Sagstien 22A

Sagstien 22A, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 317, bruksnummer 38, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, 2 baderom, bod, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue

BRA-e:
Selveierleilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren nr. 98. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Yttervegger forblendet med liggende trekledning og fasadeplater. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35. Terrassedør/skyvedør med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og tre-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Hele leiligheten har fått tilstandsgrad 1.

Entré:
Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også en bod i tilknytning til gangen med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35.

Stue:
Romslig stue i en åpen løsning med både spisestue og kjøkken. Leiligheten er malt opp i lyse og moderne farger så her kan man flytte rett inn. Det er også 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme i hele leilgheten. I stuen har du god plass til en koselig sofagruppe med tilhørende møblement og et stort spisebord der man kan samle hele familien.

Kjøkken:
Pent og lyst kjøkken med profilerte fronter. Det er innredet med under- og overskap, benkeplate i komposittstein, nedfelt oppvaskkum i granitt benkeplate og ett-greps armatur, benkeskapsbelysning under overskap, samt stikkontakter på vegg. Det er helintegrerte hvitevarer som oppvaskmaskin under benkeplate, kjøleskap og fryser i høyskap, nedfelt platetopp, samt veggmontert ventilator. Det er montert både lekkasjestopper om komfyrvakt. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme med inngang fra gangen. Himling med malt slett flate og downlights. Det er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med lys og stikkontakter på vegg over servant, nedfelt dusjsone i hjørnet med innfellbare glassdører, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Bad ved hovedsoverom:
Flott flislagt bad med gulvvarme, samt himling med malt slett flate og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med lys og stikkontakter på vegg over servant, nedfelt dusjsone i hjørnet med innfellbare glassdører, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Soverom:
Leiligheten har totalt 3 romslige soverom. Det er plass til både dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Hovedsoverommet og har eget bad og garderobeskap som medfølger eiendommen.

Uteområde:
Utgang fra stue/spisestue til syd-vendt delvis overbygd terrasse på ca. 27 kvm. Her er det plass til en koselig sittegruppe. Terrassen er belagt med dekke av trebord og har rekkverk av glass og metall. Det er også utebelysning og stikkontakter på vegg.

Lampe over spisebord samt kjøleskap i boden medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2024, som omfatter boligprosjektet Svelvigen Brygge (oppføring av 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter og 12 stk frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiet tinglyst panterett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 564989
Andel i: Gnr. 317, bnr. 41 og snr. 67
Andel i: Gnr. 317, bnr. 41 og snr. 98
Dette er bod og garasje i parkeringskjelleren/anleggseiendommen (gnr. 317/bnr. 41).
Andelene vil følge eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 457201, tinglyst 29.04.2022, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 3 og sameiebrøk på 98/1742

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer, bebyggelse, vann- og kloakkledninger, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, sprinkleranlegg, vedlikehold/reparasjon/utskiftning av bygningskonstruksjon, gjensidig adkomst- og bruksrett til utearealer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at sønnen til en av oppdragsgiverne er ansatt ved Krogsveens avdeling Drammen, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet rett ved fjorden. Etablert boligområde i rolige omgivelser med lite trafikkstøy. Foran bygningene er det etablert en sammenhengende fjordpromenade med småbåthavn og badeplass med sandstrand. Meget sentralt i Svelvik, rett på utsiden av sentrum (sørsiden). Kort vei til Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele Svelvik tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya (som ligger rett ovenfor boligblokka) er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Kultursenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Kort vei til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage, Ebbestad barnehage, Berger barnehage.

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flotte fellesområder rundt bygningene, opparbeidet med bl.a. lekeområde og grøntarealer. Adkomstveier er asfalterte og belagt med belegningsstein.

Leiligheten disponerer 2 biloppstillingsplasser, nr. 80 og nr. 67, i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er el-bil lader på plass nr. 67 og mulighet til å sette opp el-bil lader på plass nr.80. Leiligheten har i tillegg en båtplass på felles bryggeanlegg, nr.32.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. datert 18.12.2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Svelvik sentrum datert 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter var kr 10 165,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Fellesutgiftene er kr 3.553,- pr. mnd. og inkluderer bla. renovasjon, fiberaksess/tilgang, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.454,-
Fiberaksess/tilgang kr 99,-

Det er egne felleskostnader på bod- og parkeringsplass i felles parkeringskjeller (tilhørende Sameiet Svelvigen Brygge Parkering).
Det er på kr 200,- per parkeringsplass.
Kostand båtplass pr år : kr 1.000,-
Medlemskap i Svelvik motorbåt forening: kr 500,- dette er frivilig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 9.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen er ganske ny så er ikke formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 31 466,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.10.2024

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 390 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Linneberg Underland og Ingrid Linneberg Underland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Silentia sameie, med sameiebrøk 98/1742.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Det er frivillig dugnader.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det er absolutt båndtvang hele året på sameiets eiendom. Dyr skal ikke slippes ut på fellesarealer uten eiers tilsyn og fulle kontroll.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Svelvigen Brygge. Svelvigen Brygge består foruten Sameiet Silentia av Sameiet Flora og Perlen, Sameiet Skippertunet, Sameiet Plimsoll , Svelvigen Brygge Fortuna borettslag og av Sameiet Sagtunet. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene utgjør en egen eiendom (”Felleseiendommen”).

Parkeringskjelleren er en egen anleggseiendom (gnr. 317/bnr. 41). Anleggseiendommen er seksjonert og består kun av næringsseksjoner med bod og parkeringsplasser. Eierseksjonssameiet i parkeringskjelleren er Sameiet Svelvigen Brygge Parkering.

Planlagte arbeid/påkostninger: Det har vært diskutert en sammenslåing av sameiene Plimsoll og Silenta til et sameie, dette med formål for å sikre en bedre framtidig rekruttering til styrearbeid samt det økonomiske aspektet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0115/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24115

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 21:03