Ringshaugveien 12

Ringshaugveien 12, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 97, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 38 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Stue/kjøkken, soverom, entré, bad.

BRA-e:
Fellesareal 3 kvm: Kjellerbod. Bodene er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. Ingen boder kan overdras til andre enn seksjonseiere i sameiet. Eventuelle overdragelser skal varsles til styret og forretningsfører. Overdragelse fører til at sameiet må reseksjoneres. Kostnadene ved dette skal bæres av den som overdrar sin bod.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kenneth Andre Gotvassli Hauge.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk, samt murt forblending. Taktekking av folie/belegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle kontrollpunkter i tilstandsrapporten er gitt TG1 eller TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Det er installert lader ved tilhørende parkeringsplass i garasjeanlegget.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Dette gjelder et nybygg, der vår bygning og leilighet er ferdigstilt som en av de første. Ferdigattest er derfor estimert å komme i april 2024 da dette er et større byggeprosjekt med flere bygninger under oppføring, og øvrige boliger har overtakelse fram til feb/mars 2025.

Ringshaugveien 12 er en splitter ny, strøken 2-roms selveierleilighet, ferdigstilt av utbygger juni 2024. Sentral og ettertraktet beliggenhet i sentrum av Bekkestua. Bekkestua have er et boligprosjekt bestående av 11 bygg, hvor det på gateplan skal etableres flotte butikklokaler for handel og servering. Kulturminnet Kleivveien 5 ligger midt i "haven" og bevares, omkranset av et stort allment tilgjengelig grøntområde.

Leiligheten har en godt utnyttet planløsning og inneholder innbydende stue i åpen løsning med kjøkken, entré med plass for klesoppheng, soverom, samt et delikat flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse med plass for ønsket utemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse.

Bygget er oppført etter TEK17 og byr på moderne fasiliteter som blant annet balansert ventilasjon. Det er utbyggergaranti i fem år fra ferdigstillelse.

Entré:
Velkommen inn! Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Ytterdør med brann/lydmotstand.

Stue:
Stor stue med god utforming som vil gjøre det enkelt å innrede. Plass til sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Videre er det god plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet med rom for mange middagsgjester. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gjør at man får ett stort, sosialt oppholdsrom hvor det vil være enkelt å underholde gjester mens man lager ferdig maten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse og et godt bomiljø. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og det er lagt 1-stavs eikeparkett.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med moderne innredning. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte kvalitetshvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap med frysedel, komfyr og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk via balansert anlegg. Det er montert lekkasjevarsler-/stopper.

Markterrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse med rikelig av plass til å innrede med ønsket utemøblement. Innred med sofagruppe, stoler, bord og grill. Siden terrassen er overbygd kan den benyttes selv når været ikke er på topp, så her ligger alt til rette for å kunne trives.

Soverom:
Trivelig soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er også plass til å installere garderobeskap.

Bad:
Videre har leiligheten et delikat flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt skapinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med lys over, samt vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel.

Tak: Malte himlinger.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Flislagt gulv på bad.
Dører: Innvendige dører i tre, hvor én har glassfelt. Ytterdør med brann/lydmotstand.
Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Diverse:
- Alle punkter i tilstandsrapporten har TG1 eller TGIU.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Alle leilighetene er utstyrt med målere for automatisk registrering av energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme, som avregnes etter faktisk forbruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen enda, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.2024. 

Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 19.6.2025. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 47 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, veg, vann- og kloakkledninger, adkomstrett, gjerder, generende virksomhet, elektrisk kraftlinjer, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. uths, utstillingstilbygg, garasje, skjul og hobbyrom, bestemmelser om byggeforbud, nettstasjon, offentlig avløpsanlegg, bruksrett til garasjetak som utenomhusareal, samt rett til allmennheten til ferdsel og opphold på areal merket FU.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper overtar nybyggaranti da denne følger boligen.

Iht. eksisterende seksjonering fremgår det at det medfølger garasjeplass til denne seksjonen. Denne er nylig overført til snr. 18, og det foreligger vedtak om reseksjonering fra Bærum kommune datert 21.01.2025. Reseksjonering vil komme på plass i regi av Bærum kommune innen nærmeste fremtid.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bekkestua sentrum. Bekkestua have er et prosjekt bestående av 11 bygg, hvor det på gateplan etableres fine butikklokaler for handel og servering med egne innganger. I sentrum av "haven" ligger kulturminnet Kleivveien 5 som bevares og omkranses av et stort allment tilgjengelig grøntområde.

På Bekkestua finner du det meste av servicetilbud som kaféer, vinmonopol, flere matbutikker og ellers det meste en måtte trenge av servicetilbud.

Det er god kommunikasjon til Oslo sentrum med bil eller offentlig transport. T-banelinjen på Bekkestua har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer. Det går ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika. Flybussen tar deg direkte fra Bekkestua til Gardermoen.

Ønsker du ytterligere tilbud er Stabekk sentrum like i nærheten. Her er det hyggelig å handle og det finnes flere matforretninger og særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, antikvitetsforretning og gullsmed for å nevne noen. Det er også bare ca. 15 min med sykkel til badestrand ved Sarbuvollen på Høvik eller til Strand.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Fra boligen går man langs småveier til flotte Bærumsmarka som tilbyr turområder for hele familien. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene fra Grinijordene eller Fossum og nyte naturen. Hyggelige bademuligheter på den nye stranden på Storøya, Fornebu eller Kalvøya og fjorden som byr på sjøliv og gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane og treningssenter m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 15.835 kvm. Tomten vil bli pent opparbeidet i regi av Grindaker landskapsarkitekter med mulighet for lek og rekreasjon, park og private forhager. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet.

I parkeringskjelleren er det 21 parkeringsplasser satt av til gjesteparkering. Disse plassene er seksjonert som næringsseksjoner. Gjesteplasser kan avgiftsbelegges. Tre plasser er såkalte «kompisplasser», det vil si at to biler står etter hverandre på én plass. Dette gjelder plass nr. 198, 205 og 206. To plasser ligger utendørs på terreng er satt av til parkering for offentlige tjenestebiler som f.eks. hjemmehjelpstjeneste. I tillegg er det avsatt to parkeringsplasser under tak utenfor innkjøring til p-kjeller fra Gamle Ringeriksvei avsatt til bildelingsordning.

Avsatt plass til sykkelparkering i parkeringskjeller.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tomten er regulert av Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er registrert to delarealer hvor det største arealet er regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er registrert til sentrumsformål.

Gjeldende reguleringsplan er områderegulering Kleivveien Nord og detaljregulering Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei.

Bekkestua sentrum gjennomgår en transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, byggeprosjekter i nærområdet må derfor påregnes.

Byggesak på tomten:
Saksnummer: 21/13165
Beskrivelse: Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3.

Saksnummer: 21/13164
Beskrivelse: Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J

Saksnummer: 21/8085
Beskrivelse: Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller.

Byggesaker i området:
Byggesak: 2021/15541
Beskrivelse: Gamle Ringeriksvei 34 - nytt gravitasjonsfeste og antennerør - basestasjon Bekkestua senter
Saksstatus: Under behandling

Byggesak: 20/114674
Beskrivelse: Frøytunveien 5, 7, 9 og 11 med.fl. - oppføring av fire rekkehusbygg/townhouse med carport.
Status: Rammetillatelse gitt.

Reguleringssak:
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Bærum kommune har forhandlet frem forslag til utbyggingsavtale med Bekkestua Syd III AS for Gamle Ringeriksvei 30 m.fl., gnr. 17 bnr. 49 og 67 i Bærum kommune. Planforslaget åpner nå for en L-formet boligblokk på opptil 4 etasjer og med 27 leiligheter mot Gamle Ringeriksvei og Kleivveien. Den fjerde etasjen er inntrukket og med maksimal regulert gesimshøyde på kote + 81,0. Planforslaget medfører riving av eksisterende bebyggelse i Gamle Ringeriksvei 30, Villa Granheim. Planområdet er på ca. 3,5 daa og kan utnyttes med maks 3300 m2 BRA, hvorav inntil 150 m2 BRA kan benyttes til publikumsrettet virksomhet, resten til boliger. Bygningsvolumet trapper seg ned til to etasjer mot småhusbebyggelsen i sør. Fasader skal kles i hovedsakelig treverk og tegl i varme jordfarger.

Skogholtet mot Frøytunveien på ca. 1 daa, reguleres til naturområde og sikrer bevaring av verdifullt naturmangfold med frisk lågurtedellauvskog, som er nær truet på Norsk rødliste over naturtyper, og gammel furuskog med gamle trær. Det foreslås etablert nytt fortau i Kleivveien. Fortauet langs Gamle Ringeriksvei er allerede regulert i reguleringsplan for Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei. Det er også foreslått en allment tilgjengelig snarvei mellom Kleivveien og Frøytunveien. Saken skal på høring i løpet av sommeren.

Les mer på https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2021082357&

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2 253,- pr. md. og inkluderer a-konto fyring og varmtvann, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming og varmtvann: kr. 575,-
Renovasjon: kr. 271,-
TV/Internett (infrastruktur): kr. 10,-
Driftskostnader: kr. 1.197,-
Garasje: kr. 200,-

Alle leilighetene er utstyrt med målere for automatisk registrering av energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme, som avregnes etter faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det gjøres oppmerksom på at månedlige fellesutgifter må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk da leiligheten er nyoppført.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med GlobalConnect som leverandør. Seksjonseier velger sin egen TV/internett-pakke og betaler denne direkte til leverandøren. Beløpet som er inkludert i felleskostnadene er en kostnad for å være tilknyttet felles infrastruktur. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt da leiligheten stod ferdig oppført i juni 2024.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Vedr. fellesformue vil ikke ligningstall foreligge før 31.12.2024.
Seksjonen har ingen fellesgjeld pt.

Sameiet har ingen felles lån pt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 545,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4 459 840,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for leiligheter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Melissa Mehranoush Ayani og Atle Tveit

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bekkestua Have, med sameiebrøk 35/18591.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25 parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Prosjektet Bekkestua have:
Prosjektet omfatter leiligheter og næringsseksjoner med felles garasjekjeller fordelt på 11 bygg.

Hjemmelshaver av tomten/utbygger:
Kleivveien utbygging AS.

Entreprenør:
Profiler og AF gruppen.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0117/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24117

Sist oppdatert: 21. februar 2025 kl. 10:12