Heiveien 6

Heiveien 6, 4985 VEGÅRSHEI
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 48, bruksnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 48, bruksnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 236 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 165 kvm: 165 m² totalt primærrom i 1. og 2. etasje. Sekundærrom i kjeller.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 26 kvm: Bod/råkjeller
1. etasje 92 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom
2. etasje 73 kvm: Gang, to soverom, entre, vaskerom, kjøkken, bad og stue

BRA-e:
Uthus/garasje :
1. etasje 45 kvm: Det er kun grunnflate som er målt i uthus/garasje.

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasse målt til 5 m² og to balkonger til totalt 55 m².
2. etasje 14 kvm: Veranda målt til 10 m² og platå 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2024 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon om hva som er godkjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det vises til følgende prosentfordeling i tilstandsrapporten:
45% = TG1 - I orden.
48% = TG2 - Alder, slitasje, skader mv.
2% = TG3 - Strakstiltak nødvendig.
5% TGIU - Tilstand ikke undersøkt.

Det gjøres særlig oppmerksom på tilstandsgrad 3 i rapporten:
Loft - Skorstein inne: Innkledd teglsteinspipe eks. mot bad på loftet, alle fire sider skal kunne inspiseres. Det er stedvis registrert sprekker i pipe i kjeller. estimert pris for tilsyn og avklaring av tiltak kr 0-10 000,-. Se s. 16.
Fasader inkl. kledning: Kledning er stedvis råteskadet i nedre del rundt boligen, eks. hjørnebord ved stue. Råteskader bør utbedres. Estimert pris for utskiftning av råteskader på kledningsbord kr 10 000-50 000,-. Se s. 18
Frittstående byggverk- Helthetsvurdering for oppgradering/fornying er estimert pris kr. 100 000-300 000,-. Se s. 21.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapporten som gjelder alder, avvik, slitasje, skader mv.:
Våtrom loft: Vannrør, overflater vegger, overflater himling, tettesjikt, fallforhold gulv og avløpsrør. Se s. 9 for utfyllende tekst.
Vaskerom 1. etg: Ventilasjon, overflater vegger, overflater gulv, tettesjikt og fallforhold, se s. 10 for utfyllende tekst.
Vaslerom loft: Ventilasjon, tettesjikt, fallforhold og avløpsrør. Se s. 11.
Bad 1. etg: Ventilasjon, overflater vegger/gulv, tettesjikt og fallforhold. Se s. 12.
Kjøkken 1. etg: Vannrør og avløpsrør (alder). Se s. 13.
Kjøkken loft: Avløpsrør (alder). Se s. 13.
Øvrige rom: Ventilasjon i primærrom er vurdert til ikke tilfredsstillende da det ikke er ventiler i stuen.
Rom under terreng: TG2 for en helhetsvurdering. Kjelleren bærer preg av fukt. Se tiltaksforslag og utfyllende tekst på s. 14.
Krypekjeller: Ingen inspeksjonsmulighet under denne. Det gjøres obs på at denne er risikoutsatt mtp. fukt. Spor etter treskadeinsekter mv. Se mer på s. 15.
Loft: Observert nedbøyninger, eks. drager i stue. Konstruksjonen er lukket. Se mer på s. 15. Uinnredet loft: Ingen inspeksjonsmulighet, risikokonstruksjon, se s. 16.
Ildsted: Avstand fra ildsted loft til brennbart materiale er mindre enn 30 cm, tilstrekkelig avstand bør etableres.
Innvendige/utvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen, og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter, se mer på s. 17 og s. 20.
Etasjeskiller: Noe merkbare skjevheter i boligen. Må ses i sammenheng med alder, anbefales å følge noe med på dette. Se info på s. 17.
Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør. Se s. 17.
Ytterkledning: Ytterligere undersøkelser anbefales, jf. TG3 og TG2 på ytterkledning. Se s. 18.
Vinduer i kjeller: Nær kontakt med terreng, økt risiko for fukt. TG2 settes for å belyse risiko.
Dører: Det bør etableres beslag i underkant av ytterdør og terrassedør til loftsetasjen for å hindre vanninnsig.
Yttertak: Ingen inspeksjonsmulighet, det er registrert råteskade på en "pyntedetalj/ås" under takutstikk gavlvegg mot veranda. Kan ikke verifisere tilstrekkelig utlufting i/ved gesims. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Se s. 19.
Rekkverkshøyden er for lav utenfor. Terrassebord er aldringspreget.
Platting: Det er et råteskadet terrassebord mellom levegg og inngangsparti, samt råteskade i bunnsvill til levegg. Utbedringer/skiftninger bør påregnes.
Grunnmur: Riss/sprekker observert. Salt/kalkutslag stedvis registrert innvendig. Tiltak mot fukt anbefales. Se mer på s. 20.
Drenering: Grunnmur bør fuktsikres, tg2 for å belyse risko og tidligere nevnte symptomer. Se utfyllende tekst på s. 21.
Annet: Det er registrert stokkmaur på grunnmuren ved trapp til loftsetasjen, det er ikke registrert aktivitet inne eller i konstruksjonen, men det kan ikke utelukkes. Tiltak mot stokkmaur anbefales.

TGIU ikke undersøkt:
- Det er ikke utført hulltaking/ fuktmåling i våtrom grunnet våtrommenes plassering (ikke ønskelig å "punktere" konstruksjon).
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Se s.
- Det er ukjent alder på vannrør og septiktank

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært
I forrige eiers eie.
nytt bad 1 eta. 2020
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Hele badet bygget nytt
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei
Er arbeidet byggemeldt?
Nei
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, brudd på vanninntakslange ute
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært: Bergan maskin
utbedret vanninntakslange
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. I forrige eiers eie.
Byttet alle dører og vinduer. Nytt yttertak
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Fornyet 1 eta.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Samsvarserklæring er innhentet opplyser selger (etter at egenerklæringsskjema ble fylt ut).

Se hele egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven for en fullstendig oversikt.

Det er en eldre bolig som i nyere tid har blitt gjort om til en tomannsbolig. Her er noen av tingene eier har gjort i nyere tid:
- Varmtvannstank 2004
- Vaskerom 1. etg. fra 2017-2019
- Vannrør (rør-i-rør system) til vaskerom i 2. etg. fra 2017-2019
- Kjøkken 1. etg. innredning og hvitevarer 2017-2019
- Vannrør i kjøkken 2. etg. 2017-2019
- Større oppgradering av el-anlegget utført mellom 2017-2019
- Vinduer og dører er oppgradert mellom 2017-2019 med ett par unntak
- Nytt bad 1. etg. i 2020
- Varmepumpe (luft til luft) fra 2021
- Etterisolert og oppgradert innvendige overflater mellom 2018-2022
- Nye vinduer
- Nytt yttertak i ca. 2020
- Feier har vært der jevnlig
- Varmepumpe er satt inn
- Malt utvendig i 2023

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og koketopp i 1. etasje. I 2. etasje medfølger oppvaskmaskin, komfyr og vinskap. Hvitevarer overtas i brukt stand (slik de er).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er peis og varmepumpe i boligen, samt varmekabler i gulv i vindfang og bad 1. etasje.

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse. I eiendommens matrikkel er det registrert to boenheter i boligen. Det betyr at man lovlig kan leie ut så fremt andre krav til utleie er oppfylt.

Det foreligger følgende dokumentasjon på eiendommen:
Tegning datert 1972 av tilbygg.
Tegninger datert 1982.
Ferdigattest påbygg datert 1983 med følgende kommentar "Utført i henhold til den godkjente tegning, ikke godkjent soverom er innredet til vaskerom.".

På siste tegning datert 1982 er det følgende avvik fra opprinnelige tegninger:
1. etasje: Vegg mellom spisestue og kjøkken er ikke der i dag. Et soverom er gjort om til baderom i dagens løsning.
2. etasje: Soverom 2 er opprinnelig godkjent som bad. Bod er godkjent som bod/soverom. Deler av entré og vaskerom er opprinnelig godkjent som soverom, men ut ifra teksten i ferdigattesten så ser det ut som om dette er ok slik det står i dag.

Det er i prinsippet ikke søknadspliktig å endre soverom til bad, men ved å gjøre om bad til soverom kan det utløse krav til dagslysflate, rømningsvei mv. Kjøper overtar ansvar for dette.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/48/18 og 4212/48/69:
25.09.1964 - Dokumentnr: 1668 - Urådighet
Bestemmelse om byggeforbud
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: Byggeforbud på den lille parsellen ved bekken som medfølger salget. Selger informerer at det foreligger skriftlig bekreftelse fra kommunen på at det kan bygges på parsellen.

21.07.1951 - Dokumentnr: 797 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tillatelse til å
legge vannledning gjennom veg nr 379.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: Veivesenet og eier har avklart og tinglyst krav/ansvar ettersom boligen ligger nærme veien. Dokumentet kan sendes interessenter i sin helhet for mer informasjon.

19.12.1967 - Dokumentnr: 2272 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelser om framdrift/stableplass for tømmer.
Overført fra: Knr:0912 Gnr:48 Bnr:68
Meglers kommentar: Ovenforliggende bruk beholdes rett til oplagsplass for tømmer. Dette er en eldre rett til naboeiendom som megler ikke finner ved å søke på matrikkelen. Den kan ha utgått.

29.06.1978 - Dokumentnr: 2178 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: Tillatelse fra veivesenet i forbindelse med tilbygg. Skader mv. som skyldes veivedlikehold er eiers eget ansvar.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Garasje/uthus går over på naboens eiendom. Det som medfølger handelen er den delen av bygget som står på denne eiendommen. Det understrekes også at naboeiendommen som er innforbi denne har veirett til sin eiendom. Se kart eller kontakt megler for mer informasjon.

Det er bakerovn i boligens kjeller. Denne har vært i bruk tidligere, men ikke i nyere tid. Det anbefales inspeksjon av fagfolk før videre bruk av ovnen.

Kommunalt vann til denne og naboens eiendom går via kjelleren til dette huset der det fordeles. Det er ikke en tinglyst avtale på dette.

Det tas forbehold om feil i utfylt energiattest da det er utfylt en forenklet versjon, og det kan være detaljer ved nøyere utfylling som kan gi en bedre karakter.

Eiendommen befinner seg på Vegårshei like ved Ubergsmoen. Eiendommen er den tidligere sentralen på Vegårshei.

Kommunen har vakker og variert natur, med skog og innsjøer. Det hyggelige, samt aktive lokalsamfunnet er kjent for sitt gode sosiale miljø og gjør stedet til et enda mer attraktivt sted å bo. Kommunen har mye historie og en rik kulturarv, som kan oppleves ved å besøke utstillingene på Vegårshei bygdetun og og delta på arrangementer som arrangeres der. Det er badeplasser få meter fra eiendommen i Storelva som går forbi, eller ved bekken som eiendommen grenser til er det muligheter for å lage til en hyggelig badeplass.

Naturomgivelsene til bygda byr på flotte muligheter for utendørsaktiviteter som skogsvandring og bading. Er du glad i å fiske kan du prøve ut Vegårvannet- eller om du bare vil nyte et rolig sted er kommunen perfekt med sin landlige beliggenhet.

Boligen befinner seg ca. 200 meter unna Ubergsmoen, som har cafe, bensinstasjon og døgnåpen dagligvarebutikk. Det er ca. 15 minutter med bil til Myra på Vegårshei hvor det er flere butikker, bank, lege og skole. Det er også alpinbakke ved Myra, samt lysløyper og oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Kystbyer som Arendal og Tvedestrand lett tilgjengelig med bil eller offentlig transport. Her finner du fasiliteter som kjøpesentre og restauranter og ikke minst livlig by- og båtliv om sommeren. Nes Verk er knappe 15 minutter unna hvor man finner en av Norges flotteste golfparker og skjønne turveier. Tar man turen til Åmli finner man populære toppturer og vakre daler. Til Gautefall Alpinsenter eller til Kristiansand Dyrepark tar det ca. 1 time i bil. Den lille Dyrehage på Brokelandsheia når man på knappe 30 minutter. På Brokelandsheia finner man også et flott utvalg av butikker og aktiviteter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Vegårshei barnehage Avd Ubergsmoen 1 km
Ljøstadsaga barnehage (privat) 10 km
Dyrebo gårdsbarnehage (privat) 11 km

Skoler:
Vegårshei skule (1-10 kl.) 9.3 km
Tvedestrand videregående skole 14.5 km
Sam Eyde videregående skole 33.2 km

Dagligvare:
Joker Nes Verk 7 min med bil
Kiwi Vegårshei 9 min med bil

Offentlig transport:
Ubergsmoen vest 0 km
Vegårshei stasjon10.5 km
Kristiansand Kjevik 1 t 16 min med bil

Eiendommen har en stor tomt som er pent opparbeidet med en hyggelig hage. Boligen har en vakker fasade som gir et fint førsteinntrykk når man kommer kjørende fra veien, og på baksiden av huset kan du nyte uteplassen skjermet for innsyn fra veien. Det tilhører to parseller (to bruksnummer) i salget. Bruksnummer 69 har et areal på ca. 260 kvm, og bruksnummer 1.713 kvm slik at totalareal for tomten som selges er på hele 1.973 kvm. Det understrekes at deler av garasjen som står på naboens tomt ikke medfølger i handelen. I eiendommens grunnkart vises det til nøyaktig til lite nøyaktige grenser. Se kart i finn-annonsen for grenser som gjelder pt. for eiendommen, eller veikart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er plass til flere biler på egen tomt. Mulighet for montering av ladeboks til elbil ved huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er privat innkjørsel til denne og nabohuset.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Kommuneplanens arealdel 2019-2031 viser til nåværende boligbebyggelse i området og på eiendommen. Reguleringsplan viser til boligbebyggelse og friluftsformål.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende (estimert for 2024):
Vann kr. 9.692,-
Avløp kr. 3.000,- (RTA) Slamtømming.
Renovasjon kr. 9.146,- for to boenheter (RTA).
Feiing/tilsyn kr. 365,-
Eiendomsskatt kr. 6.356,-

I totale årlige avgifter må kr. 28.559,- påregnes med ovennevnte avgifter.

I tillegg må følgende påregnes:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.000,- pr. år. / 18.630 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber.
Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på ca. 5.000,- per år (innkjørselen).
Forsikring i Eika kr. 10.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 567 671,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 157 149,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Vegårshei kommune.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 942 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hagane Kurt Holding AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2478

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 11:22