Asbjørn Øverås veg 20D

Asbjørn Øverås veg 20D, 7036 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 84, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4469, Risvollan Borettslag, organisasjonsnummer 846722092

Totalt
BRA: 126 kvm
BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 16 kvm
TBA: 14 kvm

2. etasje
BRA: 55 kvm
BRA-i: 55 kvm. Entré, vaskerom, kjøkken/stue med trapp/gangareal.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

3. etasje
BRA: 55 kvm
BRA-i: 55 kvm. Gang med trapp, bad, tre soverom, garderobe og bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Kjeller
BRA: 16 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 16 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over tre etasjer + kjeller. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskilleren er i betong. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Overflatebeskrivelse:
2 ETG:
Entre:
Laminat på gulv, malt smartpanel og malte flater på vegg og malte flater i himling.

Vaskerom:
Belegg på gulv, malte flater og malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Kjøkken og stue:
Laminat på gulv, malte flater, malt panel, malt strukturtapet og tapet på vegg og malte flater i himling.

3. ETG:
Gang:
Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegg og malte flater i himling.

Bad:
Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strukturtapet og malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte plater og malte flater på vegg og malte flater i himling.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Garderobe:
Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Bod:
Belegg på gulv, malte flater og malte plater på vegg og malte flater i himling.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Utvendige vinduer pga. alder og overflateslitasje. Det er slitasje på pakninger. I 3. etasje er det noen vinduer med løse utvendige vinduslister og terrassedøren tar i karm/terskel.
- Inngangsdør, slitte overflater utside og slitte pakninger.
- Balkong pga. alder på tettesjikt/membran samt metallplater og for lavt rekkverk i henhold til dagens krav.
- Etasjeskille pga. noe høydeforskjeller i gulv.
- Innvendige trapp: for lavt rekkverk i henhold til dagens krav samt åpninger i rekkverket på større enn 10 cm. Det er slitasje og ujevnheter/skrukker i folie på trinn og det er manglende håndløper.
- Innvendige dører pga. slitte overflater og slakke i låskasser/dørhåndtak.
- Bad pga. slitasje/riss i flisefuger bak dusjkabinettet og noe slitasje og tynne riss i overflate i himling.
- Gulv på bad pga. noen gulvfliser med bom (hulrom under) og noe slitasje og riss i flisefuger.
- Vannledninger pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Ventilasjon pga. kun naturlig avtrekk fra vaskerommet. Det anbefales og etablere mekanisk avtrekk på vaskerommet, dette for å sikre god ventilering.
- Vannbåren varme pga. alder.

Tilstandsgrad 3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og det registreres utettheter i belegg rundt rørføringer som går ned i gulv, sluken er en rusten støpejernsluk fra byggeår, det er ikke fungerende membransjikt i våt sone på vegg rundt servanten og det er noe overflateslitasje belegg på gulvet.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membranen er ikke klemt med klemring til sluk.
- Koketopp på kjøkken: Det registreres kosmetisk skade i hjørnet av koketoppen.
- Elektrisk anlegg: Det meste av El-anlegget er av eldre dato, det antas å mangle samsvarserklæring på deler av anlegget, Det er utett rundt ledning som går inn i sikringsskapet og ytterste isolasjon mangler rundt ledninger til bryter i garderoberommet i 3 etasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme med vannbåren varme samt elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 27.03.1973.

Videre foreligger det:
- Byggetillatelse for utskifting av balkonger datert 21.01.1989.
- Byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 31.08.1993.
- Byggetillatelse for endring og rehabilitering av bolig datert 18.08.1997.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Badet i 3. etasje er noe utvidet i senere tid, og garderoben som opprinnelig er byggemeldt som loft har blitt noe mindre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 307468, tinglyst 28.11.1952, type heftelse: Bruksrett av gårdsvei for Norges Vassdrags- og elektrikervesen. Vedlikeholdet påhviler Vassdraget.
- Dagboknr 302795, tinglyst 22.04.1958, type heftelse: Bruksrett av gårdsvei for Norges Vassdrags- og elektrikervesen. Vedlikeholdet påhviler Vassdraget.

Videre er det tinglyst to servitutter på eiendommen som kan ha betydning for kjøper.
- Dagboknr 900189, tinglyst 03.07.1917, type heftelse: Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
- Dagboknr 907822, tinglyst 28.11.1951, type heftelse: Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
- Dagboknr 302117, tinglyst 16.03.1954, type heftelse: Skjønn vedrørende kraftledning.
- Dagboknr 304537, tinglyst 02.07.1958, type heftelse: Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
- Dagboknr 906628, tinglyst 24.10.1962, type heftelse: Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Dokumentene er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et trygt og barnevennlig område, med en lun beliggenhet på Risvollan.

Risvollan er norges største frittstående borettslag og er kjent for godt bomiljø for alle aldersgrupper. Barnevennlig med internveier uten gjennomgangstrafikk.

Eiendommen er omgitt av store grøntarealer og naturskjønne omgivelser omtrent 15 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Boligen ligger i nærhet til Estenstadmarka, et av Trondheims mest populære rekreasjonsområder, noe som gir utmerkede muligheter for friluftsliv.

I nærområdet finnes det et bredt utvalgt av skoler og barnehager, inkludert Preg barnehager Risvollan (1-5 år), Utleira skole (1-7. trinn) samt Hoeggen ungdomsskole (8-10. trinn) som alle ligger innenfor gangavstand. Strinda videregående når du innen 10 minutter med bil. For dagligvarehandel er både Coop Extra Risvollan og Bunnpris Stubban tilgjengelig innen en kort spasertur. Nardo Centeret - som også ligger innen gangavstand tilbyr ytterligere servicetilbud, inkludert dagligvare, bakeri, apotek og spisesteder.

Det er et godt kollektivtilbud i området, med praktiske forbindelser som gjør det enkelt å nå skoler, arbeidsplasser og Trondheims øvrige lokasjoner. Den nærmeste holdeplassen ligger ca. 5 minutts gange fra boligen, noe som bidrar til enkel tilgjengelighet. Her passerer blant annet linje 11 med hyppige avganger til Trondheim og omegn.

For sportsentusiaster ligger Utleira idrettslag i nærområdet, og er et veldrevet idrettslag med flere aktiviteter samt idrettshall og fotballbane. Det er kort vei til grøntområdene ved Nidelva, og langs elvebredden går det en flott tursti som kan følges helt inn til sentrum. Skogene i Estenstadmarka overlapper med åkerlandskapet i sørøst, og eiendommen har dermed god tilgang til både skoger, stier og landeveier. Samtidig er det også lettvint å komme seg inn og ut av E6/omkjøringsveien, så beliggenheten er godt tilrettelagt for den som pendler med bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/q1TNfPFwsFuXqfpo6

Barnehager i nærheten:
- Preg barnehager Risvollan (1-5 år) 0,2 km
- Kastbrekka barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Risvollan barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler i nærheten:
- Utleira skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 2 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 4,8 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 5,6 km

Varer/tjenester:
- Nardo centeret 17 min gange
- Moholtsenteret 7 min med bil
- Boots apotek Risvollan 3 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 11 min med bil
- Vinmonopolet Trondheim Torg 13 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25.099,6 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal, diverse beplantninger, lekeplasser og biloppstillingsplasser.

Parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Det kan være mulighet å etablere elbillader på oppstillingsplass på kjøpers egen regning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1112f datert 18.11.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20190038 datert 21.04.2022.

Eiendommen er videre avsatt til bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.359,- per måned og inkluderer:
- Fiberbredbånd kr 349,-
- Garasje kr 747,-
- Varmeleie kr 1.318,-
- Kabel-TV kr 70,-
- Andel felleskostnader kr 4.875,-

Kostnader for varmeleie avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.083.156,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.332.623,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46.725,- per 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 90.599,- per 31.12.2023.

Stipulert total fellesgjeld for boligselskapet er kr 85.774.967,- per 20.01.2025 og lånevilkårene er:

Långiver: Husbanken
Utbetalt år: 2004
Fullt nedbetalt/reforhandlet: 2024
Lånebeløp: kr 20.000.000,-
Gjeld per 01.01.2023: 1.667.000,-
Låneopptak/betalingsavdrag: - kr 1.333.000,-
Gjeld per 31.12.2023: kr 334.000,-
Herav langsiktig gjeld: kr 334.000,-
Nominell rentesats: 3,07%

Långiver: Husbanken
Utbetalt år: 2008
Fullt nedbetalt/reforhandlet: 2033
Lånebeløp: kr 7.000.000,-
Gjeld per 01.01.2023: 3.850.000
Låneopptak/betalingsavdrag: - kr 350.000,-
Gjeld per 31.12.2023: kr 3.500.000
Herav langsiktig gjeld: kr 3.500.000
Nominell rentesats: 3,07%

Långiver: Danske bank
Utbetalt år: 2013
Lånebeløp: 135.000.000,-
Gjeld per 01.01.2023: 96.024,-
Låneopptak/betalingsavdrag: - kr 89.324.000,-
Gjeld per 31.12.2023: kr 89.324.000,-
Herav langsiktig gjeld: 89.324.000,-
Nominell rentesats: Nibor + 3 mnd

Det er planlagt et låneopptak på kr 60.000.000,- i 2025 i forbindelse med bygging av nye garasjer på Blaklihøgda. Dette medfører ikke økte felleskostnader, men andel fellesgjeld vil øke. For denne andelen vil økningen utgjøre ca. kr 57.700,-.

Borettslaget har ingen IN-ordning.

3 890 000,00 Prisantydning
90 599,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 980 599,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 999 852,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr per nye andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Roger Myhre

Leiligheten er tilknyttet Risvollan Borettslag.
Borettslaget består av 1.128 leiligheter.
Borettslaget er frittstående med forretningsfører ansatt av borettslaget.

Hver andelseier er ansvarlig for snørydding og sandstrøing om vinteren, samt utvendig renhold om sommeren. Dette gjelder partiet fram til gangveien. De andelseiere som har felles inngangsparti, plikter å sørge for renhold/rydding av felles kjeller, trapp og gårdsplass og må selv komme overens om dette. Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Det er ikke tillatt å montere katteluke. Det er imidlertid forbud mot kennel- og oppdrettsvirksomhet. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. Andelseier av den leilighet hvor dyret har sitt tilhold, er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene overholdes, også i det tilfelle at bruken av leiligheten er overdratt til andre.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Bygging av nytt utelager.
- Brannalarmanlegg i fellesgarasjer.
- Etablering av elbillader-nettverk.
- Utbedring av veier.

Planlagte påkostninger: 
- Støyskjerming langs Utleirvegen.
- Prosjektering av rømningsveier.
- Total renovering av hovedsentralen.
- Nedgravd avfallsløsning.
- Montering av flyttbare fartsdempere.
- Malingsarbeid av fasader.
- Nye heiser i høyblokka.
- Nye leiligheter i høyblokka.
- Nye garasjer på felt H.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget samt andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje (dersom andelseieren har en botid på minst 5 år i borettslaget) har forkjøpsrett. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er satt til 04.02.2025. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.257

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 19:44