Riisalleen 1

Riisalleen 1, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 24, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
U. etasje 56 kvm: Kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom
1. etasje 91 kvm: Entrè, wc-rom, soverom, kjøkken, stue
2. etasje 59 kvm: Gang, loftstue, bad, 2 soverom

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse, trapp
2. etasje 6 kvm: Balkong

BRA-e:
1. etasje 42 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Faglig Bistand AS.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3 i rapporten:
Vinduer / dører:
- Settes ut fra de eldre vinduene og et punktert vindu i stuen
- Det er registrert fukt i takvinduer, som krever utbedring
- Flere vinduer tilfredsstiller ikke kravene til rømningsveier på grunn av høyde over gulv
- Det registreres også generelle tegn på slitasje, sprekker i trevirket, og skader på vinduskarmene på grunn av manglende vedlikehold

Sørvendt terrasse - Terrassen/verandaen har synlige skader, svekkelser og slitasje både i konstruksjonen og på overflatene.

Taktekking og beslag - Boligen mangler snøfangere

Bad:
- Overflater - Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det er også registrert løse fliser på gulv og vegger, noe som krever strakstiltak.
- Membran, tettesjikt og sluk - våtrommet har flere kritiske elementer som er modne for renovering
- Sanitært utstyr og ventilasjon - Vannførende installasjoner på badet begynner å ha oppnådd forventet levetid
- Fuktsøk - Svikt i tettesjiktet kan føre til at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner

Piper / ildsteder - Ildstedet er plassert for nær brennbart materiale
Vaskerom / teknisk rom:
- Vaskerommet har slitte overflater
- Tettesjiktet i rommet er utdatert

VVS:
- Eldre rør- og avløpsinstallasjoner.
- Ventilering på bad.
- Det er ikke brukt rørskap med fordelere for å føre lekkasjevann til sluk, og det mangler ekspansjonskar til forbruksvannet.
- Det er manglende isolering rundt ventilasjonsrør

Innvendige overflater - synlige nedbøyninger i bjelkelaget mellom våtrommet i 2. etg. og gangen i 1. etg.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende bygningsdeler:
Grunnmur / fundamenter
Drenering
Kryprom under tilbygg
Rom under terreng
Radonsikring
Yttervegger / fasader
Takkonstruksjon
Lloft og kneloft
Takrenner og nedløp
Etasjeskiller/gulv på grunn
Trapp
WC-rom
Dobbelgarasje

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det tidvis er mus på loftet, spesielt om vinteren.

E n t r è / h a l l
Boligen har en innbydende og stor entré/hall med plassbygget garderobe for oppbevaring av yttertøy.

S t u e
En herlig og romslig stue, flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære.
Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, tv med tilbehør og annet ønskelig møblement. Det er også plass til spisestue
Boligen blir varmet opp med radiatorer.

Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig terrasse og trygg, skjermet hage, som på sommerstid er et herlig lekeområde.
Terrassen er delvis overbygget med pergola og markise.
Fra terrassen og hagen er det fabelaktig utsikt mot Kjeller og Lillestrøm.
Her er det ulike soner med plass til en koselige sittegrupper eller annet passende møblement.

I tillegg er det innredet til peisestue i kjelleren.
Peisestuen har fliser på gulv og en hyggelig peisovn som varmer godt i rommet.
Rommet gir familien verdifull ekstra plass og har stor bruksverdi.

K j ø k k e n
Stort kjøkken med innredning bestående av grå profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt nedfelt oppvaskkum.
Her er det rikelig med benkeplass, gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt fliser, belysning og stikkontakt under overskap.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og vinskap.
På kjøkkenet er det gode vindusflater med fin utsikt, samt god plass til et hyggelig spisebord, med mulighet til å nyte gode måltider, eller lettere frokoster.
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Downlights i himling.
Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner

B a d
Innbydende og meget romslig bad i boligens 2.etg., med flislagte gulv og vegger.
Badet har innredning med dobbel servant og innfliset speil over på vegg, samt to høyskap som matcher servantinnredningen.
Dusjnisje med forheng og innfliset badekar med hånddusj.
Downlights i himling og varme i gulv.

W C
Separat toalettrom med skapinnredning med heldekkende servant.
Gulvstående toalett.

V a s k e r o m
Vaskerom i kjeller med malte betongflater, utslagsvask og sluk i gulv.
Innredning med skuffer og skap, samt praktisk arbeidsbenk.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk.

S o v e r o m
Boligen byr på tre soverom, ett i 1.etg. og 2 i loftsetasjen.
Rommene er av god størrelse og har tilstrekkelig plass til både seng og oppbevaring.
Det største soverommene har plassbygget garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda.

Det ene rommet i loftsetasjen som ikke benyttes som soverom, passer ypperlig som barnerom, gjesterom, eller for eksempel kontor som det benyttes til i dag.
Rommet har tilkomst til lagring i knevegg.

I 1.etg. er soverommet innredet og benyttet som kontor.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp via radiatorer og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.1971. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Plate foran peis mangler.
Beslag på balkong i 2.etg. og på utstikk over inngangsdør må rettes snarest.
Kjeller er ikke ferdig innredet.
Utvendig trapp mangler.

Det er ukjent om disse vilkår ble utført. Boligen er senere tilbygget og påbygget.
Fra 1978 foreligger det byggeanmeldelse av tilbygg til bohus. Det er ikke samsvar mellom hva som ble bygget og hva det var søkt om og nåværende eier kjenner ikke til om kun hele eller deler av utvidelsen har byggetillatelse.
Boligen ble påbygget i 1995.
Det foreligger byggetillatelse og godkjent bygningstegninger datert 06.09.1994.

Tak over terrasse (tilbygg mindre enn 50 kvm) er meldt og akseptert som tiltak datert 19.05.2004.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 13.04.2000.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om kjørevei i en bredde av minimum 5 meter frem til offentlig vei over denne eiendom. Rettigheten er tinglyst på gnr 24, bnr 3, dagboknr 102893, tinglyst 15.05.1970.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Riisalleèn 1 ligger i et veletablert og naturskjønt boligområde på Kjeller, bestående av bolig i kjede, rekkehus og villabebyggelse.
Boligen ligger på en høyde og har fantastiske sol- og utsiktsforhold.
Fra eiendommen er det gnag- og sykkelvei til Lillestrøm og Skedsmokorset.

Området Kjeller har en spennende historie, blant annet som lokasjon for Norges første flyplass.
Det er ellers et unikt teknologi- og forskningsmiljø i området. På Kjeller bor du sentralt, med gode kollektivforbindelser.
Det tar et par minutter å gå til bussholdeplassen hvor du kan ta buss hvert kvarter enten mot Lillestrøm eller Skedsmokorset.
I rushtiden går bussen oftere. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg hvert 10. minutt mot Oslo sentrum, og reisetiden er 10 minutter. Kjører du bil, tar det deg ca.
20 minutter enten du skal til Oslo sentrum eller Oslo lufthavn Gardermoen.

Kjeller ligger praktisk plassert i forhold til en rekke arbeidsplasser, flere skoler og barnehager. I Lillestrøm finnes friluftsbad, kulturtilbud og svært gode shoppingmuligheter. Er du interessert i fotball, ligger Åråsen stadion i nærheten, som er hjemmebanen for fotballklubben LSK.

Et åpent og vakkert kulturlandskap omkranser Kjeller. I de grønne omgivelsene er det flott å bo både for store og små. Her er tur- og treningsmulighetene mange, med både sykkelstier og turområder rett utenfor døra. Dette gjelder spesielt Romeriksåsene både sommer og vinter. Her bor du med nærhet til de fleste fasiliteter. Fra området er det ca. 5 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum og ca. 3 minutters kjøring til Skedsmosenteret. Lillestrøm tilbyr alt av bymessige fasiliteter og uteliv. Skedsmosenteret byr på alt hverdagen trenger og et godt servicetilbud. Her er det matbutikker, vinmonopol, apotek og legesenter blant annet.

Kjeller skole (1-10 kl.)
Sten-Tærud skole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Holthagen barnehage (0-5 år)
Riisløkka barnehage (0-5 år)
Toppen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 019 kvm. Meget pent opparbeidet og flat tomt. Eiendommen er opparbeidet med plen, hekk, busker og gruset gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023-2035 er avsatt til LNRF, tiltak for stedbunden næring.

Selger har fått nabovarsel datert 03.02.2022 om bygging av enebolig i Riisalleen 2, Gnr 24, Bnr 60.
Bygging er foreløpig ikke startet.

Etter samtale med eier av Riisalleen 3, gnr.24 bnr 3 den 6.juni bekreftes det at det på nåværende tidspunkt ikke er noen utbyggingsplaner for denne eiendommen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 379,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 7 277,-  pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 34.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca XX kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 899,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 600. pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 085 426,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 341 704,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Ringstad Borg og Peter Borg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke stor: kr 28 250,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Fotopakke drone + dagbilder: kr 9 000,-
Overtagelse/ visninger: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0213/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24213

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 22:02