Malerhaugveien 45

Malerhaugveien 45, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 79, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
4. etasje 81 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 baderom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong fra kjøkken.
4. etasje 7 kvm: Balkong fra stue.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2024 utført av Takstmann Jan Berby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong.

TGIU (Ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderommene) er ikke foretatt da dette er prefabrikkerte baderomskabiner og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 1 år og 7 måneder i boligen, som ble kjøpt som nybygg i 2021.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Tettet list på dusjvegg med litt silikon bad 2 (det minste badet). Utsendt håndverker fra utbygger.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Hos utbygger.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Kommet noe vann fra balkongene over oss og ned til våre balkonger når det regner mye.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Tettet igjen på balkongene i leiligheten over pga regnvann, i regi av utbygger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Ladeboks levert av Aneo.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen avd. Hasle v/ Emir Resulbegovic har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med stue og kjøkken i moderne, åpen løsning. Her får du en lys og luftig romfølelse som virkelig må oppleves!

Ellers er det tre gode soverom, to romslige baderom samt en stor kjellerbod som følger leiligheten.

Leiligheten har en gjennomgående, delikat fargepalett hvor fargene harmonerer med hverandre og er valgt for å passe hvitfargen i tak samt den lekre, enstavs eikeparketten på gulvet.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et spennende område med kort gangavstand til Hasle og Ensjø Torg, samt Botanisk hage, det nye Tøyenbadet og gangavstand til Grünerløkka.

Meget barne– og hundevennlig – her er det alltid noen å møte på en av de mange lekeplassene eller grøntområdene i nærmiljøet.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en form som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil. Det er lite direkte innsyn til leiligheten. Pene, malte vegger og lekker, enstavs eikeparkett på gulv skaper et moderne uttrykk.

Kjøkken:
Pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning fra HTH med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur, begge i sort utførelse. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonskoketopp med ventilator over, kjøleskap og oppvaskmaskin. Lekre fliser mellom benk og overskap, samt belysning og stikkontakter. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom. God plass til en romslig spisestue ved vinduene og utgangen til balkongen - her trenger du ikke å velge mellom spisegruppe eller sofakrok!

Balkong I:
Boligens første balkong har adkomst fra kjøkkenet, vender mot nord og er på hele 5 kvm. Balkongen er av god størrelse, med plass til sittegruppe og blomster! Her kan du nyte frokosten med hyggelig utsyn.

Balkong II:
Fra stuen er det utgang til en 7 kvm sørvendt balkong hvor varme sommerdager kan nytes med en god bok og noe kaldt i glasset eller med venner og grillmat til middag. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Fra balkongen er det blant annet utsyn mot sameiets fellesområder, i et hyggelig gårdsrom med pent opparbeidet gangsti, plen og busker. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Soverom I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. To store vinduer/dører med fransk balkong gir godt med lysinnslipp. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og veggflatene er malt i en lun farge som gir rommet en avslappende atmosfære. Direkte adkomst til boligens første baderom.

Baderom I:
Med direkte tilgang fra soverommet er et innbydende og meget romslig bad med fliser på gulv og vegg samt varme i gulv og downlights i himling. Lekkert innredet med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og servant med skapinnredning og speil over.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Rommet er i dag innredet som tv-stue med kontor, men er selvsagt fleksibelt i bruk. Lysmalte vegger og lekker, enstavs eikeparkett på gulvet samt masser av lysinnslipp fra stort vindu.

Soverom III:
Boligens tredje soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Egner seg like godt som både gjesterom, kontor og barnerom. Godt med lysinnslipp fra stort vindu. Lekker eikeparkett på gulv og malte vegger.

Baderom II:
Pent baderom med lekre fliser, varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og speil med belysning over. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk, i denne leiligheten er det ingen problem. Praktisk med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er malt i en behagelig farge og på gulvet er det lekker, enstavs eikeparkett. God plass til å henge fra seg jakker og sko. Downlights er montert i himling og gir en lun atmosfære.

Høydepunkter:
- Meget god arealutnyttelse med gjennomgående stue-/kjøkken-løsning og 3 separate soverom!
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for godt inneklima
- Godt med lagringsplass i romslig, innvendig bod samt kjellerbod
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Kort vei til skoler og barnehager
- Gangavstand til populære Tøyen, Botanisk hage, Grünerløkka og sentrum
- Ettertraktet område!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lamper i leiligheten medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og på lite soverom, i tillegg varmekabler på begge baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.09.2023.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
- Sluttregulering av luftmengder i bygg S08 til S11. Ferdigstilles 20.02.2023.
- Utomhusarbeider - beplanting. Gjøres i løpet av våren 2023, før 01.05.2023.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, vei, bebyggelse, vann/kloakkledninger, nettstasjon samt bruksrett til blant annet takterrasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- En erklæring/avtale med bestemmelser om parkering, boder samt adkomstrett og drift og vedlikehold for teknisk rom. Rettigheten hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 1 - 36 tinglyst 24.11.2023 med dagboknr. 1319150.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger på attraktive og pulserende Ensjø, i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Kampen Hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin.

Kun tre stopp med T-bane ned til sentrum!

Fyrstikktorget ligger i umiddelbar nærhet der du finner Baker Hansen, Garnius, frisør, tannlege, legekontor etc.

Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. NRK blir en av boligens nærmeste naboer! Det er ikke enda klart når byggeprosessen setter i gang eller når det vil stå klart, men er en klar fordel for bydelen.

På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy´s Sushi på Marienfryd (samme forretning har nettopp åpnet i første etasje på Ensjø Torg), Asia Rett Hjem i Gladengveien og Baker Hansen på Hasle Torg.

Fra boligen kan man spasere bortover Grenseveien og videre til Hasle Torg. Her er det mange gode servicetilbud. Nedover Gladengveien finner du blant annet "Frøken Smillas", som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid.

Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur.

Det er planlagt flere leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning - ideelt for hundeeiere!

I "tøffelavstand" fra boligen kan du gjøre storhandelen på Kiwi i første etasje av Locus. Her har også den Kinesiske restauranten "Kinabolle" åpnet, samt Squeeze frisør, apotek og Olio. Det er også kort vei til Rema 1000 over gaten (åpen 06-23 på hverdager og søndagsåpent). I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget. For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness i bygget ved siden av og Sats Kampen kun en ti minutters spasertur unna, Sats Hasle også svært nærme.

Buss og t-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. T-bane fra Helsfyr og Ensjø (linje 1-4), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1.-10. trinn). Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 358 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er pent opparbeidet med flotte grøntområder, sittegrupper, lekeplasser samt en romslig felles takterrasse med egen takstue du får glede av hele året.

Det medfølger en ekstra stor (HC-plass) garasjeplass med elbil-lader for denne leiligheten. I følge vedtektene for garasjesameiet har denne seksjonen bruksrett til en garasjeplass som følger med salget av denne seksjonen. Bruksrettene kan omsettes og leies ut til andre i sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Grønvoll Allé og Malerhaugveien) og private private stikkveien med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til i henhold kombinert bebyggelse og anleggsformål til reguleringsplan S-5037 datert 12.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Gladengveien 17 hvor HTH kjøkken holder til i dag, er forsøkt omsøkt til bolig og næring. Saken er for øvrig avsluttet, og det er med andre ord ingen pågående planer for tomten.

Tomten(e) hvor det i dag er en Mobile-forretninger (Gladengveien 9), er regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål iht. reguleringsbestemmelse S-4317 datert 20.06.2000. Det foreligger ingen planer på tomten pt.

Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Prosjektet varslet om oppstart av detaljregulering 14. august 2023. Det planlegges at komplett sak skal foreligge 24.06.2024 og legges ut for offentlig høring 23.09.2024.

Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Oppstartsmøte ble bestilt 24.04.2019. Saken omhandler oppføring av boligbebyggelse på maks 7 etasjer og ble lagt ut til ny høring/nytt off. ettersyn 07.07.2023.

Saksnummer: 202114852: Byggesak. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - (Tidligere adresse: Gladengveien 8) - Oppføring av boliger C11 og D11.
De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/

Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell.
Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner
på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Planforslag ble sendt byrådsavdelingen 05.07.2023.

Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park.

Saksnummer 202201642: Reguleringssak - Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom. Forslag om høyhus på opp til 70 meter. Planforslag ble innlevert 05.04.2024

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023. Det forventes at planforslag er utarbeidet innen 30.08.2024 og lagt ut til offentlig ettersyn 22.11.2024.

Saksnummer 202209626: Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt den 20.11.2023- Næring/kontor opp til 8 etasjer.
Ensjøveien Utvikling As ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

Saksnummer 202206724: Byggesak - Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E. Det ble gitt rammetillatelse 14.06.2023.

Saksnummer 202304155: Byggesak Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg på opp til 13 etasjer - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D. Rammetillatelse ble gitt 08.04.2024.

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Det foreslås å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Saksnummer: 202103851 - Reguleringssak. Ensjøveien 8 - Bystyret vedtok 28.02.2024 å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til boliger. Det er lagt opp til å rive eksisterende industribygg og oppføre nytt boligbygg på 5 etasjer (45 leiligheter).

Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

Saksnummer: 200404446 - Reguleringssak: Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007
Det offentlige rom på Ensjø skal framstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et “naturbant” preg (samspillet mellom det grønne, det blå og de harde flatene). Levende og trygge møteplasser, torg, gater og parker med betydelig innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 586,- pr. mnd. og inkluderer: inkluderer: A-konto oppvarming, Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret varsler en økning av felleskostnader på 10% f.o.m. januar 2025. Dette vil utgjøre ca. kr. 295,- for denne seksjonen.

Felleskostnader drift kr. 2 953,-
A-konto varme kr. 1 134,-
Bredbånd kr. 249,-
Felleskostnader garasje kr. 250,-

Sameiet har nylig montert individuelle vannmålere, og a-konto løsningen skal dermed tas ut av fellesutgiftene og faktureres hver enkelt etter bruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 700,- pr. år. / 2 200 kwh. pr. år.

Basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 1 862,- for 2024.

Boligen er tilknyttet Altibox og Viken fiber som Leverandør av TV og internett som er inkludert i felleskostnadene. Ved ny avtale i november har sameiet nedjustert kostnaden fra kr 339,- til kr. 249,- i mnd. En kan velge om man vil ha TV og internett eller kun internett(fibernett) i den inkluderte grunnpakken. Ved kun fibernett er hastigheten opptil 1000/1000 Mbps. Det er også mulig å oppgradere pakken mot tillegg.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 916 049,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Boligen er såpass ny at det ikke er mulig å innhente formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 664 196,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 1 862,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 7 954,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.11.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr garasjeplass kr 1 328,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 611 328,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Kristin Giskegjerde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Malerhaugkvartalet.
Sameiet består av 193 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. 
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styreleder informerer pr. 30.07.2024 at det ble vedtatt på årsmøte i 2024 å installere individuelle målere for varmtvann og gulvvarme i hver seksjon med månedlig avregning. Det vil i praksis bety at varmtvann og oppvarming som i dag er stipulert forbruk vil tas ut av felleskostnadene og heretter avregnes individuelt etter faktisk forbruk. Installasjonene starter i løpet av høsten og mer informasjon kommer så snart det er klart.

Videre ble det 30.07.2024 informert om at det kreves inn et ekstra kapitalinnskudd fra hver seksjon (i praksis en måned ekstra husleie i september) og en generell økning av felleskostnadene med 10 % fra og med oktober i år. Sameiet er helt nyoppstartet, har begrenset med midler og trenger å styrke likviditeten for å betale løpende utgifter. Felleskostnadene har ikke blitt justert opp siden oppstart og i mellomtiden har kommunale avgifter, forsikring og andre driftsutgifter økt betydelig.

Utover dette er det ikke planlagt ytterligere økninger av fellesgjeld og/eller felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet som er forelagt megler er vedlegg til salgsoppgave.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0494/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24494

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:09