Tangkleiv 83

Tangkleiv 83, 3731 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 212, bruksnummer 621, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 333 kvm

BRA-i:
To ganger, tre boder, bad, vaskerom, kjølerom og tre soverom.: 108 kvm
1. etasje 104 kvm: Entre, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 69 kvm: Loftstue, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 30 kvm: Garasje 1.etasje
1. etasje 1 kvm: Garasje 2.etasje
1. etasje 3 kvm: Frittstående bod

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Vinterhage.

Åpent areal:
Uteplass : 10 kvm
Uteplass: 7 kvm
Veranda: 5 kvm
Terrasse: 31 kvm
Balkong: 6 kvm

2.etasje bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

2.etasje garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 18 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
I kjeller er takhøyden målt til 2,51 meter på bad og 2,50 meter i soverom mot nordvest.
I 1. etasje er takhøyden målt til 2,38 meter i stue og 2,31 meter på bad.
I 2. etasje er takhøyden målt fra 0,98 meter til 2,41 meter i loftstue (skråtak).

Arealene er medtatt i rapporten er gitt etter bruken på befaringsdagen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Anticimex v/ Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lecaplank. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med
takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft varmepumper. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen anmerkninger med TG3 i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.):

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Overflater har slitasje og skjolder. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier. Forhøyede fuktverdier kan også ha sin årsak i at målingene er foretatt nærme yttervegg. Se også under punktet "Rom under terreng - konstruksjon". Ytterligere undersøkelser og fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Selger har i ettertid fuget med elastisk fugemasse. Dette er ikke fysisk undersøkt av takstmann, kun via bilder.

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det blir liggende vann igjen på fliser. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales.

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner. Tapet har slitasje. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Yttervegg er av mur. Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander og inventar. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales for å tilfredsstille kravene for våtrom.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Det observeres plast og svartpapp i utforet vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Årsak til forhøyede fuktverdier bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Fuktmerker, salt-/kalkutslag observert i bod under vinterhage. Se også under punktet "Balkong - inntrukket over innvendige rom". Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander og inventar.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone i bod. Konsekvens er fare for kondensering. Risiko for skjulte skader. Bod har gjenstående arbeider. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Selger opplyser at det er etablert 50 mm luftespalte mellom isolasjon og takplater. Dette er ikke mulig å undersøke på grunn av at konstruksjonen er lukket.
- Annet: Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander og inventar. Ytterligere undersøkelser anbefales når gjenstander er fjernet. TG2 settes for å belyse risiko. På befaringstidspunktet er det stedvis manglende lister. Dette er ifølge selger nå utbedret.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etasje og 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 18 mm i loftstue, 20 mm i soverom ved vaskerom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Opplegg for lys i terrassegulv er av ufagmessig utførelse. Sikring går i sikringsskap ved bruk av rense program i stekeovn. Utbedringer bør påregnes. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning har slitasje. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting utbedres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte har slitasje og behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører og balkongdører er av eldre dato og enkelte har slitasje og behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør i underetasje mangler terskelbeslag. Tiltak anbefales. På befaringstidspunktet har enkelte dører kontakt med dørterskel/dørkarm. Noe som gjør at dørene henger/subber når de åpnes/lukkes. Dørene er justert av selger i ettertid. Dette er ikke fysisk undersøkt av takstmann.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det observeres enkelte sprekte takstein. Takstein og undertak har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Mose på tak bør fjernes. Mose vil redusere taksteinens levetid. Tiltak og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkong i 2.etasje har horisontale åpninger større enn 5 cm. Dette er avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, og tiltak anbefales.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Når skyvedører åpnes helt mangler det rekkverk mot terrasse. Rekkverk/sikring må etableres. Tettesjiktet i vinterhage og utenfor skyvedører er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det observeres fuktmerker salt-/kalkutslag i bod i underetasje. Utskifting av tettesjikt anbefales. Belegningsstein i gårdsplass og uteplasser har stedvise skjevheter/setningsskader. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trappen har slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker og avflassing på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utforet vegg under terreng i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se også under punket "Rom under terreng - konstruksjoner". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til bygningene og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Garasje har fuktinnsig og sprekk i mur mot nabo. Frittliggende bod har skjevheter. Tiltak anbefales.

- Kjølerom:
- Helhetsvurdering: Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk i overgang vegg/takk. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men skadene kan skyldes feil i konstruksjonsoppbyggingen. Kjøleromsaggregat er slått av og ikke undersøkt. Krever spisskompetanse. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

TGIU (ikke undersøkt):
- Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander og inventar.
- Ventilasjonsaggregat er pakket inn med isolasjon og ikke tilgjengelig for undersøkelser. Innpakkingen med isolasjon er ifølge selger anbefalt av firma Enervent.
Opplegg av ventilasjonskanaler i bod er av ufagmessig utførelse.
- Takgjennomføringer er skjulte under beslag og takstein. Takkonstruksjonen er lukket og innvendige undersøkelser er ikke mulig.
- Enkelte fundamenter på terrasser/platting er ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Vannfontene og vannfall er ikke undersøkt.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent for takstmann. Selger opplyser at byggegrunn er av pukk på fjell.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har hovedsakelig gulvflater belagt med laminat. Gulvfliser i entré. Vegger med malte flater og panel. Himlinger med malte takplater. Profilerte innerdører.

Garderobeskap i enden av gangen ved boder nede.
Soverom i hovedetasje har totalt 3m skapplass.

Elementpipe fra byggeår. Ildsted etablert i stue.
Trapp i trekonstruksjon med rekkverk av stående trespiler.

Bad - 1 etasje:
Bad fra byggeår. Flislagte vegger og oppgradert med gulvfliser i 2014. Malte takplater i himling og varmekabler i gulv. Speilskap med overlys og vegghengte høyskap. Servantskap med heldekkende servant og skuffer. Dusj på gulv med hånd- og takdusj og vegger av glassbyggerstein. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk, armerte flexi- vannrør og avløpsrør av plast.

Bad - underetasje:
Bad fra byggeår. Flislagt vegger og gulv med gulvbelegg og malte himlingsplater i tak. Vegghengt servantskap med nedfelt servant og laminert benkeplate. Overskap og speil med overlys. Dusj på gulv med skyvedører og veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk, vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med innredning i 2010 og 2018.
Gulvflate med belegg, vegger med våtromstapet og pusset mur. Himling med malte takplater. Skap på vegg. Vegghengt utslagsvask og innredning med trådhyller og kurver. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Kjøkken:
Epoc kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel i høyskap. Oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp og ventilator mellom overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Integrert kjøleskap, stekeovn, microovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Kjølerom:
Gulv av malt betong. Vegger og himling med panel og hyller på vegger. Kjøleromsaggregat av type coolmaster cu450.

Loftsetasje:
Gulvflater med laminat. Vegger med panel, malt panel, og tapet. Himlinger med malte takplater og panel. Downlights i loftstue og soverom mot
sørøst.

Underetasje:
Ligger delvis under terreng.
Gulvflater belagt med laminat og belegg. Veggflater med malte flater og brystpanel. Himlingsflater med malt panel og takplater.
Etasjen har utlektede vegger under terreng. Boder og gang har gulv av malt betong. Vegger med pusset mur og malte flater. Himlinger med lecaplank og malte takplater.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.
Varmtvannsbereder av type Høiax Connected 300, 283 liter fra 2022, hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er plassert i vaskerom.
Varmepumpe av merke Panasonic er plassert på vegg i gang ved vaskerom og av merke Mitsubishi er plassert på vegg i spisestue.
Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i bod 2. etasje.

Uteområder:

- Vinterhage: Utgang fra spisestue til vinterhage på ca. 12 m2. Gulv med fliser. Vegger med malt kledning. Himling med malt panel. Skyvedører på to sider og trapp ned til terrasse.

- Terrasse: Utgang fra vinterhage til vestvendt terrasse på to nivåer på til sammen ca. 31 m2. Gulvflater med terrassebord, rekkverk og levegg av tre.
Vannfontene og vannfall gjennom terrassen. Nedfelte lys i gulv og trapp til terreng og vinterhage.

- Veranda: Ved inngangsparti er til tilknyttet veranda på ca. 5 m2 . Gulvflater med terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon og trapp til terreng.

- Balkong: Nordvendt balkong på innsiden av soverom i 2.etasje. Gulvflate på ca. 5 m2, med terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon.

- Garasje: Garasjen er av trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig stående og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform
belagt med takstein. To leddport i tre med elektriske port åpner.

- Utgang fra soverom og kjøkken til sørvestvendt balkong på ca. 6 m2. Gulvflater med terrassebord av tre. Rekkverk av trekonstruksjon. Utebelysning og markise. Levegg av glass.

- Frittstående bod: Bod av trekonstruksjon. Gulv mot grunn av tre. Yttervegger med laftet panel, og yttertak med saltaksform belagt med shingel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Av hvitevarer vil integrert kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølge.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel datert 21.01.2025.

Det foreligger derimot midlertidig brukstillatelse for nybygg - boligen datert 06.06.1990, der det fremgår at følgende arbeider skal være utført innen 01.12.1990.
1. Div. innvendig belistning.
2. Permanent inngangstrapp.
3. Dører ut fra kjøkken, soverom og stue holdes avlåst inntil det er montert rekkverk på
terrasser.
4. Noe arbeid på bad i begge etasjene.
5. Oppsetting av vegg på topp av trapp mot loftsetg.
6. Kloakkavlufting tilkobles takhatten.

Selger opplyser om at disse arbeidene er utført. Det foreligger ikke ferdigattest i etterkant av dette.

Det foreligger tegninger på garasje datert 16.08.1993, men tiltak er ikke avsluttet med en ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg platting/terrasse datert 11.03.2025.
Bod/vedskjul er ikke registret hos kommunen.

Det gjøres samtidig oppmerksom på, at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter, som er vurdert til å ikke ha noen betydning for eiendommen.

Disse omhandler opprettelse/registrering av grunn, samt omnummerering ved kommunenendring.
Servitutter og rettigheter som følger eiendommens matrikkel vil følge eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

4003/212/621:
28.06.1989 - Dokumentnr: 11829 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:212 Bnr:612

01.01.2020 - Dokumentnr: 1687210 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:212 Bnr:621

01.01.2024 - Dokumentnr: 504890 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:212 Bnr:621

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser om at utleie enhet kan relativt lett etableres. Takhøyde tilstrekkelig for å etablere nedsenket støyhimling. VA
tilgjengelig i vegg for eventuell etablering av kjøkken.

Eiendommen har en svært god beliggenhet på Åfoss med gode solforhold. Rolig og barnevennlig i blindvei, og med nærhet til barnehage og barneskole. Friområde og lekeareal i umiddelbar nærhet, og det er også kort vei til fotballbane, dagligvare og fine turområder i området.

For veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Åfoss barnehage (1-5 år)
50 barn 1 km

Espira Kulturstien (0-5 år)
78 barn 3 km

Skotfoss barnehage (1-5 år)
26 barn 3.7 km

Skoler
Åfoss skole (1-7 kl.)
261 elever, 17 klasser 0.4 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
386 elever, 19 klasser 6.9 km

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
303 elever, 22 klasser 6.8 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.)
92 elever, 6 klasser 8 km

Hjalmar Johansen videregående skole
75 elever 7.3 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 7.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 922 kvm

I garasje eller gårdsplass. Mulighet for etablering av ladeboks og el-ladning på husvegg og i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Atkomst til offentlig vei skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for skole- og idrettsanlegg med tilstøtende områder på Åfoss i Solum datert 22.06.1988, og reguleringsplan for del av eiend. gnr. 212, bnr. 19, 71, Åfoss Nordre I, datert 25.01.1990 etter opplysninger fra Skien kommune.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 144,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk (inkl. nettleie) som tilsvarer ca. kr 49 725,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 28 200 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 100,-
Boligen er tilknyttet fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv og har 500 Mb og en avgift på kr 1 299,-pr. mnd
Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6 000 pr. år som medfølger og overføres ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 468 070,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 872 280,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Selger opplyser om at eiendomsskatten utgjorde kr 7 803 av de kommunale avgiftene i 2024.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Kjetil Thomassen

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse. (Min. 4 uker etter kontraktsinngåelse)

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr, 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 13 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2456

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 10:07