Oscars gate 1A

Oscars gate 1A, 3724 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 5387, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 4247, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 5091, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Fløtningen Park Iii Borettslag, organisasjonsnummer 924882522

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
3. etasje 87 kvm: Entré, stue, kjøkken, to bad, bod og to soverom.

BRA-e:
3. etasje 4 kvm: Bod.
Boden ligger i tilknytning til parkeringsplass i kjeller.

Åpent areal:
3. etasje 25 kvm: Balkong.

Det er i tillegg en bod i tilknytning til balkong, denne boden har ikke målverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2024 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen. Det gjøres oppmerksom på at boligen stemmer overens med godkjent tegning av leilighet 301.

Boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og eies ikke av den enkelte andelseier. Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og man har ikke selv rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med pusset mur,
fasadeplater og stående trekledning. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon. Leiligheten er organisert i Fløtningen Park III Borettslag slik at borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er derfor utelatt fra denne rapporten. Leiligheten ligger i bygningens 3.etasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen merknader med TG3 i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende merknader med TG2 (alder, slitasje, skader mv.):
- Tekniske anlegg - Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Filter har behov for utskifting.

Det er følgende merknader med TGIU - forhold ikke undersøkt:
- Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygningssakkyndig informerer om følgende:
- Membran, tettesjikt og overgang sluk på begge bad: Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt, men slukmansjett er observert under klemring i sluk. 

Nyere leilighet i moderne leilighetsbygg fra 2020. Leiligheten har fjernvarme og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Boligen har hovedsakelig gulvflater belagt med tre-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger med malte, slette flater. Slette innerdører. Garderobeskap på hovedsoverom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i tre. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Utgang fra stue til østvendt, overbygd balkong på 25 kvm. Balkongen har utebelysning og stikkontakter. Hvilke hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad 1 har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, og malt slett himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, speil, overlys og stikkontakt.
Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger av glass. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Bad 2 har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt slett himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, overskap, speil, overlys og stikkontakt.
Laminert benkeplate med utslagsvask. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger av glass. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Ingen hvitevarer medfølger.

Boligen har oppvarming ved fjernvarme og vannbåren gulvvarme, samt elektrisk gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.10.2020 vedr. nybygg boligbygg for Oscars gate 1A og 1B. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom, disse antas å ikke ha noen betydning for kjøpers bruk:
1913/950043-1/101 21.04.1913 Erklæring/avtale. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
1920/900518-1/101 12.07.1920 Erklæring/avtale. Bestemmelse om flytting av gjerde på nærmere anførte vilkår
1934/900595-1/101 13.12.1934 Erklæring/avtale. Bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitte vilkår. Et haltekke.
1941/153-1/101 05.02.1941 Erklæring/avtale. Bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitte vilkår. Et vedskur.
1944/718-1/101 13.05.1944 Erklæring/avtale. Bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitte vilkår. Et tekke.
1947/2044-1/101 06.11.1947 Erklæring/avtale. Bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitte vilkår. Oljetank.
1949/2228-1/101 19.11.1949 Erklæring/avtale. Bestemmelse om fjerning av et gjerde på nærmere angitte vilkår. Adkomstrett for kommunen til kloakkrenseanlegg
1979/7522-1/101 31.05.1979 Erklæring/avtale. Bestemmelse om fjerning av et gjerde på nærmere angitte vilkår. En verkstedbygning.

Det er i tillegg tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
2018/490433-1/200 01.03.2018. Erklæring/Avtale
Rettighetshaver: Knr: 4003 Gnr: 300 Bnr: 5329 (Fløtninga 7). Bestemmelse om overvannsledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Skien kommune.

2019/1140505-1/200 30.09.2019. Bestemmelse om nettstasjon.
Rettighetshaver: Lede AS, org.nr. 979 422 679. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Det er tinglyst følgende rettigheter i borettslagets eiendom:
2018/824757-1/200 31.05.2018. Bestemmelse om adkomstrett.
Rettighet hefter i: Knr: 4003 Gnr: 300 Bnr: 5329 (Fløtninga 7)
Gjelder gjennomkjøring i garasjekjeller. Gjelder denne registerenheten med flere.

2023/102838-1/200 30.01.2023. Bestemmelse om vei.
Rettighet hefter i: Knr: 4003 Gnr: 300 Bnr: 4247 og 5091
Innebærer at 300/5387 har veirett over 300/5091 og 300/4247 frem til offentlig vei.
Gjelder denne registerenheten med flere. Kan ikke slettes uten samtykke fra Skien kommune.

2023/102852-1/200 30.01.2023. Bestemmelse om vann/kloakk.
Rettighet hefter i: Knr: 4003 Gnr: 300 Bnr: 5091
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Skien kommune.
Innebærer rett for 300/5387 til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over 300/5091.

De tinglyste servituttene og rettighetene vil følge borettslagets eiendom, kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bakken. Gangavstand til Skien sentrum med alle byens fasiliteter samt til skoler, barnehager og dagligvare. Like i nærheten ligger idylliske Lundedalen og Bakkestranda med sandstrand, gressletter, lekeapparater og fine grill- og piknikmuligheter. Det er også flotte turområder rundt Hjellevannet.

Adkomst til leiligheten via overbygd inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med Krogsveen til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bakken barnehage (1-5 år) 6 min gangavstand
66 barn 0.4 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år) 12 min gangavstand
18 barn 0.9 km

Betanien barnehage (1-5 år) 12 min gangavstand
19 barn 0.9 km

Lunde barneskole (1-7 kl.) 6 min gangavstand
428 elever, 22 klasser 0.5 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 22 min gangavstand
336 elever, 21 klasser 1.5 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (1-10 kl.)
92 elever, 6 klasser 1.5 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
386 elever, 19 klasser 2.1 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
297 elever, 22 klasser 2.8 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 1.5 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på til sammen 3.788 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Tomtearealet er samlet areal for borettslagets eiendom (gnr. 300, bnr. 5091, 4247 og 5387). Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagte situasjonskart fra kommunen som viser tomtegrensene.

Parkering i felles parkeringskjeller. Adkomst parkering via felles nedkjøring, elektrisk leddport og sidedør, samt trapp og heis fra leiligheter.    

Dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og parkeringsplassene eies således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har ikke selv eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokk, flomfare og ras- og skredfare i henhold til reguleringsplan Fløtningen datert 28.4.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 1.11.2010 og 24.8.2015.

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan for Skien sentrum datert 16.6.2011 er avsatt til boligbebyggelse - framtidig, samt kommuneplan avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid 2023004 - Sentrumsplan. Denne handler bl.a. om utvikling og planer for et sentrum som er mer attraktivt for eiendoms- og næringsutvikling, økt tetthet av boliger og kontorarbeidsplasser, samt et nytt togstopp i sentrum. Gå inn på Skien kommunes nettside for mer informasjon: https://www.skien.kommune.no/plan-bygg-brann-og-eiendom/arealplaner/ny-kommunedelplan-for-sentrum/om-den-nye-sentrumsplanen/

I henhold til vedlagte situasjonskart ligger eiendommen i et område med kvikkleire - risikoklasse 2. Noe mer?

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 15.510,-  pr. mnd. og inkluderer: Renteutgifter andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel tv og bredbånd, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorar til styre og forretningsfører, plenklipp, brøyting, strøing og renhold av fellesareal for dette borettslaget. Felleskostnaden kan endres etter vedtak av borettslaget, og justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er i følge styreleder pr. 23.4.24 ingen planer om økning av felleskostnader utover det som eventuelt endring av renter vil medføre.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 10.155,- 
Driftsutgifter kr 4.702,-
Vannbåren varme kr 435,-
Forbruksvann enhet kr 218,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2040, frem til den tid betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke til kr 17.963,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.
Borettslaget har kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 874 967,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 324 876,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5.156,- pr. 23.04.2024
Andel fellesgjeld er kr 2.220.000,- pr. 23.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 112.605.000,- pr. 23.04.2024 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16361921473, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 184
Saldo per 23.04.2024: kr 72 475 000
Andel av saldo: kr 2 220 000
Første termin: 30.09.2020. Neste avdrag: 30.06.2040. Siste termin 31.03.2070.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040 utgjøre ca kr 2 453,- pr. måned for denne boligen.

Lånenummer: 16362741738, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 186
Saldo per 23.04.2024: kr 40 130 000,-
Andel av saldo: kr 0,-
Første termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.12.2040. Siste termin 30.09.2070.

Borettslaget har generalforsamlingsvedtak om IN, men ikke inngått avtale med PBBL - ordningen er ikke aktiv.

2 490 000,00 Prisantydning
2 220 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 710 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett- benyttet SBBL (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 809,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 728 809,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Gjerdsjø

Leiligheten er tilknyttet Fløtningen Park III Borettslag.
Dette er et frittstående borettslag.
Forretningsfører er PBBL.
Styreleder er Arne Glenna, tlf. 918 12 353.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Forretningsfører PBBL opplyser om at det ikke er noen ordensregler i borettslaget, men at det anbefales å søke styret om dyrehold.

Styreleder har i e-post til megler 23.4.24 opplyst om følgende: Fløtningen Park III borettslag er et nytt borettslag fra 2020. Det er ingen planer om noe rehabilitering eller andre oppussingsprosjekter. Det er heller ingen planer om økning av felleskostnader utover det som eventuelt endring av renter vil gi. Økonomien til borettslaget er solid og god.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0027/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2427

Sist oppdatert: 19. februar 2025 kl. 22:03