansveien 5-9. Det er satt i gang reguleringsarbeid på tomt (St. hansveien 5-9), hvor det legges til rette for omsorgsboliger, barnehage og boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.111,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-

Privat snøbrøyting er ca. kr 1600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 750,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.672.854,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.356.843,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Kielland-Lund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 75.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. påbegynte time.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0020/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2320

Sist oppdatert: 08. desember 2024 kl. 11:07