Grøvlesvingen 55A

Grøvlesvingen 55A, 5108 HORDVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 173, bruksnummer 203, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 173, bruksnummer 204, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

BRA-i:
Boligen:
U. etasje 74 kvm: Entre, gang, vaskerom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
1. etasje 84 kvm: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 44 kvm: Balkong og terrasse.

Loftsetasjen i garasjen har et gulvareal på 21 kvm. På grunn av skråtak og lav takhøyde er arealet ikke måleverdig

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.07.2024 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. vedrørende ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 2010. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasje. Bygning i tre- og betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Ifølge huseier er konstruksjonen i loftsetasjen isolerte gulv, vegger og tak.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Bad hybel helhetsvurdering, sanitærutstyr/innredning bad 1. etasje, fallforhold bad 1. etasje, overflater vegger vaskerom, fallforhold gulv vaskerom, innredning kjøkken hybel, varmtvannsbereder, radon, fasader inkl. kledning, tekking yttertak, balkonger/terrasser og garasje,

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Velkommen til Grøvlesvingen 55A -

En flott og nyere enebolig bygget i år 2010. Boligen ligger i et barnevennlig område i fine omgivelser i Hordvik i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det nydelig utsikt over nærområdet og fjorden mot Osterøy. Det er gang- og sykkelsti store del av veien til Hordvik barnehage og Hordvik barneskole, slik at barna kan ferdes trygt på skoleveien. Nabolaget er rolig og skjermet fra trafikk.

Grøvlesvingen 55A ligger i et barnevennlig område i fine omgivelser i Hordvik i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Nærområdet er idyllisk med koselig badeplass og båthavn i Hordvik havn og badeplass i Tellevik. Her kan man nyte fine sommerdager med familie og venner. For den turglade er det flotte turmuligheter i nærheten som for eksempel Veten, Høgstefjellet, Sætregården og Telleviksfjellet.

Fra Hordvik er det ca. 10 minutters biltur til både Knarvik og Åsane med store kjøpesentre med alle fasiliteter. I tillegg er det Kiwi og Spar på Hylkje hvor du kan ta hverdagshandelen, og en ny Bunnpris ved avkjørselen fra E39. Det er ca. 20 minutters biltur til Bergen Sentrum.

- Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 38 kvm (delvis takoverbygget)
- Utgang fra soverom og kjøkken til nordvendt balkong på ca. 6 kvm
- Kjøkkeninnredning hoveddel er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn og platetopp kjøkken hoveddel
- Kjøkkeninnredning hybel er fra byggeår med glatte fronter benkeplate av laminat
- Helfliset bad fra byggeår med vegghengt servantinnredning med skuff og dører, vegghengt toalett og dusjkabinett
- Flislagt gulv og baderomsplater på vegger bad hybel med vegghengt servantinnredning, gulvstående toalett og dusjhjørne
- Separat vaskerom med flislagt gulv og baderomsplater på vegger og vegghengt utslagsvask
- Opplegg for vaskemaskin på bad hybel
- På øvrige rom 1. etasje er gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i veggplater med panel mønster og takplater
- På øvrige rom u. etasje er gulvflater belagt med laminat og fliser og vegg- og himlingsflater i veggplater med panel mønster og takplater med lydisolering.
- Brann/ lyddempende dør inn til hybel.
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 198 (fra 2010) plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 115L (fra 2010) plassert under kjøkkenbenk
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom
- Varmepumpe i stue hybel
- Varmepumpe i trapp
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft
- Sikringsskap med automatsikringer plassert kjøkken hybel
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré
- Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås
- Mini ventilasjon i stue på hybel - ( Ikke koblet på boligens balanserte ventilasjon.)

Velkommen til visning - Husk påmelding -

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

- Hoveddel: mikrobølgeovn, kjøleskap, steketopp og stekeovn.
- Utleiedel el hybel: oppvaskmaskin og komfyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Varmepumpe i stue i hybel og trapp hoveddel. Panelovner på soverom i hybel. Varme i gulv på badene og stue i hybel. Det er også varmekabler i gulv på lofte i garasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.11.10 og på garasjen datert 08.05.12. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 02.09.2024. Dette gjelder kjøkken i u.etasje som tidligere var to boder, men som idag er godkjent som kjøkken.

Adkomst bod/loft i garasjen er ikke søkt om.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
4601/173/203:
11.03.2015 - Dokumentnr: 222083 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:236
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:237
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:238
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:239
Bestemmelse om spillvannsledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune ved vann- og avløpsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere gir rett til bnr. 236/237/238 og 239 til å ha aliggende vann- og spillvannledning over eiendommen og vedlikehold av disse samt å knytte seg på felles slamskiller på bnr. 204. Solidarisk vedlikeholdsplikt.

Rettigheter:
16.10.2009 - Dokumentnr: 781960 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:26
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:33 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:33 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:33 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:33 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:204
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:173 Bnr:204
Forklaring: Eier av gnr. 173, bnr. 26 og bnr. 203 rett til å fremføre vann- og avløpsanlegg over gnr. 173, bnr. 26,33 og 204.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Grøvlesvingen 55A ligger i et barnevennlig område i fine omgivelser i Hordvik i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det nydelig utsikt over nærområdet og fjorden mot Osterøy. Det er gang- og sykkelsti store del av veien til Hordvik barnehage og Hordvik barneskole, slik at barna kan ferdes trygt på skoleveien. Nabolaget er rolig og skjermet fra trafikk.

Nærområdet er idyllisk med koselig badeplass og båthavn i Hordvik havn og badeplass i Tellevik. Her kan man nyte fine sommerdager med familie og venner. For den turglade er det flotte turmuligheter i nærheten som for eksempel Veten, Høgstefjellet, Sætregården og Telleviksfjellet.

Fra Hordvik er det ca. 10 minutters biltur til både Knarvik og Åsane med store kjøpesentre med alle fasiliteter. I tillegg er det Kiwi og Spar på Hylkje hvor du kan ta hverdagshandelen, og en ny Bunnpris ved avkjørselen fra E39. Det er ca. 20 minutters biltur til Bergen Sentrum. Det er nå også åpnet et helt nytt treningssenter, MOVA under Kiwi butikken å Hylkje.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Hordvik barnehage
Kidsa Hylkje
Kidsa Breistein

Skoler:
Hordvik skole (1-7 kl.)
Mjølkeråen skole (8-10)

VGS:
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyra
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen
Åsane Videregående skole
Tertnes Videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 745 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, og biloppstillingsplasser. Frittstående garasje.

GNR 173, BNR 204 er felleseiet tomt som idag brukes til ekstra gjesteparkering.

God biloppstillingsplass og garasje. El-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på fukt i garasjen ved store nedbørsmengder. Konferer evt. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: bebyggelse og anlegg- øvrig byggesone.

Eiendommen berøres av hensynssone gul støysone veistøy. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.811,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har privat septiktank, felles med naboer. I tillegg kommer gebyr for privat septiktank.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11681 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.618,-.
Privat brøyting kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 949 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger..

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 237 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 702 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Vindenes

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening i området. Eiendommen eier 1/6 av gnr. 173, bnr. 204 som er fellesareal og veiareal for 6 boliger og er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av arealet. Utgifter betales ved behov.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000 i provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger og hjemelsoppslag: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 74-0009/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.249

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 13:04