Ekornveien 18

Ekornveien 18, 3482 TOFTE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 336, bruksnummer 458, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 37 kvm: Kjellerganger og 3 boder
1. etasje 120 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, gang og 3 soverom
2. etasje 30 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: 2 terrasser

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet lav takhøyde i enkelte rom er kun 37 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner hvor deler av bygget har krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform og valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein og metallplater. Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2022. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med ett- to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra byggeår, 1983, 2014, 2019 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet og vaskerom grunnet alder og slitasjegrad.
- Kjøkkenet grunnet vannrørene ikke er plugget mot varerør.
- Kjøkken i 2.etasje grunnet merker/skjolder på benkeplate samt riss/sprekker i oppvaskkum.
- Øvrige rom i 1.etasje grunnet ventilasjonen stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Rom under terreng grunnet spor etter treskadeinsekter/borebiller i himlinger, symptomer på kalk/saltutslag i kjeller, samt at enkelte innerdør bærer preg av slitasje.
- Krypkjeller grunnet terreng inntil krypekjeller heller feil vei, deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser, samt at det er registrert fuktinnsig.
- 2.etasje grunnet takets konstruksjoner har noe synlige skjevheter/nedbøyninger, slitt gulv, deler av konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, skader/slitasje på innerdører, enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, samt at kaldtloft over 2.etasje som ikke har tilkomst.
- Innvendige trapper grunnet slitasje og flere avvik iht dagnes forskriftskrav.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Varmtvannsbereder, samt vann- og avløpsrør grunnet alder og det er en usikker restlevetid.
- Radon da det ikke er foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Yttervegger og garasjen grunnet slitasje.
- Vinduer og dører grunnet alder.
- Yttertak grunnet alder og slitasje.
- Terrasse grunnet for lavt rekkverk iht dagens krav, i tillegg til at det er skjevheter på terrassen og bæresøyler.
- Utvendige trapper grunnet sprekk og behov for utbedringer.
- Drenering grunnet takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmur, grunnmuren mangler fuktsikring, stedvis fall mot grunnmur, samt alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder og materialvalg
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Nye vannrør 1.etg kjøkken/oppvaskmaskin.
- Nye vannrør på kjøkken i 2.etg er gjort av tidligere eier.
- Ildsted fjernet.
- Var mus første vinter, hull tettet igjen og ikke hatt mus siden.
- Nye verandabord pluss nye spiler på rekkverk.
- Nye verandadører og vinduer satt inn i 2020.
- Ny elbillader installert.
- Nytt sikringsskap 2014. Gjort av tidligere eier.

Entré:
Lys entré men plass til både å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2022. Det er gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleren.

Stue:
Romslig stue/spisestue med åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisestuebord. Det er også en stue i 2.etasje som man kan bruke som en ekstra tv-stue.

Kjøkken i 1.etasje:
Pent kjøkken fra 2021 med profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps, samt kjøkkenarmatur. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap i hjørnet og ventilator i overskap. Det er laminat på gulvet, vegger med malte flater, samt malt flate i himling med downlights. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjøkken i 2.etasje:
Kjøkken fra ukjent årstall med slette fronter. Det er innredet med underskap og benkeplate i heltre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator. Det er laminat på gulvet, vegger med malte overflater og kjøkkenpaneler, samt himlingsflater med malte overflater og panelbord.

Bad:
Bad fra ca. 1983 med gulvvarme. Det er gulvbelegg på gulvet, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil på vegg og i himling.

Vaskerom:
Vaskerom fra ca. 1983 med gulvarme. Det er gulvbelegg på gulvet, våtromsplater/belegg på vegger og takplater/malt flate i himling. Veggflater med våtromstapet/belegg. Det er innredet med vegghengt utslagsvask med veggmontert ett-greps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil i himling og på vegg.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen, alle i 1.etasje. Det er god plass til både dobbeltsenger og oppbevaring av klær.

Uteområde:
Utgang fra stuen og soverom til sydvestvendt delvis overbygget terrasse på 27 kvm. Terrasse med rekkverk av trekonstruksjoner og gulvflater belagt med terrassebord. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, gressplen og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vannslangen medfølger ikke eiendommen.

Det er elektriske varmekabler i gangen, badet og på vaskerom. Varmematter i hele 1.etasje. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjen datert 31.08.1979 og på tilbygg datert 09.07.1982.
På tegningene for tilbygget datert 09.07.1982 står det også at 2.etasje var tenkt revet. Dette har ikke blitt gjort. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 405282, tinglyst 11.12.1969, type heftelse: Erklæring/avtale
Naboen i Ekornveien 16 har rett til å bygge garasje en meter fra grensen til denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst en servitutt med bestemmelse om gjerde den 27.09.1937, med dagboknr. 401694. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ekornveien 18 ligger i et rolig boligområde på Tofte i Asker. Her bor du med nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjøen og i marka.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Området er meget barnevennlig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Tofte sentrum har flere barnehager samt et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Tofte og Coop Extra, ca. 5 minutters kjøretur fra boligen.

Fra eiendommen er det en kort vei til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Med sin flotte kystlinje og natur er Tofte et populært mål både for dagsreisene samt for turister som søker roen. Flere strender, Filtvet fyr med gjestehavn.

Bussholdeplassen er rett ved eiendommen. Med bil tar det ca. 25 minutter til Sætre, 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Oslo. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.

Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda, fiskeplasser, og i skog og mark. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tofte barne- og ungdomsskole, samt barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiertomt på 1 835 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, gressplen og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og Filtvet vannverk for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15.761,- for 2023. I dette inngår gebyr for Filtvet privat vannverk, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.166,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 296 972,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 928 494,-/5 187 888,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 380 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 510 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helle Svardal og Anne marie Enhuus

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0095/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2495

Sist oppdatert: 02. november 2024 kl. 15:02