Kolsåslia 54

Kolsåslia 54, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 177

Totalt bruksareal BRA: 145 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 59 kvm: Bad, stue og kjøkken.
2. etasje 66 kvm: Entré, trapperom, gang, bad og to soverom.

BRA-e:
Garasje.:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Tomannsbolig:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 28 kvm: Terrasse.

* Deler av stuen (mellom bad og trappeparti) i 1. etasje er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Tomannsbolig fra 1957 over 2 etasjer og kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein og papp.
- Boligen har profilert/slett entrédør fra Swedoor. To-fløyet terrassedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass 1988.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og tolags glass fra 1972, 1986, 1988 og ukjent årstall. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1983. Koblede vinduer med
karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra eldre ukjent årstall.
- Inngang til krypekjeller via bod i kjeller. Støpt gulv mot grunn belagt med skiferstein.
- Adkomst til uisolert loft via loftsluke i soverom 2. Gulvflate delvis belagt med tregulv og plater.
- Skorstein av teglstein fra byggeår.

Teknisk anlegg:
- Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2002 plassert i kjellerbod.
- Inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i sjakt ved kjøkkenløsning.
- Utevannkran ved terrasse. Vannrør av kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer samt måler plassert i gang i 2. etasje. Hovedsikring er på 35A. Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad i 2- og 1. etasje.
- Kjøkken.
- Innvendige overflater.
- Innerdører.
- Ventilasjon i stuen.
- Konstruksjon i 1.etasje. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Krypekjeller. Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn.
- Det er ikke etablert dampsperre på deler av loft mellom kald og varm sone.
- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
- Skorsteiner inne i boligen.
- Innvendige trapper.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Varmtvannsbereder.
- Hovedstoppekran.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- El-anlegg.
- Fasader inkl. kledning
- Enkelte vinduer er av eldre dato.
- Tekking og takgjennomføringer.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Sydvestvendt terrasse.
- Rekkverkshøyden på utvendig trapp, samt manglende rekkverk til inngangsparti.
- Drenering.
- Forstøtningsmurer.
- Utvendige vann- og avløpsrør.
- Garasje.

TG3:
- Parafinovn og tank. TG 3 gjelder fjerning av parafinovn og tank. Eller ombygging til rentbrennende væske.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Terrassedør. Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad. Råte er registrert. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Henviser til punkt 9 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Utdrag fra selgers egnerklæring:
- Modernisering av bad i 2.etg. rundt år 2000. Nytt vaskerom/bad i 1.etg rundt år 1995.
- Ved store nedbørsmengder kan det oppstå fukt i kjellergulvet under huset.
- Har observert mus i kjeller under huset en sjelden gang om vinteren.
- Tak skiftet på hus og garasje rundt 1990. Terrasse bygget rundt 1990.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppgradering i 2019: Malt utvendig kledning.
Oppgradering i 2005. Lagt fliser på gulv i dusjsone. Montert dusjdører. bad 1. etasje

En familievennlig og innholdsrik tomannsbolig med god planløsning, bestående av stue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt entré, trapperom, gang, bad og to romslige soverom i 2. etasje. Det var opprinnelig 3 soverom i annen etasje som enkelt kan tilbakeføres ved behov. Fra første etasje har du tilgang til en stor, vestvendt terrasse på 28 kvm, hvor du kan nyte den unike utsikten over vestre Bærum og Oslofjorden. I tillegg har boligen en flott hage og egen garasje.

Kjøkken:
Boligen har et separat kjøkken med Sivesind kjøkkeninnredning fra omkring 2007 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin, ventilator ført ut av yttervegg og integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen hvor det er god plass til stor spisestue.
Sigdal kjøkken.

Bad 1. etasje:
Baderom med flislagt gulv med varme og vegger med fliser, samt liggende panel. Badet er innredet med plassbygde skap på vegg, vegghengt servant, speilskap med belysning, utslagsvask i rustfritt stål, dusjsone med delvegger og innfellbare dører og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2. etasje:
Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil og belysning, badekar med dusjforheng og gulvstående toalett.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt parkett i entré og trapperom. Gulvflater belagt med parkett stue. Laminat i øvrige rom.
Vegger: Vegger med tapet og stående panel.
Himling: Himling med hvite himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Parafinovn i stue.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eier har ikke nedgravd oljetank men en dagtank i skapet på baderom i 1. etasje. Dette er ikke benyttet siste 30 år.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men en innflytningstillatelse. Dette er et eldre dokument og datostemplingen er ikke tydelig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for det videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Deler av stuen mellom badet og trappen i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som brensel og mat og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det største soverommet var opprinnelig to soverom. Det er derfor mulig med et ytterligere soverom ved behov.

Det foreligger en tillatelse fra kommunen på tilbygg og fasadeendring. Dette er ikke utført. Ved mer informasjon kontakt megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4295, tinglyst 22.05.1957, type heftelse: Festekontrakt og vilkår rundt denne.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4295, tinglyst 22.05.1957, type heftelse: Festekontrakt og vilkår rundt denne.
Dagboknr 5136, tinglyst 17.06.1957, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Alle servitutter inkl. kopi av festekontrakt ligger tilgjengelig i "vedlegg til salgsoppgave".

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over vestre Bærum og videre utover mot Oslofjorden. Boligen er sydvestvendt med sol fra morgen til sent på kveld, hele året. Boligen har en rolig og svært barnevennlig beliggenhet. Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Buss og T-bane ved Hauger stasjon - 25 minutter til Majorstuen, flere barnehager, Levre barneskole, Hauger ungdomsskole og flere videregående skoler.

Området grenser til marka med utallige turstier, både enkle og utfordrende. Turen opp til Kolsås-toppen er en kjent favoritt, her kan man nyte kveldsolen og en fantastisk utsikt over Asker og Bærum. Det er også fine skogstier mot Dælivann og videre innover i Bærumsmarka. Fjellsiden er for øvrig populær blant klatrere i området og Kolsås klatreklubb har et godt tilbud til både barn og voksne. På Hauger ligger både idrettsbane, kunstisbane og ishall i tillegg til ny idrettspark med flerbrukshall med gode treningsmuligheter, bla. rulleskibane. I nærheten finner du også Berger svømmehall, treningssentre og alpinbakke. Er du golfentusiast, eller bare ute etter å finpusse på svingen ligger det golfbaner i Lommedalen og på Ballerud. Gode handlemuligheter på Kolsås eller Rykkinn senter med diverse forretninger og servicetilbud. Kort avstand også til Sandvika og Sandvika Storsenter med kino, spisesteder, kulturhus, Kalvøya og ny strand på Kadettangen. På Bærums Verk finner man alle de mest nødvendige forretningene, men også spesialforretninger for interiør og kunst, samt et godt utvalg av restauranter og kafeer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 515 kvm. Pent opparbeidet med blant annet terrasse, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 12 050 pr. år. Festeavtalen utløper 22.05.1956 hvor grunneier er Håkon Nilsen. Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler og kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (452 kvm) og kjørevei (63 kvm) i henhold til reguleringsplan KOLSÅSLIA datert 29.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (515 kvm) iht. kommuneplanens arealdel 2022 - 2042, datert 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30634 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5848,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 016 985,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 664 543,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Fridtjof Lange

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0271/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24271

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 23:31