Åsmosvingen 34

Åsmosvingen 34, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 308, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 32, ideell andel 29/2145
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 309, ideell andel 29/2145

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 88 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod i fellesareal

Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Innglasset terrasse
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Boligen er oppført i 2010. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller mot overliggende bolig er av betong. Betongplate på grunn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted. Det foreligger et avvik fra branntilsyn/feier for pakning/tetting rundt røykrør mellom ovn/pipe.
- På bad er det gitt TG 2 for dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dør til vaskerom), fallforhold på gulvet samt alder på membranløsningen.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på vaskerom er ikke utført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Tilsyn i desember.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Tak er byttet av sameiet.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Lader på p-plass.

Åsmosvingen 34 er en meget innbydende 4-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig, etablert og rolig boområde like utenfor Jessheim sentrum. Her bor man tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til sentrum. Nærhet til barnehager, barneskole og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og bærer preg av en gjennomgående god planløsning. Det er tilhørende parkeringsplass i garasjerekke og bod like utenfor inngang på ca. 6 kvm.

Leiligheten har gjennomgående lyse og fine fargetoner samt nytt laminatgulv i hele leiligheten i 2021.

Entré
Felles inngangsparti i bygget. Like utenfor entredøren er det en tilhørende bod på ca. 6 kvm som byr på god lagringsplass. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Det er i tillegg en praktisk skyvedørsgarderobe i gangen som byr på ekstra oppbevaringsplass. Entreen har dør inn til bad og to soverom samt åpen løsning til stue/kjøkken.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har pent gulv og dus grønnfarge på veggene som gir et innbydende inntrykk. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2021 som bidrar til kjøling og oppvarming av boligen. På kalde vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med innredning i glatte sortmalte fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Det er en flott og praktisk kjøkken-øy som byr på ekstra oppbevarings- og arbeidsplass samt rom for spiseplass og tilhørende stoler. Innredningen er moderne og gir en god kontrast mellom sort og lyse detaljer. Hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn samt frittstående kjøl/fryseskap i nisje.

Fra kjøkkenet er det utgang til flott innglasset terrasse på ca. 15 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen. Her er det god plass for sittegruppe og for hyggelige sammenkomster, uansett værforhold. Det er i tillegg en åpen terrasse på ca. 27 kvm med plass til flere sittesoner, grill og direkte adkomst til usjenert hage som byr på øvrig boltreplass for familien. Det er hekk rundt hagen som bidrar til at man sitter skjermet for innsyn.

Bad/Vaskerom
Lyst bad med fliser på vegg og gulv samt varmekabler i gulv. Badet er innredet vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører og sokkelkant og innredning med nedfelt servant. Fra badet er det direkte adkomst til et praktisk vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv med varme og malte plater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass for oppbevaringsløsninger. Leilighetens varmtvannsbereder er plassert her.

Soverom
Leiligheten har tre luftige og fine soverom. Hovedsoverommet er i god størrelse med plass for dobbeltseng og innredet med skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg tre vindusflater som byr på mye naturlig lys. Alle soverom er malt i fine, tidsriktige farger. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod på ca. 6 kvm i fellesareal.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Malte plater.

- Taklampe over spisestue medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2021. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 06.04.2009. Soverommene med adkomst fra gangen er opprinnelig byggemeldt som ett stort soverom, men det er i senere tid oppført en vegg mellom for å få to soverom. Endringen er ikke byggemeldt/bruksendret hos kommunen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Ferdigattesten omfatter ikke innglasset terrasse.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 936941-1/200, tinglyst 07.12.2009, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Denne eiendommen har sammen med naboeiendommene gnr. 81, bnr. 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306 og 307 er solidarisk fellesansvar for felles, private kabler- og vann-/avløpsledninger som går på de nevnte eiendommer og frem til kommunalt tilknytningspunkt. Det gjelder utbedring av eventuelle skader, vedlikehold etc. Den enkelte eier er selv ansvarlig for kabel-, vann- og avløpsledninger fra egen bolig/på egen grunn og frem til knytningspunktet på felles privat kabel-, vann- og avløpsledning.

Dagboknr 936964-1/200, tinglyst 07.12.2009, type heftelse: Erklæring/avtale. Det er pliktig medlemskap i huseierforening for de nevnte eiendommene. Huseierforeningen skal ivareta fellesforpliktelser og ansvar for fellesarealene på gnr. 81, bnr. 309. Eiendommene forplikter seg til å være med på alt felles vedlikehold, drift, snøbrøyting etc, forbundet med felles adkomstveier, felles grøntarealer og lekearealer på gnr. 81, bnr. 309.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendom har en ideell andel på 29/2145 i realsameie gnr. 81, br. 32 og 309. Realsameiet består av sameiets fellesarealer.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott leilighet i firemannsbolig beliggende i Åsmosvingen på Ekornrud i Ullensaker kommune. Barnevennlig beliggenhet med barnehage i umiddelbar nærhet og kort vei til barneskole med ny flerbrukshall på Algarheim. Det er kun ca. 6 min med bil til Jessheim sentrum med de aller fleste fasiliteter; kjøpesenter, kulturhus, kino, restauranter etc. Det er godt med fritidstilbud i kommunen, og gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bl.a. turstier og skiløyper. Det er kun ca. 15 min. kjøring til Gardermoen og ca. 40 min. til Oslo.

"Jessheimmarka"
Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløper, og det er servering på speiderhytta hver søndag fra januar til påske.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, treningsapparater, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Jessheim stadion med fotball, skatepark, moderne friidrettsbane og nyere flerbrukshall/skøytehall ligger kun 5 min. med bil fra boligen.

Kollektiv transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Gode bussforbindelser i kort avstand fra eiendommen, samt buss- og togforbindelser fra Jessheim stasjon.

Jessheim BY
Jessheim tilbyr det meste av bymessige fasiliteter, og har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet teaterforestillinger og tre kinosaler, og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Jessheim har mye å by på, og er i stor vekst.

Avstander med bil
Lillestrøm ca. 27 min
Lørenskog ca. 31 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 381 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fra kjøkkenet er det utgang til flott innglasset terrasse på ca. 15 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen. Her er det god plass for sittegruppe og for hyggelige sammenkomster, uansett værforhold.

Det er i tillegg en åpen terrasse på ca. 27 kvm med plass til flere sittesoner, grill og direkte adkomst til usjenert hage som byr på øvrig boltreplass for familien. Det er hekk rundt hagen som bidrar til at man sitter skjermet for innsyn.

Leiligheten har parkeringsplass i garasje samt en utvendig biloppstillingsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Ekornrudsletta 1 og 2" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 28.02.2005.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Ekornrudsletta 3" vedtatt 28.02.2005, endring av "Ekornrudsletta 2 og 3" vedtatt 26.03.2012 og "Gnr. 81, bnr. 41, 47, 48, 49 m. fl., Åsmoen" vedtatt 27.03.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 18 609,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler og avgift vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2 652,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, avdrag/renter på fellesgjeld, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. ? kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr ? pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 180 602,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 722 408,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 20 066,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 68 941,- pr. 31.10.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.306.666,- pr. 31.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,8%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 30.09.2034.
Avdragsfrihet: Nei.

4 290 000,00 Prisantydning
68 941,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 358 941,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

108 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 478 841,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Thoresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsmosvingen Boligsameie, med sameiebrøk 87/5460.
Sameiet består av 56 boligseksjoner fordelt på 14 bygninger. I tillegg har sameiet 28 dobbeltgarasjer og en bod for fellesutstyr.
Forretningsfører er Vekst Økonomi AS, tlf. 91 70 72 34. 
Dugnad må påregnes.
Trappevask og snømåking utenfor inngangsparti tas av beboerne i eget bygg etter avtale med hverandre.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Byggene er malt i 2021/2022. Lagt ny taktekking på alle boligtak i 2023/2024. Det ble tatt opp lån i forbindelse med begge disse arbeidene.

Planlagte påkostninger: Utbedring av balkonger i 2. etasje skal gjennomføres i 2025. Det er blitt gjort i dette bygget. Det skal ikke tas opp noe lån i forbindelse med dette arbeidet. For øvrig generelt vedlikehold.

Det er pliktig medlemskap i Ekornrudsletta B1-4 Huseierforening. Dette er tinglyst på alle grunnbøkene som et realsameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 30.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0210/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24210

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 11:52