Resahaugen 21

Resahaugen 21, 4103 JØRPELAND
Kommunenummer 1130, gårdsnummer 44, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 249 kvm

BRA-i:
Vaskekjeller og boder/uinnredet rom.: 78 kvm
1. etasje 91 kvm: Entré, bad, soverom, gang, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Gang, bod, walk-in-closet, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Anneks, garasje og lekehus.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 81 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 kvm.
Lekehuset har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.
Anneks: 11 kvm, garasje: 15 kvm, lekehus: 3 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Underetasje: I gangen er takhøyden målt til 2,32 meter.
1. etasje: I stuen er takhøyden målt til 2,39 meter.
2. etasje: I gangen er takhøyden målt til 2,33 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig fra 1960 som iht. tilstandsrapporten er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Etasjeskille av betong og trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med ett- og to-lags glass. Saltak tekket med skiferstein. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 46% TG1 (i orden), 49% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 1% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 4% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 1 stk. TG3:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran:
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand, det ble observert drypplekkasje fra stoppekranen. Strakstiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-

Rapporten inneholder 32 stk. TG2:

Våtrom - 1.etg.:
- Ventilasjon:
Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Overflater vegger:
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv:
Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

Våtrom - 2.etg.:
- Ventilasjon:
Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.
Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør:
Trykkslag registrert i vannrør fra servanten. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater gulv:
Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Rørgjennomføringer under servant har utette i tettesjikt/vegg som er en våtsone. Fare for fukt i konstruksjon ved fuktbelastning. Tiltak anbefales.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet konstruksjonsoppbyggingen.

- Fallforhold (gulv):
Lokalfall under dusjkabinettet er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.
TG2:
Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Øvrige rom:
- Overflater gulv:
Det ble observert sprekker/skader i enkelte skjøter på laminatgulvet i stuen. Tiltak anbefales.

- Innerdører:
Døren inn til stuen har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet - 2.etg.:
- Innerdører:
Dørbladet til badet og det store soverommet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak:
Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig kondensproblematikk som følger av manglende dampsperre og ventilering av yttertakkonstruksjon. Tiltak anbefales.

- Kontroll av diffusjonssperre:
Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen anbefales. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging:
Luftespaltene mellom taksperrene er enkelte steder tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen:
Skorsteinen er ikke i bruk, om skorsteinen skal benyttes må det utføres tiltak.
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

- Ildsteder inne i boligen:
Ildstedene i boligen er ikke bruk, om ildstedene skal benyttes må det utføres tiltak/utskiftninger.
Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i 1.etg og glasset har utettheter.
Ubrennbar plate må etableres og Ildstedet må utbedres.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper:
Det er knirk i trappene. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør:
Rør-i-rør opplegg i underetasjen er ikke montert i ett fordelerskap, ikke kontrollert avrenning til sluk. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system. Tiltak anbefales. Vannrør i boligen som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør:
Avløpsrør som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det observeres løse ledninger, eksempelvis inne på walk-in-closet. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet til stikkontakt. Fare for varmgang.
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning:
Panel er stedvis råteskadet eksempelvis i nedre del av den stående kledningen.
Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer:
Vinduer i U.etg er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer:
Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Utskifting anbefales.
Til informasjon er takvinduer erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

- Dører:
Kjellerdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering:
Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Slukene er for små, fare for vannansamling. Tilstrekkelig avløp/drenering bør etableres.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur:
Det registreres riss/sprekker på grunnmur under balkongen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur:
Grunmursplasten mangler topplist og på oppsiden er Grunmursplasten plassert under terreng. Dette kan øke fuktbelastningen i U.etg. Tiltak anbefales.
Det vurderes at fallforholdet fra grunnmuren på oppsiden er for lite, anbefalt 1:50 3m ut fra grunnmuren. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering:
Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Rapporten inneholder 3 stk. TGIU:

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet:
Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om følgende påkostninger:
- Nytt bad 2012/2013
- Pergola i hagen ble bygget i 2022
- Lekehytte ble bygget i 2020
- Lagt nye rør og koblet på kommunalt avløp i 2017
- Fornyet drenering i 2017
- Anneks i hagen ble bygget i 2015
- Byttet ut deler av elektrisk anlegg
- Skiftet kledning over vindu, og vannbord på to øverste vindu

Velkommen til Resahaugen 21, en innholdsrik enebolig fra 1960, men som er blitt pusset opp og oppgradert i ettertid. Boligen fremstår med sjarm, har fine farger på vegger og en god planløsning. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei, i et etablert boligfelt og med kort gåavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Boligen ligger bakerst i feltet og har noe utsikt. Kort vei til Jørpeland sentrum.

Boligen har en solrik hage som er flott opparbeidet. Plass til hagemøbler, grill, trampoline m.m. Det er en søt liten lekehytte på 3 kvm som medfølger. I tillegg til boligen er det også anneks 11 som brukes som gjesterom. Kjelleren er på hele 78 kvm og har vaskerom og flere uinnredede rom med gode oppbevaringsmuligheter. Egen inngang til kjeller og ca takhøyde er 2,32 m.

Stort gårdsrom med god plass til flere biler.

1.etg:
Boligens hovedetasje består av gang, bad, soverom, 2 stuer og kjøkken. Det er hovedsakelig laminat på gulv og malt tapet å vegger. Vegger er malt i fine og lunde fargetoner gjennom hele boligen. Lys himling. Bad har fliser og belegg.

Vindfang med fliser på gulv, varmekabler og plass til å henge av yttertøy. Videre kommer man inn til entré hvor det er stor og praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig plass til å henge av yttertøy.
Fra entré er det fin trapp opp til andre etasje.

Fint bad I som ligger ved inngangsparti. Helfliset med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Det er varmekabler i gulv, dusjhjørne med innfellbare dører, toalett, servant med skuffer og stort speil på vegg .

Soverom I ligger i hovedetasjen. Selger bruker dette som en tv-stue, men har man mange muligheter. Enten har man et soverom, kontor, lekerom m.m.

Lys og åpen stue med utgang til vestvendt balkong. De store vinduene gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Fra denne stuen og inn til spisestue er det flotte glassdører som kan stenges igjen om ønskelig. Her får man to flotte stuer som også utgjør et stort og flott allrom. Enkelt å møblere med stor salong.

Spisestuen ligger innenfor stue og ligger også åpent mot kjøkken. Det er meget god plass til stort spisebord, stort vindu som gir lysinnslipp samtidig som man får noe utsikt mot fjord og fjell. Det er vedovn i spisestuen. Denne har ikke vært mye i bruk og må oppgraderes til dagens standard, dersom den skal bli tatt i bruk.

Romslig kjøkken med god skapplass og skuffer, gode benkeflater samt plass til spisebord, om man ønsker å ha det her også. Innredning i tidløst hvitt med brun benkeplate. Spotter under overskap som gir godt med lys på benk. Det er integrerte hvitevarer som følger med. Stort vindu på kjøkken gir gode lysforhold også her, samtidig som man har utsyn til gårdsrom.
Den åpne løsningen mot spisestuen er herlig, samtidig som de er "delt" i to rom.

Støpt gulv mot grunn i U. etg.

2.etg:
I boligens øverste etasje er det 3 soverom og bad. Det er også tilgang til kaldtloft.

Soverom II og soverom III er begge av noenlunde tilsvarende størrelse. De har begge kott i vegg til oppbevaring og plass til større senger og skrivepult. Det er laminat på gulv og malte vegger.

Soverom IV brukes som hovedsoverom og er av god størrelse og har walk-in-closet i tillegg til flere garderobeskap. God plass til stor seng, nattbord og ekstra kommode om man vil. Kott i knevegg til oppbevaring.

Bad II er fra 2012/2013 og har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Det er dusjkabinett, toalett, servant med skuffer. Varmeovn. Kott i knevegger og takvindu.

Kjeller:
Kjelleren er på hele 78 kvm og er uinnredet med vaskerom og flere boder. Det er meget god oppbevaringsplass, takhøyde på ca 2,32 m og egen inngang. Dreneringen opplyses å være fornyet i 2017.

Anneks:
Anneks i hagen er fra 2015 og er fullt isolert og brukes av selger som gjesterom. Dette kan også være et bra hjemmekontor eller en ekstra stue.

*Tv og internett fra lyse
* Garasje på 15 kvm
* Utvendig avløpsledning og vannledning opplyses å være fornyet i 2017
* Vannrør av kobber og plast type rør-i-rør fra ulike årstall, eksempelvis byggeår og 2012
* Avløpsrør av metall og plast fra ulike årstall, eksempelvis byggeår og 2012
* Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013
* Vinduer med et-og to-lags glass fra byggeår og 2013.
* Balkongdør med to-lags glass fra 2013.
* Ytterdør med tre-lags glass fra ukjent årstall
* Dreneringen opplyses å være fornyet i 2017

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lamper i spisestue, 5-armet lysekrone i gang, TV-stue og gang oppe.

- Trampoline i hage er gravd ned og medfølger.
- 2 sorte kommoder oppe garderobe og skap i garderobe og i hovedsoverom følger med
- Har noen ekstra fliser til badet i 1.etasje som kan følger med
- Rekkverk til trapp inne som kan følger med
- Ekstra skiferpanner til taket følger med
- Hylle på bad i 2.etasje følger med.
- Ekstra materialer som ligger i kjeller kan følge med om ønskelig.
- Ekstra fronter til kjøkken følger med

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv i vindfang og bad nede.
Det er vedovn i spisestuen. Denne har ikke vært mye i bruk og må oppgraderes til dagens standard, dersom den skal bli tatt i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjente tegninger på hus og garasje.

Det foreligger ikke tegninger eller godkjenning på anneks.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 884, tinglyst 28.05.1951, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1100147, tinglyst 06.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg:

- Gnr. 44 og bnr. 125, 126 og 464 gir herved vegrett til Gnr. 44 Bnr. 754 på eksisterende felles veg i henhold til vedlagt kart.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Huset ligger fint til i en blindvei, i et etablert boligfelt nær Jørpeland sentrum. Like ved boligen har man skoler, barnehager, flerbrukshall, treningsanlegg, helse/legesenter, i tillegg til kort vei til sentrum.
For den som er glad i tur og natur har man umiddelbar nærhet til fine turområder i fjellet og kort gangavstand til sjøen.
Det er ca 30 min kjøring til Stavanger.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Fjeldbakken barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Jørpeland barnehage (1-5 år) 1 km
- Bekkevegen barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Barnas Kulturhage 0,8 km

Skoler:
- Fjelltun skole (1-7 kl.) 1,1 km
- KF-skolen - Jørpeland (1-10 kl.) 0,9 km
- Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- Stand Videregående skole 11,3 km
- St. Olav videregående skole 30,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 668,4 kvm. Stor og fin solrik tomt opparbeidet med terrasse, gressplen og asfaltert gårdsrom. Det er flere solplasser og fine lekeområder for de minste.

Lekehytten står midt på grensen til naboen. Den ble bygget da det var en annen eier i huset nedenfor, men har snakt med nåværende eier som har sagt det ikke er noe problem at den står der.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Strand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen eier veien (sammen med huset rett over) helt ned til postkassestativet. Naboene i de nye husene nedenfor har fått lov til å bruke veien til sine boliger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 86-1 "Resahaugen" datert 22.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID 113020120001 "Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022" datert 08.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.881,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing.

Eiendomsskatten er kr 3.066,- for inneværende år og kommer i tillegg til de de kommunale avgiftene.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.052.589,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.062.047,-.
Ved innhenting av formuesverdi ble det kun opplyst om primær verdi av Skatteetaten, sekundær verdi ble regnet ut ved hjelp av Skatteetatens kalkulator.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

99 750,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
120 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Kalsås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 35-0276/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24276

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 15:30