Bondengveien 1

Bondengveien 1, 7273 NORDDYRØY
Kommunenummer 5014, gårdsnummer 47, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 291 kvm

BRA-i:
1. etasje 145 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og fire soverom.

Underetasje:
1. etasje 80 kvm: Kjellerstue og fem boder.

BRA-e:
1. etasje 66 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 108 kvm: Veranda og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1981. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 47 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 36 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 6 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 11 % av boligen er ikke undersøkt (TGiU)

For detaljer rundt standard, se tilstandsrapport datert 27.02.2025

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 3:
- Elektrisk anlegg pga. det observeres flere kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler flere steder i boligen. Enkelte steder mangler det stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Dører og vinduer pga. Balkongdør bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for montering av ny balkongdør.
TG2: På befaringsdagen går ikke ytterdør i 1. etasje i tilstrekkelig lukket posisjon. Noe som fører til luftlekkasje. Justering av ytterdør må regnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. det er identifisert slitasje, sprekker i fliser og flisfuger, samt risiko for utettheter i tettesjiktet. Det er bomlyd under gulvfliser, og fallforholdene utenfor sluksonen er utilstrekkelige. Tettesjiktet er brutt i våtsonen, og sluk under badekar er utilgjengelig. Ventilasjonen er vurdert som utilstrekkelig, og innredningen er slitt. Fuktmåling og hulltaking er ikke utført på grunn av bygningens struktur. Våtrommet har fuktrisiko, og tilstanden er ukjent i enkelte områder.
- Vaskerom pga. våtrommet vurderes med fokus på alderen på røropplegg, tekniske installasjoner og tettesjikt, og det er risiko for skjulte avvik og svekket funksjon. Det er registrert slitasje og feilmonterte baderomsplater, med manglende tetting av overganger. Fallforholdene i sluksonen er utilstrekkelige, og sluket er uoversiktlig, noe som skaper usikkerhet om lekkasjesikkerheten. Ventilasjonen er vurdert som utilstrekkelig. Bruksperioden for våtrommet er passert, og regelmessig ettersyn anbefales. Tilstanden på områder som ikke kan inspiseres er ukjent, og fremtidige tiltak må påregnes.
- Kjøkken pga. alderen på røropplegg og tekniske installasjoner er det risiko for skjulte skader, svekket funksjon og usikker restlevetid. Det er registrert slitasje på overflater og høy slitasje og skader på kjøkkeninnredningen. Flere spotter som benkeskapsbelysning er defekte.
- Øvrige rom pga. innvendige flater viser slitasje og avvik, med slitte himlingsflater, synlige skader på vegger og gulv, samt skader og slitasje på enkelte innerdører. Ventilasjonen i etasjen er utilstrekkelig, og det er usikkert om tilstrekkelig tilluft er tilgjengelig.
- Rom under terreng pga. bygningsdelene vurderes helhetlig basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Innvendige flater viser tegn på alder og slitasje, med registrerte avvik. Enkelte overflater var utilgjengelige for inspeksjon på grunn av tungt inventar. Hulltaking ble ikke utført da veggen/grunnmuren er i mur/betong. Salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv vurderes som et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen.
- Krypekjeller utvendig pga. nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig bort fra grunnmuren, som heller ikke har utvendig fuktsperre.
- Krypkjeller innvendig pga. det er observert fukt på grunnen, og organiske materialer i krypkjelleren bør fjernes for å hindre soppvekst. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Spor etter gnagere og åpninger i konstruksjoner kan føre til skader, og disse bør tettes av fagkyndig. Det er også registrert symptomer på insekter som trives i fuktige miljøer.
- Krypkjeller - under tilbygg innvendig pga. boligen har krypekjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Loft pga. spor etter gnagere er observert, og de kan forårsake skader på bygningen.
- Innvendige trapper pga. trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller 1. etg. pga. det er registrert skjevheter i stue.
- Teknisk anlegg pga. varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Teknisk anlegg pga. vannrør av kobber er vurdert til å a en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Trykkstøt i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Andre forhold pga. det observeres spor etter gnagere. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen.
- Dører og vinduer pga. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det registreres flere punkterte vinduer. Vindu i underetasje mangler utvendig tettedetaljer og omramming.
- Yttertak: takinspeksjonen ble utført fra bakkenivå, og vurderingen er basert på takets alder og observasjoner fra innsiden. På grunn av alderen er det risiko for skader og svekket funksjon. Slitasje, elde, knekte takstein og manglende takstein ble registrert, samt mosevekst på taket. Det er også skader på takrenner, og flere deler av boligen mangler takrenner. Skorstein og andre takgjennomføringer ble ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst, noe som innebærer en viss risiko.
- Balkonger, terrasser, veranda pga. rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Veranda med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
- Stikkledninger og tanker pga. ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.
- Garasje pga. deler av garasjens bygningsdeler fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Det mangler omramming rundt ytterdør og port. Takrenner mangeler endelokk

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming er hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte områdene ikke mulig. Et overflatesøk med fuktindikator ble utført, uten tegn på fuktskader.
- Loft: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp elektrisk og med vedovn.
Gulvvarme på badet og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.09.1981.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.
- Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som sportsbod.
- Påbygd entré er ikke inkludert i opprinnelige tegninger. Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest på påbygget. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.
- Hele underetasjen er udefinert på byggegodkjente tegninger. Dagens plantegninger definerer rommene som boder og kjellerstue. Innredning av kjellerstue til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Garasjeport fra nordøst er fjernet uten at det foreligger søknad om fasadeendring.
- Det er etablert en utgangsdør fra nordøst i kjelleretasjen. Denne er ikke inkludert på byggegodkjente tegninger.
- Dør på sydøst er fjernet uten at det foreligger søknad om fasadeendring.
- Vinduer på sydøst veggen i kjelleretasjen er godkjente i byggegodkjente tegninger. Resterende av vinduer og dører i kjelleretasjen foreligger det ingen søknader om fasadeendring.

Byggegodkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for frittstående garasjen, men det ble gitt igangsettingstillatelse i samsvar med søknad for garasjen 23.03.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Familievennlig enebolig beliggende på Norddyrøy! Boligen ligger fint til i feltet med meget gode sol- og utsiktsforhold. Nabolaget er fredelig og svært familievennlig med lite gjennomgangstrafikk.

Eiendommen har kort kjøreavstand til Sistranda hvor du finner et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene Stjernesenteret og Kysthaven finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Bygger'n, Coop Byggmix Sistranda og Byggtorget. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, legesenter, tannlege og mye mer. På Sistranda ligger også nærmeste hurtigladestasjon for elbil.

I tillegg til bussholdeplassen for skolebussen like ved inngangspartiet, ligger nærmeste bussholdeplass på Kvernøy, 2,7 km fra boligen. Herfra går linje 422 til blant annet sentrum av Sistranda og Fillan, med videre båtforbindelser til Trondheim og Kristiansund.

Området ligger i svært flott natur med sjøen og turterreng rett utenfor inngangsparti som byr på unike muligheter innen fiske, dykking m.m. Det er kort vei til ferskvann med opparbeidet badeplass og gode fiskemuligheter.

Det er en rekke tilbud for alle aldersgruppe og for enhver smak som ønsker en aktiv fritid. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f. eks fotball, håndball, basket, turning, cheerleading, taekwon-do mm. Maxtrim treningssenter og svømmehall ligger midt i sentrum. Frøya Storhall tilbyr også et rikt tilbud for aktive, med blant annet fotballhall, klatrehall og golfsimulator.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler i nærheten:
- Dyrøy oppvekstsenter (1-7 kl.) 5 km
- Frøya ungdomsskole (8-10 kl.) 15.2 km
- Guri Kunna vgs. (Sistranda) 15 km
- Guri Kunna vgs Hitra 38.5 km

Barnehager i nærheten:
- Dyrøy barnehage (1-5 år) 5 km
- Nesset barnehage (1-5 år) 10 km
- Sistranda kystbarnehage (1-5 år) 15.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 498 kvm. opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte trapper og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Eiendommen har frittstående garasje på 66 kvm, og i tillegg er det god plass til biloppstilling på tomta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 27.04.2023 avsatt til LNFR-området (landbruks-, natur-, friluft- og reindriftsformål).
Dette innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.625,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Frøya kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing. Fakturert beløp for 2023 var på kr 4.139,52,-. Kommunale avgifter i Frøya Kommune er fordelt på fire terminer med forfall i februar, april, juli og oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Årlige kostnader til renovasjon og slam utgjør hhv. kr 6 662,50,- og 2 151,25. Beløpet faktureres med fire terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000kwh. per år.
Boligen er forsikret i forsikringsselskapet Gjensidige med årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 494 215,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 976 860,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
94 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Holm og Christin Rue Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0224/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24224

Sist oppdatert: 05. mars 2025 kl. 13:16