Teglverksveien 4

Teglverksveien 4, 1610 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1252

BRA-i:
Flermannsbolig:
1. etasje - 102 kvm: Entré til andre etasje samt felles entré til leiligheter i første etasje. Leilighet nord: Stue, kjøkken, bad og soverom (ca. 47 m2 innvendige mål). Leilighet syd: stue, kjøkken, bad og soverom (ca. 48 m2 innvendige mål).
2. etasje - 106 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, bad, stue, to soverom og uinnredet loftsrom. Soverom 3 er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Boligen har stor terrasse ut for 1.etasje, samt en solrik balkong i 2.etasje.

BRA-e:
Flermannsbolig:
Underetasje - 20 kvm: Uinnredet kjellerrom.
1. etasje - 25 kvm: Boder.

Åpent areal:
Flermannsbolig:
1. etasje - 13 kvm: Terrasse
2. etasje - 5 kvm: Balkong

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 133 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 106 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål og takshingel. Boligen har profilerte entrédører og boddører. Balkongdør i andre etasje med to-lags glass fra ukjent årstall. Leiligheter i første etasje har slette entrédører med brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Vinduer i andre etasje med to-lags glass fra 2018 og fra ukjent årstall. Vinduer i første etasje med to-lags glass fra mellom 2010 og 2018, samt fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det er gitt 37% TG 1, 59% TG 2 og 4% TG IU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, kjøkken, toalettrom, øvrige rom - 1.etasje, rom under terreng, loft - innredet, loft - uinnredet, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, terrasser/platting på terreng, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, samt andre forhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Decim AS, EL arbeider ble utført av Omikron AS. Det ble laget et helt nytt bad, med våtromsmenbran og fliser på vegg/tak. Rørlegger arbeider og elektroarbeider , samt at det ble satt inn ny dør. (2012)

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Decim AS. Våtromsmenbran (2012)

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noe skjeve gulv i 2. etasje.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Noe råte i kledning til høyre for kjøkkenvinduet i 2. etasje. Fuktskadet verandadør med råte i brystning.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Tak og fasade Harry Johansen, Sandbækkveien 18, 1613 Fredrikstad. Våren 2019: Helomlegging av tak, vinduer.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. AL Elektriske AS. Mosseveien 110, 1623 Gressvik. Byttet innmat i gammelt sikringsskap

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Se samsvarserklæring fra AL Elektriske AS (foreligger i papirversjon)

Boligen har vært i samme eie siden 1974 og oppgradert i flere omganger, frem til nylig på 2000-tallet. Innvendige overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand, men et generelt moderniseringsbehov. Av oppgraderinger nevnes større ting som ny innmat i sikringsskap i 2024, nytt yttertak i 2019. Dette omfatter også takrenner og tak på boder.

Leilighetenes kjøkken har innredninger med varierende omfang og brukstid. Høyest alder har trolig kjøkkeninnredningen i andre etasje, som i sin helhet er gitt TG 2. Oppgradering av rommet bør dermed påregnes. I første etasje er begge kjøkken gitt TG 2 for flere ulike forhold, slitasje inkludert. Innredningene har gjennomgående enkel standard sammenliknet med dagens, men er funksjonelle

Leilighetenes bad er også av ulik alder og tilstand. Alle tre benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Badet i 2. etasje ble etablert i 2012. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme. Nytt VVS-utstyr ble samtidig installert, inkludert tradisjonelle baderomsmøbler.

Badet i leilighet syd ble pusset opp i 2019. Gulvet er her utført med vinylbelegg, veggene med tapet.

Badet i leilighet nord er fra ukjent årstall og i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av alder og/eller slitasjegrad. Oppgradering av rommet bør følgelig påregnes. Badet er imidlertid oppgradert med moderne møbler i nyere tid.

Begge bad i 1. etasje har dusjkabinett fra 2019.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Tapeter, strie, trepanel, fliser og våtromspanel.
Himlinger: Plater og glatte malte flater.

Kjøkken leilighet nord: Skapinnredning med profilerte blåmalte fronter. Laminerte tre-pregede benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Kjøkken leilighet syd: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte tre-pregede benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert mørk benkeplate. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad leilighet nord: Servantskap med glatte tre-pregede fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte tre-pregede fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad leilighet syd: Servantskap med glatte tre-pregede fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte profilerte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad kommune ved Brannvesenet:
- Avvik ildsted: Dovre vedovn i 1. etasje. Ildsted montert for nært brennbart materiale. Gjelder tapet på brannmur.
- Avvik røykløp: Teglskorstein i 1.etasje. Innekledd skorstein. Gjelder to sider i 1.etasje - tapet og plater.
- Anmerkning røykløp: Teglskorstein. Noen slitte fuger og krater innvendig i pipa. Sot/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er mottatt godkjent byggetegning fra 1974 på fasade ifbm. riving av gammel og oppføring av nytt inngangsparti, samt på endring av uthus datert 06.05.1996.

Eiendommen er i matrikkelbrev oppført med 4 boenheter, men det er i dag 3 boenheter i boligen. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen består av tre leiligheter, hvorav den ene er leid ut (1.etasje). Leieforholdet følger med salget. Oppsigelse på 2 mnd. Denne leies ut for 8.000,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Nabolaget er veletablert, tilbaketrukket og fredelig. Her bor du svært sentralt, innenfor sentrumsgrensene og bomringen. For en barnefamilie vil det også oppleves som et stort pluss at både barnehage, barneskole og videregående skole er lett tilgjengelig i nærområdet. Like om hjørnet ligger en helt nyrenovert lekeplass, få meter er det også til lekeplassen Trosvik Torv med klatrestativ, husker og zip-line.

Bykjernen er innenfor reell gangavstand og har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og tilbyr i dag noe for de fleste. Et bredt shoppingtilbud finnes både i byens store kjøpesenter og langs byens revitaliserte gågate. Daglige innkjøp kan enkelt utføres i nærmiljøet.

Fra Trosvik er det kort vei også til friområder rundt byen. Fredrikstadmarka har turstier og lysløype med kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Båthavn finnes kun få minutter unna, og tar du turen over elven til Kråkerøy opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. En hel rekke busslinjer passerer i Mosseveien, både lokale og regionale samt ekspressbusser til blant annet Oslo. Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å sykle og reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra rett under én time.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.6 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 1 km
Trosvik Doremi barnehage (0-5 år) 1.2 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 0.9 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 2.8 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 275 kvm. Tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, bevaringsområder og gangvei i henhold til reguleringsplan Holmenområdet datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Planlagte byggesaker i området:
- Veumbekken - Holmen. Planid: 01061099. Hensikten med planen er å legg til rette for åpning av veumbekken og utvikling av grøntdrag i Holmegata. Se Fredrikstad kommune for mer info.
- I Fredrikstad er fire dobbeltsporstrekninger/-prosjekter under planlegging, men planarbeidet ligger i ro på grunn av usikkerhet rundt videre framdrift. Se Bane NORs prosjektsider med mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 41.551,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.413,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 202 858,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 570 859,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Fredrikstad kommune.
På bakgrunn av at det er 4 boenheter i matrikkelen betales det pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boligen.
Ved endring til 3 boenheter i matrikkelen vil det ifølge Fredrikstad kommune bli eiendomsskatt på kr. 2.908,- pr. år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth Nathalie Jacobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0221/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24221

Sist oppdatert: 12. september 2024 kl. 15:42