Smidsrødveien 201

Smidsrødveien 201, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 25, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 255 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:
Garasje:
1. etasje 108 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 59 kvm: Gang/trapperom m/utgang, 3 boder og 1 bod m/sluk
1. etasje 85 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue, bad/vaskerom, bod, trapperom til kjeller og inngangsparti
2. etasje 61 kvm: Trapperom, gang, 3 soverom. 3 kott og bod fra 1. etasje

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 33 kvm: Bod og tidligere garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Terrasseplatting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 2. etasjer + grovkjeller fra ca. 1936. Samt eldre uthus og garasje på eiendommen. Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i betong m/stein.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Stedvis knekt stein og utgått alder. Papp med utgått alder. Det kan være skjult skade.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det kan være skjult skade her. I stue ved blyglass vindu har det vært lekkasje.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble påvist råteskadet undertak og vindskier mot syd, og på loft er det misfarget undertak og sperrer etter kondens over tid og lekkasje (loft er isolert med stubbloft fylling og noe mineralull). Skadet tak ved inngangsparti.
- Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Nyere vinduer med flasset/tørre karmer.
- Terrassedør, kjellerdør og boddør: Dører har råteskader. Utett dør til kjeller.
- Utvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er slitt trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk.
- Trebjelkelag mellom etasjene: Store skjevheter og det ble målt 80 mm forskjell i spisestue og 60 mm i gang i 2. etasje. Stedvis knirk.
- Støpt betonggulv i kjeller og bod i 1. etasje: Stedvis skjevheter og sprekker og det ble målt over 30 mm forskjell. Stor setningsskade i bod i 1. etasje.
- Pipe: Pipevanger er ikke synlige. Det er ikke 4 synlige sider m/teglstein etter brannforskriften. Og noen sprekker og riss ble påvist.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Bad/vaskerom: Rommet har alder og utgått brukstid, og det er symptomer på fuktskade, det kan være skjult skade. Slitte flater og innredning. Sluk i støpejern under badekar. Noe fall til sluk. Vindu i våtsone.
- Ventilasjon: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages.
- Drenering: Det ble målt fukt i kjeller og det er fuktinntregning.
- Støpt mur ved kjellerinngang: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Generelt slitte flater.
- Grovkjeller: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det ble målt fukt med fuktmåler og det er spor etter borebiller i taket. Stedvis råte. Det er ikke lufteventiler.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitte dører.
- Kjøkken: Alderslitt kjøkken og det kan være skjult skade. Løst blandebatteri.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble også påvist lite vanntrykk på kaldtvann på kjøkken.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget etter Norsk Standard 3600 og deler av anlegget har alder og elanlegg har også levetid. Løs kabel i tak på et soverom. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Markterrasse: Det ble påvist skjevheter og det er slitte/tørre levegger.
- Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Bad/vaskerom: Det er registrert symptom på fuktskader
- Avtrekk kjøkken: Slitt ventilator.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker i kjeller.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Er mest sannsynlig noe råteskade i vegg ved badekar.
- Byttet stikkledning inn til huset v/Smartrør AS.
- Man kan se noe sprekker i vegg i kjeller, det er også noe skjevheter i gulv.
- Det er noe råteskader ved vinduet i trappoppgangen, ved vinduet i et uisolert tilbygg, og ved et lite vindu i stuen, og ved vinduet på det to av soverommene.
- Har ved noen anledninger kommet mus inn i kjeller.
- Taket er ikke tett over vinduet i trappeoppgangen (trapp opp til andreetasje).
- Har vært byttet kledning på den sørøstvendte husveggen for ca. 20 år siden. Thorsen snekkerfirma fra Hårkollen.
- Byttet sikringsskap til automatsikringer, og inntak i kjelleren v/Per Johansen AS. Dokumentasjon i Boligmappa.no.

I rapport fra Brannvesenet etter tilsyn 04.04.2019 ble det avdekket følgende avvik:
- Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale

Eldre uthus:
Eldre uthus i tre og kledd med stående kledning. Valmet tak tekket med papp. Porter og dør i tre. Tidligere garasje med sprukket betonggulv. Bygget har store fukt/råteskade og skjevheter. Bør rives.

Garasje:
Enkel garasje i bindingsverk og kledd med stående og liggende kledning. Saltak tekket med shingel. Vippeport i tre. Gruset gulv i garasjen. Slitt garasje med fukt- og råteskade. Renovering må foretas.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen som er oppført i ca. 1936 går over 2 etasjer og har en grovkjeller. Tomten på ca. 1002 kvm ligger beskyttet fra veien med en støyskjerm. Hjørnetomten er beplantet med plen, frukttrær og busker. Det er en koselig sitteplass på 13 kvm markterrasse med betongheller, levegger mot nord og øst sørger for en usjenert og lunt sted å sitte på de fine dagene i sommerhalvåret.

Eneboligen ble noe renovert på 1970 og 1980 tallet. Det ble montert sikringsskap i ca. 2022 og el-anlegget er noe oppgradert. Hovedvannledningen til boligen ble lagt til offentlig nett i 2024. Eneboligen må sees på som et renoveringsobjekt. Uthuset bør rives og garasjen må renoveres.

Inne er det gulv av belegg, teppe og heltre. Vegger med tapet og panel. Innvendige tak med tregt duk, plater og panel. På badet er det belegg på gulv, tapet på vegger og tak med takessplater. Innredet med
badekar, servant, speilskap, hylle, klosett og opplegg til vaskemaskin. Vegghengt stråleovn. Naturlig avtrekk. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Belegg på gulv.

Huset har hall m/trapp opp til øvre etasje, kjøkken med spiseplass, stue- og spisestue, bad/vaskerom, bod med trapperom til kjeller og inngangsparti på hovedplanet. I 2. etasje er det trapperom, gang, 3 soverom og 3 kott samt bod fra 1. etasje. I grovkjellere med egen utgang er det 4 boder, hvorav 1 av bodene har sluk.

En eiendom med muligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er peisovn i stue og elektrisk varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Selger informerer om at det ikke har vært nedgravet oljetank på eiendommen. Det har kun vært en frittstående tank på stativ på gårdsplassen, denne er returnert til leverandør. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger kun fasadetegninger ifb. med skiftning av vinduer i 1973 samt en brosjyre over garasjer/tegninger. Det foreligger ikke øvrige tegninger av hus eller bygninger fra kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger sentralt på Hjemseng. I området ligger Nesskogen idrettspark, med mange aktivitetstilbud, bla. fotball, sandvolleyball, tennis og friidrett. Det er også kort vei til sjøen og Verdun badeplass, et nydelig friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn her er det også gjestehavn. For øvrig kort vei til flere badestrender og bryggeområder samt flotte utfartssteder for båt i nærområdet. Rett over veien ligger Kiwi på Hjemseng og Shell bensinstasjon. Det er dagligvare forretninger i nærheten, og Meny på Hårkollen, samt Teie torg med mange forretninger, baker, bank, post, vinmonopol, restaurant, skoler m.m.

Buss til og fra Tønsberg sentrum. Gode togforbindelser fra Tønsberg jernbanestasjon til Oslo eller til Sandefjord lufthavn, Torp.

Gode muligheter for sportsaktiviteter for både håndball, fotball, tennis og seiling m.m. i nærområdet. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim. Området byr på super rekreasjon i skog og mark og på sjø og strand. Aktiv velforening, med grendehus på Barneskjær, med ulike tilbud for barn og unge.

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 over Teie Torv og utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng/Shell stasjonen, her ligger eiendommen på venstre side, på motsatt side av Shell stasjonen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oserød barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det er barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomten på 1002 kvm ligger beskyttet fra veien med støyskjerm. Her ligger hus, uthus og garasje på den romslige tomten. Garasjen med egen liten oppkjørsel ligger plassert på nordgrensen. Det er kjørevei opp til huset og inngangspartiet. Her er ligger det også en fin uteplass på en platting. Bygningene på tomten er omgitt av stor gressplen, busker og trær. Den sjønære beliggenheten sørger for et hyggelig utsiktbilde - med både landskap og sjø - her ser man over åker og eng til Nesbryggsundet.

Parkering i garasje og på egen grunn.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med adkomst over gang- og sykkelvei før fylkesveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har avløp via septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og Byggegrenser, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er regulert til Boliger (967 kvm) i henhold til reguleringsplan F.V. 421 Hjemseng - Lindholmveien, med planid: 3911 117, datert 05.05.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.1980.
Eiendommen er regulert til Gang-/sykkelvei (35 kvm) i henhold til reguleringsplan Hjemsengkrysset på R309, med planid: 3911 315, datert 26.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Tillegg for plastbeholder. Slamtømming er inkludert i gebyrene for avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 13 309 kwh. pr. år (snitt 3 siste år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 084,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 436,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 727 406,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Beregnet på denne måten da megler ikke fikk rekvirert på vanlig måte.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 675 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Sommerfryd

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37 000,-
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0146/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24146

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 21:38