Sandbakkgutua 5B

Sandbakkgutua 5B, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 899, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
1. etasje 92 kvm: Bad, 2 Soverom, Gang, Entré, Stue, Vaskerom
2. etasje 92 kvm: Stue, Kjøkken, Gang, Bad, 2 Soverom

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Garasje

Åpent terrasse og balkongareal:
1. etasje 18 kvm
2. etasje 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2024 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende bemerkninger i rapporten:
Døren til vaskerommet tetter ikke mot karm i lukket stilling. Det opplyses om at det er en pågående reklamasjonssak.
Terrassedøren i 1.etg. er vanskelig å åpne, det er en pågående garantisak også på forholdet.
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En moderne og stilren enebolig som er energieffektiv og har godt inneklima med vannbåren varme i de fleste av gulvene, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

E n t r è /
h a l l
Den store og hyggelige entré/hallen gir et meget godt førsteinntrykk i boligen.
Her det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er også montert skyvedørsgarderobe for oppbevaring og klesoppheng.
Flislagte gulvflater for et enkelt renhold.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken er utført i en åpen løsning med lys og moderne stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
En stor, åpen kjøkkenløsning skaper sammen med stuen et luftig og sosialt allrom.
Stuen har peisovn som varmer godt og gir en lun atmosfære til rommet.
Fra stuen er det utgang til den fantastiske og vestvendt terrassen på 39 kvm.

Delikat og moderne kjøkken med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Fronter i sort glatt utførelse og benkeplate i laminat.
Integrerte hvitevarer fra Gram som stekeovn og mikro i høyskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under innredning med vanninstallasjoner.

I 1.etg. er det også en tv-stue som tilbyr storfamilien et stort funksjonabelt allrom, og gir ekstra plass og spillerom.
Her er det varmefolie i gulv.
Fra tv-stuen er det utgang til den sørvendt markterrassen på 18 kvm.

S o v e r o m
Boligen har 4 lyse, fine soverom med store vindusflater og plass til garderobeløsninger.
Hovedsoverommet har montert stor skyvedørsgarderobe.

V å t r o m
Boligen har 2 bad og 1 vaskerom.

Baderommene er delikate og moderne innredet, har flislagte overflater og vannbåren varme i gulv.

Bad 1.etg. har et lekkert og stilrent marmoruttrykk og er ekstra påkostet med vegghengt servant og gulldetaljer.
Speil med integrert belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, håndholdt dusjgarnityr og regnfallsdusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad i 2.etg. har vegghengt skuffeskap med heldekkende servant, og speil med integrert belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, håndholdt dusjgarnityr og regnfallsdusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Frittstående badekar med skjult rørarmatur i vegg.

Vaskerom
Boligens vaskerom harmonerer godt med den tidsriktig stilen i resten av boligen.
Det er satt inn innredningen som består av flere skap og benkeplate.
Vaskemaskinen plasseres i nisje under benkeplaten.
Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert på hjørnet. Her finner du også sentralen for den balanserte ventilasjonen.
Flislagte gulvflater og vannbåren varme i gulv.

U t e p l a s s e n
Store og solrike utearealer med terrasse på 39 kvm, markterrasse på 18 kvm og hage.
Markterrassen har adkomst fra tv-stuen i 1.etg. og fra hagen.
På terrassen som har adkomst fra stuen i 2.etg. har god plass til sittegrupper, grill og solstoler. Her kan de fine sommerdagene nytes til det fulle.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring.
Peisovn i stue 2. etg.
Varmefolie i gulv i liten gang og stue 1.etg.
Vannbåren gulvvarme i øvrige rom.
På bad i 1. etasje er det en sone nær ganen/døren som ikke hare gulvvarme da dette arealet var opprinnelig tiltenkt som gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2022 og ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 21.08.2024

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Sandbakkgutua 5b har tinglyst bruksrett på en del fra sandbakkgutua 5a.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 9897, tinglyst 06.12.1995, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning
Dagboknr 8666, tinglyst 01.09.1998, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning og bestemmelser om veg.

Sandbakkgutua 5B (Gnr.92 Bnr 899) har rett til å benytte 1 meter over tomtegrensen til Gnr. 92 Bnr 599 til adkomst. Rettigheten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 1196198, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 11963674, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 1196385, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr 423631, tinglyst 13.04.2021, type heftelse: Bestemmelse om vannledning - solidaransvar og om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dagboknr 423631, tinglyst 13.04.2021, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner - solidaransvar og om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til Råholt sentrum. Her bor du sentralt og tilbaketrukket, men samtidig kort vei til mye. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Videre er det også kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime og med reisetid på kun ca. 30 min. til Oslo og ca. 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret er et moderne senter med et rikt og godt utvalg av handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter!

For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn (5 meter), vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo ca. 40 min.

Råholt skole (1-7 kl.)
Bønsmoen skole (1-7 kl.)
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
Eidsvoll videregående skole
Hoppensprett vgs Jessheim

Råholtbråtan barnehage (1-5 år)
Ladderud barnehage (1-5 år)
Råholt naturbarnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 579 kvm.- Tomten er opparbeidet med plen og parkeringsareal med asfalt.

Parkering i integrert dobbelgarasje, carport og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel 2021-2031, er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område med eldre reguleringsplan Fuglerud Skog datert 04.05.1979 med jord- og skogbruk som formål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert.
Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 15 998,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Telenor 5G leverandør av internett. Opplegg levert fra Telenor som allerede er installer kan følge boligen. Til orientering ligger det fiberkabel i gaten Sandbakkgutua som kan strekkes inn til eiendommen for egen kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 104 151,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 416 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 713 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Moen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0282/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24282

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 12:29