Hasleskogveien 40

Hasleskogveien 40, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 416, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 419, ideell andel 1/4
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 421, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 271 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 114 kvm: Entré, hall, vaskerom, baderom, teknisk rom, kjøkken, spiseplass, stue og Tv-stue.
2. etasje 102 kvm: Gang, baderom, 5 soverom og bod.

BRA-e:
Dobbel garasje og bod: 50 kvm.
Lekehus/bod: 5 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: To markterrasser.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med stående kledning i tre. Tak med saltaksform er tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2014. Dobbel og enkle terrassedører/balkongdører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Frittstående garasje med bod er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående kledning og saltaksform av trekonstruksjoner er tekket med takstein. Elektrisk leddport i metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På bad og i 1. etasje er det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Drenering fra innebygget sisterne på toalett er ikke registrert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- På vaskerom er det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser og riss/spekker i flisfuger ved terrassedøren. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.
- På bad i 2. etasje er ikke drenering fra innebygget sisterne på toalett registrert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under dusjkabinettet er på
tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- I parkett er det registreres stedvise riper/hakk/merker.
- I boligens 1. og 2. etasje er det noe målbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm i stuen og ca. 13 mm i hall. Måling er utført i 2. etasje og viser en forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på ca. 24 mm i gangen og ca. 11 på soverom.
- Ventilasjonsaggerigat har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er tg2 satt i henhold til NS3600.
- Utvendig panel er stedvis skadet og sprukket. Eksempelvis ved vannbrett. Vedlikehold/oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes.
- Ytterdøren lukker ikke tilfredsstillende og er slarkete når den er lukket. Plate ved dørlås i karmen er løs.
- På yttertak er det registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av garasjens tilstand og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det mangler forkantbeslag mellom takstein og takrenner.
For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for informasjon nevnt over.

I 2010 ble det oppdaget skjevheter i bygget, og Ingeniørservice AS ble engasjert for å foreta målinger. Floorlift metoden (URETEK) med løfting ved hjelp av injisering av masser under boligen ble valgt. Arbeidet ble utført i 2011, med anbefaling om kontroll etter 4 år og 20 år med etterspyling
av sand. Etterspyling ble gjennomført i 2015. Fra målinger etter løft i 2015 til målinger i 2023 har huset hatt noe setninger (se setningsrapportene). Rapporten fra 2024 viser tendens til at setningene har flatet ut. Det gis ingen garanti for at huset ikke vil ha setninger i fremtiden.
Rapportene med siste målinger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Innholdsrik og lekker familievilla med gjennomgående god standard bygget i 2007. Veggoverflater har lyse og tidsriktige fargevalg. Gulv har solid parkett og flis. I boligens romslige inngangsparti, samt gang er det lagt moderne 60x60 flis. Lys og stor stue med tilliggende TV-stue. Her er det også direkte utgang til flott uteplass mot vest og hagen. Boligens soverom er romslige og innbydende. Det er generelt utstrakt bruk av downlights. Rikelig med lagringsmuligheter og garderobeplass.

Praktisk kjøkken med åpen løsning mot spisestuen, hvor det er god plass til stort spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og ny delikat innredning fra Kvik ble montert. Innredningen har et moderne utrykk med slette fronter og lekre detaljer. Benkeplate i laminat og benkeskaps belysning er montert under overskap. Stikkontakter på vegg. Det er montert nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur i moderne design. Det er kun følgende hvitevarer som medfølger: Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og nedfelt platetopp. Kjøleskap med fryserdel og vann/isbitdispenser er montert i egen nisje. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2021, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er montert takhengt ventilator, komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet er effektivt og praktisk utnyttet og har rikelig med skap – og benkeplass.

Bad i 1. etasje har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Her er det montert vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakter på vegg. Dusjkabinett fra Porsgrund porselen og vegghengt moderne toalett. Boligens vaskerom ligger praktisk plassert i 1. etasje og har også egen utvendig inngang. Det er lagt flis på gulv med varme og veggflater er malte. Det er montert benkeskap med slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin.

Romslig bad i 2. etasje er flislagt med varme i gulv. Vegghengt servantskap med skuffer og dobbel overliggende servant er montert. Videre er det speil med lys og stikkontakter på vegg. Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj (fra Porsgrund porselen). Boblebadekar fra Viking bad. Vegghengt toalett.

Kort oppsummert:
- Nytt lekkert kjøkken fra 2021 med hvitevarer.
- Nydelig opparbeidet og godt skjermet hage med flere solrike uteplasser.
- Perfekt bolig for barnefamilien i trygge og gode omgivelser.
- Gode lagringsmuligheter i stor garasje og bod.
- Det er også montert solcellepaneler på tak i 2022, som bidrar til å redusere oppvarmingskostnader.
- Gass peis er montert i stuen.
- Sentralstøvsuger.
- Ny varmepumpe med luft til vann ble montert i 2022. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje.
- Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert varmepumpe med luft til vann med vannbåren gulvvarme (varmepumpe er fra 2022). Det er også gasstank som kan benyttes som energikilde til vannbåren gulvvarme. Varmtvannstanken er på totalt cirka 360 liter er dobbelmantlet med fordeling på 260/100, en kombitank for forbruksvann og vannbåren gulvvarme (montert i 2021). Det er lagt vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. I stuen er det montert gasspeis. Det er også montert solcellepaneler på tak fra 2022, 12 mot syd og 8 mot vest som hver gir 370W, til sammen ca. 7 400W (i følge opplysninger fra tidligere eier). Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasjen, datert 29.04.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Vegg mellom tv-stuen og stuen vist på opprinnelig plantegning er fjernet etter at ferdigattesten ble utstedt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3728, tinglyst 15.06.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Hasleskogveien 40 med øvrige naboer har rett til å føre vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger til sine eiendommer over gnr. 47, bnr. 421, samt foreta nødvendig reparasjon, vedlikehold og fornyelse. For den delen av fellesledningen som hver enkelt er bruker av, er eierne solidarisk ansvarlige for vedlikehold, reparasjon samt fornyelse. Dagboknr 3737, tinglyst 16.06.2006 på realsameiet med gnr. 47, bnr. 419: Hasleskogveien 40 med øvrige naboer har bruksrett samt plikt til å delta i drift og vedlikehold arealet på gnr. 47, bnr. 419. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Hasleskogveien 40 og ditt nye hjem. Her bor du sentralt til i et meget populært og attraktivt boligområde på Øvre Hasle, med nærhet til Breidablikk cirka 2,5 km nord for sentrum. Boligen ligger stille, fredelig og barnevennlig til innerst i blindvei med lite trafikk. Området er særdeles barnevennlig og veletablert, med flere lekeområder i nærheten. Her kan du trygt la de håpefulle leke på egen hånd i trygge og gode omgivelser. Fra Hasleskogveien ligger "alle" fasiliteter i nærheten, Breidablikk ungdomsskole, grendehus, barnehager, to barneskoler, MENY Hasle og Coop Extra Haslebakken. Det er heller ikke lange turen til Breidablikk idrettspark med blant annet fotballbane, volleyballbane, akebakke og grillhytte med bålområdet. Praktfulle turområder i umiddelbar nærhet med tur og skiløyper i Hjertås, samt Midtåsen som er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur ifra en svunnen tid. Kort kjørevei til Torp Lufthavn og E-18. Perfekt drømmehjem for den aktive familie! Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du Gokstadveien, i 2. rundkjøring tar du avkjøringen mot høyre. Følg Haslebakken til toppen og ta Brentåsveien til høyre. Ta så Hasleskogveien opp til venstre. Følg veien til enden, ta så vil venstre. Boligen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Kort vei til Sande barneskole (det må søkes dersom denne skolen er ønskelig. Eier benytter i dag denne skolen). Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 780,5 kvm. Koselig og skjermet hagetomt som er pent opparbeidet med stor gressplen, hekker og diverse bed med prydbusker/planter. Hagen er usjenert og ligger godt skjermet fra veien. Det er også bygget en flott lekestue, så alt ligger til rette for at de minste kan leke fritt i trygge og gode omgivelser. Eiendommen har flere uteplasser, mot vest er det opparbeidet nydelig og solrik uteplass med direkte utgang fra stuen. Her sitter du lunt og skjermet til. Morgensolen kan nytes på uteplassen mot syd/øst. Fra hovedsoverommet har du utgang til egen luftebalkong på ca. 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at naboen mot vest har opparbeidet støttemur/hekk, deler av denne står på denne eiendommens tomt (Hasleskogveien 40). Felles søppelskur er oppført delvis på denne eiendommen, Hasleskogveien 40 og nabo i Hasleskogveien 42. Skuret fordeles mellom nevnte eiendommer. Gressplenen (fotballbanen) til høyre for Hasleskogveien 44 eies av Hasleskogveien nummer 38, 40, 42 og 44 i fellesskap.

Parkering i stor dobbel garasje med tilhørende bod på til sammen 50 kvm. Garasjen har gulvflate belagt med fliser og det er innlagt strøm. Det er montert belysning og el-billader. Her er det gode lagringsmuligheter. Ellers parkering i stor hellelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen (ca. 6 kvm) inngår i reguleringsplan for Øvre Hasle datert 11.01.1966. Videre opplyser Sandefjord kommune at det er hensynsone ras - og skredfare over eiendommen. H310 tidligere marin grense. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.107,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.990 kwh. pr. år. Boligens solcellepaneler vil bidra til lave energikostnader. Selger informerer om overskuddsproduksjon i sommermånedene.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.488,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 804 760,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 858 087,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Bergan og Tonje Maryan Strømmen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0271/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24271

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:57