Furestøylvegen 49

Furestøylvegen 49, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 355
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 357, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 45 kvm: Gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje 26 kvm: Tre soverom

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 27 m2 (TBA).
Utvendig bod oppmålt til ca 3 m2 (BRA-e)
Boligen inneholder 71 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Fritidsbolig. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, plenareal og biloppstillingsplass. Egen inngang.
Bolig oppført i 2012. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Vinduer og balkongdør med
karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Boligen disponerer 1 utvendig bod/vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg.
Våtrom - Vaskerom 1.etg.
Kjøkken - 1.etg.
Øvrige rom - 1.etg.
Loft.
Etasjeskiller - 1.etasje og loftsetasje.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftsetasje .
Innvendige trapper.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Yttertak.
Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja Kommentar: Hytten er tømmerlaftet og skjevheter pga at hytta har «satt seg».

Montert skioppheng i bod. Beiset fasader utvendig. Beiset terrasserekkverk.

Hytten holder en god standard med fliser på alle gulv i 1. etg. Varmekabler på alle flisegulv. Veggene er laftevegger.
Alle gulv i 2. etg er furugulv, og også her er det laftevegger.
Badet har servant og innredning med overskap. Dusjkabinett og wc.
I stuen er det peisovn og utgang til solrik terrasse. God utsikt mot skisenteret.
Kjøkkenet har innredning fra Sørlandskjøkken og opplegg for oppvaskmaskin.
Hovedsoverommet har plass til en 180 cm dobbeltseng, mens på de andre soverommene er det køye på det ene og dobbeltseng på det andre.
utvendige bod med fliser på gulvet og laftevegger som er isolert. Her er det varmtvannsbereder og vaskemaskin samt plass til ski og utstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør

Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, bad, stue og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2010/615726-1/200 18.08.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: BROKKE VATN OG AVLAUPSVERK AS
ORG.NR: 984 099 118
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4221 GNR: 62 BNR: 330 m.fl.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Dette kan følge med av møbler mot et pristillegg: Alle møbler med unntak av noen få pyntegjenstander (ski og løpere på veggen) som har affeksjonsverdi.

Sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt mot Brokke skisenteret og fjellene i nord. Kort vei til oppkjørt lysløype og til skiløyper. Gåavstand til skisenteret med skiløyper på vinteren, og rulleskiløypa samt sykkelbane på sommeren. Brokkestøylen med servering ligger også i nærheten, Det er gåavstand også til flotte badeplasser i elva.

Ta av riksvei 9 ved skilt til Brokke. Kjør helt til toppen og videre over toppen. Ta til høyre ved innkjørsel til skisenter. Hold mot venstre. Etter 250 meter ta til venstre. man se hytten som nr. 2 til venstre. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Sentralt beliggende på Brokke. Selveiertomt med gode solforhold. Stor solrik terrasse, gruset innkjørsel og godt med parkering, ellers naturtomt.

Biloppstillingsplasser rett ved hytten.

Privat vei. Vann og kloakk levert av Brokke Vatn og avlaup. Velet er ansvarlige for vedlikehold av veien i feltet.

Reguleringsplan for del av Furestøyl, H5 og T1

Kommunale avgifter er kr 2.457,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Feiing: 399,00 kr
Renovasjon: 2 057,50 kr
Vann og avløp fra Brokke vann og avlaup kr 6.000,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300,-
Velavgift er kr 1.000,- pr. år.
Parabol med Tv-tuner medfølger.
Boligen kan tilknyttet Altiboxs som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøring av langrennsløyper er kr 1.000,- årlig pt.
Velkontigenten er kr. 1.800,-. Kjøper plikter å være medlem.

Hytten er nylig fradelt, så det er ikke fastsatt formuesverdi enda.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Valle kommunen.

2 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
54.922,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 204 92200 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Ivar Farestad og Lise Farestad

Etter nærmere avtale.

Kostnad: Felles vei 3.250,- (Tvungen) Egen
innkjørsel 3.650,- (Frivillig)
Kjøring av langrennsløyper er kr 1.480,- årlig pt.
Velkontigenten er kr. 900,-. Kjøper plikter å være medlem.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 14.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0043/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2443

Sist oppdatert: 21. desember 2024 kl. 14:28