Elias Kræmmers vei 45D

Elias Kræmmers vei 45D, 3024 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 129, seksjonsnummer 4

BRA-i (Internt bruksareal):
Rekkehus:
Kjeller: 38 kvm: Innredet kjellerrom, vaskerom, gang og 2 boder
1. etasje 41 kvm: Entre, baderom, 2 soverom og gang
2. etasje 41 kvm: Stue, spisestue og kjøkken

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje i rekke:
1. etasje 13 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Rekkehus:
1. etasje 16 kvm: Markterrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet kjellerrom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør i tre. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal god standard. Lys og luftig stue med åpen himling og mye lys fra vinduer på to sider av rommet. Boligen har i dag 2 soverom, men ble opprinnelig bygget med 3 soverom. To soverom brukes i dag som en ekstra stue.

Overflater:
Gulv: Fliser, betonggulv med løst gulvbelegg, parkett og laminat
Vegger: Fliser, malte veggflater, tapetserte flater, panel og malt mur
Himling: Takplater og panelbord

Innhold:

1. etasje:
Entre med plass for å henge fra seg yttertøy.

Gang med trapp til 2. etasje.

Flislagt bad med gulvvarme fra ca 1990. Innredet med vegghengt servant. Speil med overlys over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

To soverom hvor begge har garderobeskap. Det ene merket som soverom 2, på tegninger fra takstmann, er på opprinnelige tegninger fra 1958 to mindre soverom.

2. etasje:
Stue med plass til sofakrok. Luftig stue med god høyde til himlingen og mye naturlig lys fra vinduer. Åpent mellom stue og spisestue. Oppvarming via vedovn og panelovn. Utgang til balkong på 7 kvm.

Kjøkken med innredning med slette fronter fra 1985. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Plass til et lite frokostbord.

Kjeller:
Innredet kjellerrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet har garderobeskap.

Vaskerom med malt betonggulv belagt med løst gulvbelegg. Malte veggflater. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil på vegg. Rommet har peisovn.

Gang med trapp til 1. etasje.

To boder med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.03.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Bad 1. etasje: Ble det avdekket at det er montert brennbart materiale inntil skorsteinens utkragning ved tak
-Kjeller: Ildsted er defekt (rustet), og det er montert til naboens skorstein. Dette har ikke vært i bruk på over 20år, men hvis det skal brukes senere så må dette fornyes og kobles til eget skorsteinsløp
-Grunnet skorsteinens alder så anbefaler vi at den rehabiliteres på sikt

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble i tillegg registrert fuktskader/fuktmerker i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Badet er gitt TG2 for hele våtrommet. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på membran/tettesjikt, avløpsrør, sluk og vannrør. Utilfredsstillende fallforhold og ventilering.
-Vaskerommet er gitt TG2 for hele våtrommet. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder/slitasje på tettesjikt. Alder på vannrør, sluk og avløpsrør. Slitasje og fuktmerker på veggflater. Utilfredsstillende ventilering og fallforhold.
-Kjøkkenet er gitt TG2 for hele rommet på grunn av alder.
-Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
-Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue og spisestue.
-Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre i rom under terreng. Fuktskjolder/-merker og saltutslag observert på vegger i vaskekjeller og boder. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
-Trapp fra 1. etasje til 2. etasje har ikke håndløper på begge sider. Trapp fra 1. etasje til kjeller har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
-Utvendig trapp mangler rekkverk.
-Pussavskalling og enkelte riss/sprekker er stedvis observert på grunnmur.
-Vann og avløpsrør på bakgrunn av alder.
-Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen.
-Garasje er gitt TG2 for hele bygget. Det er foretatt en forenkelet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Pusset opp bad rundt 1990.
-Noe fukt nede i kjeller.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Peisovn i stuen og på vaskerommet. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.1959.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Innpussing av kjellervinduer
-Pussing av brannvegger
-Ventilasjonskanaler fra kjøkken må forsynes med klaffventiler. Det må innsettes ventiler i vaskerom.
-Brannstige må anskaffes

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det som i dag er soverom 2 er på tegninger fra 1958 to mindre til soverom.

Innredet kjellerrom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/116/129/4:
01.08.1958 - Dokumentnr: 1146 - Bestemmelse om bebyggelse
Eiendommen har gjerdeplikten. Eiendommen må godta at det trekkes elektriske ledninger og telefonledninger over tomten, samt luftledninger og jordkabel. Eiendommen må også godta vann- og kloakkledninger som ligger i grunnen og at ledningenes eier har rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Hvis det ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei viser seg nødvendig å sette opp mur eller etablere skråning inn på tomten, må eiendommen godta dette. Kommunen forbeholder seg adgang til tomten for å utføre disse arbeider.

24.10.1961 - Dokumentnr: 1577 - Best om garasje/parkering
Drammen Elektrisitetsverk gir tillatelse til oppføring av aluminiumsgarasjer. Hvis Elektrisitetsverket på noe sentere tidspunkt må utnytte sin eksproprierte rettigheter fullt ut, må eiendommen på egen bekostning fjerne de deler av garasjene som ligger nærmere fjernledningen enn 26,5 meter fra senterlinjen gjennom den nåværende sydligste masterekke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av seksjonering tinglyst 27.09.1982 dokumentnummer 6845 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde, sentralt på Åssiden. Dagligvarebutikk i nærheten, kort vei til sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Drammen skisenter som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid se www.drammen-skisenter.no. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Betzy Kjelsbergs vei med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35-40 minutter se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Dalegårdsveien barnehage, Solhagen Rudolf Steiner barnehage, Åsløkka barnehage.

Skoler: Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 922 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plenareal og diverse beplantninger. Boligen disponerer hageareal i front av huset i følge selger.

En garasjeplass på 13 kvm i felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og høyspenningsanlegg i henhold til endret regulering av et areal mellom Betzy Kjelsbergs vei og Elias Kræmmers vei datert 08.01.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
En del av eiendommen på ca. 85 kvm er regulert til kjørevei i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan for en del av Windelstad og Weydahljordet datert 03.03.1955.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel er avsatt som planområde.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 07.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene tilsvarer ca kr 1.250,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring og snøbrøyting. (Sameiet sender ikke krav om innbetaling før faktura for bygningsforsikring og snøbrøyting kommer)

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.008,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.383 kWh pr. år.

Alle måker litt rett ved egen inngang. Dette er organisert slik at alle er vaktmester en uke hver på vinterstid. Den uken skal den personen måke ved postkassene og søppeldunkene.

Boligen har ikke noe abonnement for tv og internett pr i dag, men brukte tidligere Get. Selger opplyser om at det er Viken fiberkabel utenfor boligen, men boligen er ikke tilkoblet denne. Det må påregnes kostander til tilkobling. Kostnad til tv og internett vil i tillegg være avhengig av kanalvalg og hastighet på nett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 935 368,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 741 471,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
91 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Lise Funnesdal

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet.

Sameiet består av 8 seksjoner med sameiebrøk 1/8.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Det er kun felles bygningsforsikring og brøyting som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.

Selger informerer om at alle måker litt rett ved egen inngang. Vaktmesterordning så alle er vaktmester en uke hver. Den uken skal den personen måke ved postkassene og søppeldunkene.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning. Første inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2559

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 08:56