Kråkerøyveien 41

Kråkerøyveien 41, 1672 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 440, bruksnummer 410, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 440, bruksnummer 197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje - 60 kvm: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje - 58 kvm: Gang, mellomgang, vaskerom, bad og tre soverom.

BRA-e:
Bryggerhus/uthus :
2. etasje - 23 kvm: Bodareal
2. etasje - 9 kvm: Bodareal

Åpent areal:
Bryggerhus/uthus :
2. etasje - 38 kvm: Veranda

Innredet loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Arealet i kjeller måles til 8 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kun deler av arealet i 1.etasje i bryggerhus/uthus er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm (inkludert plassbygget hylle/fjellgrunn), men grunnet lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over 3 plan. Grunnmur av stablede granittblokker og betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra 2014. Vindu med vareglass fra ukjent årstall i soverom 3. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 42% TG 1, 48% TG 2, 7% TG 3 og 3% TG IU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. TG3 iht NS3600. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Loft - uinnredet/råloft: Det observeres fuktmerker/fuktinnsig i ved skorstein. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerker ved skorstein. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er målt til 25 cm. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Annet Det er ikke etablert ubrennbar plate under feieluke over røykrørsinnføring (feieluke i gang i innredet loftsetasje). Avvik iht teknisk forskrift. Ubrennbar plate under feieluke må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Hovedstoppekran: Det observeres drypplekkasje fra hovedstoppekran. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Brann: Det er ikke etablert godkjente rømningsveier fra innredet loftsetasje. Godkjente rømningsveier må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Utvendige trapper: TG3 gjelder trapp ved veranda. Det er ikke etablert rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i baderom, vaskerom, kjøkken, toalett, øvrige rom - 1.etasje, rom under terreng, loft - innredet, loft - uinnredet/råloft, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg, radon, elektrisk anlegg, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, grunnmur/fundamenter, drenering og bryggerhus.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Borge v.v.s. Renovering av bad andre etasje. 2002

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bytte av terrassebord 2024

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Storm elektro. 2002. El installasjon til nytt vaskerom. El installasjon av flere nye kurser.

Boligen er modernisert og oppgradert i flere omganger siden den først ble oppført tidlig på 1900-tallet og er i følge tilstandsrapport godt vedlikeholdt, tross høy alder. Flere oppgraderinger er bekostet av nåværende eiere som overtok i 2023. Ytterligere utskiftninger og vedlikehold må imidlertid påregnes løpende.

Selv om boligen er modernisert, er blant annet overflatene i flere rom av eldre årgang og bidragsgivende til en fremtredende klassisk atmosfære. Det samme er ikke minst boligens krysspostvinduer som ble satt inn i 2014. Andre nyere tekniske installasjoner inkluderer ildsted i stuen og luft-luft varmepumpe i spisestuen.

Dagens romløsning er funksjonell, i tråd med nåtidens bruksmønster og gir hver etasje sitt eget formål. De sosiale rommene stuen, spisestuen og kjøkkenet utgjør til sammen det meste av første etasje og gir familien stor plass til felles opphold. Alle har gulv av heltre som ble slipt sommeren 2023.

Kjøkkenet ble rundt 2002 oppgradert med ny innredning fra IKEA som stilmessig harmonerer med boligen for øvrig. Innredningen er bruksvennlig utformet med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter samt koke- og vaskesone side om side. De fleste hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Foruten å være tilknyttet spisestuen, er kjøkkenet også tilgjengelig rett fra entreen. Sistnevnte har gulvvarme og ble høsten 2023 pusset opp med vakre historiske gulvfliser. Klosett og baderomsinnredning ble samtidig installert i kott under trappen til andre.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, som også inneholder blant annet. Ett soverom er av et kompakt format, med like over 7 kvm. gulvflate og skrånende himling som gir til dels lav høyde. De øvrige to har en mer generøs størrelse og ca. 13 kvm. gulvflate hver. Ett benyttes i dag som barnerom og ble sommeren 2023 oppgradert med heldekkende gulvteppe. Nye garderobeskap ble høsten 2023 innbygget i både hovedsoverommet og gangen mellom soverommene.

Badet ble renovert i 2002 og er tilrettelagt for samtidig bruk, blant annet med to servanter. I tillegg inneholder badet både en dusjnisje og et klassisk badekar på løveføtter som til sammen gir valgfrihet. Badets størrelse på nesten 9 kvm. utgjør også en prisverdig komfort, spesielt når en plasskrevende vaskemaskin ikke opptar noe av arealet. Et separat vaskerom på nesten 3 kvm. inngår i samme etasje og ble renovert samme år som badet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, malte trebord, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Malt trepanel, tapet og fliser.
Himlinger: Malt trepanel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Benkeplate i heltre. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantbenk med steinplate og to overmonterte porselensservanter med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Frittstående badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Følgende medfølger ved salg:
- komfyr, steketopp, mikro og oppvaskmaskin.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Speil på vegg oppe og nede.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende pålegg er registret hos Fredrikstad brannvesen:
Avvik ildsted:
- Gjelder: Jøtul - 1 etasje. Ildsted montert for nært brennbart materiale. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Avvik Røykløp:
- Innekledd skorstein 3 sider i 1.etg. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
- Sotluke defekt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
- Brennbart materiale for nær sotluke. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 3
- Feieluke defekt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjente byggetegninger for terrasse bak huset datert 07.07.2005. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 305586, tinglyst 29.11.1971, type heftelse: Eiendommen er pliktig til å være tilknyttet offentlig kloakk og/eller pumpeanlegg, samt at ingeniørvesenet har rett til å sette ned septiktank hvis nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde ved Smertu på Kråkerøy. Her vil du bo med praktisk nærhet til både sentrumskjernen, sjøen og øyas omfangsrike turområder.

Nærheten til sjøen er naturligvis spesielt attraktivt i sommermånedene. Med sykkel tar det kun et fåtall minutter ut til både svaberg og flere fine badesteder. Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du også et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården.

I terrenget rundt på øya finnes en rekke turmuligheter. Allerede i skogholtene rundt Smertudammen like ovenfor går det stier og grusveier som er ypperlige blant annet for hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk at både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er innenfor gang-/sykkelavstand. På øya er det for øvrig også en rekke barnehager.

Sentrum med shoppingmuligheter samt alle øvrige tjenester og tilbud er kun fem minutter unna med sykkel eller buss. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.

Foruten buss utgjør også fergene på elven et godt kollektivtilbud som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er i dag ved Smertu på Kråkerøy, herfra kan du blant annet ta fergene videre mot Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har svært hyppige avganger dagen gjennom, hele uken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Smertulia barnehage (1-5 år) 0.3 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 1.5 km
Buskogen barnehage (1-5 år) 2.7 km

Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.3 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.7 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs 1.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 671 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass, naturtomt, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Det gjøres oppmerk som på at eiendommen består av 2 gårds- og bruksnumre, gnr. 440, bnr. 197 og gnr. 440, bnr. 410. Gnr. 440, bnr. 197 er en ubebygd del av tomten og størrelsen er liten og usikker.

Parkering i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.juni. 2020 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø og flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 19.031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.675,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 1000 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 955.332,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.630.261,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.968,- pr år.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
157 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 607 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Emil Johansen og Ina Sofie Dahl Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0278/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24278

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 11:42