Lillebyveien 287

Lillebyveien 287, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 829, bruksnummer 18

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 152 kvm: Hall, stue/kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom, bod.
2. etasje 45 kvm: Stue og soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: Teknisk rom.

Garasje:
1. etasje 85 kvm: Dobbelgarasje og to boder.

Uthus med badstue:
1. etasje 6 kvm: Badstue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 74 kvm: Terrasse.

Deler av 2. etasje har ikke måleverdig areal (ALH) på 57 kvm. Grunnet lav takhøyde er deler av arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2024, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med valmet tak med papptekking. Ny taktekking i 2016. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Luftelyrer på mønet. Yttervegger oppført i murte lettklinkerblokker (Leca). Gavler i 2. etasje er oppført i trekonstruksjon med trekledning. Valmet tak i trekonstruksjon med laminerte dragere, innvendig skråtak/himling åpent til mønet. Etablert luftelyrer på mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Sålbenk i skifer. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse med terrassebord på bjelkelag/tilfarere. Oppført pergola. Ringmur fundamentert på fjell. Ringmur og støpt gulv på grunn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 2 stk. TG1 - 18 stk. TG2 - 18 stk. TG3 - 1 stk. TGIU - 4 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Vaskerom: Har fått TG3 fordi rommet ikke har noe ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, TG2.

Dører: Værslitt utvendig kledning, TG2.

Overflater gulv: Sprekk i enkelte fliser i hall, TG2.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og trinn i trapp er større enn dagens forskriftskrav i trapper, TG2.

Bad 1: Motfall mot dusjnisje. Ingen høydedifferanse gulv ved dusjnisje til gulv ved dør. Dvs. at eventuelt vann utenfor dusjnisje vil kunne renne ut i tilstøtende rom. Fliser med bom/løse fra underlag, TG2.

Bad 2: Pvc sluk fra byggeår. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Innmurt badekar er uten inspeksjonsluker/ventilasjonsventiler, TG2.
Avvik i fallforhold til sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran (mindre enn 25 mm), TG:2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert, TG 2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Peisovn montert i 2009.
- Det er lagt ny membran på bad, samt fliser og varmekabler.
- Byttet tak i 2016.
- Papptekking av tak i garasje fra 2016.
- Ny kjøkkeninnredning i 2020.
- Bygget nye terrasse og pergola i 2024.

Flott, arkitekttegnet og unik eiendom med god standard på materialer og utstyr. Tomten er på over 4 mål, er usjenert og har sol hele dagen. Parkering i dobbelgarasje, samt i carport. På tomten er det også et koselig uthus med badstue. Stor og ny terrasse som er delvis overbygget. På terrassen er det også en fin pergola, som gjør at man kan sitte ute i varme regnværsdager.

1. ETASJE

Entré:
Velkommen inn i en stor og åpen entré med fliser på gulv og varmekabler. Dekorerende bjelker i taket er gjennomgående for hele boligen. I hallen er det god plass til garderobeskap, kommoder og skoskap. Dette gir ekstra oppbevaringsmuligheter for ytterklær, vinterklær og diverse.

Stue: Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Dette bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har en dekorativ elementpeis med innsats, fra 2009. Denne gir en lun stemning på kjølige høstkvelder. Gulvflater er av heltre og store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er åpent opp til 2. etasje i deler av stuen. Fra stuen er det utgang til helt nye terrasse på til sammen ca. 74 kvm. Deler av terrassen er overbygget og det er en ny pergola. Her kan man sitte ute, selv om det skulle komme et regnskyll.

Kjøkken:
Flott og delikat kjøkken fra 2020. Mørk skapinnredning med slette fronter og overskap toppforet til himling. Det er laminat benkeplate med underlimt servant i kompositt. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, 2 stk. stekeovner og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er plassert over kokesone med avtrekk ut og det er montert automatisk vannstoppventil. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Det er også plass til stort spisebord og stoler. Her kan man samle familie og venner rundt middagsbordet.

Bad 1:
Boligen har to flislagte bad med varmekabler. Gulvet på dette badet har sluk i senket dusjnisje. Det er veggmontert toalett med utvendig sisterne, servantskap og dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekksvifte og det er etablert tilluftsspalte under dørblad.

Bad 2:
Bad 2 har flislagte vegger og flislagt gulv med Pvc sluk fra byggeår. Badet har veggmontert toalett med sisterne, servantskap og innmurt badekar. Mekanisk avtrekksvifte er montert og det er etablert tilluftsspalte under dørblad.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med sokkelflis og trepanel. Det er flislagt gulv med etablert fallforhold til sluk. Sluk i midtre del av gulv, pvc-sluk fra byggeår. Rommet har veggmontert utslagsvask og røropplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel. Rommet har også arbeidsbenk for klesbretting og sortering av vask. Vaskerommet har ikke noe ventilasjon. Tilluft bør etableres. Ved fuktsøk ble det dog ikke påvist unormale forhold.

Soverom:
Tre av boligens fire soverom ligger i 1. etasje. Rommene har en god størrelse og kan innredes med seng, nattbord, skap og skrivebord. Det er skyvedørsgarderobe på et soverom. Det siste soverommet ligger i 2. etasje og brukes i dag som kontor.

2. ETASJE

Stue:
Stor stue i 2. etasje med plass til sofa, bord TV og tilhørende møblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom, med venner på besøk. Videre er det adkomst til boligens fjerde soverom. Det er også flere kneloft i denne etasjen.

Bod/oppbevaring:
Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Innvendig har boligen flere boder og teknisk. I 2. etasje er det kneloft for oppbevaring. I garasjen er det en isolert bod og et senket utbygg med bod som har flislagt gulv. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter i stor carport og i uthuset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Følger ikke med salget:
Vaskemaskinen på badet.
Jacuzzien er helt ny og kan kjøpes utenom for kr 130.000,- Ny pris er kr 170.000,-

Boligen har peisovn montert ny i 2009.

Boligen varmes også opp med Klimanette varmluftsanlegg, luftbåren varme i kanaler til ventilrister i gulv.
Med Klimanette får man jevn varme i hele boligen og man får et behagelig inneklima hele året. Svevestøvet reduseres betraktelig. Luften filtreres og renses tre til fem ganger i timen – det føles aldri ”innestengt” i en Klimanette-bolig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 16.05.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 2840, tinglyst 14.04.1983, type heftelse: Bestemmelse om veg: Gnr. 29, bnr. 17 skal ha rett til vei over denne eiendom, samt rett til vann.

Dagboknr. 15, tinglyst 02.01.2003, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om at hundekennel og hestehold ikke er tillatt så lenge gnr. 29, bnr. 17 eies av Eric V. Andersen.

Dagboknr. 238267, tinglyst 02.04.2009, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt privat veg. Eiendommen har tinglyst veirett til boligen og samtidig vedlikeholdsplikt av veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til Lillebyveien 287!
Enebolig med landlig beliggenhet i et rolig boligområde, ca. 5 minutter med bil fra Tomter sentrum. Eiendommen har en stor tomt med utsikt mot landlige omgivelser og flott natur. I nærområdet er det flere fine turmuligheter for sykling, ski og sopp- og bærtur.

Kort vei til Tomter sentrum som byr på blant annet nyere Kiwi-butikk, jernbanestasjon, kiosk, pizzarestaurant, café/bar, idrettsanlegg og bibliotek. I sentrum ligger Tomter barneskole (1. til 7. klasse), som ble ombygd/renovert i 2004, samt flere barnehager. Ungdomsskole ligger på Knapstad. Videregående skoler finner man i Askim og Ski.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 20 minutter til både Ski og Askim. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Askim sentrum har blant annet Askimtorget som er regionens største kjøpesenter, med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland og Askim kulturhus med arrangement hele året.

Tomter er med sin sentrale beliggenhet i Indre Østfold, nærhet til Oslo, Follo og Moss et attraktivt sted å bo for pendlere. Tomter ligger ca. 39 km. fra Oslo. Det tar ca. 10 minutter å sykle til togstasjon i sentrum av Tomter. Tog fra Tomter til Oslo S tar ca. 35 minutter og ca. 10 minutter til Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomter barneskole ligger 2,4 km. fra boligen. Ungdomsskole finner man på Knapstad. Det er flere barnehager i Tomter og videregående skoler i Ski og Askim.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiet tomt på 4.567 kvm. som er opparbeidet med flott gressplen, beplantning og frukttrær. Deler av tomten er naturtomt.

Parkering i dobbelgarasje og carport på ca. 35 kvm. Stor gårdsplass med plass til mange biler. Del av garasjen har også isolert bod, samt at deler av rom bak, er i et lavere nivå.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann fra brønn (boret 100 meter ned).

Boligen har Biovac avløpsrenseanlegg. Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder avløp. Eiendommen står oppført med innendørs renseanlegg og betaler ikke for kommunalt avløp. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. Ved eierskifte må ny eier sende inn undertegnet service- og vedlikeholdsavtale til kommunen.

Megler har i dag 09.09.2024 pratet med Indre Østfold kommune.
Notat:
Blir pålegg om oppgradering av svart og gråvann. Dette er sone 1 og brev om pålegg sendes ut ca. år 2026, med 2-års frist til å fornye anlegget, med moderne Biovac-anlegg, enten inne eller ute. Kommunen kan kontaktes v/Wenche Myrvoll Olsen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2024-2035 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.345,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat tømmeavtale vedr. avløp/svartvann/septik - 3 ganger i året, á kr 2000,- = kr 6000,- pr. år.

Hvis det blir pålegg fra kommunen om oppgradering av avløpssystemet, så vil dette komme som en ekstra tilleggskostnad - engangskostnad og evt. løpende vedlikehold på nytt anlegg.

Borrevann fra brønn. Brønn på 100 meter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-

Privat snøbrøyting: ca. kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.285,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 4.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 855.099,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.249.377,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 478 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johnny Verner Sørensen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0021/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.1921

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 10:22